Legende: Madrid, Europa's op één na aantrekkelijkste stad voor investeringen 

Bron : Uitbreiding

Inleiding

Sinds 2024 heeft Madrid een opmerkelijke groei doorgemaakt en tegen 2025 zal het een van Europa's topbestemmingen voor vastgoedinvesteringen zijn. 

Dankzij haar strategische ligging, dynamische economie, levenskwaliteit en belastingvoordelen wordt de Spaanse hoofdstad een veilige keuze voor investeerders, vooral buitenlandse investeerders.

De experts van Terreta Spanje nemen de stad onder de loep en leggen alles uit wat je moet weten. 

Een solide economie 

Spanje op zijn best

In tegenstelling tot Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk, waar de economie op een laag pitje staat, beleeft Spanjeeen periode van opmerkelijke dynamiek. Het land leidt de Europese groei, met een bbp-groei van 3,2% in 2024, waarmee de prognoses (2,8%) worden overtroffen. Voor 2025 voorspelt het IMF een gematigde maar stabiele groei van ongeveer 2,1%, wat de veerkracht van de Spaanse economie bevestigt ondanks het klimaat van wereldwijde onzekerheid sinds Donald Trump aan de macht is gekomen. 

De prestaties van het land kunnen door een aantal factoren worden verklaard:

• De toeristische sector is booming, met bijna 95 miljoen bezoekers in 2024, 10 miljoen meer dan in 2023, en een stijging van de bezoekersuitgaven met meer dan 16%.
• Een krachtige gezinsconsumptie, ondersteund door een gestaag stijgende arbeidsparticipatie: de werkloosheid is gedaald en stabiliseert zich op 10,6%, het laagste niveau in 16 jaar.
• Volgens het Spaanse Nationaal Instituut voor de Statistiek zit de export in de lift: 2024 was het op één na beste exportjaar in de recente geschiedenis van het land (+2,4% in één jaar).
• Spanje is een van de vijf landen ter wereld die de meeste greenfieldprojecten aantrekken in 2024: bijna 700 projecten, 33 miljard euro aan investeringen en meer dan 60.000 nieuwe banen (ICEX-Invest in Spain Barometer van het ondernemingsklimaat in Spanje).

Onderschrift: Spanje eindigt 2024 met een werkloosheidscijfer van 10,6%, het laagste in 16 jaar.

Bron : 20 minutos

Madrid, de grootste stad van het land

In 2024 groeide het BBP in de Autonome Gemeenschap Madrid met 3,3% iets meer dan het nationale gemiddelde. Dit is het vierde achtereenvolgende jaar dat de regio beter presteert dan het Spaanse gemiddelde! De hoofdstad heeft zich gevestigd als economische motor van het land en is nu goed voor 19,6% van het nationale BBP .

• De stad is de grootste banenschepper van het land: een op de 4 bedrijven die in Spanje worden opgericht, is gevestigd in Madrid.
• Volgens de officiële website van de Autonome Gemeenschap Madrid woont 43% van de technologieprofessionals in het land.
• Madrid trekt 72% van de buitenlandse investeringen in Spanje aan, met een totaal van meer dan 17 miljard euro (Madrid Investment Attraction). 

Dit alles vertaalt zich in een klimaat van vertrouwen en een zeer positief internationaal imago. De Spaanse hoofdstad heeft onlangs zelfs Dubai en Parijs ingehaald in de Barnes City Index van steden die de voorkeur genieten van de rijken.

Alvise Da Mosto, Associate Director Barnes Spanje

Een strategische geografische ligging en uitzonderlijke levenskwaliteit

Een ander voordeel is de ideale locatie van Madrid en de uitstekende verbindingen met de rest van het land en de wereld. Het is heel gemakkelijk om naar Parijs, Londen of Berlijn te vliegen voor een zakenreis. De luchthaven Adolfo Suarez Madrid-Barajas ziet het aantal passagiers in 2024 met 10% stijgen ten opzichte van 2023 (66 miljoen). Het is de onbetwiste leider in Spanje, ook wat betreft internationaal verkeer en vrachtvervoer. 

De infrastructuur van de stad is van uitstekende kwaliteit. Inwoners van Madrid profiteren van een van de beste vervoersnetwerken, ziekenhuizen, scholen (waaronder internationale scholen) en universiteiten ter wereld. 

Het klimaat is aangenaam, de vervuiling gematigd, de kosten van levensonderhoud redelijk, de koopkracht vrij goed... Kortom, Madrid is een geweldige plek om te wonen en de kwaliteit van leven wordt de afgunst van de wereld. Volgens Expat Insider zal Madrid in 2024 een van de 10 meest leefbare steden ter wereld zijn. 

Bijschrift: De 10 beste steden om naartoe te verhuizen. 

Bronnen: Internationals

Een stad in volle transformatie: modernisering en ecologie

Geavanceerde stedelijke projecten in 2025

Tegen 2025 zal het stadsbestuur van Madrid honderden miljoenen euro's investeren in bijna 600 stadsprojecten verspreid over alle wijken van de hoofdstad. Deze transformaties vergroten ongetwijfeld de aantrekkingskracht van veel wijken op het gebied van wonen en erfgoed, wat uitstekende vooruitzichten biedt voor waardevermeerdering van onroerend goed op de middellange termijn.

Emblematische projecten zijn onder andere : 

• De herinrichting van centrale pleinen: Dos de Mayo, Pedro Zerolo, Tirso de Molina, Jacinto Benavente en Jardines de Sabatini.
• Ons erfgoed verbeteren: renovatie van de Paseo del Prado, het park El Capricho en de gevel van het Historisch Museum.
• Het creëren van nieuwe gemeenschapsvoorzieningen in Carabanchel, San Blas-Canillejas en El Cañaveral, een groeiende wijk.

Bosque Metropolitano: Madrid zet in op groen

Een van de vlaggenschipprojecten voor 2025 is het Bosque Metropolitanoeen 75 km lange groene gordel rond Madrid die is ontworpen om een ecologische barrière te vormen tegen uitdijende steden en om de levenskwaliteit van de lokale bewoners te verbeteren.

Dit project, waarvan verschillende delen al in uitvoering zijn, betreft wijken als Villaverde, Usera, Vallecas, San Blas en Hortaleza, waar reële vooruitzichten zijn op vastgoedwinst op de middellange termijn.

Investeren in deze gebieden in afwachting van de landschapstransformatie kan een strategische kans zijn voor kopers met een redelijk budget.

Al deze enorme investeringen weerspiegelen een duidelijke wens om Madrid te moderniseren op een manier die duurzaam, eerlijk en aantrekkelijk voor investeerders is.

Een snelgroeiende vastgoedsector

De vastgoedmarkt in Madrid bloeit

Onderschrift: De temperatuur van de Madrileense markt. 

Bron : Fotocasa

In een post-Covid context waar investeerders meestal de voorkeur geven aan veilige markten zoals Londen en Parijs, heeft Madrid een echte prestatie geleverd. Volgens het onderzoek van PricewaterhouseCoopers stijgt Madrid tussen 2020 en eind 2024 van de achtste naar de tweede plaats van de meest aantrekkelijke steden voor vastgoed, waarbij Parijs naar de derde plaats wordt verdrongen. 

Legende: Madrid, Europa's op één na aantrekkelijkste stad voor investeringen 

Bron : PWC

Bijna de helft van alle vastgoedaankopen in de gemeente Madrid werd gedaan in de hoofdstad, waarbij 7% voor rekening kwam van buitenlandse kopers. Maar dit cijfer zal de komende jaren stijgen. 

Kerncijfers voor onroerend goed in Madrid 

Legenda: Ontwikkeling van de aankoopprijzen in Madrid sinds 2006

Bron : Idealista

In Madrid zijn de aankoopprijzen sinds het einde van de pandemie gestaag gestegen. In het voorjaar van 2025 bereikte de gemiddelde prijs €5.467 per vierkante meter, een stijging van 24% in 1 jaar. 

Vierkante meters zijn sterk gestegen in de meest gewilde wijken van de hoofdstad. 

Huur update

Ook hier gaat de curve duidelijk omhoog. In een jaar tijd zijn de huren in de stad met bijna 12% gestegen tot €21,4/m2, €10 meer dan op nationaal niveau. 

Legenda: Veranderingen in huurprijzen in Madrid sinds 2006

Bron : Idealista

Volgens de laatste gegevens van Global Property Guide is Madrid een van de aantrekkelijkste Europese hoofdsteden voor huurinvesteringen, met een gemiddeld brutorendement van 4,82% in het eerste kwartaal van 2025 voor appartementen en rendementen variërend van 2,76% tot 6,63%, afhankelijk van de wijk. 

Buitenwijken en studentenhuizen in Madrid kunnen piekrendementen van meer dan 6% bieden. Met dit rendementsniveau ligt Madrid ver voor op steden als Parijs en Londen, waar de huurrendementen over het algemeen schommelen tussen 3% en 4%(Idealista).

Deze dynamische trend kan worden verklaard door de sterke vraag naar huurwoningen, gedreven door studenten, jonge professionals en expats, en door de economische vitaliteit van de regio.

Een dynamische, gestructureerde vastgoedmarkt

Digitale technologie voor investeerders: Portal del Suelo 4.0

Sinds enkele jaren biedt de gemeente Madrid een uniek initiatief: het Portal del Suelo 4.0een gratis digitaal platform met een overzicht van alle openbare percelen die beschikbaar zijn voor aankoop of concessie in 47 gemeenten in de regio. Deze tool geeft investeerdersrealtime toegang tot informatie over beschikbare woon-, industriële en commerciële grond en garandeert een niveau van transparantie en rechtszekerheid dat ongekend is in Spanje.

Legende: Suelo 4.0

Bron: Officiële website van de gemeente Madrid

Madrid zet zich in voor betaalbare woningen met Plan Vive

De Plan Vivegelanceerd door de regionale overheid, is een groot publiek-privaat project met als doel 13.000 betaalbare huurwoningen te bouwen tegen het einde van de legislatuur. In maart 2025 waren er al 3.300 woningen opgeleverd, zijn er 5.000 in aanbouw en zullen er 4.500 specifiek gereserveerd worden voor jongeren onder de 35 jaar.

Dit plan heeft al meer dan 1 miljard euro aan investeringen gegenereerd en 25.000 directe en indirecte banen gecreëerd. Nog een bewijs van de inzet van de regio om de huurmarkt te stimuleren en tegelijkertijd de stijging van de huren in de hand te houden.

Belastingvoordelen

Wet Mbappé: dankzij voetbal...

De gemeente Madrid heeft onlangs een verlaging van het regionale deel vande inkomstenbelasting (IRPF) goedgekeurd voor nieuwe belastingplichtigen uit het buitenland. Het doel is duidelijk: talent en kapitaal aantrekken. De 'Mbappé-wet' treedt in januari 2024 in werking.

• Het is van toepassing op mensen die de afgelopen vijf jaar niet in Spanje hebben gewoond voor belastingdoeleinden en die zich vestigen in de regio Madrid.
• Het biedt een persoonlijke belastingaftrek van 20% voor bepaalde investeringen.
• Begunstigden moeten hun investering en fiscale woonplaats ten minste zes jaar in de regio behouden.

Een nog sterker regionaal belastingbeleid in 2025

Andere belastingmaatregelen ondersteunen investeringen in onroerend goed:

• Een belastingvermindering van € 1.000 voor eigenaars die minstens 3 jaar een leegstaande woning verhuren.
• De aftrek voor het verhuren van een hoofdverblijfplaats is uitgebreid naar mensen van 40 jaar.
• Hulp ter compensatie van de stijging van de rente op primaire woningen.
• Aanzienlijke kortingen op erfenistransfers voor oudere eigendommen voor grote gezinnen, jongeren onder de 35, enz.
• Een verlaging van de schenkings- en successierechten van 50% in plaats van 25% voor bepaalde erfgenamen.

Toekomstperspectieven

Madrid kijkt resoluut naar de toekomst, met ambitieuze projecten zoals Madrid Nuevo Norte. Het is de meest ambitieuze stedelijke transformatie in Europa, met €25 miljard aan publiek-private investeringen, en zal naar verwachting meer dan 300.000 banen opleveren. 

In 2025 begonnen de eerste herontwikkelingswerkzaamheden (wegen, toegang), die de weg vrijmaakten voor de bouw van de eerste woningen in 2027.

https://www.youtube.com/watch?v=xV8aoeRVUWA 

Madrid vertrouwt ook op zijn burgers: 50 miljoen euro aan participatieve investeringen

Madrid is niet tevreden met het van bovenaf opleggen van projecten: het vertrouwt op participatie van de burgers om zijn ontwikkeling te sturen. 

In 2025 konden de inwoners van Madrid stemmen over de toewijzing van 50 miljoen euro uit de gemeentebegroting via een participatief democratisch proces. Deze projecten, die zijn opgenomen in de begrotingen van 2026 en 2027, zijn bedoeld om lokale voorzieningen in wijken te verbeteren. Dit schept een vertrouwensband met de bewoners en versterkt de stabiliteit van woonwijken op de lange termijn - een nieuw positief signaal voor investeerders die op zoek zijn naar veiligheid en stedelijke samenhang.

Conclusie

De onbetwiste aantrekkingskracht van Madrid heeft het tot een belangrijke hub voor internationale vastgoedinvesteringen gemaakt. Het vermogen om buitenlands kapitaal aan te trekken in verschillende sectoren getuigt van de economische kracht en het potentieel op lange termijn. Voor investeerders die op zoek zijn naar groei, stabiliteit en aantrekkelijke belastingen in Europa, voldoet Madrid in 2025 - en waarschijnlijk ook daarna - aan alle voorwaarden.

FAQ - Investeren in Madrid in 2025

Waarom is Madrid een belangrijk centrum voor vastgoedinvesteringen geworden?

Madrid trekt investeerders aan dankzij de sterke economische groei, het voordelige belastingstelsel, de politieke stabiliteit en de wereldberoemde levenskwaliteit.

Wat zijn de meest veelbelovende vastgoedsectoren in Madrid in 2025?

Residentieel vastgoed in buurten in transformatie, luxe vastgoed, kantoren, studentenhuisvesting en coliving.

Wat is de gemiddelde huuropbrengst in Madrid?

De gemiddelde bruto-opbrengst is 4,82% aan het begin van 2025, met pieken tot 6,63% in perifere wijken en studentenwoningen.

Welke grote stedelijke projecten vergroten de aantrekkingskracht van Madrid?

Madrid Nuevo Norte (25 miljard euro, 300.000 banen), het Bosque Metropolitano (75 km groene gordel), het Plan Vive (13.000 betaalbare woningen), en meer dan 600 stedelijke projecten in uitvoering tegen 2025.

Is het gemakkelijk voor buitenlanders om te investeren?

Ja, Madrid is goed voor 72% van de buitenlandse investeringen in Spanje. De stad biedt instrumenten zoals Portal del Suelo 4.0, dat de toegang tot openbare grond voor residentieel of industrieel gebruik vergemakkelijkt.

Welke belastingmaatregelen zijn interessant in 2025?

De Loi Mbappé staat een aftrek van 20% op IRPF toe voor nieuwe inwoners. Andere maatregelen zijn onder andere vrijstellingen op overdrachten, aftrek voor langetermijnhuur en kortingen op erfenissen en schenkingen.

In welke buurten zijn de prijzen het sterkst gestegen?

De wijken Salamanca en Chamberí hebben jaar-op-jaar stijgingen gezien van tussen de 20% en 25%, dankzij hun aantrekkingskracht en sterke vraag.

Wat zijn de groeivooruitzichten voor de komende jaren?

Madrid zou moeten blijven groeien dankzij de bloeiende economie, de solide huurvraag, het gunstige belastingbeleid en de grote stedelijke projecten die momenteel worden uitgevoerd.

Bronnen: Idealista, PWC, INE, Expansion, Fotocasa, Gemeente Madrid