- Esta ficha práctica complementa nuestra guía«Vender su propiedad inmobiliaria en España»y detalla un aspecto que a menudo se olvida: el certificado energético (CEE).
¿Qué es el certificado CEE?
¿Tiene una propiedad en España que está pensando en vender? Antes de hablar de rendimiento o plusvalía, hay un paso obligatorio: el certificado energético (CEE). Sin un CEE válido, no hay venta segura y el expediente queda bloqueado en la notaría.
El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un documento oficial que clasifica una vivienda de la A a la G según su rendimiento energético (consumo y emisiones de CO₂) y es obligatorio para cualquier venta o alquiler en España. Se rige por el Real Decreto 235/2013.
El CEE lo realiza un técnico autorizado tras visitar la vivienda y, a continuación, se registra en el organismo competente de la comunidad autónoma antes de ponerla a la venta.
El consejo de Terreta Spain: Una buena certificación energética no es solo una casilla que marcar: en las grandes ciudades españolas (Valencia, Madrid ...), una mejor clase energética puede facilitar la reventa y tranquilizar a los compradores inversores que comparan los gastos y el rendimiento global de la propiedad.
¿Es obligatorio el CEE para vender una propiedad en España?
En España, no se puede vender legalmente una propiedad sin un certificado energético válido: debe existir, estar actualizado y su clase debe figurar en los anuncios comerciales.
En caso de ausencia de CEE (o de certificado caducado), la venta puede bloquearse ante notario y el vendedor se expone a multas que pueden oscilar entre unos cientos y varios miles de euros.
¿Cuál es la validez del CEE en España?
En principio, un certificado energético tiene una validez de 10 años, salvo en casos especiales en los que se establece un plazo más corto para determinadas clases con un consumo energético muy elevado: 5 años para la clase G.
- Transcurrido este plazo, deberá renovarse antes de cualquier nueva puesta en venta o alquiler.
¿Cuánto cuesta un certificado energético en España?
El precio no se fija a nivel nacional y depende de:
- De la superficie del bien,
- Tipo de alojamiento,
- De la región y los honorarios del técnico.
En la práctica, para un apartamento estándar, hay que contar generalmente con unos 100 a 150 € IVA incluido (aproximadamente 1,50 €/m2), a los que pueden añadirse pequeños gastos de registro.
¿Cómo se desarrolla la visita para establecer el CEE?
El técnico acude al lugar para analizar el aislamiento, las ventanas, el sistema de calefacción y aire acondicionado, la producción de agua caliente, la orientación, etc.
Todos estos datos se introducen en un programa oficial que calcula el consumo estimado de la vivienda y le asigna la letra energética final (de la A a la G).
¿Por qué Terreta Spain gestiona el CEE por usted en el momento de la venta de su propiedad inmobiliaria en España?
- Para que su propiedad sea vendible desde el primer día, sin obstáculos administrativos.
- Para asegurar su plusvalía: sin sorpresas de última hora que ahuyenten a un buen comprador.
- Para que pueda concentrarse en lo esencial: gestionar su patrimonio y preparar la próxima inversión.
¿Desea vender su piso o su casa en España? Póngase en contacto con su experto de Terreta Spain.
| El buen reflejo del inversor Terreta Spain Antes de poner una propiedad a la venta, se comprueba sistemáticamente: CEE válido Expediente completo (nota simple, IBI, comunidad) Posible impacto de pequeñas obras energéticas en el valor y el atractivo de la propiedad. |
Preguntas frecuentes: Certificado de Eficiencia Energética (CEE) en España
¿Es realmente obligatorio el CEE para vender una propiedad en España?
Sí. Desde la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013, todos los inmuebles puestos a la venta deben disponer de un certificado energético vigente, que se entregará al comprador y se mencionará en los anuncios.
¿Se puede firmar ante notario sin certificado energético?
En la práctica, no: el certificado debe estar disponible y ser válido en el momento de la firma del contrato de compraventa, so pena de bloqueo y responsabilidad para el vendedor.
¿Qué riesgos se corren si se vende sin CEE o con un certificado caducado?
El propietario puede ser sancionado con multas administrativas, especialmente si el inmueble se comercializa sin indicar la clase energética o si no se entrega el certificado al comprador.
¿Cuánto tiempo es válido un CEE?
La duración estándar es de 10 años a partir de la fecha de expedición (5 años para la clase G), siempre que no se haya producido ninguna modificación importante en el inmueble que haya afectado a su rendimiento energético.
¿Es necesario volver a realizar el CEE después de las obras?
No siempre es obligatorio, pero sí muy recomendable: en caso de renovación energética (ventanas, aislamiento, calefacción, aire acondicionado), un nuevo certificado puede mejorar la clase y aumentar el valor del inmueble en venta.
¿Cuánto cuesta un certificado energético en España?
Según la región, el tamaño y la complejidad del inmueble, la tarifa suele oscilar entre 100 y 150 € para una vivienda estándar, más los posibles gastos de registro.
¿Quién puede emitir un CEE?
Solo los técnicos, arquitectos o ingenieros autorizados y registrados ante las autoridades regionales pueden elaborar y registrar un certificado energético.
¿En qué momento hay que solicitar el CEE en un proyecto de venta?
Lo ideal es hacerlo antes de publicar el anuncio, para cumplir con la ley y evitar tener que hacerlo con urgencia justo antes de la firma ante notario.
¿Terreta Spain puede encargarse de todo?
Sí. Terreta Spain coordina la realización o renovación del CEE, verifica el registro, lo añade al expediente de venta y se asegura de que su propiedad cumpla al 100 % con las obligaciones legales cuando la venda en España.
