Leyenda: Madrid, segunda ciudad europea más atractiva para invertir
Fuente : Expansion
Introducción
Desde 2024, Madrid ha experimentado un notable auge, y en 2025 será uno de los principales destinos europeos para la inversión inmobiliaria.
Gracias a su situación estratégica, economía dinámica, calidad de vida y ventajas fiscales, la capital española se está convirtiendo en una apuesta segura para los inversores, especialmente los extranjeros.
Los expertos de Terreta España analizan la ciudad y le explican todo lo que necesita saber.
Una economía sólida
España en su mejor momento
A diferencia de Francia y el Reino Unido, donde la economía está aletargada, España disfruta deun periodo de notable dinamismo. El país lidera el crecimiento europeo, con un aumento del PIB del 3,2% en 2024, superando las previsiones (2,8%). Para 2025, el FMI prevé un crecimiento moderado pero estable, en torno al 2,1%, lo que confirma la resistencia de la economía española a pesar del clima de incertidumbre mundial desde la llegada al poder de Donald Trump.
Los resultados del país pueden explicarse por varios factores:
- El sector turístico está en auge, con casi 95 millones de visitantes en 2024, 10 millones más que en 2023, y un aumento de más del 16% en el gasto de los visitantes.
- Vigoroso consumo de los hogares, apuntalado por una tasa de empleo en constante aumento: la tasa de paro ha descendido hasta estabilizarse en el 10,6%, su nivel más bajo en 16 años.
- Las exportaciones aumentan, según el Instituto Nacional de Estadística español: 2024 fue el segundo mejor año para las exportaciones en la historia reciente del país (+2,4% en un año).
- España es uno de los cinco países del mundo que más proyectos greenfield atraerá en 2024: casi 700 proyectos, 33.000 millones de euros de inversión y más de 60.000 empleos creados (Barómetro ICEX-Invest in Spain del clima de negocios en España).
Pie de foto: España cerrará 2024 con una tasa de paro del 10,6%, la más baja en 16 años.
Fuente : 20 minutos
Madrid, la potencia del país
En 2024, la Comunidad de Madrid registró un crecimiento del PIB del 3,3%, superando ligeramente la media nacional. Es el cuarto año consecutivo en que la región supera la media española. La capital se ha consolidado como la potencia económica del país, representando ya el 19,6% del PIB nacional.
- La ciudad está a la cabeza del país en creación de empleo: una de cada 4 empresas creadas en España está en Madrid.
- La Comunidad de Madrid acoge al 43% de los profesionales de la tecnología del país, según la web oficial de la Comunidad de Madrid.
- Madrid atrae el 72% de la inversión extranjera en España, con un total de más de 17.000 millones de euros (Madrid Investment Attraction).
Todo ello se traduce en un clima de confianza y una imagen internacional muy positiva. La capital española incluso ha superado recientemente a Dubai y París en el Barnes City Index de ciudades preferidas por los ricos.
Alvise Da Mosto, Director Asociado Barnes España
Una situación geográfica estratégica y una calidad de vida excepcional
Otra ventaja es la ubicación ideal de Madrid y su excelente conectividad con el resto del país y del mundo. Es muy fácil volar a París, Londres o Berlín para un viaje de negocios. El aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas ha visto incrementado su número de pasajeros en un 10% en 2024 respecto a 2023 (66 millones). Es líder indiscutible en España, también en tráfico internacional y transporte de mercancías.
Las infraestructuras de la ciudad son de una calidad excepcional. Los madrileños se benefician de una de las mejores redes de transporte, hospitales, colegios (incluidos colegios internacionales) y universidades del mundo.
El clima es agradable, la contaminación moderada, el coste de la vida razonable, el poder adquisitivo bastante bueno... En resumen, Madrid es un gran lugar para vivir, y su calidad de vida se está convirtiendo en la envidia del mundo. Según Expat Insider, en 2024 Madrid será una de las 10 ciudades más habitables del mundo.
Pie de foto: Las 10 mejores ciudades para mudarse.
Fuentes: Internations
Una ciudad en profunda transformación: modernización y ecología
Proyectos urbanos de vanguardia en 2025
De aquí a 2025, el Ayuntamiento de Madrid invertirá cientos de millones de euros en casi 600 proyectos urbanísticos repartidos por todos los distritos de la capital. Sin duda, estas transformaciones están impulsando el atractivo residencial y patrimonial de muchos distritos, ofreciendo excelentes perspectivas de revalorización inmobiliaria a medio plazo.
Entre los proyectos emblemáticos figuran :
- La reurbanización de plazas céntricas: Dos de Mayo, Pedro Zerolo, Tirso de Molina, Jacinto Benavente y Jardines de Sabatini.
- Puesta en valor de nuestro patrimonio: renovación del Paseo del Prado, del parque de El Capricho y de la fachada del Museo de Historia.
- La creación de nuevos equipamientos comunitarios en Carabanchel, San Blas-Canillejas y El Cañaveral, un barrio en expansión.
Bosque Metropolitano: Madrid apuesta por el verde
Entre los proyectos emblemáticos para 2025 se encuentra el Bosque Metropolitanoun cinturón verde de 75 km alrededor de Madrid diseñado para crear una barrera ecológica contra la expansión urbana y mejorar la calidad de vida de los residentes locales.
Este proyecto, del que ya se están ejecutando varios tramos, afecta a barrios como Villaverde, Usera, Vallecas, San Blas y Hortaleza, donde existen perspectivas reales de plusvalía inmobiliaria a medio plazo.
Invertir en estas áreas anticipándose a la transformación del paisaje podría representar una oportunidad estratégica para los compradores con un presupuesto razonable.
Todas estas inversiones masivas reflejan una clara voluntad de modernizar Madrid de forma sostenible, justa y atractiva para los inversores.
Un sector inmobiliario en pleno crecimiento
El mercado inmobiliario de Madrid está en auge
Pie de foto: La temperatura del mercado madrileño.
Fuente : Fotocasa
En un contexto post-Covid en el que los inversores suelen decantarse por mercados seguros como Londres y París, Madrid ha logrado una auténtica proeza. Según el estudio de PricewaterhouseCoopers, entre 2020 y finales de 2024, Madrid pasó del octavo al segundo puesto entre las ciudades más atractivas para el sector inmobiliario, relegando a París al tercer puesto.
Leyenda: Madrid, segunda ciudad europea más atractiva para invertir
Fuente : PWC
Casi la mitad de las compras de viviendas en la Comunidad de Madrid se realizaron en la capital, con un 7% de compradores extranjeros. Pero esta cifra aumentará en los próximos años.
Cifras clave de la vivienda en Madrid
Leyenda: Evolución de los precios de compra en Madrid desde 2006
Fuente : Idealista
En Madrid, los precios de compra no han dejado de subir desde el final de la pandemia. En la primavera de 2025, el precio medio alcanzó los 5.467 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 24% en un año.
Los metros cuadrados se han disparado en los barrios más cotizados de la capital.
Actualización del alquiler
También aquí la curva es claramente ascendente. En un año, los alquileres han subido casi un 12% en la ciudad, hasta 21,4 €/m2, 10 € más que a nivel nacional.
Leyenda: Evolución de los precios de alquiler en Madrid desde 2006
Fuente : Idealista
Según los últimos datos de Global Property Guide, Madrid es una de las capitales europeas más atractivas para invertir en alquiler, con una rentabilidad bruta media del 4,82% en el primer trimestre de 2025 para pisos, y rentabilidades que oscilan entre el 2,76% y el 6,63% según el distrito.
Los barrios periféricos y las residencias de estudiantes de Madrid pueden ofrecer picos de rentabilidad superiores al 6%. Este nivel de rentabilidad sitúa a Madrid muy por delante de ciudades como París y Londres, donde los rendimientos del alquiler fluctúan generalmente entre el 3% y el 4%(Idealista).
Esta dinámica se explica por la fuerte demanda de alquileres, impulsada por estudiantes, jóvenes profesionales y expatriados, así como por la vitalidad económica de la región.
Un mercado inmobiliario dinámico y estructurado
Tecnología digital para inversores: Portal del Suelo 4.0
Desde hace varios años, la Comunidad de Madrid ofrece una iniciativa única: el Portal del Suelo 4.0una plataforma digital gratuita que recoge todas las parcelas públicas disponibles para su compra o concesión en 47 municipios de la región. Esta herramienta permite a los inversoresacceder en tiempo real a la información sobre suelo residencial, industrial y comercial disponible, garantizando un nivel de transparencia y seguridad jurídica sin precedentes en España.
Leyenda: Suelo 4.0
Fuente: Web oficial de la Comunidad de Madrid
Madrid apuesta por la vivienda asequible con el Plan Vive
En Plan Vivepuesto en marcha por el Gobierno regional, es un gran proyecto público-privado cuyo objetivo es construir 13.000 viviendas de alquiler asequible antes del final de la legislatura. En marzo de 2025 ya se habían entregado 3.300 viviendas, 5.000 están en construcción y 4.500 se reservarán específicamente a jóvenes menores de 35 años.
Este plan ya ha generado más de 1.000 millones de euros de inversión y ha creado 25.000 puestos de trabajo directos e indirectos. Una prueba más del compromiso de la región para dinamizar el mercado del alquiler conteniendo el alza de las rentas.
Ventajas fiscales
Ley Mbappé: gracias al fútbol...
La Comunidad de Madrid acaba de aprobar una reducción del tramo autonómicodel Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para los nuevos residentes fiscales procedentes del extranjero. El objetivo es claro: atraer talento y capital. La 'Ley Mbappé' entró en vigor en enero de 2024.
- Se aplica a las personas que no han sido residentes fiscales en España durante los cinco años anteriores y que fijan su residencia en la Comunidad de Madrid.
- Ofrece una deducción del 20% en el IRPF para determinadas inversiones.
- Los beneficiarios deben mantener su residencia fiscal y de inversión en la región durante al menos seis años.
Una política fiscal regional aún más fuerte en 2025
Otras medidas fiscales apoyan la inversión inmobiliaria:
- Una reducción fiscal de 1.000 euros para los propietarios que alquilen una vivienda vacía durante al menos 3 años.
- Se ha ampliado la deducción por alquiler de vivienda habitual a las personas de 40 años.
- Ayudas para compensar la subida de los tipos de interés de la vivienda habitual.
- Reducciones sustanciales en las transmisiones hereditarias de inmuebles antiguos para familias numerosas, jóvenes menores de 35 años, etc.
- Una reducción del impuesto sobre donaciones y sucesiones del 50% en lugar del 25% para determinados herederos.
Perspectivas de futuro
Madrid mira decididamente hacia el futuro, con proyectos ambiciosos como Madrid Nuevo Norte. Se trata de la transformación urbana más ambiciosa de Europa, con una inversión público-privada comprometida de 25.000 millones de euros, y se espera que genere más de 300.000 puestos de trabajo.
En 2025 se iniciaron las primeras obras de reurbanización (carreteras, accesos), preparando el terreno para la construcción de las primeras viviendas en 2027.
https://www.youtube.com/watch?v=xV8aoeRVUWA
Madrid también confía en sus ciudadanos: 50 millones de euros en inversión participativa
Madrid no se contenta con imponer proyectos desde arriba: confía en la participación ciudadana para guiar su desarrollo.
En 2025, los madrileños pudieron votar la asignación de 50 millones de euros del presupuesto municipal mediante un proceso de democracia participativa. Estos proyectos, incluidos en los presupuestos de 2026 y 2027, tienen como objetivo mejorar los equipamientos locales de los barrios. Esto crea un vínculo de confianza con los residentes y refuerza la estabilidad a largo plazo de las zonas residenciales, una nueva señal positiva para los inversores que buscan seguridad y coherencia urbana.
Conclusión
El indiscutible atractivo de Madrid la ha convertido en un importante centro de inversión inmobiliaria internacional. Su capacidad para atraer capital extranjero en diversos sectores es prueba de su fortaleza económica y su potencial a largo plazo. Para los inversores que buscan crecimiento, estabilidad y una fiscalidad atractiva en Europa, Madrid cumple todos los requisitos en 2025, y probablemente más allá.
FAQ - Invertir en Madrid en 2025
¿Por qué Madrid se ha convertido en un importante centro de inversión inmobiliaria?
Madrid atrae a los inversores gracias a su fuerte crecimiento económico, su ventajoso sistema fiscal, su estabilidad política y una calidad de vida reconocida mundialmente.
¿Cuáles son los sectores inmobiliarios con más futuro en Madrid en 2025?
Inmuebles residenciales en barrios en transformación, inmuebles de lujo, oficinas, alojamientos para estudiantes y coliving.
¿Cuál es la rentabilidad media del alquiler en Madrid?
El rendimiento bruto medio es del 4,82% a principios de 2025, con picos de hasta el 6,63% en distritos periféricos y residencias de estudiantes.
¿Qué grandes proyectos urbanos están impulsando el atractivo de Madrid?
Madrid Nuevo Norte (25.000 millones de euros, 300.000 empleos), el Bosque Metropolitano (75 km de cinturón verde), el Plan Vive (13.000 viviendas asequibles) y más de 600 proyectos urbanos en marcha de aquí a 2025.
¿Es fácil invertir para los extranjeros?
Sí, Madrid concentra el 72% de la inversión extranjera en España. La ciudad ofrece herramientas como el Portal del Suelo 4.0, que facilita el acceso a suelo público para uso residencial o industrial.
¿Qué medidas fiscales serán de interés en 2025?
La Loi Mbappé permite una deducción del 20% en el IRPF a los nuevos residentes. Otras medidas incluyen exenciones en las transferencias, deducciones por alquileres a largo plazo y reducciones en herencias y donaciones.
¿Qué barrios han registrado las mayores subidas de precios?
Los distritos de Salamanca y Chamberí han experimentado subidas interanuales de entre el 20% y el 25%, impulsadas por su atractivo y la fuerte demanda.
¿Cuáles son las perspectivas de crecimiento para los próximos años?
Madrid debería seguir creciendo gracias a su pujante economía, la sólida demanda de alquileres, la favorable política fiscal y los grandes proyectos urbanísticos en curso.
Fuentes: Idealista, PWC, INE, Expansión, Fotocasa, Comunidad de Madrid
