- Dieses Merkblatt ergänzt unseren Leitfaden„Immobilienverkauf in Spanien”und behandelt einen häufig übersehenen Punkt: den Energieausweis (CEE).
Was ist das EWG-Zertifikat?
Besitzen Sie eine Immobilie in Spanien, die Sie verkaufen möchten? Bevor Sie über Rendite oder Wertsteigerung sprechen, müssen Sie zunächst eine wichtige Hürde nehmen: den Energieausweis (CEE). Ohne gültigen CEE ist kein sicherer Verkauf möglich und die Akte bleibt beim Notar liegen.
Das Certificado de Eficiencia Energética (CEE) ist ein offizielles Dokument, das eine Immobilie entsprechend ihrer Energieeffizienz (Verbrauch und CO₂-Emissionen) von A bis G einstuft und für jeden Verkauf oder jede Vermietung in Spanien vorgeschrieben ist. Es unterliegt dem Königlichen Dekret 235/2013.
Das CEE wird von einem zugelassenen Techniker nach Besichtigung der Immobilie ausgestellt und vor dem Verkauf bei der zuständigen Behörde der Autonomen Gemeinschaft registriert.
Der Ratschlag von Terreta Spain: Ein guter Energieausweis ist nicht nur ein Häkchen auf einer Liste: In den großen spanischen Städten (Valencia, Madrid usw.) kann eine bessere Energieklasse den Wiederverkauf erleichtern und Käufer und Investoren beruhigen, die die Kosten und die Gesamtleistung der Immobilie vergleichen.
Ist der Energieausweis für den Verkauf einer Immobilie in Spanien obligatorisch?
In Spanien ist es nicht zulässig, eine Immobilie ohne gültigen Energieausweis zu verkaufen: Dieser muss vorhanden und aktuell sein, und seine Klasse muss in den Verkaufsanzeigen angegeben werden.
Falls keine CEE-Bescheinigung vorliegt (oder diese abgelaufen ist), kann der Verkauf beim Notar blockiert werden und der Verkäufer muss mit Geldstrafen zwischen einigen hundert und mehreren tausend Euro rechnen.
Wie lange ist das EWG-Zeugnis in Spanien gültig?
Ein Energieausweis ist grundsätzlich 10 Jahre gültig, außer in besonderen Fällen, in denen für bestimmte Klassen mit sehr hohem Energieverbrauch eine kürzere Gültigkeitsdauer festgelegt ist: 5 Jahre für die Klasse G.
- Nach Ablauf dieser Frist muss es vor jedem erneuten Verkauf oder jeder erneuten Vermietung erneuert werden.
Wie viel kostet ein Energieausweis in Spanien?
Der Preis wird nicht auf nationaler Ebene festgelegt und hängt von folgenden Faktoren ab:
- Bezüglich der Fläche der Immobilie,
- Die Art der Unterkunft,
- Die Region und die Honorare des Technikers.
In der Praxis sind für eine Standardwohnung in der Regel mit Kosten zwischen 100 und 150 € inkl. MwSt. (ca. 1,50 €/m²) zu rechnen, zu denen noch geringe Registrierungsgebühren hinzukommen können.
Wie verläuft der Besuch zur Erstellung des CEE?
Der Techniker begibt sich vor Ort, um die Isolierung, die Fenster, das Heizungs- und Klimatisierungssystem, die Warmwasserbereitung, die Ausrichtung usw. zu analysieren.
Alle diese Daten werden in eine offizielle Software eingegeben, die den geschätzten Verbrauch der Wohnung berechnet und die endgültige Energieeffizienzklasse (von A bis G) zuweist.
Warum übernimmt Terreta Spain für Sie die Verwaltung des EBR beim Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien?
- Damit Ihre Immobilie vom ersten Tag an ohne administrative Hindernisse verkaufsfähig ist.
- Um Ihren Mehrwert zu sichern: Vermeiden Sie Überraschungen in letzter Minute, die einen potenziellen Käufer abschrecken könnten.
- Damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können: Ihr Vermögen verwalten und die nächste Investition vorbereiten.
Möchten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Spanien verkaufen? Bitte wenden Sie sich an Ihren Experten von Terreta Spain.
| Der richtige Reflex für Investoren in Spanien: Bevor eine Immobilie zum Verkauf angeboten wird, sollten Sie systematisch Folgendes überprüfen: Gültige EWG-Bescheinigung, vollständige Unterlagen (Grundbuchauszug, Grundsteuerbescheid, Gemeinschaftsbescheid), mögliche Auswirkungen kleinerer energetischer Maßnahmen auf den Wert und die Attraktivität der Immobilie. |
Häufig gestellte Fragen – Energieeffizienzzertifikat (CEE) in Spanien
Ist das EWG-Zeichen für den Verkauf einer Immobilie in Spanien wirklich obligatorisch?
Ja. Seit dem Königlichen Dekret 235/2013 muss jede zum Verkauf stehende Immobilie über einen gültigen Energieausweis verfügen, der dem Käufer ausgehändigt und in den Anzeigen angegeben werden muss.
Ist es möglich, ohne Energieausweis beim Notar zu unterzeichnen?
In der Praxis nicht: Das Zertifikat muss zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags verfügbar und gültig sein, andernfalls drohen eine Sperrung und eine Haftung für den Verkäufer.
Was sind die Risiken, wenn man ohne EEC oder mit einem abgelaufenen Zertifikat verkauft?
Der Eigentümer kann mit Verwaltungsstrafen belegt werden, insbesondere wenn die Immobilie ohne Angabe der Energieklasse vermarktet wird oder wenn das Zertifikat dem Käufer nicht ausgehändigt wird.
Wie lange ist ein EWG-Zertifikat gültig?
Die Standarddauer beträgt 10 Jahre ab Ausstellungsdatum (5 Jahre für die Klasse G), sofern keine wesentlichen Änderungen an der Immobilie vorgenommen wurden, die sich auf ihre Energieeffizienz auswirken.
Ist es erforderlich, den Betriebsrat nach den Bauarbeiten neu zu bilden?
Es ist nicht immer verpflichtend, jedoch dringend empfohlen: Bei energetischen Sanierungsmaßnahmen (Fenster, Isolierung, Heizung, Klimaanlage) kann ein neues Zertifikat die Energieeffizienzklasse verbessern und den Wert der Immobilie beim Verkauf steigern.
Wie viel kostet ein Energieausweis in Spanien?
Je nach Region, Größe und Komplexität der Immobilie liegt der Preis für eine Standardwohnung häufig zwischen 100 und 150 Euro, zuzüglich etwaiger Registrierungsgebühren.
Wer kann einen CEE ausstellen?
Nur Techniker, Architekten oder Ingenieure, die bei den regionalen Behörden zugelassen und registriert sind, dürfen einen Energieausweis ausstellen und registrieren.
Wann sollte man bei einem Verkaufsvorhaben den CEE beantragen?
Idealerweise sollte dies vor der Online-Veröffentlichung der Anzeige erfolgen, um gesetzeskonform zu handeln und zu vermeiden, dass dies in Eile unmittelbar vor der Unterzeichnung beim Notar erfolgen muss.
Kann Terreta Spain sich um alles kümmern?
Ja. Terreta Spain koordiniert die Erstellung oder Erneuerung des Energieausweises, überprüft die Registrierung, fügt ihn den Verkaufsunterlagen hinzu und stellt sicher, dass Ihre Immobilie bei einem Verkauf in Spanien zu 100 % den gesetzlichen Anforderungen entspricht.
