Introducción

En España, además de los inmuebles y viviendas disponibles en el mercado sin restricciones particulares, existen varias categorías de viviendas con características específicas. Cada una de estas grandes categorías ofrece ventajas y condiciones de acceso distintas que es importante conocer antes de embarcarse en un proyecto inmobiliario en España.

Viviendas de Protección Oficial (VPO)

Definición y objetivo

En Viviendas de Protección Oficial (Viviendas de Protección Oficial - VPO) son viviendas sociales asequibles diseñadas principalmente para personas vulnerables o con bajos ingresos. Estas viviendas forman parte de una política pública destinada a facilitar el acceso a la vivienda en propiedad o en alquiler a personas que no podrían acceder al mercado libre. Según los últimos cambios legislativos (junio de 2023), el porcentaje de suelo reservado para VPO debe aumentar hasta el 50%, frente al 30% actual.

Características principales

Los OPV tienen una serie de características reguladas:

• Precios inferiores a los del mercado local de la Comunidad Autónoma de que se trate.
• La superficie suele limitarse a 90 m², con excepciones para personas discapacitadas (hasta 108 m²) y familias numerosas (hasta 120 m²).
• Un uso exclusivamente residencial y permanente.

Condiciones de admisibilidad

Para poder optar a una vivienda de VPO hay que cumplir una serie de criterios:

• Ser mayor de edad.
• Estar empadronado en el municipio en cuestión.
• Tener unos ingresos familiares suficientemente bajos en relación con el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM ).
• No poseer ninguna otra propiedad en España.
• Accesibilidad para extranjeros: contrariamente a lo que se cree, los extranjeros con permiso de residencia pueden acceder a las viviendas protegidas siempre que cumplan los criterios de elegibilidad. Cualquier extranjero con permiso de residencia puede solicitar una vivienda protegida, siempre que cumpla los criterios de elegibilidad mencionados anteriormente.

Viviendas en el Área de Protección Histórica

Definición y particularidades

Las viviendas en zonas deprotección histórica son propiedades situadas en distritos o edificios catalogados por su valor patrimonial e histórico. 

Normativa y restricciones

Estas propiedades suelen estar sujetas a normativas estrictas relativas a los siguientes elementos:

• Modificaciones exteriores (fachadas, tejados, carpintería).
• Reformas interiores susceptibles de alterar la estructura original.
• El uso de materiales y técnicas de construcción.
• Cambios de uso de la propiedad.

Ventajas e inconvenientes

Ventajas :

• Valor patrimonial único y encanto histórico.
• Importante potencial de revalorización a largo plazo.
• Posible acceso a subvenciones para renovación y mantenimiento.

Desventajas:

• Restricciones reglamentarias para las obras.
• Los costes de mantenimiento suelen ser más elevados.
• Procedimientos administrativos más complejos para cualquier cambio.

Viviendas bancarias(Pisos Bancarios)

Origen y definición

Los pisos bancarios son propiedades en manos de entidades bancarias, generalmente resultantes de ejecuciones hipotecarias (ejecuciones hipotecarias). Estas propiedades fueron embargadas por los bancos cuando los prestatarios incumplieron el pago de sus hipotecas.

Beneficios financieros

La compra de una vivienda bancaria ofrece una serie de importantes ventajas financieras:

• Los precios suelen ser inferiores a los valores de mercado, ya que los bancos favorecen las reventas rápidas para generar liquidez.
• Ahorro en comisiones y gastos fiscales, en particular tasación (insertar enlace a información práctica una vez publicada), ya que ésta ya la paga el banco.
• Condiciones ventajosas de financiación, con ofertas de crédito específicas de los bancos propietarios.

Puntos a tener en cuenta

A pesar de sus ventajas, estas viviendas requieren algunas precauciones:

• Comprobación minuciosa del estado del inmueble (algunos pueden requerir reformas importantes).
• Análisis del barrio y de su posible desarrollo.
• Es importante comparar con los precios del mercado local para comprobar si el descuento es realmente ventajoso.

Conclusión

El mercado inmobiliario español ofrece varios tipos específicos de vivienda, que pueden representar interesantes oportunidades en función de su situación y objetivos. Las VPO son una solución asequible para personas con ingresos modestos, incluidos los residentes extranjeros. Las viviendas en zonas históricas ofrecen un carácter único, pero están sujetas a restricciones normativas. Por último, las viviendas con financiación bancaria pueden presentar oportunidades de compra a precios atractivos y con condiciones de financiación ventajosas.

Antes de comprometerse, asegúrese de saber exactamente qué implica cada tipo de propiedad y cómo acceder a ella. Idealmente con la ayuda de un profesional inmobiliario como los de Terreta Spain, que conocen el mercado local español y sus particularidades. 

Fuentes: Idealista, Tinsa

FAQ : Alojamiento especial en España

¿Puede un extranjero comprar una vivienda de VPO en España?
Sí, los extranjeros con permiso de residencia pueden solicitarla, siempre que cumplan los requisitos exigidos (ingresos, residencia, etc.).

¿Es posible revender una vivienda de VPO?
Sí, pero la reventa está sujeta a restricciones. Debe respetar un precio máximo fijado por las autoridades y, en algunos casos, obtener una autorización previa.

¿Es arriesgado comprar una vivienda propiedad de un banco?
No necesariamente, pero es importante comprobar el estado de la vivienda, ya que algunas requieren obras importantes. También es buena idea fijarse en la zona.

¿Puedo reformar una casa en una zona histórica protegida?
Sí, pero las obras están estrictamente reguladas. Cualquier reforma, incluso interna, puede requerir una autorización especial.

¿Es más fácil obtener una hipoteca para una vivienda de un banco?
En la mayoría de los casos, sí. Los bancos ofrecen atractivos paquetes de financiación para facilitar la venta de sus propiedades.