El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un impuesto que no se puede ignorar al comprar una propiedad en España.
A menudo representa una proporción significativa del coste total de la transacción, hasta el 11% del valor de la propiedad. Comprender este impuesto es esencial para evitar desagradables sorpresas financieras y legales.
Un impuesto regional
España está formada por 17 comunidades autónomas, cada una de las cuales aplica sus propios tipos de ITP. Algunas regiones, como Madrid y Andalucía, han adoptado tipos bajos para atraer a los inversores.
He aquí, por orden alfabético de región, las tarifas ITP aplicables en 2024.
- Andalucía: 7%.
- Aragón: del 8% al 10% (tipo progresivo)
- Asturias: del 8% al 10% (tipo progresivo)
- Baleares: del 8% al 13% (tipo progresivo)
- Islas Canarias: 6,5
- Cantabria: 9%.
- Castilla-La Mancha: 9%.
- Castilla y León: del 8% al 10% (tipo progresivo)
- Cataluña: del 10% al 11
- Ceuta: 6%.
- Comunidad de Madrid: 6%.
- Comunidad Valenciana: del 10% al 11
- Extremadura: del 8% al 11% (tasa progresiva)
- Galicia: 8%.
- La Rioja: 7%.
- Melilla: 6%.
- Murcia: 8%.
- Navarra: 6%.
- País Vasco: 7
Estos tipos pueden variar de un año a otro. Infórmate antes de embarcarte en tu proyecto inmobiliario.
¿Cómo se calcula la PTI?
El ITP se calcula sobre el valor de referencia del bien, que en el 99% de los casos corresponde al precio de venta. No obstante, las autoridades fiscales pueden reevaluar este valor si consideran que el precio declarado es demasiado bajo (sospecha de una venta que contiene una parte pagada en efectivo, no declarada en el precio de venta).
Cálculo de muestras:
- En Valence: para un inmueble de 300 000 euros, el ITP es de 300 000 euros x 10% = 30 000 euros.
¿Cómo se paga el ITP?
- Obtener un Numéro d'Identité des Étrangers (NIE).
- Abra una cuenta bancaria en España.
- Rellene el formulario 600 (disponible en línea).
- Pague en un plazo de 30 días hábiles a partir de la firma de la escritura de compraventa.
Se aplican penalizaciones por demora en el pago: hasta un 20% por más de 12 meses de retraso.
Casos de reducciones o exenciones
- Compradores menores de 35 años (regiones específicas).
- Familias numerosas.
- Personas con discapacidad.
- Adquisición de viviendas sociales.
Los criterios varían de una Comunidad Autónoma a otra. Consulte las condiciones específicas de su región de compra.
¿Cuáles son las consecuencias de incumplir las normas?
- Multas de hasta el 150% del coste de las obras.
- Demolición de obras no autorizadas.
- Complicaciones en la reventa de la propiedad.
No corra riesgos jurídicos y administrativos innecesarios.
Consejos de los expertos de Terreta España
- Compruebe las tarifas ITP en su región antes de finalizar la compra.
- Conserve una copia de todos los documentos relacionados con su compra.
- Cumplir escrupulosamente los plazos y formalidades legales.
FAQ : PTI en España
¿Qué es la PTI y a quién se aplica?
El ITP es un impuesto regional que se aplica en España a la compra de bienes inmuebles de segunda mano. Los tipos varían de una región a otra.
¿Cómo se calcula la PTI?
Aplicando el tipo regional al valor de referencia del inmueble.
¿Cuánto tarda en pagar ITP?
El pago debe efectuarse en un plazo de 30 días hábiles a partir de la firma de la escritura de compraventa.
