Arbeitsblatt: Das IBI in Spanien (2025)

DerImpuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) entspricht der "taxe foncière" in Frankreich, der "précompte immobilier" in Belgien oder der "Council Tax" im Vereinigten Königreich. Es handelt sich um eine jährliche lokale Steuer, die für jeden Eigentümer einer Immobilie in Spanien obligatorisch ist.

Wer ist betroffen?

Jede natürliche oder juristische Person, die am 1. Januar eines jeden Jahres Immobilien (Wohn-, Geschäfts- oder Grundstücksimmobilien) in Spanien besitzt.

Wie wird der IBI berechnet?

Das IBI wird berechnet, indem ein Steuersatz auf den Katasterwert der Immobilie(valor catastral) angewendet wird. Dieser Wert ist eine administrative Schätzung des Wertes der Immobilie, die häufig niedriger als der Marktwert ist.

• Katasterwert: Dieser wird vom Rathaus (Ayuntamiento) anhand von Kriterien wie Lage, Fläche, Alter und Qualität des Gebäudes festgelegt.
  
• Steuersatz: Der Steuersatz wird jedes Jahr von der jeweiligen Stadtverwaltung festgelegt. Er liegt in der Regel zwischen 0,4% und 1,1% für städtisches Eigentum und zwischen 0,3% und 0,9% für ländliches Eigentum.

Reale Beispiele für IBI in València

Als Eigentümer von drei Immobilien in València zahlen Sie im Jahr 2024 folgende IBI-Beträge:

• Wohnung mit 82 m² Nutzfläche, Calle Cura Planelles 16, València: 130 €.
• Apartment mit 75 m² Nutzfläche, Calle Juan Mercader 12, València: 102 €.
• Wohnung der Kategorie 52 m² Nutzfläche, Calle Carlos Ros 3, València: 120 €.

Jedes Jahr ändert sich der Betrag des IBI.

Nehmen wir zum Beispiel das Apartment in der Calle Cura Planelles:

• 2019 : 174 €
• 2020 : 171 €
• 2021 : 200 €
• 2022 : 163 €
• 2023 : 159 €
• 2024 : 130 €

Warum diese Auf- und Abwärtsbewegungen?

Dies ist hauptsächlich auf einen Faktor zurückzuführen: Die Stadtverwaltung legt jedes Jahr den anzuwendenden Steuersatz(tipo de gravamen) innerhalb eines gesetzlich festgelegten Rahmens fest.

Zum Beispiel:

• Im Jahr 2020 betrug die Rate in València 0,72%.
• Im Jahr 2024 sank sie auf 0,57%.

Diese Änderung des Steuersatzes kann zu einem erheblichen Anstieg oder Rückgang des IBI führen, selbst wenn der Katasterwert der Immobilie gleich bleibt.

Wann und wie ist die IBI zu zahlen?

• Zahlungsperiode: Die Zahlungsperiode variiert von Rathaus zu Rathaus, liegt aber in der Regel zwischen September und November.
  
• Zahlungsmethoden :
  
  • Online über die Website des Rathauses.
    
  • Per Bankeinzug.

Wie kann ich die Zahlung des IBI per Lastschriftverfahren einziehen lassen?

Ein kleiner Trick von Terreta ist es, die Zahlung des IBI per Domizil zu veranlassen, damit Sie nicht mehr daran denken müssen.

Dazu müssen Sie einen Antrag mit einigen Dokumenten an das Rathaus schicken:

• Ihre NIE
• Die "Copia Simple", die beweist, dass Sie der Eigentümer der Immobilie sind.
• Die unterzeichnete Anschreibegenehmigung
• Die RIB (Bankverbindung) des Bankkontos, auf das Sie die Zahlung einzahlen möchten.

Für die Genehmigung der Domizilierung ist das folgende Muster ausreichend, das Sie datieren und unterschreiben müssen:

Solicitud de domiciliación bancaria del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) (Antrag auf Bankdomizil des IBI)

Meine persönlichen Daten:

Yo, 

Nombre y APELLIDO: ____________________________________________________________________________

NIE - Numero de Identidad de Extranjero (wenn Sie Ausländer sind): ___________________________

Passnummer oder DNI (wenn spanisch) : ___________________________________________

Eigentümer des Hauses in der folgenden Adresse:

_____________________________________________________________________________

Solicito la domiciliación bancaria del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) correspondiente al próximo e los sucesivos, con pago en un único plazo.

en la cuenta con IBAN: _____________________________________________

Lugar: ____________________________

Fecha: ____________________________

Firma: ____________________________

Hier ist eine Vorlage für eine E-Mail an die Stadtverwaltung, z.B. für València an ayuntamientovalencia_gti@valencia.es:

"Buenos dias,

Adjunto los documentos siguientes para domiciliar el IBI de mi vivienda situado en la dirección siguiente _____________________ Valencia :

• NIE
• Copia Simple
• Akkreditierung von Banktiteln
• Solicitud de domiciliación firmada (Antrag auf Domizilierung)

Gracias de antemano,
Un saludo".

Für jede andere Stadt suchen Sie in Google oder ChatGPT nach "domiciliar pago ibi" und fügen den Namen der Stadt hinzu. Sie finden das Verfahren.

Wie sieht das IBI-Dokument aus?

Hier ist ein Beispiel für IBI, damit Sie sehen können, wie dieses Dokument aussieht.

Wichtige Punkte für ausländische Investoren :

• Überprüfung der IBI: Stellen Sie beim Kauf einer Immobilie sicher, dass die IBI auf dem neuesten Stand ist. Der Verkäufer muss die Zahlungsbelege der letzten Jahre vorlegen.
  
• Folgen der Nichtzahlung: Bei Nichtzahlung werden Verzugszuschläge und Zinsen fällig. Die Stadtverwaltung kann auch ein Verfahren zur Beschlagnahme der Immobilie einleiten.
  
• Einspruch: Wenn Sie der Meinung sind, dass der Katasterwert Ihrer Immobilie überhöht ist, können Sie beim Bürgermeisteramt Einspruch einlegen.