Wie viel kostet eine Komplettrenovierung in Madrid?

Sie haben ein Nugget in Madrid gefunden und müssen es renovieren, damit es in neuem Glanz erstrahlt? Braucht Ihre Wohnung eine Renovierung und Sie wissen nicht, wie viel Sie das kosten wird? Dann sind Sie hier richtig.

Die Renovierung einer Immobilie in Spanien ist ein ehrgeiziges und vielversprechendes Projekt: mehr Komfort, bessere Raumaufteilung, höhere Rentabilität, Wertsteigerung des Vermögens, etc. Es ist ein Gewinn für alle Seiten.

Die Antwort auf die Frage "Was kostet eine Komplettrenovierung in Madrid?" finden Sie in diesem Artikel, der von den Experten von Terreta Spain verfasst wurde.

Kaufen Sie eine Immobilie in perfektem Zustand oder renovieren Sie selbst in Madrid, das ist hier die Frage.

Da die Immobilienpreise in der spanischen Hauptstadt bis 2024 um fast 19% steigen werden, ist es eine gute Idee, eine renovierungsbedürftige Wohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus zu kaufen. Diese Immobilien kosten zwar weniger als der Durchschnitt, aber nach Abschluss der Renovierung können sie mit den modernsten und begehrtesten Wohnungen konkurrieren, die teurer vermietet und gekauft werden als andere.

Sind Sie sich nicht sicher? Dann lassen Sie uns die Vorteile einer Komplettrenovierung zusammenfassen:

• Renovierung bedeutet, die Wohnung an die eigenen Bedürfnisse oder die der zukünftigen Bewohner anzupassen .
• Es bedeutet, die Energieeffizienz einer Wohnung zu verbessern. Im Jahr 2024 ist dies ein gewichtiges Argument.
• Eine größere Renovierung bedeutet auch, dass Sie teurer vermieten können, wenn Ihre Immobilie an Mieter vermietet werden soll.
• Schließlich erhöht sich der Wert der Immobilie beim Wiederverkauf und damit auch Ihr Vermögen. Sie können mit einer Preissteigerung von 15 bis 25% rechnen, sobald die Arbeiten abgeschlossen sind. Manchmal auch mehr.

Diese Argumente gelten weiterhin, obwohl die Preise für Renovierungsarbeiten in Spanien (und im übrigen Europa) seit der Covid-Pandemie und dem Beginn des Krieges in der Ukraine um durchschnittlich 30% gestiegen sind.

Unser Rat ist derselbe, wenn Sie bereits gekauft haben: Es ist günstiger, Ihre Wohnung zu renovieren, sie an Ihre neuen Bedürfnisse anzupassen oder sie auf den neuesten Stand zu bringen, als umzuziehen. Auch die Mieten in Madrid steigen exponentiell: +16% im Jahr 2024 (und +10% landesweit). In den meisten Vierteln haben sie ihren historischen Höchststand erreicht.

Alternativ können Sie es auch renovieren und dann zu gegebener Zeit mit einem schönen Gewinn verkaufen.

Wenn Sie Ratschläge zu Immobilien in Madrid suchen, wenden Sie sich bitte an unsere Spezialisten. Sie werden alle Ihre Fragen unverbindlich beantworten.

Wie hoch sind die durchschnittlichen Kosten für eine Komplettrenovierung in Madrid? 

Faktoren, die bei den Kosten einer Renovierung in Madrid zu berücksichtigen sind

Der genaue Preis für eine Renovierung hängt von vielen Faktoren ab, wie z.B.:

• Die Größe der Wohnung : Es ist logisch, dass je größer die Wohnung ist, desto teurer werden die Arbeiten. Bei sehr großen Flächen können die Kosten pro Quadratmeter jedoch etwas niedriger sein.
• Umfang und Komplexität der durchzuführenden Arbeiten : Müssen Wände abgerissen, Bodenbeläge und alte Installationen entfernt, Rohrleitungen, Elektrik und Isolierung neu verlegt werden? All diese Fragen (und viele andere) werden sich auf die Rechnung auswirken.
• Die Qualität der gewählten Materialien: Massivholz oder Naturstein sind teurer. Aber sie erhöhen den Wert Ihrer Immobilie.
• Geografischer Standort: insbesondere wegen der Rolle, die der Wettbewerb und der Preis der Arbeitskraft spielen. In großen Metropolen wie Madrid sind die Arbeitskosten höher.
• Ihr Verhandlungsgeschick.

Renovierungsarbeiten in Madrid: der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter

Landesweit kosten die Renovierungsarbeiten durchschnittlich 550 Euro pro Quadratmeter. In Madrid im Jahr 2024 betragen die Kosten zwischen 500 und 1500 Euro (im Falle einer hochwertigen Renovierung, einschließlich Haustechnik). Der Gesamtpreis hängt von den oben genannten Kriterien ab.

Schematisch könnte man sagen, dasseine vollständige Renovierung mit Standardqualität für eine 80 m² große Wohnung in der Hauptstadt zwischen 45.000 und 60.000 Euro kostet.

Lassen Sie uns die wichtigsten Kostenpunkte für Ihren zukünftigen Kostenvoranschlag auflisten:

• Für die Abbruchphase rechnen Sie mit einem Preis von ca. 15€/m². Dieser Preis richtet sich nach dem Material, das abgebrochen werden soll.
• Sobald die Abrissphase beendet ist, muss wieder aufgebaut werden.

• Die Kosten für eine Gips- oder Gipskartonwand betragen zwischen 15 und 40 €/m².
• Für das Verlegen von Parkett müssen Sie mit Kosten zwischen 25 und 45 €/m² rechnen. Es ist natürlich billiger, synthetisches Holz zu verlegen als Naturholz.
• Die Installation von abgehängten Decken kostet zwischen 25 und 50 €/m².
• Für die Renovierung eines Badezimmers in Madrid müssen Sie zwischen 1.500 und 5.000 Euro für eine komplette Renovierung (Verlegen neuer Fliesen, Austausch der Sanitärausstattung, Installation eines modernen Sanitärsystems) rechnen.
• Achten Sie auf die Küche, sie ist einer der teuersten Räume, die zu renovieren sind, das sollten Sie wissen und berücksichtigen. Auch hier variiert der Preis, insbesondere in Abhängigkeit von der gewählten Ausstattung der Möbel, der Elektrogeräte und der Größe des Raumes. Eine Küche bei Ikea planen zu lassen, kostet natürlich weniger als bei einem spezialisierten Küchenbauer. Kurz gesagt, rechnen Sie mit 3.000 bis 9.000 Euro für eine komplette Renovierung. Mehr, wenn Sie sich für luxuriöse Materialien entscheiden. Die Bandbreite ist groß und die Möglichkeiten sind vielfältig.
• Elektroinstallation: Keine Renovierungsarbeiten ohne Modernisierung der Elektroinstallation im Jahr 2024. Elektrische Schalttafel, Lichtpunkte, Steckdosen und manchmal Domotik. Diese Arbeiten sind anspruchsvoll und haben ihren Preis, der in Madrid für eine Wohnung mit durchschnittlich 100 Quadratmetern auf etwa 3.500 bis 4.000 Euro geschätzt wird. Ein Elektriker verdient in Madrid zwischen 18 und 25 Euro pro Stunde.
• Für den Anstrich müssen Sie mit Kosten zwischen etwas mehr als 1 €/m² und bis zu 40 € rechnen, je nach Art des Anstrichs (weiße Grundfarbe, feuchtigkeitsabweisende Farbe, strukturierter Effekt oder ähnliches). In Madrid kostet ein neuer Anstrich einer 100 Quadratmeter großen Wohnung zwischen 1.400 und 1.700 Euro.

Renovierung in Madrid: das Budgetschema

Damit Sie sich ein Bild machen können, haben unsere Experten eine globale Schätzung des Budgets für Renovierungen in der spanischen Hauptstadt erstellt. Sie basiert auf "normalen" (und nicht luxuriösen) Projekten.

Preise für Renovierungen in Madrid

Quelle: Terreta Spain

Diese Beträge beinhalten die wichtigsten Schritte einer Komplettrenovierung in Madrid: Abriss des Bodens, der Wände, Wiederaufbau von Trennwänden, Verlegen eines neuen Bodens, Malerarbeiten, Sanitär- und Elektroarbeiten.

Teil- oder Vollrenovierung: Wie wirkt sich das auf den Wert Ihrer Immobilie aus?

Es ist verlockend, eine Teilrenovierung in Betracht zu ziehen, aber die Auswirkungen auf den Wert Ihrer Immobilie werden zwangsläufig geringer sein: +5 bis 10%, im Vergleich zu +15 bis 25% Wertsteigerung bei einer Komplettrenovierung.

Wie wird sich Ihre Renovierung auf den Wert Ihrer Immobilie in Madrid auswirken?

Quelle: Terreta Spain

Eine umfassende Renovierung ist kosteneffizienter

Unser Team von Renovierungsexperten betont: Wenn Sie eine Renovierung in Angriff nehmen, ist es nicht sinnvoll, diese "auf die Schnelle" zu erledigen, es sei denn, Ihr Budget lässt keine Abweichungen zu. Ein einzelnes Projekt, auch wenn es komplexer ist, ist auf lange Sicht oft günstiger als viele kleine Renovierungen.

Wenn Sie zum Beispiel eine neue Küchenverkleidung planen, ist es klüger, gleichzeitig auch die Sanitäranlagen zu renovieren. Warum ist das so? Weil ein kleines Leck in einem alten Rohr ausreicht, um kurz nach der Renovierung eine Wand einzureißen, was ärgerlich und kostspielig ist. Denken Sie auch daran, den Putz zu entfernen, bevor Sie neu streichen, oder den Badezimmerboden zu erneuern, wenn Sie einebegehbare Dusche anstelle einer alten Badewanne einbauen.

Um nicht den Überblick zu verlieren und alles über das Lexikon der Renovierung in Spanien zu erfahren, empfehlen wir Ihnen, unser Glossar zu lesen (oder sogar auf Ihrem Computer zu speichern).

Wenn Sie alle Ihre Arbeiten einem einzigen Unternehmen anvertrauen, können Sie eine Preisanpassung für alle Dienstleistungen aushandeln. Das ist logisch.

Terreta Spain ist Ihr zuverlässiger Partner für alle Ihre Arbeiten in Spanien. Wenden Sie sich an unsere Experten, die Sie auf Französisch, Englisch und natürlich Spanisch beraten können, egal wie groß Ihr Projekt ist.

Bitte beachten Sie, dass Sie für eine Renovierung mit einer Bauzeit von 3 bis 6 Monaten rechnen müssen.

Welche Nebenkosten fallen bei einer Renovierung in Madrid an? 

Auch in Madrid sollten Sie nicht so unvorsichtig sein, NUR die Kosten für Arbeit und Material zu budgetieren. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick darauf werfen, was Sie einplanen müssen, um die Arbeiten objektiv und mit Gelassenheit angehen zu können.

1. Die Kosten für Baugenehmigungen : Um in der spanischen Hauptstadt Bauarbeiten durchzuführen, müssen Sie eine Genehmigung bei der Stadtverwaltung von Madrid beantragen. Diese Genehmigungen kosten zwischen 150 und 1.000 Euro, je nach Art der beantragten Genehmigung. Wir werden weiter unten darauf zurückkommen. Insgesamt belaufen sich die Kosten auf 3 bis 3,5% der Bausumme.
2. Gebühren für die Nutzung öffentlicher Straßen: Rechnen Sie mit etwa 5 Euro pro Tag, wenn Sie einen Container vor Ihrem Gebäude aufstellen, um den Schutt wegzuräumen.
3. Die Gebühr für das Stadtplanungsamt : ca. 600 EUR für kleinere Arbeiten, 1.000 EUR für größere Renovierungen.
4. Die Gemeindesteuer auf Bauarbeiten (OCIO) liegt zwischen 0,5 und 4 % des Betrags der Bauarbeiten.
5. Mehrwertsteuer (IVA): Die Mehrwertsteuer beträgt 10% für Renovierungsarbeiten in einer Privatwohnung.
6. Sicherheitsmarge : Dieses finanzielle Polster sollte zwischen 10 und 20% des Gesamtbudgets betragen. Was ist der Nutzen? Sie können damit umgehen, wenn ein Problem auftritt, wie z.B. eine Unterschätzung des Budgets, die Nichteinhaltung lokaler Gesetze oder eine schlechte Planung.

Finanzielle Unterstützung und Zuschüsse für Ihre Renovierungsarbeiten in Madrid

In Spanien steht eine Reihe von Subventionen zur Verfügung, um insbesondere energetische Renovierungen zu fördern und den grünen Übergang des energieintensiven Sektors zu unterstützen. Etwa 40% der gesamten Treibhausgasemissionen werden dem Immobiliensektor zugeschrieben.

Die Steuerabzüge können bis zu 35% der Kosten für die Installation von Sonnenkollektoren, die Wärmedämmung von Wänden oder Fenstern oder den Austausch ineffizienter Heizsysteme abdecken.

Konkret werden diese Beihilfen zum Zeitpunkt der Zahlung der Steuer(IRPF) für ansässige Personen gewährt. Hier die Details der Tabelle :

• 20% Ermäßigung für Arbeiten, die den Bedarf an Heizung/Kühlung um 7% senken (max. 5.000 € pro Immobilie).
• 40% Ermäßigung für Arbeiten, die den Verbrauch von nicht erneuerbarer Energie um 30% senken (max. 7.500 € pro Immobilie).
• 60% Ermäßigung für Wohngebäude, die den Verbrauch nicht erneuerbarer Energien um 30% reduzieren (max. 15.000 € pro Wohnung).

Erkundigen Sie sich beim Plan de Rehabilitación Energética de los Edificios (PREE) der Autonomen Gemeinschaft Madrid oder beim Institut für Diversifizierung und Energiewirtschaft (IDAE) nach weiteren Informationen.

Und um alles über die energetische Renovierung in Spanien zu erfahren, lesen Sie das Dossier unserer Experten.

Praktische Tipps von Terreta Spain zur Optimierung Ihrer Renovierungsarbeiten in Madrid

Eine Renovierung ist kein Abenteuer.

• Es ist unerlässlich, dass Sie mehrere detaillierte Angebote von spezialisierten Unternehmen einholen und diese vergleichen. Achten Sie dabei nicht nur auf die Preise, sondern auch auf die Fristen, die Garantien und die verschiedenen Dienstleistungen, die im Preis inbegriffen sind.
• Überlegen Sie sich gut, welche Materialien Sie wählen, sie sind nicht nebensächlich. Wenn Sie die Möglichkeit haben, wählen Sie qualitativ hochwertige, solide und umweltfreundliche Materialien. Wenn Ihr Budget begrenzt ist, gehen Sie strategisch vor: Finden Sie Materialien, die Qualität mit einem wettbewerbsfähigen Preis kombinieren, wie Laminat oder Keramik.
• Denken Sie daran, vorhandene Elemente wiederzuverwenden: Türen, Schränke, dekorative Elemente können kostengünstig renoviert werden, ohne dass alles ersetzt werden muss.
• Bevorzugen Sie nachhaltige Lösungen, wann immer dies möglich ist. Die Investition in eine energetische Sanierung wird Ihre Rechnungen senken und Ihnen die Möglichkeit geben, finanzielle Unterstützung in Anspruch zu nehmen.
• Ein Ratschlag, wenn Ihr Budget knapp ist: Planen Sie Ihre Arbeiten intelligent. Beginnen Sie mit den dringendsten und wichtigsten Arbeiten (Elektrik, Sanitär), die Fertigstellung können Sie dann zu einem späteren Zeitpunkt in Betracht ziehen. Das Wichtigste ist, dass Sie nicht alles machen, um es dann wieder rückgängig zu machen.

Was sind die Schritte einer Komplettrenovierung? 

Sie haben alles in Ihr Budget eingeplant und fragen sich nun, wie Sie weiter vorgehen sollen? Hier ist ein Fahrplan mit 7 wichtigen Schritten für Ihre Renovierungsarbeiten.

1. Bewertung und Vorbereitung: Lassen Sie eine umfassende technische Diagnose Ihrer Immobilie von einem Spezialisten durchführen, definieren Sie Ihre Ziele und Präferenzen und erstellen Sie ein Lastenheft.
2. Aufstellung des Budgets: Das Budget muss die Kosten für die Renovierung, die Arbeitskosten, das Architektenhonorar, falls vorhanden, aber auch die oben erwähnten Nebenkosten, wie z.B. für Arbeitslizenzen oder den Reservefonds, enthalten.
3. Vorschriften und Genehmigungen : Beachten Sie, dass die Beantragung einer Licencia de Obra Menor für kleinere Arbeiten bis zu 3 Monate dauern kann. Die Beantragung einer Licencia de Obra Mayor für größere Bauvorhaben kann bis zu 8 Monate dauern, insbesondere in großen Städten wie Madrid, wo es viele Anträge gibt. Eine weitere Warnung zum Thema Verwaltung: Gehen Sie nicht los, ohne sich mit den örtlichen Behörden über die spezifischen Vorschriften zu beraten. Sie könnten (unangenehme) Überraschungen erleben. Daher ist es wichtig, dass Sie sich an spezialisierte Unternehmen wenden, die vor Ort ansässig sind.
4. Auswahl der Fachleute: Man kann es nicht oft genug wiederholen: Nehmen Sie sich die Zeit, um nach zuverlässigen und erfahrenen Fachleuten zu suchen. Überprüfen Sie deren Qualifikationen, Versicherungen und lassen Sie sich einen detaillierten Vertrag ausstellen. Überlassen Sie nichts dem Zufall.
5. Finanzierung Ihrer Arbeiten: Wenn Sie Ihre Renovierung nicht aus eigenen Mitteln bezahlen können, können Sie sich an die Banken in Spanien oder in Ihrem Wohnsitzland wenden. Sehen Sie sich die Bedingungen an und treffen Sie Ihre Wahl. Beachten Sie, dass es bei spanischen Banken nicht üblich ist, den Betrag für die Renovierung in die Immobilienfinanzierung einzubeziehen.
6. Steuerliche Aspekte: Wie bereits erwähnt, wird die Mehrwertsteuer für Renovierungsarbeiten auf 10% (gegenüber dem üblichen Satz von 21%) reduziert und es gibt eine Reihe von Steuervergünstigungen, insbesondere für energetische Renovierungsarbeiten.
7. Bauleitung: Führen Sie eine regelmäßige Bauüberwachung durch. Wenn Sie nicht in der Nähe sind, ist es am besten, wenn Sie Ihr Projekt von einer schlüsselfertigen Renovierungsfirma wie Terreta Spain durchführen lassen. Lesen Sie unseren Artikel "Warum sollten Sie sich für eine schlüsselfertige Renovierungsfirma in Spanien entscheiden", um mehr über die Arbeitsweise dieser Art von Dienstleistern zu erfahren.

Wenn Sie bereit sind zu beginnen, empfehlen wir Ihnen :

• unseren praktischen Leitfaden zur Immobilienrenovierung in Spanien, Madrid oder anderswo zu lesen.
• Kontaktieren Sie unsere Experten von Terreta Spain. Sie können Sie beraten und einen genauen Kostenvoranschlag für die komplette Renovierung Ihrer Immobilie erstellen.

Schlussfolgerung 

Ende 2024 ist der Kauf einer renovierungsbedürftigen Wohnung in Madrid eine sehr gute Idee. Die spanische Hauptstadt ist im Aufwind und die Immobilienpreise für Kauf und Miete sind exponentiell. Die Entscheidung für eine Komplettrenovierung garantiert Ihnen eine gute Marktposition und gute Mieterträge, wenn Ihre Immobilie vermietet werden soll. Es ist auch ein Versprechen für die langfristige Wertsteigerung Ihres Vermögens.

Die Preise für eine Komplettrenovierung in Madrid variieren, aber um es einfach auszudrücken, sollten Sie bedenken, dass Sie für eine Komplettrenovierung einer 80 Quadratmeter großen Wohnung zwischen 45.000 und 60.000 Euro ausgeben müssen.

FAQ: Wie viel kostet eine Komplettrenovierung in Madrid? 

Wie hoch sind die durchschnittlichen Kosten für eine Komplettrenovierung in Madrid?

Die durchschnittlichen Kosten für eine Renovierung pro Quadratmeter in Madrid im Jahr 2024 betragen zwischen 500 und 1500 Euro. Für eine 80 m² große Wohnung in der Hauptstadt würde eine vollständige Renovierung mit mittlerer Qualität zwischen 45.000 und 60.000 Euro kosten.

Was sind die wichtigsten Kosten für eine Renovierung?

Bei einer Renovierung müssen mehrere Ausgabenposten berücksichtigt werden:

1. Abriss: Rechnen Sie mit ca. 15 €/m², wobei dieser Preis je nach dem abzureißenden Material variieren kann.
2. Trennwände : Der Bau einer Trennwand aus Gips oder Pladur kostet zwischen 15 und 40 €/m².
3. Parkett: Für das Verlegen von Parkett müssen Sie mit Kosten zwischen 25 und 45 €/m² rechnen, wobei Kunstparkett im Vergleich zu Naturholz günstiger ist.
4. Abgehängte Decken: Die Installation von abgehängten Decken wird auf 25 bis 50 €/m² geschätzt.
5. Badezimmer: Eine komplette Renovierung eines Badezimmers in Madrid kann zwischen 1.500 und 5.000 Euro kosten.
6. Küche: Die Renovierung einer Küche kostet zwischen 3.000 und 9.000 Euro, abhängig von der gewählten Ausstattung und den Materialien. Die Kosten können höher sein, wenn Sie sich für luxuriöse Materialien entscheiden.
7. Elektroinstallation: Die Modernisierung der Elektroinstallation für eine 100 m² große Wohnung wird auf 3.500 bis 4.000 Euro geschätzt.
8. Malerarbeiten: Die Kosten für Malerarbeiten variieren zwischen etwas mehr als 1 €/m² und bis zu 40 €/m², wobei das Gesamtbudget für eine 100 m² große Wohnung zwischen 1.400 und 1.700 Euro liegt.

Diese Schätzungen können je nach den Besonderheiten des Projekts und der individuellen Wahl der Materialien und Ausstattungen variieren.

Welche Nebenkosten fallen bei einer Renovierung in Madrid an?

Die Nebenkosten umfassen die Baulizenzen (zwischen 150 und 1.000 Euro), die kommunale Gebäudesteuer (ICIO) zwischen 0,5 und 4 % der Bausumme und eine Gebühr für die Nutzung der öffentlichen Straßen (ca. 5 Euro pro Tag für einen Container).

Welche Art von Renovierung bringt die beste Rendite?

Eine vollständige Renovierung kann den Wert einer Immobilie um 15-25% steigern, während eine teilweise Renovierung nur eine Wertsteigerung von 5-10% bewirkt. Energetische Renovierungen werden aufgrund der damit verbundenen Einsparungen besonders hoch bewertet.

Gibt es finanzielle Unterstützung für die Renovierung in Madrid?

Ja, es sind verschiedene finanzielle Hilfen verfügbar, insbesondere Steuerabzüge, die bis zu 60% der Kosten für energetische Verbesserungen wie Isolierung oder die Installation von Sonnenkollektoren abdecken können.

Wie lange dauert es, eine vollständige Renovierung durchzuführen?

Die durchschnittliche Dauer einer Komplettrenovierung in Madrid beträgt ca. 3-4 Monate für eine Wohnung von Standardgröße (100 m²). Dieser Zeitraum kann je nach Umfang der Arbeiten und der Zeit für die Erteilung der erforderlichen Genehmigungen variieren.

Quellen: Boletín Oficial del Estado, Ordenanza 6/2022, de 26 de abril, de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid (Verordnung 6/2022, vom 26. April, über Lizenzen und Erklärungen der städtischen Verantwortlichen des Ayuntamiento de Madrid).., Ayuntamiento de Madrid, Código técnico de la edificación, Habitissimo, IDAE, Agencia Tributaria