Bildunterschrift: Madrid, zweitattraktivste europäische Stadt für Investitionen 

Quelle: Expansion

Einführung

Seit 2024 erlebt Madrid einen bemerkenswerten Aufschwung und wird 2025 auf dem Podium der besten europäischen Ziele für Immobilieninvestitionen stehen. 

Dank ihrer strategischen Lage, ihrer wirtschaftlichen Dynamik, ihrer Lebensqualität und ihrer Steuervorteile wird die spanische Hauptstadt zu einem sicheren Hafen für Investoren, insbesondere aus dem Ausland.

Die Experten von Terreta Spain haben die Stadt unter die Lupe genommen und erklären Ihnen alles. 

Eine starke Wirtschaft 

Spanien hat seine beste Zeit hinter sich

Im Gegensatz zu Frankreich oder Großbritannien, wo sich die Wirtschaft in einer Flaute befindet, erlebt Spanieneine Periode bemerkenswerter Dynamik. Das Land zieht das europäische Wachstum mit einem BIP-Wachstum von 3,2% im Jahr 2024 an und übertrifft damit die Erwartungen (2,8%). Für 2025 prognostiziert der IWF ein moderates, aber stabiles Wachstum von 2,1%, was die Widerstandsfähigkeit der spanischen Wirtschaft trotz der weltweiten Unsicherheit seit dem Amtsantritt von Donald Trump bestätigt. 

Die Leistung des Landes ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen:

• Der Tourismussektor läuft gut, mit fast 95 Millionen Besuchern im Jahr 2024, 10 Millionen mehr als im Jahr 2023, und einem Anstieg der Ausgaben um mehr als 16%.
• Die Arbeitslosenquote sank und stabilisierte sich bei 10,6%, dem niedrigsten Wert seit 16 Jahren.
• Das Jahr 2024 war das zweitbeste Jahr für Exporte in der jüngeren Geschichte des Landes (+2,4% in einem Jahr).
• Spanien gehört zu den fünf Ländern der Welt, die 2024 die meisten Greenfield-Projekte anziehen werden: fast 700 Projekte, 33 Milliarden Euro Investitionen und mehr als 60.000 neu geschaffene Arbeitsplätze (ICEX-Invest in Spain Barometer des Geschäftsklimas in Spanien).

Bildunterschrift: Spanien beendet das Jahr 2024 mit einer Arbeitslosenquote von 10,6%, der niedrigsten Quote seit 16 Jahren.

Quelle: 20 minutos

Madrid, die Lokomotive des Landes

Im Jahr 2024 verzeichnete die Autonome Gemeinschaft Madrid ein BIP-Wachstum von 3,3% und lag damit leicht über dem nationalen Durchschnitt. Dies ist das vierte Jahr in Folge, in dem die Region den spanischen Durchschnitt übertrifft! Die Hauptstadt etabliert sich als Wirtschaftsmotor des Landes und erwirtschaftet nun 19,6% des nationalen BIP .

• Die Stadt ist landesweit führend bei der Schaffung von Arbeitsplätzen: eines von vier in Spanien gegründeten Unternehmen kommt aus Madrid.
• Laut der offiziellen Webseite der Region Madrid konzentriert die Region Madrid 43% der technologischen Berufsprofile des Landes.
• Madrid zieht 72% der ausländischen Investitionen in Spanien auf sich, was mehr als 17 Milliarden Euro entspricht (Madrid Investment Attraction). 

All dies führt zu einem Klima des Vertrauens und einem sehr positiven internationalen Image. Die spanische Hauptstadt hat vor kurzem sogar Dubai und Paris in der Rangliste der beliebtesten Städte für Großvermögende laut Barnes City Index überholt.

Alvise Da Mosto, geschäftsführender Gesellschafter Barnes Spanien

Eine strategische geographische Lage und eine außergewöhnliche Lebensqualität

Ein weiterer Vorteil ist, dass Madrid eine ideale Lage und eine hervorragende Anbindung an den Rest des Landes und der Welt hat. Es ist sehr einfach, für eine Geschäftsreise nach Paris, London oder Berlin zu fliegen. Der Flughafen Adolfo Suarez Madrid-Barajas wird seine Passagierzahlen 2024 um 10% im Vergleich zu 2023 (66 Millionen) steigern. Er ist der unbestrittene Marktführer in Spanien, auch was den internationalen Verkehr und den Frachttransport betrifft. 

Die Infrastruktur der Stadt ist von bemerkenswerter Qualität. Die Madrilenen profitieren von einem der besten Verkehrsnetze der Welt, Krankenhäusern, Schulen (einschließlich internationaler Schulen) und Universitäten. 

Das Klima ist angenehm, die Umweltverschmutzung mäßig, die Lebenshaltungskosten angemessen, die Kaufkraft ziemlich gut... Kurz gesagt, in Madrid lässt es sich gut leben und die Lebensqualität wird weltweit beneidet. Im Jahr 2024 wird Madrid laut Expat Insider zu den 10 lebenswertesten Großstädten gehören. 

Bildunterschrift: Die 10 besten Städte für einen Umzug ins Ausland. 

Quellen: Internations

Eine Stadt im Umbruch: Modernisierung und Ökologie

Urbane Spitzenprojekte im Jahr 2025

Bis 2025 investiert die Stadtverwaltung von Madrid Hunderte von Millionen Euro in fast 600 Stadtentwicklungsprojekte in allen Bezirken der Hauptstadt. Diese Umgestaltungen erhöhen zweifellos die Wohnattraktivität und die Attraktivität des Kulturerbes in vielen Vierteln, was mittelfristig gute Aussichten auf eine Wertsteigerung der Immobilien bietet.

Zu den emblematischen Operationen gehören : 

• Die Neugestaltung der zentralen Plätze: Dos de Mayo, Pedro Zerolo, Tirso de Molina, Jacinto Benavente, oder Jardines de Sabatini.
• Aufwertung des Kulturerbes: Renovierung des Paseo del Prado, des Parks El Capricho oder der Fassade des Historischen Museums.
• Die Schaffung neuer Gemeinschaftseinrichtungen in Carabanchel, San Blas-Canillejas und El Cañaveral, einem wachsenden Stadtteil.

Bosque Metropolitano: Madrid setzt auf Grün

Zu den wichtigsten Projekten für das Jahr 2025 gehört der Bosporus. Bosque MetropolitanoDer Bosque Metropolitano, ein 75 km langer Grüngürtel um Madrid, soll eine ökologische Barriere gegen die Zersiedelung der Stadt bilden und die Lebensqualität der Anwohner erhöhen.

Dieses Projekt, von dem bereits mehrere Abschnitte gebaut werden, betrifft Stadtteile wie Villaverde, Usera, Vallecas, San Blas und Hortaleza, wo mittelfristig die Aussicht auf eine Wertsteigerung der Immobilien gegeben ist.

Investitionen in diese Sektoren im Vorgriff auf die landschaftliche Veränderung könnten eine strategische Gelegenheit für Käufer mit einem vernünftigen Budget darstellen.

Alle diese massiven Investitionen zeugen von einem klaren Willen, Madrid in einer nachhaltigen, fairen und für Investoren attraktiven Weise zu modernisieren.

Ein wachsender Immobiliensektor

Madrider Immobilienmarkt in Aufruhr

Bildunterschrift: Die Temperatur des Madrider Marktes. 

Quelle: Fotocasa

In einem Post-Covid-Umfeld, in dem Investoren normalerweise sichere Märkte wie London und Paris bevorzugen, hat Madrid eine wahre Meisterleistung vollbracht. Laut der PricewaterhouseCoopers-Studie stieg Madrid zwischen 2020 und Ende 2024 vom achten auf den zweiten Platz der attraktivsten Städte für Immobilien und verwies Paris auf den dritten Platz. 

Bildunterschrift: Madrid, zweitattraktivste europäische Stadt für Investitionen 

Quelle: PWC

Fast die Hälfte aller Immobilien, die in der Gemeinschaft Madrid gekauft wurden, wurden in der Hauptstadt gekauft, wobei 7% von Ausländern erworben wurden. Es wird jedoch erwartet, dass diese Zahl in den kommenden Jahren noch steigen wird. 

Immobilien in Madrid, die wichtigsten Zahlen 

Legende: Entwicklung der Kaufpreise in Madrid seit 2006

Quelle: Idealista

In Madrid steigen die Kaufpreise seit dem Ende der Pandemie stetig an. Im Frühjahr 2025 lag der durchschnittliche Preis bei 5.467 €/m², was einem Anstieg von 24% innerhalb eines Jahres entspricht. 

Der Quadratmeterpreis ist in den beliebten Vierteln der Hauptstadt sprunghaft angestiegen. 

Der Stand der Dinge in Bezug auf die Vermietung

Auch hier ist die Kurve deutlich ansteigend. Innerhalb eines Jahres stiegen die Mieten in der Stadt um fast 12 % auf 21,4 €/m2, 10 € mehr als auf nationaler Ebene. 

Legende: Entwicklung der Mietpreise in Madrid seit 2006

Quelle: Idealista

Nach den neuesten Daten des Global Property Guide gehört Madrid zu den attraktivsten europäischen Hauptstädten für Mietinvestitionen mit einer durchschnittlichen Bruttorendite von 4,82 % für Wohnungen im ersten Quartal 2025 und Renditen von 2,76 % bis 6,63 % je nach Stadtteil. 

Randbezirke und Studentenwohnheime in Madrid können Spitzenrenditen von mehr als 6 % bieten. Mit diesem Rentabilitätsniveau liegt Madrid deutlich vor Städten wie Paris oder London, wo die Mietrenditen normalerweise zwischen 3 % und 4 % liegen(Idealista).

Diese Dynamik erklärt sich durch eine starke Mietnachfrage, die von Studenten, jungen Berufstätigen und Auswanderern getragen wird, sowie durch die wirtschaftliche Vitalität der Region.

Ein dynamischer und strukturierter Immobilienmarkt

Digitaler Dienst für Investoren: Portal del Suelo 4.0

Die Gemeinschaft Madrid bietet seit einigen Jahren eine einzigartige Initiative an: das Portal del Suelo 4.0Eine kostenlose digitale Plattform, die alle öffentlichen Grundstücke in 47 Gemeinden der Region auflistet, die zum Kauf oder zur Vergabe zur Verfügung stehen. Dieses Tool ermöglicht Investoren denZugang zu Informationen über verfügbare Wohn-, Industrie- und Dienstleistungsgrundstückein Echtzeit und bietet damit eine in Spanien einzigartige Transparenz und Rechtssicherheit.

Bildunterschrift: Suelo 4.0

Quelle: Offizielle Webseite der Comunidad de Madrid

Madrid setzt sich mit dem Plan Vive für erschwinglichen Wohnraum ein

Die Plan Viveist ein von der Regionalregierung initiiertes öffentlich-privates Großprojekt, mit dem bis zum Ende der Legislaturperiode 13.000 erschwingliche Mietwohnungen gebaut werden sollen. Bis März 2025 wurden bereits 3.300 Wohnungen fertig gestellt, 5.000 befinden sich im Bau und 4.500 sind speziell für junge Menschen unter 35 Jahren vorgesehen.

Der Plan hat bereits Investitionen in Höhe von über 1 Mrd. Euro ausgelöst und 25.000 direkte und indirekte Arbeitsplätze geschaffen. Ein weiterer Beweis für das Engagement der Region, den Mietmarkt zu beleben und gleichzeitig den Anstieg der Mieten einzudämmen.

Eine vorteilhafte Besteuerung

Mbappé-Gesetz: Danke, Fußball...

Die Autonome Gemeinschaft Madrid hat kürzlich eine Senkung des regionalen Anteils derIRPF (Einkommensteuer für natürliche Personen) für neue Steueransässige aus dem Ausland genehmigt. Das Ziel ist klar: Anziehung von Talenten und Kapital. Das "Mbappé-Gesetz" trat im Januar 2024 in Kraft.

• Sie gilt für Personen, die in den vorangegangenen fünf Jahren nicht in Spanien steuerlich ansässig waren und ihren Wohnsitz in der Gemeinschaft von Madrid begründen.
• Sie bietet einen Abzug von 20% von der Einkommenssteuer für natürliche Personen für bestimmte Investitionen.
• Die Begünstigten müssen ihre Investition und ihren steuerlichen Wohnsitz mindestens sechs Jahre lang in der Region halten.

Eine noch stärkere regionale Steuerpolitik im Jahr 2025

Andere steuerliche Maßnahmen unterstützen Immobilieninvestitionen:

• Eine Steuerermäßigung von 1000 € für Eigentümer, die eine Wohnung vermieten, die mindestens drei Jahre lang leer steht.
• Ein Abzug für die Vermietung des Hauptwohnsitzes wird auf Personen im Alter von 40 Jahren ausgedehnt.
• Beihilfen, die den Anstieg der Zinssätze für Hauptwohnsitze ausgleichen.
• Erhebliche Ermäßigungen für Vermögensübertragungen bei älteren Immobilien für kinderreiche Familien, junge Menschen unter 35 Jahren usw.
• Eine Senkung der Schenkungs- und Erbschaftssteuer um 50% statt 25% für bestimmte Erben.

Zukunftsperspektiven

Madrid blickt mit ehrgeizigen Projekten, wie dem Projekt "Madrid Nuevo Norte", entschlossen in die Zukunft. Es ist die ehrgeizigste städtische Transformation in Europa mit 25 Milliarden Euro an öffentlich-privaten Investitionen und wird voraussichtlich mehr als 300.000 Arbeitsplätze schaffen. 

Im Jahr 2025 begannen die ersten Umbauarbeiten (Straßen, Zufahrten), die den Start der ersten Wohnungen im Jahr 2027 vorbereiteten.

https://www.youtube.com/watch?v=xV8aoeRVUWA 

Madrid setzt auch auf seine Bürger: 50 Millionen Euro für partizipative Investitionen

Madrid begnügt sich nicht damit, Projekte von oben herab durchzusetzen, sondern setzt auf Bürgerbeteiligung, um seine Entwicklung zu lenken. 

Im Jahr 2025 konnten die Einwohner Madrids über die Zuweisung von 50 Millionen Euro aus dem städtischen Haushalt durch einen Prozess der partizipativen Demokratie abstimmen. Diese Projekte, die in die Haushalte 2026 und 2027 aufgenommen wurden, zielen auf die Verbesserung der Nahversorgungseinrichtungen in den Stadtvierteln ab. Dies schafft Vertrauen bei den Bewohnern und stärkt die langfristige Stabilität der Wohngebiete - ein neues positives Signal für Investoren, die Sicherheit und städtischen Zusammenhalt suchen.

Schlussfolgerung

Die unbestrittene Attraktivität Madrids hat die Stadt zu einem wichtigen Knotenpunkt für internationale Immobilieninvestitionen gemacht. Die Fähigkeit, ausländisches Kapital in verschiedenen Sektoren anzuziehen, zeugt von der wirtschaftlichen Stärke und dem langfristigen Potenzial der Stadt. Für Investoren, die Wachstum, Stabilität und eine attraktive Besteuerung in Europa suchen, hat Madrid alle Voraussetzungen für 2025 - und wahrscheinlich auch darüber hinaus.

FAQ - Investieren in Madrid im Jahr 2025

Warum ist Madrid zu einem wichtigen Zentrum für Immobilieninvestitionen geworden?

Madrid zieht Investoren aufgrund des starken Wirtschaftswachstums, der günstigen Besteuerung, der politischen Stabilität und der weltweit anerkannten Lebensqualität an.

Was sind die wichtigsten Immobiliensektoren in Madrid im Jahr 2025?

Wohnimmobilien in Stadtteilen, die sich im Umbruch befinden, Luxusimmobilien, Büros, Studentenwohnungen und Coliving.

Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Madrid?

Die durchschnittliche Bruttorendite liegt Anfang 2025 bei 4,82%, mit Spitzenwerten von bis zu 6,63% in den Randbezirken und Studentenwohnheimen.

Welche großen städtischen Projekte erhöhen die Attraktivität von Madrid?

Madrid Nuevo Norte (25 Mrd. EUR, 300.000 Arbeitsplätze), Bosque Metropolitano (75 km Grüngürtel), Plan Vive (13.000 erschwingliche Wohnungen) und mehr als 600 laufende städtische Projekte im Jahr 2025.

Können Ausländer leicht investieren?

Ja. 72 % der ausländischen Investitionen in Spanien werden in Madrid getätigt. Die Stadt stellt Instrumente wie das Portal del Suelo 4.0 zur Verfügung, das den Zugang zu öffentlichen Grundstücken für Wohn- oder Industriezwecke erleichtert.

Welche Steuermaßnahmen sind im Jahr 2025 interessant?

Das Mbappé-Gesetz ermöglicht einen Abzug von 20% von der Körperschaftsteuer für Neuansässige. Andere Maßnahmen beinhalten Steuerbefreiungen bei Übertragungen, Abzüge für Langzeitmieten und Ermäßigungen bei Erbschaften und Schenkungen.

Welche Stadtteile verzeichneten den größten Preisanstieg?

Die Stadtteile Salamanca und Chamberí verzeichneten im Jahresvergleich Steigerungen zwischen 20 und 25 %, was auf ihre Attraktivität und die hohe Nachfrage zurückzuführen ist.

Wie sind die Wachstumsaussichten für die nächsten Jahre?

Madrid dürfte aufgrund des Wirtschaftswachstums, der soliden Mietnachfrage, der günstigen Steuerpolitik und der großen Stadtentwicklungsprojekte, die derzeit durchgeführt werden, weiter wachsen.

Quellen: Idealista, PWC, INE, Expansion, Fotocasa, Comunidad de Madrid