Heb je een juweeltje gevonden in Madrid en moet je het renoveren om het te laten schitteren? Heeft je appartement een opfrisbeurt nodig en weet je niet hoeveel dat gaat kosten? Dan ben je hier aan het juiste adres.

Een woning renoveren in Spanje is zowel een ambitieus als veelbelovend project: meer comfort, een betere indeling, meer winst, een waardevoller bezit, enzovoort. Het is een win-winsituatie.

Dus, "Hoeveel kost een complete renovatie in Madrid?", het antwoord vind je in dit artikel, geschreven door de experts van Terreta Spanje.

De vraag is of je een huis in perfecte staat moet kopen of het zelf moet renoveren in Madrid.

Nu de prijzen van onroerend goed in de Spaanse hoofdstad tot 2024 met bijna 19% zullen stijgen, is het kopen van een flat of huis om te renoveren zeker een goed idee. Want hoewel deze woningen minder kosten dan gemiddeld, kunnen ze na voltooiing van het werk concurreren met de modernste, meest gewilde woningen, die voor meer dan andere kunnen worden gekocht en verhuurd.

Weet je niet zeker wat je moet doen? Laten we dan de voordelen van een volledige renovatie op een rijtje zetten:

• Renoveren betekent je huis aanpassen aan jouw behoeften of die van toekomstige bewoners.
• Het betekent de energieprestaties van een huis verbeteren. In 2024 is dat een krachtig argument.
• Het uitvoeren van grote werken betekent ook dat je duurder kunt verhuren, als je pand bedoeld is om huurders te huisvesten.
• Ten slotte verhoogt het de waarde van de woning bij wederverkoop, en dus je vermogen. Je kunt rekenen op een prijsstijging van 15% tot 25% zodra het werk is voltooid. Soms zelfs meer.

Deze argumenten blijven geldig ondanks de gemiddelde stijging van 30% in de prijs van renovatiewerk in Spanje (en de rest van Europa) sinds de Covid pandemie en het uitbreken van de oorlog in Oekraïne.

Ons advies is hetzelfde als je al gekocht hebt: het is goedkoper om je huis te renoveren, aan te passen aan je nieuwe behoeften of te moderniseren, dan om te verhuizen. De huren stijgen ook exponentieel in Madrid: +16% tegen 2024 (en +10% nationaal). In de meeste wijken hebben de huren een historisch hoogtepunt bereikt.

Je kunt het ook renoveren en dan doorverkopen als het zover is, met een mooie meerwaarde als resultaat.

Als je op zoek bent naar advies over onroerend goed in Madrid, neem dan contact op met onze specialisten. Zij zullen al je vragen vrijblijvend beantwoorden.

Wat zijn de gemiddelde kosten van een complete renovatie in Madrid? 

Factoren waarmee rekening moet worden gehouden bij het berekenen van de renovatiekosten in Madrid

Dat is de beabas, maar we moeten het duidelijk maken: de exacte prijs van een renovatie hangt af van een aantal factoren, zoals:

• De oppervlakte van het pand : hoe groter het pand, hoe duurder het werk logischerwijs zal zijn. Het is echter mogelijk om iets lagere kosten per vierkante meter te krijgen voor zeer grote eigendommen.
• De omvang en complexiteit van de uit te voeren werkzaamheden : moeten er muren worden afgebroken, vloerbedekking en oude installaties worden verwijderd, sanitair, elektriciteit of isolatie worden vernieuwd? Al deze vragen (en nog veel meer) hebben invloed op de rekening.
• De kwaliteit van de gekozen materialen: massief hout of natuursteen zijn duurder. Maar ze verhogen de waargenomen waarde van je huis.
• Geografische ligging: vooral vanwege de rol die concurrentie en de prijs van arbeid spelen. In grote steden zoals Madrid is arbeid ongetwijfeld duurder.
• Je onderhandelingsvaardigheden.

Werken in Madrid: de gemiddelde prijs per vierkante meter

Op nationale schaal zullen de werkzaamheden gemiddeld € 550 per vierkante meter kosten. In Madrid in 2024 zullen de kosten tussen €500 en €1.500 liggen (voor een renovatie van topklasse, inclusief domotica). De totale prijs hangt af van de bovengenoemde criteria.

Grofwegzou een totale renovatie van standaardkwaliteit voor een flat van 80 m² in de hoofdstad tussen de €45.000 en €60.000 kosten.

Laten we eens kijken naar de belangrijkste kostenposten in je toekomstige offerte:

• Voor de sloopfase betaal je ongeveer €15/m². Dit tarief wordt aangepast aan het te slopen materiaal.
• Als de sloopfase voorbij is, is het tijd om opnieuw te bouwen.

• Het maken van een scheidingswand van gips of pladur kost tussen de €15 en €40/m².
• Voor het leggen van een parketvloer moet je rekenen op €25 tot €45/m². Het is natuurlijk goedkoper om synthetisch parket te leggen dan natuurlijk hout.
• Het installeren van verlaagde plafonds kost tussen de €25 en €50/m².
• Voor het renoveren van een badkamer in Madrid moet je rekenen op een bedrag tussen €1.500 en €5.000 voor een complete renovatie (nieuw tegelwerk, vervanging van sanitair, installatie van een modern sanitair).
• De keuken is een van de duurste kamers om te renoveren, en daar moet je je bewust van zijn. Ook hier varieert de prijs, afhankelijk van de gekozen uitrusting voor het meubilair, de apparatuur en de grootte van de ruimte. Je keuken laten ontwerpen door Ikea is uiteraard goedkoper dan door een gespecialiseerde keukenontwerper. Kortom, reken op een bedrag tussen de €3.000 en €9.000 voor een complete renovatie. Meer als je kiest voor luxe materialen. Het aanbod is groot en de mogelijkheden talrijk.
• Elektrische installatie: geen renovatie zonder een upgrade van de elektrische installatie in 2024. Elektrisch paneel, lichtpunten, stopcontacten en soms domotica. Dit werk is veeleisend en er hangt een prijskaartje aan: het wordt in Madrid geschat op €3.500 tot €4.000 voor een gemiddelde flat van 100 vierkante meter. Om een idee te krijgen van wat je kunt verwachten: een elektricien in Madrid verdient tussen de €18 en €25 per uur.
• Voor verf moet je rekenen op een prijs tussen iets meer dan €1/m² en maximaal €40, afhankelijk van het type verf (witte basisverf, vochtbestendige verf, structuureffect of andere). In Madrid kost het schilderen van een huis van 100 vierkante meter tussen de €1.400 en €1.700.

Renovatie in Madrid: de budgetschaal

Om je op weg te helpen, hebben onze experts een algemene kostenraming opgesteld voor renovaties in de Spaanse hoofdstad. Het is gebaseerd op "standaard" (geen luxe) projecten.

Renovatie prijzen in Madrid

Bron : Terreta Spanje

Deze bedragen omvatten de belangrijkste fasen van een complete renovatie in Madrid: afbraak van de vloer en muren, reconstructie van scheidingswanden, leggen van een nieuwe vloer, schilderwerk, loodgieterswerk en elektriciteit.

Gedeeltelijke of volledige renovatie: wat is de impact op de waarde van je woning?

Het is verleidelijk om een gedeeltelijke renovatie te overwegen, maar de impact op de waarde van je woning zal onvermijdelijk minder zijn: +5 tot 10%, vergeleken met +15 tot 25% waardestijging voor een volledige renovatie.

Welke invloed zal uw werk hebben op de waarde van uw woning in Madrid?

Bron : Terreta Spanje

Kiezen voor een volledige renovatie is kosteneffectiever

Ons team van renovatie-experts benadrukt dit punt: als je een renovatie gaat uitvoeren, heeft het geen zin om het "fragmentarisch" te doen, tenzij je budget geen afwijkingen toelaat. Eén enkel project, ook al is het complexer, is op lange termijn vaak voordeliger dan meerdere kleinschalige renovaties.

Als je bijvoorbeeld van plan bent om de vloerbedekking in een keuken te vervangen, is het verstandiger om tegelijkertijd het sanitair te renoveren. Waarom zou je dit doen? Omdat er maar een klein lek in een oude leiding nodig is en je kort daarna een muur moet afbreken, wat vervelend en duur is. Vergeet niet om het pleisterwerk(el gotelé in het Spaans) te verwijderen voordat je opnieuw gaat schilderen, of om de vloer van je badkamer te vervangen als je een inloopdouche installeert in plaats van een oud bad.

Om ervoor te zorgen dat je niet verdwaalt en alles weet wat er te weten valt over renovatie in Spanje, raden we je aan onze woordenlijst te lezen (of zelfs op te slaan op je bureaublad).

Door al je werk aan één bedrijf toe te vertrouwen, kun je onderhandelen over een prijsaanpassing voor alle diensten. Dat is logisch.

Terreta Spanje is uw vertrouwde partner voor al uw werkzaamheden in Spanje. Neem contact op met onze experts voor meer informatie, zij kunnen u uiteraard adviseren in het Frans, Engels en Spaans, ongeacht de omvang van uw project.

Voordat je begint, moet je rekening houden met 3 tot 6 maanden voor de renovatiewerkzaamheden.

Wat zijn de bijkomende kosten voor een renovatie in Madrid? 

Ook in Madrid moet je niet de fout maken om alleen de kosten van arbeid en materialen te begroten. Laten we eens kijken naar wat je moet budgetteren, zodat je het werk objectief en met een gerust hart kunt plannen.

1. De kosten van bouwvergunningen : om bouwwerkzaamheden uit te voeren in de Spaanse hoofdstad heb je een vergunning nodig van het stadhuis van Madrid. Deze vergunningen kosten tussen de 150 en 1.000 euro, afhankelijk van het soort vergunning dat je nodig hebt. We komen hier hieronder op terug. Over het geheel genomen hebben we het over 3 tot 3,5% van de kosten van het werk.
2. Kosten voor het gebruik van de openbare weg: reken op ongeveer €5 per dag als je een container buiten je gebouw plaatst om puin te ruimen.
3. Gemeentebelasting : ongeveer 600 euro voor kleinschalige werken, 1.000 euro voor grote renovaties.
4. De gemeentelijke belasting op de bouw (OCIO) varieert tussen 0,5 en 4% van de kosten van het werk.
5. BTW (IVA in het Spaans): de belasting op de toegevoegde waarde bedraagt 10% voor renovatiewerkzaamheden aan een privéwoning.
6. Veiligheidsmarge : deze financiële buffer moet tussen de 10 en 20% van het totale budget bedragen. Waar dient het voor? Om je in staat te stellen het hoofd te bieden als er zich een probleem voordoet: onderschatting van het budget, niet-naleving van lokale wetgeving of slechte planning, bijvoorbeeld.

Financiële steun en beurzen beschikbaar voor je renovatiewerkzaamheden in Madrid

In Spanje is er een reeks subsidies beschikbaar, met name om energierenovaties aan te moedigen en de groene overgang in deze energie-intensieve sector te ondersteunen. Ongeveer 40% van de totale uitstoot van broeikasgassen is toe te schrijven aan de vastgoedsector.

Belastingaftrek kan tot 35% van de kosten dekken voor het installeren van zonnepanelen, het isoleren van muren of ramen of het vervangen van inefficiënte verwarmingssystemen.

In de praktijk wordt deze bijstand verleend bij de betaling van Inkomstenbelasting(IRPF) voor ingezetenen. Hier zijn de details van de schaal:

• 20% korting voor werkzaamheden die de vraag naar verwarming/koeling met 7% verlagen (max €5.000 per woning).
• 40% korting voor werkzaamheden die het niet-hernieuwbare energieverbruik met 30% verminderen (max € 7.500 per woning).
• 60% korting voor woongebouwen die het niet-hernieuwbare energieverbruik met 30% verminderen (max €15.000 per woning).

Neem voor meer informatie contact op met het Plan de Rehabilitación Energética de los Edificios (PREE) van de Comunidad de Madrid of het Instituto para la Diversificación y la Economía de Energía (IDAE).

En voor alles wat je moet weten over energierenovatie in Spanje, lees je het rapport van onze experts.

Praktisch advies van Terreta Spanje om uw renovatiewerkzaamheden in Madrid te optimaliseren

Renovatiewerk is niet hetzelfde als op avontuur gaan.

• Het is essentieel om meerdere gedetailleerde offertes aan te vragen bij gespecialiseerde bedrijven en ze te vergelijken. Kijk natuurlijk goed naar de prijzen, maar ook naar deadlines, garanties en de verschillende inbegrepen diensten.
• Denk goed na over de materialen die je kiest - er is niets bijkomstigs aan. Als je kunt, kies dan stevige en milieuvriendelijke materialen van hoge kwaliteit. Als je budget beperkt is, wees dan strategisch: zoek materialen die kwaliteit combineren met een scherpe prijs, zoals laminaat of keramiek.
• Denk na over het hergebruiken van bestaande elementen: deuren, kasten en decoratieve elementen kunnen allemaal gerenoveerd worden tegen lagere kosten, dus je hoeft niet alles te vervangen.
• Kies waar mogelijk voor duurzame oplossingen. Door te investeren in energierenovaties kun je je rekeningen verlagen en aanspraak maken op financiële steun.
• Als je een krap budget hebt, plan het werk dan slim. Begin met het dringendste en belangrijkste werk (de elektrische installatie en het sanitair) en denk later aan de afwerking. De sleutel is om niet ongedaan te maken om ongedaan te maken.

Wat zijn de fasen van een volledige renovatie? 

Je hebt alles in je budget opgenomen en nu vraag je je af hoe je verder moet? Hier is een stappenplan in 7 stappen voor je renovatie.

1. Beoordeling en voorbereiding: laat een specialist een volledige technische beoordeling van je woning uitvoeren, je doelstellingen en voorkeuren bepalen en een bestek opstellen.
2. Een begroting opstellen: hierin moeten de kosten van de renovatie, het arbeidsloon en eventuele architectenhonoraria worden opgenomen, evenals de bijkomende kosten die hierboven zijn genoemd, zoals de kosten voor werkvergunningen of het reservefonds.
3. Regelgeving en vergunningen : houd er rekening mee dat het tot 3 maanden kan duren om een Licencia de Obra Menor te krijgen voor kleine werkzaamheden. Het verkrijgen van een Licencia de Obra Mayor voor grote werken kan tot 8 maanden duren, vooral in grote stedelijke gebieden zoals Madrid, waar er veel aanvragen zijn. Nog een waarschuwing op administratief gebied: ga niet aan de slag zonder de lokale autoriteiten te raadplegen over specifieke voorschriften. Je kunt voor (onaangename) verrassingen komen te staan. Daarom is het essentieel om je te wenden tot gespecialiseerde bedrijven die ter plaatse aanwezig zijn.
4. Keuze van professionals: we kunnen dit niet genoeg benadrukken, dus neem de tijd om betrouwbare, ervaren professionals te zoeken. Controleer hun kwalificaties en verzekeringsdekking en stel een gedetailleerd contract op. Niets mag aan het toeval worden overgelaten.
5. Je werk financieren: als je je renovaties niet uit eigen zak kunt betalen, maak je dan geen zorgen, je kunt terecht bij banken in Spanje of in het land waar je woont. Bekijk de voorwaarden en maak je keuze. Merk op dat Spaanse banken de kosten van het werk meestal niet opnemen in hun woningkredieten.
6. Belastingaspecten: zoals we al zeiden, is de btw voor renovatiewerkzaamheden verlaagd tot 10% (in vergelijking met de gebruikelijke 21%) en zijn er een aantal belastingvoordelen beschikbaar, met name voor energiezuinige renovatiewerkzaamheden.
7. Werfbeheer: houd regelmatig toezicht op de werf. Als je op afstand staat, kun je je project het beste toevertrouwen aan een turnkey renovatiebedrijf, zoals Terreta Spanje. Om alles te weten te komen over hoe dit type dienstverlener werkt, lees je ons artikel:"Waarom kiezen voor een turnkey renovatiebedrijf in Spanje?

Als je klaar bent om te beginnen, raden we je aan :

• Lees onze praktische gids voor woningrenovatie in Spanje, Madrid of elders.
• Neem contact op met onze experts van Terreta Spanje. Zij kunnen je adviseren en een nauwkeurige prijsopgave maken voor de volledige renovatie van je woning.

Conclusie 

Aan het einde van 2024 is het kopen van een flat in Madrid om te renoveren een heel goed idee. De Spaanse hoofdstad heeft de wind in de zeilen en de vastgoedprijzen voor zowel kopen als huren zijn exponentieel. Kiezen voor een complete renovatie is jouw garantie voor een goede marktpositie en een goed huurrendement als je woning wordt verhuurd. Het is ook een belofte van vermogensverbetering op lange termijn.

De prijzen voor een complete renovatie in Madrid variëren, maar om het eenvoudig te zeggen: om een huis van 80 vierkante meter van boven tot onder te moderniseren, moet je tussen de €45.000 en €60.000 uitgeven.

FAQ : Hoeveel kost een complete renovatie in Madrid? 

Wat zijn de gemiddelde kosten van een complete renovatie in Madrid?

De gemiddelde renovatiekosten per vierkante meter in Madrid in 2024 liggen tussen €500 en €1.500. Voor een flat van 80 m² in de hoofdstad zou een totale renovatie van gemiddelde kwaliteit tussen de €45.000 en €60.000 kosten.

Wat zijn de belangrijkste kosten voor een renovatie?

Bij renovatie zijn er verschillende kostenposten om rekening mee te houden:

1. Sloop: Reken op ongeveer €15/m², afhankelijk van het materiaal dat gesloopt moet worden.
2. Scheidingswanden : Het bouwen van een scheidingswand van gips of pladur kost tussen de €15 en €40/m².
3. Parket: Reken voor het leggen van parket op een prijs tussen €25 en €45/m², waarbij synthetisch parket een goedkopere optie is dan natuurlijk hout.
4. Verlaagde plafonds: De installatie van verlaagde plafonds wordt geschat op €25 tot €50/m².
5. Badkamer: Een complete badkamerrenovatie in Madrid kan tussen de €1.500 en €5.000 kosten.
6. Keuken: Het renoveren van een keuken kost tussen de € 3.000 en € 9.000, afhankelijk van de gekozen apparatuur en de gebruikte materialen. De kosten kunnen hoger uitvallen als je kiest voor luxe materialen.
7. Elektrische installatie: Het upgraden van de elektrische installatie voor een flat van 100 m² wordt geschat op €3.500 tot €4.000.
8. Schilderen: De kosten voor schilderwerk variëren van iets meer dan €1/m² tot wel €40/m², met een totaalbudget voor een woning van 100 m² tussen €1.400 en €1.700.

Deze schattingen kunnen fluctueren afhankelijk van de specifieke kenmerken van het project en de individuele keuze van materialen en apparatuur.

Wat zijn de bijkomende kosten voor een renovatie in Madrid?

Bijkomende kosten zijn onder andere werkvergunningen (tussen €150 en €1.000), gemeentelijke bouwbelasting (ICIO) variërend tussen 0,5% en 4% van de waarde van het werk, en heffingen voor het gebruik van de openbare weg (ongeveer €5 per dag voor een container).

Welke soorten renovatie bieden het beste rendement op investering?

Een volledige renovatie kan de waarde van een woning met 15 tot 25% verhogen, terwijl een gedeeltelijke renovatie slechts 5 tot 10% toevoegt. Energierenovaties worden vooral gewaardeerd vanwege de besparingen die ze opleveren.

Is er financiële steun beschikbaar voor renovatie in Madrid?

Ja, er zijn een aantal financiële hulpmiddelen beschikbaar, waaronder belastingaftrek die tot 60% van de kosten van energieverbeteringen kan dekken, zoals isolatie of de installatie van zonnepanelen.

Hoe lang duurt een volledige renovatie?

De gemiddelde tijd die nodig is voor een complete renovatie in Madrid is ongeveer 3 tot 4 maanden voor een huis van standaard grootte (100 m²). Deze tijd kan variëren, afhankelijk van de omvang van de werkzaamheden en de tijd die nodig is om de benodigde vergunningen te verkrijgen.

Bronnen: Boletín Oficial del Estado, Ordenanza 6/2022, de 26 de abril, de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid.Ayuntamiento de Madrid, Código técnico de la edificación, Habitissimo, IDAE, Agencia Tributaria.