El tasaciónes la palabra española para tasación de una propiedad. La realiza untasador para determinar el valor de mercado de una propiedad.
Este paso esencial asegura la inversión y garantiza que el precio de compra se ajuste al valor real de mercado.
¿Por qué es esencial la tasación?
- Es necesario para obtener una hipoteca. Los bancos la piden para asegurarse de que la propiedad cubre el importe del préstamo. Si no es así, hay que aumentar la aportación personal o renegociar el precio del inmueble.
- Protege al comprador, que tiene la certeza de pagar el precio justo por la propiedad.
- Es útil para calcular herencias, donaciones e impuestos (por ejemplo, en el caso de plusvalías inmobiliarias).
¿Cómo consigo una tasación?
- El comprador o el banco solicitan un presupuesto a un tasador autorizado por el Banco de España.
- El profesional inspecciona el inmueble: analiza la superficie, el estado general, la calidad de los materiales de construcción, la eficiencia energética, la ubicación, los servicios disponibles en las inmediaciones, las instalaciones (piscina, jardín, etc.) y la conformidad urbanística.
- Realiza un análisis comparativo y estudia las ventas recientes de propiedades similares en la zona.
- Presenta un informe detallado en el que especifica el valor estimado, el método utilizado y los criterios analizados.
Aspectos prácticos
- Una tasación es válida durante 6 meses.
- En España, una tasación inmobiliaria cuesta una media de 400 euros. La paga el comprador.
- Es importante realizar esta tasación antes de firmar el contrato dearras que permite al comprador reservar la vivienda.
- La tasación de la propiedad se entrega en un plazo de dos semanas a partir de la visita del experto.
¿Cuáles son los errores que hay que evitar al solicitar una tasación?
- Elija un tasador no certificado y no compruebe en Internet las opiniones de los clientes para asegurarse de que el profesional es fiable.
- Sería un error no comparar presupuestos de varios tasadores. Es la mejor manera de optimizar los costes.
- Subestimar el coste de las obras necesarias, lo que afecta al valor de la propiedad.
- Ignorar el impacto de la ubicación de la propiedad.
FAQ : la tasación en el proceso de compra de una propiedad en España
¿Qué es la tasación?
Una tasación es una valoración inmobiliaria realizada por un perito homologado para determinar el valor real de un inmueble. Es esencial para asegurar una inversión y garantizar un precio justo.
¿Por qué es esencial?
- Préstamo hipotecario: los bancos exigen una tasación para verificar el valor de la propiedad.
- Protección del comprador: una tasación garantiza que el comprador no pague por la propiedad un precio superior al de mercado.
- Trámites fiscales: las valoraciones inmobiliarias son útiles para calcular herencias, donaciones o plusvalías, por ejemplo.
¿Cuáles son los aspectos prácticos que hay que tener en cuenta?
- Válido durante 6 meses.
- Coste: 400 euros de media, a cargo del comprador.
- No: elijas un tasador no homologado. ignores el coste de la obra y firmes el contrato dearras antes que la tasación.
Fuentes: Ing
Preguntas frecuentes — La tasación inmobiliaria en España
La tasación es una valoración oficial del valor de un inmueble realizada por un perito autorizado. Permite determinar el valor de mercado del inmueble.
La tasación permite comprobar que el precio del inmueble se ajusta a su valor estimado. Los bancos también la solicitan cuando un comprador desea obtener un crédito hipotecario.
La tasación la realiza un perito inmobiliario autorizado, denominado tasador, que analiza el inmueble y el mercado local.
El perito examina, entre otras cosas, la superficie del inmueble, su estado general, su ubicación, las características de la vivienda y los precios de inmuebles similares en la zona.
El coste depende del inmueble y de la empresa de tasación, pero suele rondar los 400 euros.
Por lo general, una tasación tiene una validez de seis meses.
Tras la visita del perito, el informe de valoración suele enviarse en un plazo relativamente breve, normalmente en el plazo de dos semanas.
Preguntas frecuentes –Tasación en España: lo que debes saber sin falta para tu proyecto inmobiliario
¿A qué empresas debes pagar por tutasación?
Si solicita una hipoteca a un banco español, este encargará automáticamente a una empresa de tasación independiente, denominada«Sociedad de Tasación».
Posteriormente, el banco le repercutirá el coste de esta tasación.
Sin embargo, hay una estrategia que a menudo se pasa por alto 👇
👉Puedes solicitar tú mismo unatasacióncon antelación, incluso antes de haber elegido tu banco.
¿Por qué es interesante?
- ⏱️ Ahorras tiempo en tu proceso de compra
- 💪 Mejoras tu perfil ante los bancos
- 📊 Obtienes una visión clara y objetiva del valor del inmueble
¿Cuáles son las principales empresas de tasación en España?
A continuación se enumeran algunas entidades reconocidas y autorizadas por el Banco de España:
- Tasalia – Sociedad de Tasación
- Valum – Sociedad de Tasación
- CBRE
- Gloval
- Tinsa
Estas empresas están autorizadas a realizar valoraciones oficiales aceptadas por las entidades bancarias.
💡Caso real: Terreta
Nos gusta compartir ejemplos concretos 👇
Una clienta a la que hemos asesorado en la compra de un piso en Gandía por un precio de85 000 €ha obtenido unatasaciónrealizada porValumpor valor de142 000 €.
➡️ Es decir,57 000 € más
➡️ Una revalorización superior del 67 %
¿Por qué es una excelente noticia?
- El banco toma como referencia el valor más bajo entre el precio de compra y latasaciónpara financiar
- Unatasaciónelevada refuerza la seguridad de su inversión
- Compras por debajo del valor de mercado: una forma inmediata de generar patrimonio
En pocas palabras
✔️ Latasaciónes obligatoria para obtener financiación bancaria
✔️ Puedes solicitarla con antelación para acelerar tu proyecto
✔️ Una buena tasación puede revelar una oportunidad de inversión excepcional
Preguntas frecuentes — La tasación inmobiliaria en España
¿Qué es la tasación inmobiliaria en España?
La tasación es una valoración oficial del valor de un inmueble realizada por un perito autorizado. Permite determinar el valor de mercado del inmueble.
¿Por qué es importante la tasación a la hora de comprar una vivienda?
La tasación permite comprobar que el precio del inmueble se ajusta a su valor estimado. Los bancos también la solicitan cuando un comprador desea obtener un crédito hipotecario.
¿Quién realiza la tasación de un inmueble?
La tasación la realiza un perito inmobiliario autorizado, denominado tasador, que analiza el inmueble y el mercado local.
¿Qué aspectos se analizan en una tasación?
El perito examina, entre otras cosas, la superficie del inmueble, su estado general, su ubicación, las características de la vivienda y los precios de inmuebles similares en la zona.
¿Cuánto cuesta una tasación en España?
El coste depende del inmueble y de la empresa de tasación, pero suele rondar los 400 euros.
¿Cuánto tiempo tiene validez una tasación?
Por lo general, una tasación tiene una validez de seis meses.
¿Cuánto tiempo se tarda en recibir el informe de tasación?
Tras la visita del perito, el informe de valoración suele enviarse en un plazo relativamente breve, normalmente en el plazo de dos semanas.
