Die Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) ist eine unumgängliche Steuer beim Immobilienkauf in Spanien.
Sie macht oft einen erheblichen Teil der Gesamtkosten der Transaktion aus und kann bis zu 11% des Wertes der Immobilie betragen. Die Kenntnis dieser Steuer ist wichtig, um unangenehme finanzielle und rechtliche Überraschungen zu vermeiden.
Eine regionale Steuer
Spanien besteht aus 17 autonomen Gemeinschaften, die jeweils ihre eigenen ITP-Sätze anwenden. Einige Regionen, wie Madrid oder Andalusien, haben niedrige Steuersätze, um Investoren anzuziehen.
Hier sind die ITP-Sätze für 2024 in alphabetischer Reihenfolge der Regionen aufgeführt.
- Andalusien: 7 %.
- Aragonien: 8 % bis 10 % (progressiver Steuersatz)
- Asturien: 8 % bis 10 % (progressiver Steuersatz)
- Balearen: 8 % bis 13 % (progressiver Steuersatz)
- Kanarische Inseln: 6,5 %.
- Kantabrien: 9 %.
- Kastilien-La Mancha: 9%.
- Kastilien und León: 8 % bis 10 % (progressiver Steuersatz)
- Katalonien: 10 % bis 11 %.
- Ceuta: 6 %.
- Gemeinschaft Madrid: 6 %.
- Valencianische Gemeinschaft: 10 % bis 11 %.
- Extremadura: 8 % bis 11 % (progressiver Steuersatz)
- Galicien: 8 %.
- La Rioja: 7 %.
- Melilla: 6 %.
- Murcia: 8 %.
- Navarra: 6 %.
- Baskenland: 7 %.
Diese Sätze können sich jedes Jahr ändern. Informieren Sie sich, bevor Sie Ihr Immobilienprojekt starten.
Wie wird die ITP berechnet?
Die ITP wird auf der Grundlage des Referenzwertes der Immobilie berechnet, der in 99% der Fälle dem Verkaufspreis entspricht. Die Steuerbehörde kann diesen Wert jedoch neu bewerten, wenn sie der Meinung ist, dass der angegebene Preis zu niedrig ist (Verdacht auf einen Verkauf mit einem Teil der Barzahlung, der nicht im Verkaufspreis angegeben wurde).
Beispielrechnung :
- In Valencia: Für eine Immobilie im Wert von 300.000 € beträgt die ITP 300.000 x 10 % = 30.000 €.
Wie wird die ITP entrichtet?
- Besorgen Sie sich eine Ausländeridentitätsnummer (NIE).
- Eröffnen Sie ein Bankkonto in Spanien.
- Füllen Sie das Formular 600 aus (online verfügbar).
- Bezahlen Sie innerhalb von 30 Werktagen nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Im Falle einer Verspätung werden Strafzahlungen fällig: bis zu 20 % für mehr als 12 Monate Verspätung.
Fälle von Ermäßigungen oder Befreiungen
- Käufer unter 35 Jahren (bestimmte Regionen).
- Große Familien.
- Menschen mit Behinderungen.
- Kauf von Sozialwohnungen.
Die Kriterien sind in den einzelnen Autonomen Gemeinschaften unterschiedlich. Überprüfen Sie die spezifischen Bedingungen in Ihrer Einkaufsregion.
Welche Folgen hat die Nichteinhaltung der Regeln?
- Geldbußen bis zu 150 % des Betrags der Arbeiten.
- Abriss nicht genehmigter Arbeiten.
- Komplikationen beim Wiederverkauf der Immobilie.
Gehen Sie keine unnötigen rechtlichen und administrativen Risiken ein.
Ratschläge der Experten von Terreta Spain
- Überprüfen Sie die ITP-Raten in Ihrer Region, bevor Sie den Kauf abschließen.
- Bewahren Sie eine Kopie aller Dokumente auf, die sich auf Ihren Kauf beziehen.
- Halten Sie sich strikt an die gesetzlichen Fristen und Formalitäten.
FAQ: ITP in Spanien
Was ist die ITP und für wen gilt sie?
Die ITP ist eine regionale Steuer in Spanien, die beim Kauf einer gebrauchten Immobilie anfällt. Die Steuersätze variieren je nach Region.
Wie wird die ITP berechnet?
Durch Anwendung des regionalen Satzes auf den Referenzwert der Immobilie.
Welche Fristen gelten für die Zahlung der ITP?
Die Zahlung muss innerhalb von 30 Werktagen nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags erfolgen.
