Arbeitsblatt: Das IBI in Spanien (2025)

DerImpuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) entspricht der "taxe foncière" in Frankreich, der "précompte immobilier" in Belgien oder der "Council Tax" im Vereinigten Königreich. Es handelt sich um eine jährliche lokale Steuer, die für jeden Eigentümer einer Immobilie in Spanien obligatorisch ist.

Wer ist betroffen?

Jede natürliche oder juristische Person, die am 1. Januar eines jeden Jahres Immobilien (Wohn-, Geschäfts- oder Grundstücksimmobilien) in Spanien besitzt.

Wie wird der IBI berechnet?

Das IBI wird berechnet, indem ein Steuersatz auf den Katasterwert der Immobilie(valor catastral) angewendet wird. Dieser Wert ist eine administrative Schätzung des Wertes der Immobilie, die häufig niedriger als der Marktwert ist.

• Katasterwert: Dieser wird vom Rathaus (Ayuntamiento) anhand von Kriterien wie Lage, Fläche, Alter und Qualität des Gebäudes festgelegt.
  
• Steuersatz: Der Steuersatz wird jedes Jahr von der jeweiligen Stadtverwaltung festgelegt. Er liegt in der Regel zwischen 0,4% und 1,1% für städtisches Eigentum und zwischen 0,3% und 0,9% für ländliches Eigentum.

Reale Beispiele für IBI in València

Als Eigentümer von drei Immobilien in València zahlen Sie im Jahr 2024 folgende IBI-Beträge:

• Wohnung mit 82 m² Nutzfläche, Calle Cura Planelles 16, València: 130 €.
• Apartment mit 75 m² Nutzfläche, Calle Juan Mercader 12, València: 102 €.
• Wohnung der Kategorie 52 m² Nutzfläche, Calle Carlos Ros 3, València: 120 €.

Jedes Jahr ändert sich der Betrag des IBI.

Nehmen wir zum Beispiel das Apartment in der Calle Cura Planelles:

• 2019 : 174 €
• 2020 : 171 €
• 2021 : 200 €
• 2022 : 163 €
• 2023 : 159 €
• 2024 : 130 €

Warum diese Auf- und Abwärtsbewegungen?

Dies ist hauptsächlich auf einen Faktor zurückzuführen: Die Stadtverwaltung legt jedes Jahr den anzuwendenden Steuersatz(tipo de gravamen) innerhalb eines gesetzlich festgelegten Rahmens fest.

Zum Beispiel:

• Im Jahr 2020 betrug die Rate in València 0,72%.
• Im Jahr 2024 sank sie auf 0,57%.

Diese Änderung des Steuersatzes kann zu einem erheblichen Anstieg oder Rückgang des IBI führen, selbst wenn der Katasterwert der Immobilie gleich bleibt.

Wann und wie ist die IBI zu zahlen?

• Zahlungsperiode: Die Zahlungsperiode variiert von Rathaus zu Rathaus, liegt aber in der Regel zwischen September und November.
  
• Zahlungsmethoden :
  
  • Online über die Website des Rathauses.
    
  • Per Bankeinzug.

Wie kann ich die Zahlung des IBI per Lastschriftverfahren einziehen lassen?

Ein kleiner Trick von Terreta ist es, die Zahlung des IBI per Domizil zu veranlassen, damit Sie nicht mehr daran denken müssen.

Dazu müssen Sie einen Antrag mit einigen Dokumenten an das Rathaus schicken:

• Ihre NIE
• Die "Copia Simple", die beweist, dass Sie der Eigentümer der Immobilie sind.
• Die unterzeichnete Anschreibegenehmigung
• Die RIB (Bankverbindung) des Bankkontos, auf das Sie die Zahlung einzahlen möchten.

Für die Genehmigung der Domizilierung ist das folgende Muster ausreichend, das Sie datieren und unterschreiben müssen:

Solicitud de domiciliación bancaria del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) (Antrag auf Bankdomizil des IBI)

Meine persönlichen Daten:

Yo, 

Nombre y APELLIDO: ____________________________________________________________________________

NIE - Numero de Identidad de Extranjero (wenn Sie Ausländer sind): ___________________________

Passnummer oder DNI (wenn spanisch) : ___________________________________________

Eigentümer des Hauses in der folgenden Adresse:

_____________________________________________________________________________

Solicito la domiciliación bancaria del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) correspondiente al próximo e los sucesivos, con pago en un único plazo.

en la cuenta con IBAN: _____________________________________________

Lugar: ____________________________

Fecha: ____________________________

Firma: ____________________________

Hier ist eine Vorlage für eine E-Mail an die Stadtverwaltung, z.B. für València an ayuntamientovalencia_gti@valencia.es:

"Buenos dias,

Adjunto los documentos siguientes para domiciliar el IBI de mi vivienda situado en la dirección siguiente _____________________ Valencia :

• NIE
• Copia Simple
• Akkreditierung von Banktiteln
• Solicitud de domiciliación firmada (Antrag auf Domizilierung)

Gracias de antemano,
Un saludo".

Für jede andere Stadt suchen Sie in Google oder ChatGPT nach "domiciliar pago ibi" und fügen den Namen der Stadt hinzu. Sie finden das Verfahren.

Wie sieht das IBI-Dokument aus?

Hier ist ein Beispiel für IBI, damit Sie sehen können, wie dieses Dokument aussieht.

Wichtige Punkte für ausländische Investoren :

• Überprüfung der IBI: Stellen Sie beim Kauf einer Immobilie sicher, dass die IBI auf dem neuesten Stand ist. Der Verkäufer muss die Zahlungsbelege der letzten Jahre vorlegen.
  
• Folgen der Nichtzahlung: Bei Nichtzahlung werden Verzugszuschläge und Zinsen fällig. Die Stadtverwaltung kann auch ein Verfahren zur Beschlagnahme der Immobilie einleiten.
  
• Einspruch: Wenn Sie der Meinung sind, dass der Katasterwert Ihrer Immobilie überhöht ist, können Sie beim Bürgermeisteramt Einspruch einlegen.

FAQ – Die IBI in Spanien (Informationsblatt)

Was ist die IBI in Spanien?

IBI steht für „Impuesto sobre Bienes Inmuebles“. Es handelt sich um eine jährliche Kommunalsteuer, die alle Immobilienbesitzer in Spanien entrichten müssen.

Wer muss die Grundsteuer zahlen?

Die Grundsteuer wird vom Eigentümer der Immobilie entrichtet. Diese Steuer gilt für alle Arten von Immobilien: Wohnungen, Häuser, Garagen oder Gewerbeflächen.

Wie wird der IBI berechnet?

Die Grundsteuer wird auf der Grundlage des Katasterwerts der Immobilie berechnet. Dieser behördlich festgelegte Wert liegt in der Regel unter dem Marktwert der Immobilie.

Wer legt die Höhe der Grundsteuer fest?

Der Steuersatz wird jedes Jahr vom Rathaus (Ayuntamiento) der Gemeinde festgelegt, in der sich die Immobilie befindet.

Wie hoch ist der IBI-Satz in Spanien?

Der Steuersatz variiert je nach Gemeinde. Bei städtischen Immobilien liegt er in der Regel zwischen etwa 0,4 % und 1,1 % des Katasterwerts.

Ist die Grundsteuer in allen Städten gleich?

Nein. Jede Gemeinde legt den anzuwendenden Steuersatz selbst fest, weshalb die Höhe der Grundsteuer von Stadt zu Stadt variieren kann.

Warum kann sich die Höhe der Grundsteuer jedes Jahr ändern?

Der Betrag kann sich ändern, da die Gemeinde den Steuersatz anpassen kann, der auf den Katasterwert der Immobilie angewendet wird.

Ist die Grundsteuer für alle Eigentümer verpflichtend?

Ja. Jeder Eigentümer einer Immobilie in Spanien muss diese kommunale Steuer jedes Jahr entrichten.

Ist die IBI mit einer Steuer in Frankreich vergleichbar?

Ja. Die IBI wird oft mit der Grundsteuer in Frankreich verglichen, da es sich ebenfalls um eine lokale Steuer handelt, die von Immobilienbesitzern gezahlt wird.