In Spanje is de cédula de habitabilidad een certificaat dat garandeert dat een woning voldoet aan de minimale veiligheids-, gezondheids- en hygiënenormen om geschikt te zijn voor bewoning. Deze normen omvatten: 

• Een minimaal woonoppervlak (36 m2 in Catalonië bijvoorbeeld, maar dit hangt af van de autonome gemeenschap waarin het huis zich bevindt)
• Voldoende plafondhoogte (meestal 2,5 m)
• Voldoende ventilatie
• Basisvoorzieningen zoals een badkamer en keuken.

Nut van de cédula de habitabilidad

Het beschermt de bewoner van een eigendom en is essentieel voor :

• Garanderen van wettelijke conformiteit: de cédula de habitabilidad certificeert dat de woning voldoet aan de wettelijke minimumnormen voor bewoonbaarheid.
• Een woning bewonen, verkopen of verhuren.
• Abonneer je op essentiële diensten zoals water, elektriciteit en gas.
• Een lening krijgen: Spaanse banken vragen soms om een cédula om er zeker van te zijn dat het huis in orde is, voordat ze een lening verstrekken. 

Typologie van cédulas de habitabilidad

Er zijn drie soorten cédulas de habitabilidad: 

1. La cédula de primera ocupación wordt uitgegeven door gemeentehuizen voor nieuwe woningen.
2. De cédula de primera ocupación después de reforma is vereist voor woningen die een volledige renovatie of een verandering van gebruik hebben ondergaan. 
3. De cédula de segunda ocupación: cédula hebben een beperkte geldigheidsduur, dus je moet je certificaat verlengen om in goede staat te blijven. 

Geldigheidsduur van de cédula de habitabilidad

De geldigheidsduur hangt af van de datum van afgifte van de cédula en de Autonome Gemeenschap waar het onroerend goed zich bevindt. 

Bijvoorbeeld : 

• Vóór 2004 waren cédula's 10 jaar geldig, dus ze zijn allemaal eind 2024 verlopen.
• Tussen 2004 en 2012 waren cedula's 15 jaar geldig.
• Sinds 2012 zijn ze 25 jaar geldig.

Kosten van een planning 

De prijs van een cédula de habitabilidad hangt af van een aantal factoren, waaronder de grootte, het adres en de staat van het huis. Over het algemeen omvatten de uiteindelijke kosten :

• Het technisch rapport van de architect, dat tussen de €100 en €1.000 kost, afhankelijk van het type woning (flat, huis, bedrijfspand), de grootte en de locatie (een expert zal bijvoorbeeld meer kosten in Barcelona dan in een kleine stad in het midden van het land). 
• Administratieve belastingen, die variëren van € 50 tot € 100, afhankelijk van de Autonome Gemeenschap. 

Procedure voor het verkrijgen van de cédula de habitabilidad 

1. Neem contact op met een professional: dit is een architect of technisch architect(el aparejador in het Spaans) die de vaardigheden heeft om de woning te beoordelen en het technisch certificaat te leveren. 
2. Het dossier samenstellen: de professional verzamelt de nodige documenten: het technisch certificaat, de plannen van de woning en de kadastrale informatie.
3. Een aanvraag indienen: de aanvraag moet worden ingediend bij de planningsafdeling van het gemeentehuis.
4. Belasting betalen: de belasting varieert per regio en kan oplopen tot honderd euro. 

Advies van de experts van Terreta Spanje 

• Controleer altijd of het huis een cédula voordat je een huis koopt
• Als je een oud huis koopt zonder cédula de habitabilidad, moet je verwachten dat je extra moet betalen om het op niveau te brengen.

FAQ : De cédula de habitabilidad

Welke criteria worden beoordeeld om de cedula te verkrijgen?

De criteria verschillen enigszins van regio tot regio, maar omvatten over het algemeen :

   - Minimaal vloeroppervlak.

   - Minimale plafondhoogte.

   - Voldoende ventilatie en natuurlijke verlichting.

   - De aanwezigheid van essentiële voorzieningen zoals een keuken, badkamer met toilet en een elektrische installatie die aan de voorschriften voldoet.

Wat gebeurt er als mijn huis niet voldoet aan de criteria?

Als de woning niet aan de minimumvereisten voldoet, moet je werkzaamheden uitvoeren om het aan de normen te laten voldoen voordat je de cedula kunt krijgen.

Is de cédula de habitabilidad verplicht in alle regio's van Spanje?

Ja, maar elke Autonome Gemeenschap past haar eigen specifieke regels en criteria toe. 

Hoeveel kost het om een cedula te krijgen?

De totale kosten omvatten :

   - De kosten van de professional die de inspectie uitvoert (ongeveer 100 tot 1000 euro).

   - De administratieve kosten voor het indienen van de aanvraag (50 tot 100 euro afhankelijk van de regio).

Kan ik verkopen of verhuren zonder cédula?

Nee, met zeer beperkte uitzonderingen (bijvoorbeeld als het pand als onbewoonbaar wordt verkocht). Dit kan echter de waarde van het eigendom aanzienlijk verminderen en de administratieve procedures bemoeilijken.

Is een cédula de habitabilidad nodig voor oudere huizen?

Ja, zelfs voor oudere huizen waar lang in is gewoond. Als het is verlopen of nooit is uitgegeven, moet je het aanvragen.

Wat is het verschil tussen de cédula de habitabilidad en het energiecertificaat?

- De cédula de habitabilidad certificeert dat de woning voldoet aan de minimumnormen voor bewoonbaarheid.

- Het energiecertificaat beoordeelt de energie-efficiëntie van de woning (classificatie van A tot G). Deze twee documenten worden vaak samen aangevraagd bij de verkoop of verhuur van een woning.

Wat moet ik doen als ik mijn cedula kwijtraak?

Je kunt een duplicaat aanvragen bij de relevante administratieve diensten in jouw regio.

Conclusie

De cédula de habitabilidad is een belangrijk certificaat om ervoor te zorgen dat je huis voldoet aan de wettelijke normen die gelden in Spanje. Zorg ervoor dat het altijd up-to-date is om juridische of administratieve problemen te voorkomen.

Bronnen: Idealista