En España, la cédula de habitabilidad es un certificado que garantiza que una vivienda cumple las normas mínimas de seguridad, salubridad e higiene para ser habitada. Estas normas incluyen: 

• Una superficie mínima de vivienda (36 m2 en Cataluña, por ejemplo, pero depende de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la vivienda).
• Altura del techo suficiente (normalmente 2,5 m)
• Ventilación adecuada
• Instalaciones básicas como cuarto de baño y cocina.

Utilidad de la cédula de habitabilidad

Protege al ocupante de un inmueble y es esencial para :

• Garantizar el cumplimiento legal: la cédula de habitabilidad certifica que la vivienda cumple los estándares mínimos de habitabilidad establecidos por la ley.
• Ocupar, vender o alquilar un inmueble.
• Abonarse a servicios esenciales como el agua, la electricidad y el gas.
• Obtener un préstamo: los bancos españoles a veces exigen una cédula para asegurarse de que la casa está en orden, antes de conceder un préstamo. 

Tipología de las cédulas de habitabilidad

Existen tres tipos de cédulas de habitabilidad: 

1. La cédula de primera ocupación la expiden los ayuntamientos para las viviendas nuevas.
2. La cédula de primera ocupación después de reforma se exige para las viviendas que han sufrido una reforma completa o un cambio de uso. 
3. La cédula de segunda ocupación: las cédulas tienen un periodo de validez limitado, por lo que debe renovar su certificado para estar en regla. 

Periodo de validez de la cédula de habitabilidad

El periodo de validez depende de la fecha de expedición de la cédula y de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble. 

Por ejemplo : 

• Antes de 2004, las cédulas tenían una validez de 10 años, por lo que todas expiraban a finales de 2024.
• Entre 2004 y 2012, las cédulas tenían una validez de 15 años.
• Desde 2012, tienen una validez de 25 años.

Coste de un programa 

El precio de una cédula de habitabilidad depende de varios factores, como el tamaño, la dirección y el estado de la vivienda. En general, el coste final incluye :

• El informe técnico del arquitecto, que cuesta entre 100 y 1.000 euros en función del tipo de inmueble (piso, casa, local comercial), su tamaño y su ubicación (un perito costará más en Barcelona que en una pequeña ciudad del centro del país, por ejemplo). 
• Tasas administrativas, que oscilan entre 50 y 100 euros dependiendo de la Comunidad Autónoma. 

Procedimiento de obtención de la cédula de habitabilidad 

1. Póngase en contacto con un profesional: se trata de un arquitecto o arquitecto técnico(el aparejador en español) que tiene las competencias necesarias para evaluar la vivienda y proporcionar el certificado técnico. 
2. Elaboración del expediente: el profesional reúne los documentos necesarios: el certificado técnico, los planos del inmueble y los datos catastrales.
3. Presentar una solicitud: la solicitud debe presentarse en el departamento de urbanismo del ayuntamiento.
4. Pago de impuestos: el impuesto varía según la región, y puede llegar a los cien euros. 

Consejos de los expertos de Terreta España 

• Compruebe siempre si su vivienda dispone de cédula antes de comprometerse a una transacción inmobiliaria
• Si adquiere una vivienda antigua sin cédula de habitabilidad, deberá pagar un suplemento para adecuarla a las normas.

FAQ : La cédula de habitabilidad

¿Qué criterios se evalúan para obtener la cédula?

Los criterios varían ligeramente de una región a otra, pero en general incluyen :

   - Superficie mínima.

   - Altura mínima del techo.

   - Ventilación e iluminación natural adecuadas.

   - La presencia de instalaciones esenciales como cocina, cuarto de baño con WC e instalaciones eléctricas conformes.

¿Qué pasa si mi casa no cumple los criterios?

Si el inmueble no cumple los requisitos mínimos, tendrá que realizar obras para adecuarlo a la normativa antes de poder obtener la cédula.

¿Se exige la cédula de habitabilidad en todas las regiones de España?

Sí, pero cada Comunidad Autónoma aplica sus propias normas y criterios específicos. 

¿Cuánto cuesta obtener una cédula?

El coste total incluye :

   - Los honorarios del profesional que realice la inspección (entre 100 y 1.000 euros aproximadamente).

   - Los gastos administrativos de presentación de la solicitud (de 50 a 100 euros según la región).

¿Puedo vender o alquilar sin cédula?

No, con excepciones muy limitadas (por ejemplo, si la propiedad se vende como inhabitable). Sin embargo, esto puede reducir considerablemente el valor de la propiedad y complicar los trámites administrativos.

¿Es necesaria una cédula de habitabilidad para las viviendas antiguas?

Sí, incluso para las viviendas más antiguas en las que se ha vivido mucho tiempo. Si ha caducado o no se ha expedido nunca, tendrá que solicitarla.

¿Qué diferencia hay entre la cédula de habitabilidad y el certificado energético?

- La cédula de habitabilidad certifica que la vivienda cumple unas normas mínimas de habitabilidad.

- El certificado energético evalúa la eficiencia energética de la vivienda (calificación de la A a la G). Estos dos documentos suelen solicitarse juntos cuando se vende o alquila una vivienda.

¿Qué debo hacer si pierdo mi cédula?

Puede solicitar un duplicado a los servicios administrativos competentes de su región.

Conclusión

La cédula de habitabilidad es un certificado clave para garantizar que su vivienda cumple las normas legales vigentes en España. Asegúrese de tenerla siempre al día para evitar problemas legales o administrativos.

Fuentes: Idealista