¿Has encontrado una pepita en Madrid y necesitas reformarla para que brille? ¿Tu piso necesita un lavado de cara y no sabes cuánto te va a costar? Entonces has llegado al lugar adecuado.

Renovar una propiedad en España es un proyecto ambicioso y prometedor a la vez: más comodidad, mejor distribución, mayor rentabilidad, un activo más valioso, etcétera. Es una situación en la que todos salen ganando.

Entonces, "¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid?", la respuesta la encontrarás en este artículo, escrito por los expertos de Terreta España.

La cuestión es si comprar una vivienda en perfecto estado o reformarla uno mismo en Madrid.

Con los precios de la vivienda en la capital española a punto de subir casi un 19% de aquí a 2024, comprar un piso o una casa para reformar está llamado a ser una buena idea. Porque si bien estos inmuebles cuestan menos que la media, una vez terminadas las obras pueden competir con las viviendas más modernas y deseadas, que pueden comprarse y alquilarse por más dinero que otras.

¿No sabe qué hacer? Entonces vamos a resumir las ventajas de una renovación completa:

• Renovar significa adaptar su vivienda a sus necesidades o a las de futuros ocupantes.
• Significa mejorar el rendimiento energético de una vivienda. En 2024, es un argumento de peso.
• Realizar obras importantes también significa que puede alquilar más caro, si su propiedad está destinada a alojar inquilinos.
• Por último, aumenta el valor del inmueble en la reventa y, por tanto, su patrimonio. Puede apostar por un aumento del precio de entre el 15% y el 25% en cuanto finalicen las obras. A veces incluso más.

Estos argumentos siguen siendo válidos a pesar del aumento medio del 30% en el precio de las obras de renovación en España (y en el resto de Europa) desde la pandemia de Covid y el estallido de la guerra en Ucrania.

Nuestro consejo es el mismo si ya has comprado: es más barato reformar tu casa, adaptarla a tus nuevas necesidades o ponerla al día, que mudarte. Los alquileres también suben exponencialmente en Madrid: +16% hasta 2024 (y +10% a nivel nacional). Los alquileres han alcanzado máximos históricos en la mayoría de los barrios.

Otra posibilidad es renovarla y revenderla cuando llegue el momento, con la consiguiente plusvalía.

Si busca asesoramiento inmobiliario en Madrid, contacte con nuestros especialistas. Responderán a todas sus preguntas sin compromiso.

¿Cuál es el coste medio de una reforma integral en Madrid? 

Factores a tener en cuenta para calcular el coste de una reforma en Madrid

Eso es lo beabas, pero hay que dejarlo claro: el precio exacto de una reforma depende de varios factores, como:

• La superficie de la propiedad : lógicamente, cuanto mayor sea la propiedad, más caro será el trabajo. Sin embargo, es posible obtener un coste por metro cuadrado ligeramente inferior para las propiedades muy grandes.
• La envergadura y complejidad de las obras : ¿hay que demoler paredes, retirar revestimientos de suelos, instalaciones antiguas, rehacer la fontanería, el sistema eléctrico o el aislamiento? Todas estas cuestiones (y muchas más) repercutirán en la factura.
• La calidad de los materiales elegidos: la madera maciza o la piedra natural son más caras. Pero aumentan el valor percibido de tu casa.
• Situación geográfica: sobre todo por el papel que desempeñan la competencia y el precio de la mano de obra. En las grandes ciudades, como Madrid, la mano de obra es forzosamente más cara.
• Su capacidad de negociación.

Obras en Madrid: precio medio del metro cuadrado

A escala nacional, las obras costarán una media de 550 euros por metro cuadrado. En el Madrid de 2024, el coste oscilará entre 500 y 1.500 euros (para una reforma de gama alta, con domótica incluida). El precio total dependerá de los criterios antes mencionados.

A grandes rasgos,una renovación total de calidad estándar para un piso de 80 m² en la capital costaría entre 45.000 y 60.000 euros.

Echemos un vistazo a las partidas de gastos más importantes de su futuro presupuesto:

• Para la fase de demolición, espere pagar unos 15 euros/m². Esta tarifa depende del material que se vaya a romper.
• Una vez superada la fase de demolición, toca reconstruir.

• Crear un tabique de yeso o pladur te costará entre 15 y 40 euros/m².
• Para colocar un suelo de parqué, calcula entre 25 y 45 euros/m². Por supuesto, será más barato colocar parquet sintético que madera natural.
• Instalar falsos techos cuesta entre 25 y 50 euros/m².
• Para reformar un cuarto de baño en Madrid, hay que desembolsar entre 1.500 y 5.000 euros por una reforma completa (alicatado nuevo, sustitución de sanitarios, instalación de un sistema moderno de fontanería).
• La cocina es una de las estancias más caras de renovar, y hay que ser consciente de ello. Una vez más, el precio varía en función, sobre todo, del equipamiento elegido para el mobiliario, los electrodomésticos y el tamaño de la estancia. Evidentemente, encargar el diseño de la cocina a Ikea es más barato que a un diseñador de cocinas especializado. En resumen, debe esperar pagar entre 3.000 y 9.000 euros por una renovación completa. Más si opta por materiales de lujo. La gama es amplia y las posibilidades numerosas.
• Instalación eléctrica: en 2024 no habrá obras de renovación sin actualizar la instalación eléctrica. Cuadro eléctrico, puntos de luz, enchufes y, en ocasiones, domótica. Este trabajo es exigente, y tiene un precio: se estima en unos 3.500 a 4.000 euros en Madrid para un piso medio de 100 metros cuadrados. Para que te hagas una idea, un electricista en Madrid gana entre 18 y 25 euros la hora.
• Por la pintura, hay que pagar entre algo más de 1 €/m² y hasta 40 €, dependiendo del tipo de pintura (pintura blanca básica, pintura antihumedad, efecto texturizado u otra). En Madrid, repintar una vivienda de 100 metros cuadrados cuesta entre 1.400 y 1.700 euros.

Renovar en Madrid: la escala presupuestaria

Para empezar, nuestros expertos han elaborado una estimación de presupuesto global para reformas en la capital española. Se basa en proyectos "estándar" (no de lujo).

Precios de reformas en Madrid

Fuente : Terreta España

Estos importes incluyen las principales fases de una reforma integral en Madrid: demolición del suelo y las paredes, reconstrucción de tabiques, colocación de un nuevo suelo, pintura, fontanería y electricidad.

Renovación parcial o total: ¿qué impacto tiene en el valor de su propiedad?

Es tentador plantearse una renovación parcial, pero el impacto en el valor de su propiedad será inevitablemente menor: de un +5 a un 10%, frente al aumento de valor de entre un +15 y un 25% de una renovación completa.

¿Qué repercusión tendrán sus obras en el valor de su vivienda en Madrid?

Fuente : Terreta España

Optar por una renovación completa es más rentable

Nuestro equipo de expertos en reformas insiste en este punto: si va a llevar a cabo una reforma, no tiene sentido hacerla "por partes", a menos que su presupuesto no le permita ninguna desviación. Un único proyecto, aunque sea más complejo, suele ser más económico a largo plazo que varias reformas a pequeña escala.

Por ejemplo, si piensa cambiar el revestimiento del suelo de una cocina, es más sensato renovar al mismo tiempo la fontanería. ¿Por qué? Porque basta una pequeña fuga en una tubería vieja para tener que derribar una pared poco después de hacer la obra, lo cual es molesto y costoso. No olvides quitarel gotelé antes de volver a pintar, o cambiar el suelo del baño si vas a instalar una ducha a ras de suelo en lugar de una bañera antigua.

Para que no se pierda y sepa todo lo que hay que saber sobre la renovación en España, le recomendamos que lea (o incluso guarde en su escritorio) nuestro glosario.

Al confiar todo el trabajo a una sola empresa, puede negociar un ajuste de precios para todos los servicios. Tiene sentido.

Terreta Spain es su socio de confianza para todos sus trabajos en España. Póngase en contacto con nuestros expertos para obtener más información, podrán asesorarle en francés, inglés y español, por supuesto, sea cual sea el tamaño de su proyecto.

Antes de empezar, debe calcular entre 3 y 6 meses para las obras de renovación.

¿Cuáles son los costes adicionales asociados a una renovación en Madrid? 

En Madrid, como en cualquier otro lugar, no debe cometer el error de presupuestar ÚNICAMENTE el coste de la mano de obra y los materiales. Veamos qué hay que presupuestar para planificar la obra con objetividad y tranquilidad.

1. El coste de las licencias de obras : para realizar obras en la capital española es necesario obtener un permiso del Ayuntamiento de Madrid. Estas licencias cuestan entre 150 y 1.000 euros, dependiendo del tipo de permiso que se necesite. Volveremos sobre este tema más adelante. En conjunto, estamos hablando de entre un 3 y un 3,5% del coste de la obra.
2. Tasas por ocupación de la vía pública: pague unos 5 euros al día si coloca un contenedor en el exterior de su edificio para retirar escombros.
3. Impuesto municipal : aproximadamente 600 euros para obras pequeñas, 1.000 euros para reformas importantes.
4. El impuesto municipal sobre la construcción (OCIO) oscila entre el 0,5 y el 4% del coste de la obra.
5. IVA: El Impuesto sobre el Valor Añadido es del 10% para las obras de renovación de una residencia privada.
6. Margen de seguridad : este colchón financiero debe situarse entre el 10 y el 20% del presupuesto global. ¿Para qué sirve? Para poder hacer frente a un problema: infravaloración del presupuesto, incumplimiento de la legislación local o mala planificación, por ejemplo.

Ayudas y subvenciones para sus obras de reforma en Madrid

En España hay una serie de subvenciones disponibles, sobre todo para fomentar las renovaciones energéticas y apoyar la transición ecológica en este sector de gran consumo energético. Alrededor del 40% de las emisiones totales de gases de efecto invernadero son atribuibles al sector inmobiliario.

Las desgravaciones fiscales pueden cubrir hasta el 35% del coste de instalación de paneles solares, aislamiento de paredes o ventanas o sustitución de sistemas de calefacción ineficientes.

En la práctica, esta ayuda se concede en el momento del pago del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas(IRPF) para Residentes. He aquí los detalles del baremo:

• Reducción del 20% para obras que reduzcan la demanda de calefacción/refrigeración en un 7% (máximo 5.000 euros por vivienda).
• Reducción del 40% para obras que reduzcan el consumo de energía no renovable en un 30% (máximo 7.500 euros por vivienda).
• Reducción del 60% para edificios residenciales que reduzcan el consumo de energía no renovable en un 30% (máximo de 15.000 euros por vivienda).

Para más información, póngase en contacto con el Plan de Rehabilitación Energética de los Edificios (PREE) de la Comunidad de Madrid o con el Institut pour la Diversification et l'Économie de l'Énergie (IDAE).

Y para saber todo lo que necesita saber sobre la rehabilitación energética en España, lea el informe de nuestros expertos.

Consejos prácticos de Terreta España para optimizar sus reformas en Madrid

Las obras de renovación no son como lanzarse a la aventura.

• Es esencial pedir varios presupuestos detallados a empresas especializadas y compararlos. Fíjate bien en los precios, por supuesto, pero también en los plazos, las garantías y los distintos servicios incluidos.
• Piensa detenidamente en los materiales que eliges: no hay nada secundario en ellos. Si puede, elija materiales de alta calidad, sólidos y respetuosos con el medio ambiente. Si tu presupuesto es limitado, sé estratégico: busca materiales que combinen calidad con un precio competitivo, como el laminado o la cerámica.
• Piensa en reutilizar los elementos existentes: puertas, armarios y elementos decorativos pueden renovarse a un coste menor, por lo que no es necesario sustituirlo todo.
• Elige soluciones sostenibles siempre que sea posible. Invertir en renovaciones energéticas reducirá tus facturas y te permitirá solicitar ayudas económicas.
• Si tienes un presupuesto ajustado, planifica las obras con inteligencia. Empieza por las obras más urgentes e importantes (los sistemas eléctrico y de fontanería), y considera los retoques finales más adelante. La clave es no deshacer por deshacer.

¿Cuáles son las etapas de una renovación completa? 

Lo ha tenido todo en cuenta en su presupuesto y ahora se pregunta cómo proceder. Aquí tienes una hoja de ruta en 7 pasos para tu reforma.

1. Evaluación y preparación: encargue a un especialista una evaluación técnica completa de su propiedad, defina sus objetivos y preferencias y elabore un pliego de condiciones.
2. Elaborar un presupuesto: debe incluir los costes de la renovación, la mano de obra y los posibles honorarios del arquitecto, así como los costes accesorios mencionados anteriormente, como los relativos a las licencias de obras o el fondo de reserva.
3. Normativa y autorizaciones : tenga en cuenta que la obtención de la Licencia de Obra Menor para obras menores puede tardar hasta 3 meses. La obtención de una Licencia de Obra Mayor para obras mayores puede llevar hasta 8 meses, especialmente en grandes núcleos urbanos como Madrid, donde hay muchas solicitudes. Otra advertencia en el frente administrativo: no empiece sin consultar a las autoridades locales sobre normativas específicas. Podrías llevarte algunas (desagradables) sorpresas. Por eso es esencial recurrir a empresas especializadas con presencia local.
4. Elección de los profesionales: nunca se insistirá lo suficiente en este aspecto, así que tómese su tiempo para buscar profesionales fiables y con experiencia. Compruebe sus cualificaciones y la cobertura de su seguro, y redacte un contrato detallado. No hay que dejar nada al azar.
5. Financiar tu obra: si no puedes pagar tus reformas de tu bolsillo, no te preocupes, puedes recurrir a los bancos en España o en tu país de residencia. Explore las condiciones y elija. Tenga en cuenta que los bancos españoles no suelen incluir el coste de las obras en sus préstamos hipotecarios.
6. Aspectos fiscales: como hemos dicho, el IVA se reduce al 10% (frente al 21% habitual) para las obras de renovación, y hay una serie de incentivos fiscales disponibles, sobre todo para las obras de renovación energéticamente eficientes.
7. Dirección de obra: supervise la obra con regularidad. Si está lejos, lo mejor es confiar su proyecto a una empresa de reformas llave en mano, como Terreta España. Para saber todo lo que necesita saber sobre el funcionamiento de este tipo de proveedor de servicios, lea nuestro artículo:"¿Por qué elegir una empresa de reformas llave en mano en España?

Si está listo para empezar, le recomendamos :

• Lea nuestra guía práctica sobre reformas inmobiliarias en España, Madrid o cualquier otro lugar.
• Póngase en contacto con nuestros expertos de Terreta España. Ellos podrán asesorarle y elaborar un presupuesto preciso para la reforma integral de su vivienda.

Conclusión 

A finales de 2024, comprar un piso para reformar en Madrid es una muy buena idea. La capital española tiene el viento a favor y los precios de los inmuebles tanto para comprar como para alquilar son exponenciales. Optar por una reforma integral es garantía de una buena posición en el mercado y de buenos rendimientos por alquiler si su vivienda va a ser alquilada. También es una promesa de mejora del activo a largo plazo.

Los precios de una reforma integral en Madrid varían, pero para simplificar, para modernizar una vivienda de 80 metros cuadrados de arriba abajo, necesitarás gastarte entre 45.000 y 60.000 euros.

FAQ : ¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid? 

¿Cuál es el coste medio de una reforma integral en Madrid?

El coste medio de renovación por metro cuadrado en Madrid en 2024 se sitúa entre 500 y 1.500 euros. Para un piso de 80 m² en la capital, una reforma total de calidad media costaría entre 45.000 y 60.000 euros.

¿Cuáles son los principales costes de una renovación?

A la hora de renovar, hay que tener en cuenta varias partidas de gastos:

1. Demolición: Espere pagar alrededor de 15 euros/m², dependiendo del material a demoler.
2. Tabiques : Construir un tabique de yeso o pladur cuesta entre 15 y 40 euros/m².
3. Parquet: Por la instalación de parquet, hay que pagar entre 25 y 45 euros/m², siendo el parquet sintético una opción más barata que la madera natural.
4. Falsos techos: La instalación de falsos techos se estima entre 25 y 50 euros/m².
5. Cuarto de baño: Una reforma completa del cuarto de baño en Madrid puede costar entre 1.500 y 5.000 euros.
6. Cocina: Renovar una cocina cuesta entre 3.000 y 9.000 euros, según el equipamiento elegido y los materiales empleados. Los costes pueden ser más elevados si se opta por materiales de lujo.
7. Instalación eléctrica: La mejora de la instalación eléctrica de un piso de 100 m² se estima entre 3.500 y 4.000 euros.
8. Pintura: El coste de la pintura varía entre poco más de 1 euro/m² y hasta 40 euros/m², con un presupuesto total para una vivienda de 100 m² de entre 1.400 y 1.700 euros.

Estas estimaciones pueden fluctuar en función de las características específicas del proyecto y de la elección individual de materiales y equipos.

¿Cuáles son los costes adicionales asociados a una renovación en Madrid?

Entre los gastos accesorios figuran las licencias de obras (entre 150 y 1.000 euros), el impuesto municipal de construcciones (ICIO), que varía entre el 0,5% y el 4% del valor de la obra, y las tasas por ocupación de la vía pública (unos 5 euros al día por un contenedor).

¿Qué tipos de renovación ofrecen el mejor rendimiento de la inversión?

Una renovación completa puede aumentar el valor de una propiedad entre un 15 y un 25%, mientras que una renovación parcial sólo añade entre un 5 y un 10%. Las renovaciones energéticas se valoran especialmente por el ahorro que generan.

¿Existen ayudas económicas para la renovación en Madrid?

Sí, existen varias ayudas financieras, incluidas deducciones fiscales que pueden cubrir hasta el 60% del coste de las mejoras energéticas, como el aislamiento o la instalación de paneles solares.

¿Cuánto dura una renovación completa?

El plazo medio de una reforma integral en Madrid es de unos 3 ó 4 meses para una vivienda de tamaño estándar (100 m²). Este tiempo puede variar en función de la envergadura de la obra y del tiempo necesario para obtener los permisos necesarios.

Fuentes: Boletín Oficial del Estado, Ordenanza 6/2022, de 26 de abril, de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid.Ayuntamiento de Madrid, Código técnico de la edificación, Habitissimo, IDAE, Agencia Tributaria.