- Dit praktische informatieblad vormt een aanvulling op onze gids'Uw onroerend goed verkopen in Spanje'en gaat dieper in op een vaak vergeten aspect: het energiecertificaat (CEE).
Wat is het EEC-certificaat?
Heeft u een woning in Spanje die u wilt verkopen? Voordat we het hebben over rendement of meerwaarde, is er een verplichte stap: het energiecertificaat (CEE). Zonder geldig CEE is er geen veilige verkoop en blijft het dossier bij de notaris liggen.
Het Certificado de Eficiencia Energética (CEE) is een officieel document dat een woning classificeert van A tot G op basis van zijn energieprestaties (verbruik en CO₂-uitstoot) en dat verplicht is voor elke verkoop of verhuur in Spanje. Het wordt geregeld door Koninklijk Besluit 235/2013.
Het CEE wordt opgesteld door een erkende technicus na een bezoek aan het pand en vervolgens geregistreerd bij de bevoegde instantie van de autonome gemeenschap voordat het te koop wordt aangeboden.
Advies van Terreta Spain: Een goede EPC is niet alleen een vakje dat u moet aanvinken: in grote Spaanse steden (Valencia, Madrid...) kan een betere energieklasse de verkoop vergemakkelijken en kopers/investeerders geruststellen die de kosten en de algemene prestaties van het onroerend goed vergelijken.
Is het EEC verplicht om een woning in Spanje te verkopen?
In Spanje mag u een woning niet legaal verkopen zonder geldig energiecertificaat: het moet bestaan, up-to-date zijn en de klasse ervan moet in de commerciële advertenties worden vermeld.
Als er geen EEC (of als het certificaat verlopen is), kan de verkoop bij de notaris worden geblokkeerd en kan de verkoper boetes krijgen die kunnen oplopen tot enkele honderden tot duizenden euro's.
Hoe lang is de EWC in Spanje geldig?
Een energiecertificaat is in principe 10 jaar geldig, behalve in bijzondere gevallen waarin een kortere geldigheidsduur is vastgesteld voor bepaalde klassen met een zeer hoog energieverbruik: 5 jaar voor klasse G.
- Na deze periode moet het worden vernieuwd voordat het opnieuw te koop of te huur wordt aangeboden.
Hoeveel kost een energiecertificaat in Spanje?
De prijs wordt niet op nationaal niveau vastgesteld en is afhankelijk van:
- Van het oppervlak van het onroerend goed,
- Het type woning,
- Van de regio en de honoraria van de technicus.
In de praktijk moet u voor een standaardappartement doorgaans rekenen op ongeveer 100 tot 150 € incl. btw (ongeveer 1,50 €/m²), waaraan nog geringe registratiekosten kunnen worden toegevoegd.
Hoe verloopt het bezoek om het EWC op te richten?
De technicus komt ter plaatse om de isolatie, de ramen, het verwarmings- en airconditioningsysteem, de warmwatervoorziening, de oriëntatie enz. te analyseren.
Al deze gegevens worden ingevoerd in een officiële software die het geschatte verbruik van de woning berekent en de uiteindelijke energieletter (van A tot G) toekent.
Waarom beheert Terreta Spain de EWC voor u bij de verkoop van uw onroerend goed in Spanje?
- Zodat uw woning vanaf dag 1 verkoopbaar is, zonder administratieve belemmeringen.
- Om uw meerwaarde veilig te stellen: geen last-minute verrassingen die een goede koper doen afhaken.
- Zodat u zich kunt concentreren op het essentiële: uw vermogen beheren en de volgende investering voorbereiden.
Wilt u uw appartement of huis in Spanje verkopen? Neem dan contact op met uw Terreta Spain-expert.
| De juiste reflex voor investeerders Terreta SpainVoordat een woning te koop wordt aangeboden, wordt systematisch het volgende gecontroleerd: Geldige EEC Volledig dossier (nota simple, IBI, gemeenschap) Mogelijke impact van kleine energetische werkzaamheden op de waarde en aantrekkelijkheid van de woning. |
FAQ – Certificado de Eficiencia Energética (CEE) in Spanje
Is het EEC echt verplicht om je woning in Spanje te verkopen?
Ja. Sinds Real Decreto 235/2013 moet elk te koop aangeboden onroerend goed beschikken over een geldig energiecertificaat, dat aan de koper wordt overhandigd en in de advertenties wordt vermeld.
Kan men bij de notaris tekenen zonder energiecertificaat?
In de praktijk niet: het certificaat moet beschikbaar en geldig zijn op het moment van ondertekening van de koopakte, op straffe van blokkering en aansprakelijkheid voor de verkoper.
Wat zijn de risico's als men verkoopt zonder EEC of met een verlopen certificaat?
De eigenaar kan worden bestraft met administratieve boetes, met name als het onroerend goed te koop wordt aangeboden zonder vermelding van de energieklasse of als het certificaat niet aan de koper wordt overhandigd.
Hoe lang is een EEC geldig?
De standaardduur is 10 jaar vanaf de datum van afgifte (5 jaar voor klasse G), op voorwaarde dat er geen ingrijpende wijzigingen aan het pand zijn aangebracht die de energieprestaties ervan hebben beïnvloed.
Moet de EWC na de werkzaamheden opnieuw worden opgericht?
Het is niet altijd verplicht, maar wel sterk aanbevolen: bij een energetische renovatie (ramen, isolatie, verwarming, airconditioning) kan een nieuw certificaat de klasse verbeteren en de waarde van het onroerend goed bij verkoop verhogen.
Hoeveel kost een energiecertificaat in Spanje?
Afhankelijk van de regio, de grootte en de complexiteit van het onroerend goed ligt het tarief vaak rond de € 100 tot € 150 voor een standaardwoning, plus eventuele registratiekosten.
Wie kan een EEC uitgeven?
Alleen erkende technici, architecten of ingenieurs die bij de regionale autoriteiten zijn geregistreerd, mogen een energiecertificaat opstellen en registreren.
Wanneer moet je de EEC aanvragen bij een verkoopproject?
Idealiter vóór het online plaatsen van de advertentie, om aan de wet te voldoen en te voorkomen dat dit vlak voor de ondertekening bij de notaris nog haastig moet gebeuren.
Kan Terreta Spain alles regelen?
Ja. Terreta Spain coördineert de uitvoering of verlenging van het EPC, controleert de registratie, voegt deze toe aan het verkoopdossier en zorgt ervoor dat uw woning 100% voldoet aan de wettelijke verplichtingen wanneer u deze in Spanje verkoopt.
