De Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), of overdrachtsbelasting in het Frans, is een belasting die niet kan worden genegeerd bij het kopen van onroerend goed in Spanje.
Het vertegenwoordigt vaak een aanzienlijk deel van de totale kosten van de transactie, tot wel 11% van de waarde van het onroerend goed. Inzicht in deze belasting is essentieel om onaangename financiële en juridische verrassingen te voorkomen.

Een regionale belasting

Spanje bestaat uit 17 autonome gemeenschappen, die elk hun eigen ITP-tarieven hanteren. Sommige regio's, zoals Madrid en Andalusië, hebben lage tarieven om investeerders aan te trekken.

Hier volgen, in alfabetische volgorde van regio, de ITP-tarieven die in 2024 van toepassing zijn.

• Andalusië: 7%.
• Aragon: 8% tot 10% (progressief tarief)
• Asturië: 8% tot 10% (progressief tarief)
• Balearen: 8% tot 13% (progressief tarief)
• Canarische Eilanden: 6,5
• Cantabrië: 9%.
• Castilla-La Mancha: 9%.
• Castilla y León: 8% tot 10% (progressief tarief)
• Catalonië: 10% tot 11
• Ceuta: 6%.
• Gemeenschap van Madrid: 6%.
• Valenciaanse Gemeenschap: 10% tot 11
• Extremadura: 8% tot 11% (progressief tarief)
• Galicië: 8%.
• La Rioja: 7%.
• Melilla: 6%.
• Murcia: 8%.
• Navarra: 6%.
• Baskenland: 7

 Deze tarieven kunnen van jaar tot jaar variëren. Kom meer te weten voordat je aan je vastgoedproject begint.

Hoe wordt ITP berekend?

De ITP wordt berekend op basis van de referentiewaarde van het onroerend goed, die in 99% van de gevallen overeenkomt met de verkoopprijs. De belastingdienst kan deze waarde echter opnieuw beoordelen als hij van mening is dat de opgegeven prijs te laag is (vermoeden van een verkoop met een deel dat contant is betaald en niet in de verkoopprijs is opgenomen).

Voorbeeldberekening:

• In Valence: voor een woning met een waarde van €300.000 is de ITP €300.000 x 10% = €30.000.

Hoe betaal ik de ITP?

1. Zorg voor een Numéro d'Identité des Étrangers (NIE).
2. Open een bankrekening in Spanje.
3. Vul formulier 600 in (online beschikbaar).
4. Betaal binnen 30 werkdagen na ondertekening van de koopakte.

Er gelden boetes voor te late betaling: tot 20% voor meer dan 12 maanden vertraging.

Gevallen van verlagingen of vrijstellingen

• Kopers jonger dan 35 (specifieke regio's).
• Grote gezinnen.
• Mensen met een handicap.
• Aankoop van sociale woningen.

De criteria verschillen per autonome gemeenschap. Controleer de voorwaarden die specifiek zijn voor jouw regio van aankoop.

Wat zijn de gevolgen van het overtreden van de regels?

• Boetes tot 150% van de kosten van het werk.
• Sloop van ongeautoriseerd werk.
• Complicaties bij doorverkoop van de woning.

Neem geen onnodige juridische en administratieve risico's.

 Advies van de experts van Terreta Spanje

• Controleer de ITP-tarieven in jouw regio voordat je de aankoop afrondt.
• Bewaar een kopie van alle documenten met betrekking tot je aankoop.
• Nauwgezet de wettelijke deadlines en formaliteiten naleven.

FAQ: ITP in Spanje

Wat is ITP en op wie is het van toepassing?

ITP is een regionale belasting in Spanje die van toepassing is op de aankoop van tweedehands onroerend goed. De tarieven variëren van regio tot regio.

Hoe wordt de ITP berekend?

Door het regionale tarief toe te passen op de referentiewaarde van het onroerend goed.

Hoe lang duurt het om ITP te betalen?

Betaling moet plaatsvinden binnen 30 werkdagen na ondertekening van de koopakte.