Arbeitsblatt: Die Bewohnbarkeitskarte (cédula de habitabilidad)

In Spanien ist die cédula de habitabilidad ist ein Zertifikat, das erforderlich ist, um sicherzustellen, dass eine Wohnung die Mindeststandards für Sicherheit, Gesundheit und Hygiene erfüllt, um bewohnbar zu sein. Diese Standards beinhalten : 

• eine Mindestwohnfläche (z.B. 36 m2 in Katalonien, aber dies hängt von der autonomen Region ab, in der sich die Immobilie befindet)
• Eine ausreichende Deckenhöhe (meist 2,5 m)
• Angemessene Belüftung
• Grundlegende Einrichtungen wie ein Badezimmer und eine Küche.

Nutzen der Bewohnbarkeitsklausel

Sie schützt den Bewohner einer Immobilie und ist unerlässlich für :

• Gewährleistung der Gesetzeskonformität: Die Cédula de habitabilidad bescheinigt, dass die Wohnung die gesetzlich festgelegten Mindeststandards für die Bewohnbarkeit erfüllt.
• Bewohnen, verkaufen oder vermieten Sie eine Immobilie.
• Grundlegende Dienstleistungen wie Wasser, Strom oder Gas abonnieren .
• Kreditaufnahme: Spanische Banken verlangen manchmal eine Cedula, um sicherzustellen, dass die Immobilie in Ordnung ist, bevor sie einen Kredit gewähren. 

Typologie der Bewohnbarkeits-Cedulas

Es gibt drei Arten von Cédulas de habitabilidad: 

1. Die Cedula de primera ocupación (Erstbezugskarte) wird von den Stadtverwaltungen für neue Wohnungen ausgestellt.
2. La cédula de primera ocupación después de reforma. ist für Wohnungen erforderlich, die einer vollständigen Renovierung oder einer Änderung der Nutzung unterzogen wurden. 
3. Die Cedula de Segunda ocupación: Die Cedula hat eine begrenzte Gültigkeitsdauer, so dass Sie Ihr Zertifikat erneuern müssen, um den Anforderungen zu genügen. 

Gültigkeitsdauer der Cedula de habitabilidad

Die Gültigkeitsdauer hängt vom Ausstellungsdatum der Cedula und von der autonomen Gemeinschaft ab, in der sich die Immobilie befindet. 

Nehmen wir zum Beispiel : 

• Vor 2004 waren die Cedulas 10 Jahre gültig, so dass sie alle Ende 2024 abgelaufen sind.
• Zwischen 2004 und 2012 waren die Cedulas 15 Jahre gültig.
• Seit 2012 haben sie eine Gültigkeitsdauer von 25 Jahren.

Kosten für eine Cedula 

Der Preis für eine Bewohnbarkeitsdeklaration hängt von verschiedenen Faktoren wie der Größe, der Adresse und dem Zustand der Wohnung ab. Insgesamt beinhalten die Endkosten :

• Der technische Bericht des Architekten, für den je nach Art der Immobilie (Wohnung, Haus, Geschäftsraum), Größe und Lage zwischen 100 € und 1000 € zu zahlen sind (ein Sachverständiger kostet in Barcelona mehr als in einer kleinen Stadt im Zentrum des Landes). 
• Verwaltungsgebühren, die je nach autonomer Gemeinschaft zwischen 50 und 100 € betragen. 

Verfahren zur Erlangung der Cedula de habitabilidad 

1. Kontaktieren Sie einen Fachmann: Es ist ein Architekt oder ein technischer Architekt(el aparejador auf Spanisch), der die Kompetenz hat, die Wohnung zu bewerten und das technische Zertifikat auszustellen. 
2. Zusammenstellung der Akte: Der Fachmann stellt die erforderlichen Dokumente zusammen: das technische Zertifikat, die Pläne der Wohnung, die Katasterinformationen.
3. Antragstellung: Der Antrag muss beim Stadtplanungsamt der Stadtverwaltung eingereicht werden.
4. Zahlung der Gebühr: Die Gebühr variiert je nach Region und kann bis zu 100 EUR betragen. 

Ratschläge der Experten von Terreta Spain 

• Überprüfen Sie immer, ob die Unterkunft über ein Cedula bevor Sie eine Immobilientransaktion tätigen .
• Wenn Sie eine alte Wohnung ohne Cédula de habitabilidad kaufen, müssen Sie mit zusätzlichen Kosten rechnen, um die Wohnung auf den neuesten Stand zu bringen.

FAQ : Die Cedula de habitabilidad

Welche Kriterien werden für die Erteilung der Cedula bewertet?

Die Kriterien variieren leicht von Region zu Region, umfassen aber in der Regel :

   - Die minimale bewohnbare Fläche.

   - Die minimale Deckenhöhe.

   - Ausreichende Belüftung und natürliche Beleuchtung.

   - Das Vorhandensein wesentlicher Einrichtungen wie einer Küche, eines Badezimmers mit WC und konformer Elektroinstallationen.

Was passiert, wenn meine Unterkunft die Kriterien nicht erfüllt?

Wenn die Wohnung nicht den Mindestanforderungen entspricht, müssen Sie Arbeiten durchführen, um die Wohnung auf den Standard zu bringen, bevor Sie die Cedula erhalten können.

Ist die Bewohnbarkeitsklausel in allen Regionen Spaniens erforderlich?

Ja, aber jede Autonome Gemeinschaft wendet ihre eigenen spezifischen Regeln und Kriterien an. 

Wie viel kostet es, eine Cedula zu erhalten?

Die Gesamtkosten beinhalten :

   - Das Honorar des Fachmanns, der die Inspektion durchführt (ca. 100 bis 1000 Euro).

   - Verwaltungsgebühren für die Einreichung des Antrags (50 bis 100 EUR je nach Region).

Kann ich ohne Cedula verkaufen oder vermieten?

Nein, außer in sehr begrenzten Ausnahmen (z.B. wenn die Immobilie als nicht bewohnbar verkauft wird). Dies kann jedoch den Wert der Immobilie erheblich mindern und die Verwaltungsverfahren erschweren.

Ist die Bewohnbarkeitsklausel für alte Wohnungen erforderlich?

Ja, auch für alte Wohnungen, die bereits seit langem bewohnt werden. Wenn die Genehmigung abgelaufen ist oder nie ausgestellt wurde, müssen Sie einen Antrag stellen.

Was ist der Unterschied zwischen der Cédula de habitabilidad und dem Energieausweis?

- Die Cedula de habitabilidad bescheinigt, dass die Wohnung den Mindestanforderungen an die Bewohnbarkeit entspricht.

- Der Energieausweis bewertet die Energieeffizienz der Wohnung (Klassifizierung von A bis G). Diese beiden Dokumente werden oft zusammen bei einem Verkauf oder einer Vermietung verlangt.

Was kann ich tun, wenn ich meine Cedula verloren habe?

Sie können ein Duplikat bei den zuständigen Verwaltungsstellen in Ihrer Region beantragen.

Schlussfolgerung

Die Cedula de habitabilidad ist ein wichtiges Zertifikat, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie den in Spanien geltenden gesetzlichen Vorschriften entspricht. Stellen Sie sicher, dass sie immer auf dem neuesten Stand ist, um rechtliche oder administrative Probleme zu vermeiden.

Quellen: Idealista