Kopen, Onroerend goed

Praktische gids – Winkelen in Spanje vanuit Koeweit: wat u moet weten

Kopen, Onroerend goed

Wonen in Koeweit, inkomsten buiten de EU, financiering, formaliteiten: de echte uitdagingen en de echte oplossingen om uw Spaanse vastgoedproject vanuit Koeweit te realiseren .

Door het team van Terreta Spain · Bijgewerkt in april 2026 · Leestijd: 8 min.

Kan men vanuit Koeweit onroerend goed in Spanje kopen?

Ja, je kunt vanuit Koeweit in een appartement of huis in Spanje investeren zonder beperkingen en zelfs zonder dat u daarvoor hoeft te reizen.

Spanje legt geen beperkingen op aan de aankoop van onroerend goed door niet-ingezetenen, ongeacht hun nationaliteit of land van verblijf. Een ingezetene van Koeweit, een Franse expat, een Amerikaans staatsburger of iemand met een andere nationaliteit kan vrijelijk een huis, appartement of stuk grond in Spanje kopen .

Het goede nieuws: Spanje is een van de Europese vastgoedmarkten die het meest openstaan voor internationale kopers.

De enige voorwaarden om vanuit Koeweit onroerend goed in Spanje te kopen, zijn van administratieve aard:

Een NIE aanvragen (Spaans fiscaal identificatienummer).
Een Spaanse bankrekening hebben voor de betaling van lokale belastingen.

Beide benaderingen zijn op afstand uitvoerbaar, mits er goede begeleiding is. We komen hier later op terug.

Enkele belangrijke opmerkingen

De Spaanse „Golden Visa“, waarmee men een verblijfsvergunning kon verkrijgen in ruil voor een investering in onroerend goed van minimaal 500.000 €, is in april 2025 afgeschaft. Het vormt dus geen manier meer voor kopers van buiten de EU om het land binnen te komen. Als het doel is om in Spanje te wonen, zijn er andere mogelijkheden (visum voor verblijf zonder werk, visum voor digitale nomaden, enz.). Dit is een apart onderwerp, los van de aankoop van onroerend goed zelf.

Hoe kun je vanuit Koeweit financiering krijgen?

Een inwoner van Koeweit kan in Spanje een hypotheek afsluiten bij banken die gespecialiseerd zijn in niet-ingezetenen, zoals CaixaBank HolaBank of Sabadell International, met een eigen inbreng van minimaal 30 tot 40%.

Dat is de meest complexe vraag, en juist daar maakt de kwaliteit van de begeleiding het verschil.

Spaanse banken verstrekken financiering aan niet-ingezetenen, maar tegen voorwaarden die aanzienlijk verschillen van die welke voor ingezetenen gelden. Voor een investeerder uit Koeweit gelden de volgende regels:

Maximaal aandeel voor niet-ingezetenen: 60–70 % tegenover 80 % voor Spaanse ingezetenen
Minimale aanbetaling: 30–40 % + aankoopkosten (10–12 % van de prijs)
Maximale looptijd: 20–25 jaar, vaak beperkt door de leeftijd (maximaal 70 jaar bij afloop)

Optie 1: een Spaanse hypotheek

Verschillende Spaanse banken (Sabadell, CaixaBank, UCI, Santander International, enz.) hebben afdelingen die zich specifiek richten op niet-ingezetenen.

De aanvraagprocedure is wat veeleisender, maar het is heel goed mogelijk om een Spaanse lening te krijgen : u moet vertaalde en van een apostille voorziene inkomensbewijzen, bankafschriften van de afgelopen 12 maanden en vaak ook een belastingaangifte uit het land waar u woont, overleggen.

De Terreta-bonus: onze teams op zijn gespecialiseerd in het begeleiden van niet-ingezeten kopers en kunnen u in contact brengen met een makelaar die gespecialiseerd is in financiering voor niet-ingezetenen. Neem contact met ons op.

Optie 2: door effecten gedekte kredietverlening (of Lombard-lening) en het in pand geven van activa

Dat is een slimme zet. Voor kopers met een aanzienlijk financieel vermogen – levensverzekeringen, aandelen, obligaties – is securities-backed lending vaak de meest effectieve oplossing.

Het principe: uw internationale privébank of vermogensbeheerder verstrekt u een lening op basis van uw financiële portefeuille als onderpand. Vervolgens gebruikt u deze middelen om de aankoop in Spanje te financieren, hetzij contant, hetzij als aanvulling op een hypothecaire lening. Het is dus niet de Spaanse bank die deze lening verstrekt, maar de instelling die uw vermogen al beheert.

De mechanica

Voor elke 100 € aan onderpand in de vorm van financiële activa leent de bank doorgaans 60 tot 70 €. Als de waarde van de activa onder een bepaalde drempel daalt, kan er een margin call worden geactiveerd, waarna de bank een deel van de activa kan verkopen. Voor een belegger die zijn portefeuille wil diversifiëren, is dit vaak een aanvaardbare oplossing.

Mogelijk fiscaal voordeel: men behoudt de activa, vermijdt belasting bij verkoop en financiert tegelijkertijd de vastgoedinvestering in Spanje.

Optie 3: contante aankoop

Bij budgetten tussen € 500.000 en € 2 miljoen kiezen internationale kopers nog steeds vaak voor aankoop zonder financiering. Dit vereenvoudigt het proces aanzienlijk (geen bank, geen wachttijd voor financiering) en biedt een duidelijk voordeel bij de onderhandelingen.

Let op: Het overmaken van geld van Koeweit naar Spanje is legaal, maar moet worden gedocumenteerd (herkomst van het geld, bankafschriften); Spaanse notarissen en banken hanteren de antiwitwasregels strikt.

Een goede tip: stel van tevoren een „dossier over de herkomst van de middelen“ samen: bankafschriften, bewijsstukken van de verkoop van activa, loonstrookjes of inkomensbewijzen. Dit versnelt de ondertekening bij de notaris aanzienlijk.

De administratieve formaliteiten

NIE: hoe vraag je dit aan vanuit Koeweit?

Het NIE (Número de Identificación de Extranjero) is het fiscale identificatienummer dat onmisbaar is voor elke notariële akte in Spanje. Zonder NIE is het onmogelijk om een koopakte te ondertekenen, een Spaanse bankrekening te openen of lokale belastingen te betalen.

WEG	WAAR	TERMIJN	PRAKTISCH
Spaanse ambassade in Koeweit	Koeweit	2–6 weken	AANBEVOLEN
Persoonlijk in Spanje (politiebureau)	Spanje	1–3 weken	DOELTREFFEND
Via een advocaat met volmacht	Op afstand	3–8 weken	PRAKTISCH, MAAR LANGZAMER

De stappen om vanuit Koeweit een NIE aan te vragen

Zorg dat u de volgende documenten bij de hand hebt: geldig paspoort, formulier EX-15 (NIE), bewijs van de reden voor uw verblijf (een voorlopige koopovereenkomst of een intentieverklaring tot aankoop volstaan)
Maak een afspraak bij de Spaanse ambassade in Koeweit; de wachttijden variëren, houd rekening met 4 tot 6 weken
Het dossier persoonlijk indienen of via een advocaat die daartoe bij notariële volmacht is gemachtigd
Ontvangst van het NIE-nummer per post of persoonlijk afhalen
Een Spaanse bankrekening openen (mogelijk met NIE + paspoort + bewijsstukken)

Praktische info :

De Spaanse ambassade in Koeweit bevindt zich in Surra (Koeweit-Stad).

Adres: Surra, Blok 3, St. 14, Gebouw 19, Safat 13083, Koeweit-Stad.
Telefoon: +965 25345398 / 25325828 / 25325829.
E-mail: emb.kuwait@maec.es.

Platform om rechtstreeks in Spanje een afspraak voor uw NIE aan te vragen: https://sede.administracionespublicas.gob.es/pagina/index/directorio/icpplus

De aanbeveling van Terreta Spain: Schakel vanaf het begin van het project een Spaanse advocaat in, of beter nog, uw Terreta Spain -makelaar, om de NIE via een volmacht te regelen. Zo kunt u de procedure al starten terwijl u nog op zoek bent naar een woning, zonder dat u speciaal voor de administratieve zaken naar Spanje hoeft te reizen.

Met de volmacht kunt u uw makelaar van Terreta Spain ook machtigen om de voorlopige koopovereenkomst en zelfs de notariële akte namens u te ondertekenen. Ideaal om te kopen zonder dat u daarvoor de deur uit hoeft.

De TIE: als u van plan bent om zich in Spanje te vestigen

Als uw plannen veranderen – nu een tweede woning, over een paar jaar een hoofdverblijfplaats – komt er een extra document bij: de TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero, de identiteitskaart voor niet-Europese vreemdelingen).

Dit geldt voor personen die meer dan zes maanden per jaar op Spaans grondgebied verblijven. Voor een Koeweitse staatsburger is dit verplicht zodra u in Spanje ingezetene wordt.

Dit document bevat uw persoonlijke gegevens, uw foto, uw vingerafdrukken en uw NIE-nummer. Het is vijf jaar geldig.

Om het te verkrijgen:

In het bezit zijn van een geldig NIE-nummer
Een afspraak maken bij de Spaanse nationale politie
Vul formulier EX-17 in
Een belasting van 12 tot 15 € betalen via het formulier Modelo 790, code 012
Bewijsstukken over uw verblijfsstatus overleggen (visum, verblijfsvergunning, financiële middelen)
Laat uw documenten indien nodig door een beëdigd vertaler vertalen

De aanvraag moet binnen 30 dagen na uw aankomst in Spanje worden ingediend.

Kortom: het NIE-nummer is nodig om in Spanje onroerend goed te kopen. Het TIE-nummer is nodig als u besluit daar te gaan wonen. Voor een aankoop op afstand vanuit Koeweit, een tweede woning of een vastgoedbelegging is in eerste instantie alleen het NIE-nummer vereist.

De Spaanse belastingwetgeving: wat u moet betalen, afhankelijk van uw situatie

Als u onroerend goed in Spanje bezit zonder daar te wonen, zijn daar fiscale verplichtingen aan verbonden, zelfs als u geen huur ontvangt.

Uitgangspunt: het belastingverdrag tussen Koeweit en Spanje: wat u moet weten

Er bestaat een belastingverdrag tussen Koeweit en Spanje (ondertekend in 2008) dat tot doel heeft dubbele belasting te voorkomen. Hiermee kan worden vastgesteld welk land bevoegd is om elk soort inkomen te belasten en wordt voorkomen dat u tweemaal belasting betaalt over dezelfde inkomsten.
Maar let op: dit verdrag heft de belasting niet op. Alles hangt af van uw fiscale woonplaats. Als u fiscaal inwoner van Spanje wordt, kan Spanje al uw wereldwijde inkomsten belasten. Als u inwoner van Koeweit blijft, blijven bepaalde inkomsten die verband houden met Spanje, met name onroerend goed, belastbaar in Spanje.

Om duidelijkheid te krijgen over uw situatie, is het belangrijk dat u zich laat bijstaan door een belastingdeskundige die gespecialiseerd is in internationale zaken. Wij raden Delaguía y Luzón aan, waarmee wij regelmatig samenwerken. Neem contact met ons op.

Vandaag: als u in Koeweit blijft wonen

Als u onroerend goed in Spanje bezit zonder daar te wonen, zijn daar fiscale verplichtingen aan verbonden, zelfs als u geen huur ontvangt.

Als niet-ingezetene van de EU bent u onderworpen aan de IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) tegen een tarief van 24 %, tegenover 19 % voor een ingezetene van de EU. Deze belasting wordt op twee manieren toegepast, afhankelijk van het gebruik van het onroerend goed:

Als het onroerend goed wordt verhuurd: de belasting wordt berekend over de bruto huuropbrengsten, zonder dat de kosten kunnen worden afgetrokken (in tegenstelling tot wat geldt voor Spaanse of Europese ingezetenen). Dit is een belangrijk punt om mee te nemen in uw rendementsberekening.
Als het pand leegstaat: dan is er toch een forfaitaire belasting verschuldigd, berekend op basis van een theoretische huurwaarde ( de „renta imputada“), doorgaans 1,1 % of 2 % van de kadastrale waarde van het pand, belast tegen 24 %. Voor een pand met een kadastrale waarde van 200.000 € komt dit neer op ongeveer 440 tot 880 € per jaar.

Daarnaast is er de lokale onroerendezaakbelasting (IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles), die vergelijkbaar is met de Franse onroerendezaakbelasting en die elk jaar moet worden betaald, ongeacht waar de eigenaar woont.

U wordt ingezetene van Spanje

Als uw plannen uitmonden in een hoofdverblijfplaats in Spanje, verandert de fiscale situatie ingrijpend. Spanje wordt uw fiscale woonplaats zodra u er meer dan 183 dagen per jaar verblijft, en uw wereldwijde inkomsten worden dan belast: huurinkomsten, dividenden, pensioenen en meerwaarden.

In dat geval is de Ley Beckham het overwegen waard. Deze optionele regeling biedt nieuwe inwoners van Spanje de mogelijkheid om gedurende zes jaar tegen een vast tarief van 24 % te worden belast over hun inkomsten uit Spaanse bronnen, mits aan strikte voorwaarden wordt voldaan (met name geen verblijf in Spanje in de voorgaande vijf jaar). Voor hoge inkomens is het raadzaam om de berekening grondig door te rekenen alvorens zich in Spanje te vestigen.

De aanbeveling van Terreta Spain: voor een profiel met een verblijfsduur van 6 tot 8 jaar biedt een prospectieve fiscale analyse vóór de aankoop de mogelijkheid om de structuur van de investering vanaf het begin te optimaliseren. Wij werken samen met tweetalige Frans-Spaanse belastingadvieskantoren om dit soort dossiers te begeleiden. Neem contact met ons op.

Typisch profiel: de expat in Koeweit die zijn terugkeer naar Europa voorbereidt

Dit profiel is fictief, maar geeft een beeld van reële situaties waarmee we vanuit het Midden-Oosten regelmatig te maken hebben.

Pierre & Marine C. Consultants
Sinds 8 jaar gevestigd in Koeweit, met twee kinderen die daar naar school gaan.

Jaarinkomen: ~220.000 € (lokaal belastingvrij)
Beschikbaar spaargeld: ~800.000 €
Project: aankoop van een villa van 180–220 m² aan de Noord-Costa Blanca
Budget: 900.000 € – 1,3 miljoen €
Horizon: nu een tweede woning, over 6 tot 8 jaar een hoofdwoning

Hun concrete uitdagingen

Achter een ‘klassiek’ vastgoedproject gaan specifieke beperkingen schuil:

Hun aanvraag door een Spaanse bank laten goedkeuren
Hoog inkomen, maar zonder lokale belastingaangifte of standaard loonstrook → noodzaak om een solide bewijs van inkomen samen te stellen
Anticiperen op de terugkeer naar een Europese fiscale woonplaats
Overgang van een belastingvrije omgeving (Koeweit) naar een Europees belastingstelsel → aanzienlijke gevolgen te verwachten (Spanje of Frankrijk)
De overdracht structureren
De wens om de overdracht aan de kinderen in een grensoverschrijdend kader voor te bereiden
Een woning jarenlang op afstand beheren
Tweede verblijf + eventuele verhuur + onderhoud
Het administratieve proces veiligstellen
Het verkrijgen van het NIE-nummer voor beide echtgenoten vóór de ondertekening, coördinatie tussen notaris, bank en belastingadviseur

Wat dit concreet inhoudt

Bij dit soort dossiers gaat het niet om kredietwaardigheid, maar om de begrijpelijkheid:
. Het komt erop neer dat een „niet-Europese“ financiële situatie moet worden vertaald naar het Spaanse bank- en belastingstelsel.

Juist daar ligt het verschil tussen een afgewezen aanvraag… en een goedgekeurde aanvraag.

Onze rol

Dit is precies het soort project dat Terreta Spain opzet:

contact leggen met banken die ervaring hebben met profielen uit het Midden-Oosten
fiscale planning in een vroeg stadium (terugkeer naar Europa, inkomensstructurering)
het veiligstellen van het administratieve en juridische traject

Doel: een complexe situatie omzetten in een duidelijk, begrijpelijk en financierbaar dossier.

Waarom zou u Terreta Spain kiezen voor een aankoop vanuit Koeweit?

Investeren vanuit het Midden-Oosten is niet hetzelfde als investeren vanuit Parijs of Brussel. De beperkingen zijn anders: belastingvrije inkomsten die voor een Spaanse bank moeilijk te documenteren zijn, de noodzaak van een banknetwerk dat gewend is aan internationale profielen, en het beheer van onroerend goed op 5.000 kilometer afstand.

Dit terrein kennen we door en door. We werken samen met bankcontacten die gespecialiseerd zijn in niet-ingezetenen buiten de EU, met name voor dossiers met inkomsten uit Koeweit, en met tweetalige Frans-Spaanse belastingadvieskantoren die de internationale aspecten van uw project kunnen begeleiden.

Wat we concreet doen:

Selectie van onroerend goed op basis van uw criteria en uw investeringsplan. Administratieve en juridische controle van het onroerend goed vóór de aankoop.
Rendabiliteitsanalyse en fiscale prognoses
Het samenstellen van het financieringsdossier in samenwerking met onze gespecialiseerde bankpartners
Service na aankoop: verhuurbeheer, renovaties en zelfs wederverkoop

Wilt u vanuit Koeweit of elders in Spanje investeren? Wij helpen u de beste kansen te vinden en uw investering in Europa vorm te geven.

Neem contact met ons op voor begeleiding op maat.

Ontdek onze vacatures in Spanje

En als u meer wilt weten, bekijk dan onze bronnen:

FAQ – Veelgestelde vragen

Kan men in Spanje winkelen zonder ooit vanuit Koeweit naar Spanje te reizen?

Ja. Met een volmacht (poder notarial) die aan een advocaat of uw Terreta Spain-makelaar is verleend, kunnen alle stappen op afstand worden afgehandeld: het verkrijgen van het NIE-nummer, het openen van een bankrekening, het ondertekenen van de hypotheekovereenkomst en de ondertekening bij de notaris. Wij doen dit regelmatig voor onze klanten in het Midden-Oosten.

Kan een Spaanse bank een inwoner van Koeweit financieren?

Ja, maar de voorwaarden zijn strenger dan voor Europese ingezetenen. Sommige Spaanse banken, zoals Sabadell of CaixaBank (HolaBank), hebben afdelingen die zich specifiek richten op niet-ingezetenen. De grootste uitdaging voor inwoners van Koeweit is het aantonen van hun inkomsten: aangezien deze lokaal vaak vrijgesteld zijn van belasting, kan het lastig zijn om ze volgens de Europese normen te waarderen. Een gespecialiseerde makelaar maakt daarbij het verschil.

Kan men zonder beperkingen geld overmaken van Koeweit naar Spanje?

Ja. Overboekingen zijn toegestaan. Spaanse banken kunnen echter om bewijsstukken vragen (herkomst van het geld, contracten, afschriften) en bepaalde bedragen moeten worden aangegeven. De overboeking is belastingvrij.

Worden in Koeweit vrijgestelde inkomsten door Spaanse banken erkend?

Ja, mits ze gedocumenteerd zijn. Maar vrijstelling op lokaal niveau betekent niet dat er ook in Spanje vrijstelling geldt. Als u fiscaal inwoner van Spanje bent, kan dit inkomen belastbaar zijn, behalve in specifieke gevallen zoals de Ley Beckham.

Hoeveel geld moet je meenemen om vanuit Koeweit in Spanje te winkelen?

Minimaal 30 tot 40 % van de aankoopprijs van het onroerend goed, waarbij de aankoopkosten (10 tot 12 % van de prijs: overdrachtsbelasting, notariskosten, registratiekosten, makelaarscourtage) nog moeten worden opgeteld. Voor een woning van € 500.000 moet u dus rekening houden met een eigen inbreng van minimaal € 200.000 tot € 260.000.

Bestaat het Spaanse Golden Visa nog steeds?

Nee. Het Spaanse Golden Visa-programma, waarmee men een verblijfsvergunning kon verkrijgen in ruil voor een investering in onroerend goed van minimaal 500.000 €, is in april 2025 afgeschaft. Als u in Spanje wilt wonen, zijn er andere mogelijkheden: een visum voor niet-werkende vreemdelingen, een visum voor digitale nomaden, enz. Het kopen van onroerend goed blijft mogelijk en vrij, maar geeft niet langer automatisch recht op een verblijfsvergunning.

Hoe vraag je vanuit Koeweit een NIE aan?

Er zijn twee belangrijke mogelijkheden: via de Spaanse ambassade in Koeweit-Stad (wachttijd 4 tot 6 weken, op afspraak) of door een Spaanse advocaat in te schakelen die het NIE-nummer via een notariële volmacht regelt. Wij raden de tweede optie aan om de procedure alvast in gang te zetten terwijl u op zoek bent naar een woning, zonder te hoeven wachten op een afspraak bij de ambassade.

Wat is een Lombardlening en is deze vanuit Koeweit beschikbaar?

Met een Lombard-lening, buiten Frankrijk en Zwitserland ook wel ‘securities-backed lending’ of ‘lombard loan’ genoemd, kunt u geld lenen door financiële activa (levensverzekeringen, aandelen, obligaties) in onderpand te geven zonder deze te hoeven verkopen. Uw internationale privébank leent doorgaans 60 tot 70 % van de waarde van de in onderpand gegeven activa. Deze regeling is vanuit Koeweit toegankelijk via de grote internationale privébanken die in de regio actief zijn. U gebruikt deze middelen vervolgens om de aankoop in Spanje te financieren. Dit is een oplossing die bijzonder geschikt is voor expats in Koeweit met een aanzienlijk financieel vermogen: het voorkomt dat er belasting verschuldigd is bij de verkoop van de activa, terwijl het onroerend goed toch gefinancierd wordt.

Is er een belastingverdrag tussen Koeweit en Spanje?

Ja. Er is een belastingverdrag tussen Koeweit (de VAE) en Spanje om dubbele belasting te voorkomen. Dit verdrag is in 2008 ondertekend en zorgt ervoor dat het recht om belasting te heffen tussen beide landen wordt verdeeld, zodat men niet tweemaal belasting hoeft te betalen over hetzelfde inkomen.
Het verdrag biedt echter geen mogelijkheid om belasting te ontwijken: de fiscale woonplaats blijft bepalend. Een fiscaal ingezetene van Spanje wordt in Spanje belast over zijn wereldwijde inkomsten, terwijl een niet-ingezetene in Spanje alleen wordt belast over zijn inkomsten uit Spaanse bronnen (zoals huuropbrengsten uit onroerend goed).

Hoe zit het met de belastingregeling voor een inwoner van Koeweit die onroerend goed in Spanje koopt?

Er spelen verschillende belastingniveaus een rol. In Spanje is elke niet-ingezetene van buiten de EU onderworpen aan de IRNR van 24 %: over de huuropbrengsten als het pand verhuurd is, of op theoretische basis (de „renta imputada”) als het leegstaat. De lokale onroerendgoedbelasting (IBI) moet jaarlijks worden betaald. Als u op een dag inwoner van Spanje wordt, zal Spanje uw wereldwijde inkomsten belasten. De Ley Beckham kan voordelig zijn, afhankelijk van uw inkomensniveau, en het tijdstip van de verkoop van het onroerend goed zal een directe invloed hebben op de belastingheffing op de meerwaarde. Dit onderwerp verdient een gepersonaliseerde fiscale analyse voordat u een beslissing neemt.

Hoe lang duurt het om vanuit Koeweit iets te kopen in Spanje?

Gemiddeld duurt het tussen de 3 en 6 maanden voor een goed voorbereid dossier met financiering. Zonder financiering (contante aankoop) kan de doorlooptijd worden teruggebracht tot 6 tot 10 weken tussen de ondertekening van de aanbetaling en de notariële akte. Het verkrijgen van het NIE-nummer en het samenstellen van het bankdossier zijn vaak de meest tijdrovende stappen; daarom is het raadzaam om hier zo vroeg mogelijk mee te beginnen, idealiter nog voordat u de woning heeft gevonden.

Begeleidt Terreta Spain alleen Fransen in Koeweit?

Nee. Wij staan iedereen bij die vanuit het Midden-Oosten in Spanje wil kopen, ongeacht de nationaliteit: Frans, Koeweits, Brits, Amerikaans, enz. Ons team spreekt Frans, Spaans, Engels en Nederlands.