ElImpuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es el equivalente al taxe foncière en Francia, al précompte immobilier en Bélgica y al Council Tax en el Reino Unido. Es un impuesto local anual obligatorio para todos los propietarios de inmuebles en España.

¿A quién afecta?

Cualquier persona física o jurídica que posea una propiedad (residencial, comercial, terreno) en España a 1 de enero de cada año.

¿Cómo se calcula el IBI?

El IBI se calcula aplicando un tipo impositivo alvalor catastral del inmueble. Este valor es una estimación administrativa del valor de la propiedad, que suele ser inferior a su valor de mercado.

• Valor catastral: lo determina el Ayuntamiento en función de criterios como la ubicación, la superficie, la antigüedad y la calidad del edificio.
  
• Tipo impositivo: lo fija anualmente cada ayuntamiento. Suele oscilar entre el 0,4% y el 1,1% para las propiedades urbanas, y entre el 0,3% y el 0,9% para las rurales.

Ejemplos reales de IBI en Valencia

Como propietario de tres inmuebles en València, estas son las cantidades reales de IBI que pago en 2024:

• 82 m² piso, Calle Cura Planelles 16, València: 130
• 75 m² piso, Calle Juan Mercader 12, València: 102
• 52 m² piso, Calle Carlos Ros 3, València: 120

El importe del IBI cambia cada año.

Tomemos el ejemplo del piso de la calle Cura Planelles:

• 2019 : 174 €
• 2020 : 171 €
• 2021 : 200 €
• 2022 : 163 €
• 2023 : 159 €
• 2024 : 130 €

¿A qué se deben las variaciones al alza y a la baja?

Esto se debe principalmente a un factor: el ayuntamiento fija cada año eltipo de gravamen aplicable, dentro de una horquilla definida por ley.

Por ejemplo:

• En 2020, la tasa en València era del 0,72%.
• En 2024, había descendido al 0,57%.

Este cambio de tipo puede hacer que el IBI suba o baje considerablemente, aunque el valor catastral del inmueble siga siendo el mismo.

¿Cuándo y cómo pago el IBI?

• Periodo de pago: varía de un ayuntamiento a otro, pero suele ser entre septiembre y noviembre.
  
• Formas de pago :
  
  • En línea a través de la página web del Ayuntamiento.
    
  • Por domiciliación bancaria.

¿Cómo puedo domiciliar el pago del IBI?

Un pequeño consejo de Terreta es domiciliar el pago del IBI, así no tienes que pensar más en ello.

Para ello, debe enviar una solicitud al Ayuntamiento, junto con una serie de documentos:

• Su NIE
• La "Copia Simple" que acredite que usted es el propietario del inmueble
• Autorización de domiciliación bancaria firmada
• El RIB (datos bancarios) de la cuenta bancaria a la que desea dirigir el pago

Para la autorización de domiciliación bancaria, aquí tiene un modelo que le servirá, que deberá fechar y firmar:

Yo, D./Dña. ____________________________,

con N.I.E. ____________________________ y

D.N.I. ____________________________,

propietario/a de la vivienda sita en

______________________________________________________________________________________,

solicito la domiciliación bancaria para el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

para el próximo ejercicio, en la cuenta con IBAN: ______________________________.

En________________, un ____ de ___________________ de 20.

Firma: ____________________

Aquí tiene un ejemplo de correo electrónico para enviar al ayuntamiento, por ejemplo de València a ayuntamientovalencia_gti@valencia.es:

"Buenos días,

Adjunto los documentos siguientes para domiciliar el IBI de mi vivienda situado en la dirección siguiente _____________________ Valencia:

• NIE
• Copia Simple
• Certificado de situación bancaria
• Solicitud de domiciliación firmada

Gracias de antemano,
Un saludo"

Para cualquier otra ciudad, no dudes en hacer la siguiente búsqueda en Google o ChatGPT "domiciliar pago ibi", y añade el nombre de la ciudad. Encontrarás el procedimiento.

¿Cómo es el documento IBI?

Aquí tiene un ejemplo de IBI, para que pueda ver cómo es este documento.

Puntos importantes para los inversores extranjeros :

• Comprobación del IBI: al comprar una vivienda, asegúrese de que el IBI está al día. El vendedor debe acreditar el pago de los últimos años.
  
• Consecuencias del impago: en caso de impago se aplican sanciones por demora e intereses. El ayuntamiento también puede iniciar un procedimiento para embargar la propiedad.
  
• Posibilidad de recurso: si considera que el valor catastral de su propiedad es excesivo, puede presentar un recurso ante el ayuntamiento.