Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) is het equivalent van taxe foncière in Frankrijk, précompte immobilier in België en Council Tax in het Verenigd Koninkrijk. Het is een verplichte jaarlijkse lokale belasting voor alle eigenaren van onroerend goed in Spanje.

Wie wordt getroffen?

Elke natuurlijke of rechtspersoon die op 1 januari van elk jaar eigenaar is van onroerend goed (residentieel, commercieel, grond) in Spanje.

Hoe wordt IBI berekend?

IBI wordt berekend door een belastingtarief toe te passen op de kadastrale waarde van het eigendom(valor catastral). Deze waarde is een administratieve schatting van de waarde van het onroerend goed, die vaak lager is dan de marktwaarde.

• Kadastrale waarde: deze wordt bepaald door het gemeentehuis (Ayuntamiento) op basis van criteria zoals de locatie, oppervlakte, leeftijd en kwaliteit van het gebouw.
  
• Belastingtarief: dit wordt jaarlijks vastgesteld door elke gemeenteraad. Het varieert meestal tussen 0,4% en 1,1% voor stedelijke eigendommen en tussen 0,3% en 0,9% voor landelijke eigendommen.

Voorbeelden uit de praktijk van IBI in València

Als eigenaar van drie eigendommen in València, zijn dit de werkelijke IBI-bedragen die ik in 2024 zal betalen:

• Appartement van 82 m², Calle Cura Planelles 16, València: €130
• Appartement van 75 m², Calle Juan Mercader 12, València: €102
• 52 m² appartement, Calle Carlos Ros 3, València: €120

De hoeveelheid IBI verandert elk jaar.

Laten we het voorbeeld nemen van de flat in Calle Cura Planelles:

• 2019 : 174 €
• 2020 : 171 €
• 2021 : 200 €
• 2022 : 163 €
• 2023 : 159 €
• 2024 : 130 €

Waarom de opwaartse en neerwaartse variaties?

Dit is voornamelijk te wijten aan één factor: de gemeenteraad stelt elk jaar het toepasselijke belastingtarief(tipo de gravamen) vast, binnen een bij wet vastgestelde marge.

Bijvoorbeeld:

• In 2020 was het percentage in València 0,72%.
• Tegen 2024 was dit gedaald tot 0,57%.

Door deze verandering in het tarief kan de IBI aanzienlijk stijgen of dalen, zelfs als de kadastrale waarde van het onroerend goed hetzelfde blijft.

Wanneer en hoe betaal ik de IBI?

• Betalingsperiode: deze verschilt van gemeentehuis tot gemeentehuis, maar is over het algemeen tussen september en november.
  
• Betaalmethoden :
  
  • Online via de website van het stadhuis.
    
  • Via automatische incasso.

Hoe kan ik mijn IBI-betaling via automatische incasso afschrijven?

Een kleine tip van Terreta is om de IBI-betaling automatisch te laten afschrijven, zodat je er niet meer aan hoeft te denken.

Hiervoor moet je een verzoek sturen naar het gemeentehuis, samen met een aantal documenten:

• Uw NIE
• De "Copia Simple" die bewijst dat jij de eigenaar van het eigendom bent
• Machtiging voor automatische incasso ondertekend
• De RIB (bankgegevens) van de bankrekening waarnaar je de betaling wilt sturen

Voor de incassomachtiging is hier een model dat je moet dateren en ondertekenen:

Yo, D./Dña. ____________________________,

con N.I.E. ____________________________ y

D.N.I. ____________________________,

propietario/a de la vivienda sita en

______________________________________________________________________________________,

solicito la domiciliación bancaria para el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

voor de volgende uitoefening, op de rekening met IBAN: ______________________________.

In________________, een ____ van ___________________ van 20.

Firma: ____________________

Hier is een voorbeeldmail om naar het gemeentehuis te sturen, bijvoorbeeld voor València naar ayuntamientovalencia_gti@valencia.es:

"Buenos dias,

Hierbij de volgende documenten om de IBI van mijn woning te domiciliëren, gesitueerd in de volgende richting: _____________________ Valencia:

• NIE
• Copia Eenvoudig
• Certificaat van bankstatus
• Solicitud de domiciliación firmada

Gracias de antemano,
Un saludo".

Aarzel niet om voor elke andere stad de volgende zoekopdracht uit te voeren op Google of ChatGPT "domiciliar pago ibi" en voeg de naam van de stad toe. Je vindt de procedure.

Hoe ziet het IBI-document eruit?

Hier is een voorbeeld van een IBI, zodat je kunt zien hoe dit document eruitziet.

Belangrijke punten voor buitenlandse investeerders :

• De IBI controleren: zorg er bij het kopen van een woning voor dat de IBI up-to-date is. De verkoper moet een betalingsbewijs van de afgelopen jaren overleggen.
  
• Gevolgen van niet-betaling: boetes voor te late betaling en rente zijn van toepassing in geval van niet-betaling. De gemeente kan ook een procedure starten om het eigendom in beslag te nemen.
  
• Mogelijkheid tot beroep: als je van mening bent dat de kadastrale waarde van je eigendom te hoog is, kun je beroep aantekenen bij het gemeentehuis.