| En bref – Vous êtes pressé mais vous voulez comprendre ? Le marché immobilier à Malaga est dynamique : +15,5% sur un an et une moyenne de 3 652 €/m2. La location est 1 000 € plus chère que la moyenne nationale : 15,4€/ m2 (Idealista).Le segment du luxe prend de l’ampleur : 1 bien sur 10 dépasse 2,5 millions d’euros. Les investisseurs étrangers et les locataires premium privilégient les logements “clés en main”, modernes et bien situés. Le coût moyen d’une rénovation en Espagne est de 600 à 1 200 €/m². À Malaga, prévoir la fourchette haute pour une rénovation intégrale avec des matériaux de qualité : 900 €/m²–1 200 €/m². Les travaux bien menés boostent la rentabilité locative et augmentent la valeur d’un bien de +30 %. Rénovation à distance : attention à la langue, aux normes, aux artisans trouvés à la va-vite. Mieux vaut un accompagnement local fiable et un interlocuteur unique. Terreta Spain gère votre chantier à Malaga de A à Z : conseils, devis, démarches administratives, suivi et livraison. En français, en anglais et en espagnol. Objectifs de notre service : maximiser la valeur de votre bien, sécuriser votre projet, gagner du temps ! |
Vous avez enfin trouvé l’appartement parfait en plein cœur du centre historique de Malaga ou une jolie maison sur les hauteurs, seulement voilà : entre les vieilles fenêtres, les fissures et la cuisine minuscule, il faut sérieusement envisager une rénovation totale. La plupart des investisseurs en Espagne doivent passer par là et cela peut vite devenir un casse-tête pour les acheteurs étrangers qui ne parlent pas espagnol, ne maîtrisent pas les normes locales et qui, souvent, achètent à distance.
Pas de panique !
Dans ce guide pratique, retrouvez tous les conseils des experts Terreta Spain : coûts moyens, étapes clés et bonnes pratiques pour transformer en toute sérénité votre finca andalouse ou votre appartement à Malaga.
Titre de la photo : Malaga, Andalousie
Source : Google Maps
Malaga : des investisseurs et des locataires exigeants
Les acheteurs étrangers plébiscitent Malaga
Plantons le décor pour comprendre les enjeux des travaux de rénovation réussis à Malaga.
La jolie ville andalouse attire chaque année des acheteurs français, belges, suisses et internationaux, séduits par la qualité de vie, le climat et le dynamisme de son marché immobilier.
- Au deuxième trimestre 2025, dans la ville andalouse, 27 % de la demande concerne des étrangers, au premier rang desquels les Britanniques, leaders des investisseurs étrangers en Espagne depuis plusieurs années.
À Malaga on achète à 3 652 €/m2, avec une croissance des prix à deux chiffres sur l’année (+15,5 %, Idealista). C’est 1 000 euros de plus que la moyenne nationale. Les prix frôlent les 5 000 €/m2 dans certains districts comme Este, le long de la célèbre plage de la Malagueta. C’est cher pour l’acheteur local, mais pas tellement pour l’acheteur international au pouvoir d’acquisition plus élevé.
Les 5 Provinces d’Espagne dans lesquelles la part de la demande internationale est la plus forte
Idealista, septembre 2025
Le conseil Terreta Spain : Le secteur du prime s’impose dans la ville, avec 1 appartement sur 10 qui dépasse désormais les 2,5 millions d’euros. Dans ce contexte, impossible de rester à la traîne avec un bien non réformé.
Demandez votre estimation de rénovation personnalisée à Malaga avec Terreta Spain.
De plus en plus de locataires optent pour des biens premium à Malaga
À Malaga, les loyers aussi sont en augmentation : comptez 15,4 €/m2 à l’automne 2025 (+3,8 % sur l’année). Dans le luxueux quartier de Martiricos la Roca, proche du centre historique, un appartement de 100 m2 se loue environ 2 400 €. Là encore, on est 1 000 € au-dessus de la moyenne nationale. À ce prix là, les locataires sont exigeants.
Une récente étude de la société de services immobiliers Savills nous apprend, par ailleurs, que Malaga est dans le trio de tête des villes préférées des digital nomads, laissant derrière des villes comme Dubaï, Miami ou Lisbonne. Les expatriés, eux, l’ont élue meilleure ville du monde.
Sur le plan du tourisme, l’aéroport Malaga-Costa del Sol a vu défiler 5,5 millions de passagers entre juin et septembre 2025 (+7 %). Des touristes qu’il faut loger et qui cherchent des alternatives aux nombreux hôtels de luxe de la ville, qui en comptera 70 nouveaux d’ici 2028.
Pour en savoir plus sur les raisons d’acheter à Malaga, découvrez notre article complet : “Pourquoi investir à Malaga”
Rénover sa maison ou transformer son appartement à Malaga : une opportunité stratégique pour les investisseurs
Un parc immobilier vieillissant
À Malaga comme ailleurs en Espagne, environ 25 % des logements sont encore “dans leur jus” et il existe une forte demande pour les biens déjà rénovés, optimisés et clés en main. Les acheteurs étrangers n’hésitent pas à mettre le prix pour un bien zéro défaut. Les locataires premium non plus.
Rénover son bien pour accroître ses rentabilités et sa valorisation
À Malaga, l’écart de prix entre un bien rénové et un logement ancien est considérable : une rénovation bien menée peut augmenter la valeur de plus de 30 %.
Offrir une meilleure isolation, proposer des matériaux de qualité, créer une chambre supplémentaire ou une cuisine ouverte dans votre maison typique sur les collines ou dans votre petit appartement ancien à Malaga : tout cela permet de justifier un prix d’achat ou un loyer plus élevé, mais aussi d’attirer une clientèle haut de gamme.
En moyenne la rentabilité à Malaga tourne autour de 5 % brute, mais avec des travaux de rénovation, elle peut augmenter significativement.
En d’autres termes, sur la Costa del Sol, plus votre bien est confortable, modulable et performant, plus il attirera des locataires de qualité ou des acheteurs au budget confortable.
Le conseil Terreta Spain : Rénover son bien à Malaga est une stratégie d’investissement incontournable en raison de la forte demande locative et de l’augmentation rapide des prix. Vous louerez plus vite et plus cher un appartement bien pensé et refait avec des matériaux de qualité. Idem à la revente : votre maison ou votre appartement ne restera pas longtemps sur le marché et se vendra plus cher si vous faites des travaux avant de le vendre.
- Bonus, vous pourrez déduire ces travaux de votre plus-value.
Pour en savoir plus sur la plus-value immobilière, consultez notre fiche pratique.
Vous êtes prêt à maximiser vos rendements à Malaga ? Demandez votre estimation de rénovation personnalisée en français, en anglais ou en espagnol.
Combien coûte une rénovation à Malaga ?
En Espagne, le coût d’une rénovation complète (électricité, plomberie, finitions) se situe entre 600 € et 1 200 € par mètre carré, selon la localisation et les matériaux choisis.
- À Malaga, le coût d’une rénovation peut atteindre le haut de la fourchette (900 €/m² et plus) en centre-ville ou dans les quartiers premium en raison de la demande de haut standing.
Le conseil Terreta Spain : N’oubliez pas de prendre en compte le prix des licences de travaux délivrées par la mairie. Elles sont généralement abordables, autour de 300 €, mais peuvent augmenter selon la nature du bien, la complexité du projet et sa localisation. À Malaga, comptez 650 € en moyenne (Certicalia).
Pour en savoir plus sur les permis de travaux en Espagne découvrez notre article dédié : “Les licences de travaux en Espagne”.
Quel délai pour vos travaux à Malaga ?
En règle générale, comptez 3 à 4 mois pour rénover un appartement ou une maison d’une centaine de mètres carrés à Malaga. Les délais peuvent s’allonger dans certaines situations ou si le bien est plus grand. Ajoutez à cela le délai d’obtention de votre permis de travaux qui est variable et peut dépasser 6 mois si la mairie est débordée.
Comment gérer à distance son chantier à Malaga ? Les défis pour les investisseurs étrangers
Procédures d’obtention des licences de travaux complexes et longues, artisans peu fiables qui gonflent les prix face à un client étranger, gestion des imprévus… Si vous n’êtes pas sur place et que vous parlez mal l’espagnol et l’andalou (encore plus dur ;-), la gestion du chantier de votre maison à Malaga peut vite devenir chronophage, risquée et source de mauvaises surprises. Un mauvais trio.
La réussite de votre projet de rénovation à Malaga ne s’improvise pas. Elle dépend d’un accompagnement fiable, de la sélection du bon entrepreneur et des bons artisans locaux. L’équipe doit :
- Maîtriser la réglementation, les normes locales et fiscales, les démarches administratives, les permis de travaux.
- Savoir évaluer les devis, contrôler la qualité, vérifier les références et certifications des professionnels.
- Surveiller en temps réel le chantier, respecter les délais et le budget, assurer le suivi administratif et technique.
- Obtenir la conformité légale et la garantie de satisfaction à la réception finale du chantier.
Prêt à transformer votre bien à Malaga ? Terreta Spain s’occupe de tout : de la conception à la livraison, sans stress et dans votre langue. Demandez dès maintenant votre devis personnalisé.
Terreta Spain : une équipe multilingue pour piloter vos travaux de rénovation à Malaga
Confiez vos travaux à des experts qui parlent votre langue
L’équipe Terreta Spain travaille en français, en anglais et en espagnol pour ses clients internationaux. Menée d’une main de maître par Gaetano Grana, notre directeur travaux, elle a plus de 120 chantiers à son actif.
Vous voulez faire connaissance avec Gaetano ? On vous comprend… C’est par ici.
Terreta Spain : un service intégral pour vos travaux à Malaga et ailleurs
Finis les interlocuteurs multiples, l’équipe Terreta Spain intervient de l’estimation du potentiel rénovation et l’évaluation de la rentabilité, jusqu’à la réception finale du chantier, en assurant à chaque étape :
Les étapes de l’accompagnement rénovation par Terreta Spain
Nous maîtrisons parfaitement le marché local, nous nous appuyons sur un réseau d’artisans fiables sélectionnés avec soin, nous savons où la rénovation génère la meilleure plus-value et nous savons quelles erreurs éviter.
Chez Terreta Spain, toute l’équipe a investi dans le pays. Et nous avons tous fait des travaux plus ou moins importants pour mettre nos biens à notre goût ou pour en faire des “cash machine”.
La bonne idée : Découvrez aussi sur notre chaîne Youtube 10 appartements rénovés par les équipes Terreta Spain.
Contactez-nous pour un accompagnement sur-mesure à Malaga en français, anglais ou espagnol.
Les conseils pratiques Terreta Spain pour réussir la rénovation de votre appartement à Malaga
- Visiter plusieurs biens pour repérer le potentiel de rénovation et estimer les coûts.
- Intégrer les frais de rénovation dans la stratégie globale d’investissement.
- Établir un budget prévisionnel : inclure tous les postes (travaux, taxes, honoraires, équipements) + une enveloppe pour les imprévus (10-20 %).
- Choisir un entrepreneur de rénovation sérieux : privilégier la qualité et l’expérience au seul critère prix.
- Anticiper la législation et les autorisations locales : commencer les démarches le plus tôt possible.
- Suivre le chantier, même à distance : exiger des photos et des comptes rendus réguliers.
Consultez nos articles sur la rénovation pour plus d’informations :
- Tout savoir sur la rénovation immobilière en Espagne
- Comment optimiser un petit espace
- La rénovation énergétique en Espagne
Lien utiles
- Gerencia del urbanismo de Málaga. C’est là qu’il faut solliciter les autorisations de travaux.
FAQ – Rénovation à Malaga avec Terreta Spain
Pourquoi rénover un bien immobilier à Malaga ?
Rénover à Malaga permet d’augmenter la valeur de votre bien de 20 à 30 % en moyenne, d’améliorer sa rentabilité locative, de le rendre conforme aux normes en vigueur et de répondre à la forte demande pour des logements “clés en main”. C’est particulièrement stratégique dans une ville où les prix ont augmenté de 15,5 % en un an.
Quel est le coût moyen d’une rénovation à Malaga ?
À Malaga, prévoyez une enveloppe d’en moyenne 900 €/m2 pour des travaux de qualité.
Quel délai pour vos travaux à Malaga ?
En moyenne, il faut prévoir 3 à 4 mois pour rénover 100 m². Le délai peut être plus long pour les grands biens ou selon les circonstances. L’obtention de la licence de travaux peut ajouter plus de 6 mois.
Quels sont les avantages fiscaux liés à la rénovation énergétique ?
En Espagne, vous pouvez bénéficier d’une réduction fiscale de 20 % à 60 % selon l’amélioration de l’efficacité énergétique de votre bien. Ces aides encouragent la modernisation du parc immobilier vieillissant.
Ai-je besoin d’un permis pour mes travaux de rénovation ?
Cela dépend de l’ampleur des travaux. On distingue l’obra menor (travaux mineurs) et l’obra mayor (travaux majeurs nécessitant un permis). Terreta Spain vous accompagne dans toutes les démarches administratives pour garantir la conformité de votre projet.
Pourquoi faire appel à Terreta Spain plutôt qu’à un entrepreneur local directement ?
Terreta Spain vous évite les risques liés à la barrière linguistique, la méconnaissance des normes locales et le manque de suivi. Nous gérons l’intégralité du projet : estimation, comparatif de devis, supervision du chantier, démarches administratives et réception finale, le tout en français, anglais ou espagnol.
Combien de temps dure une rénovation à Malaga ?
La durée varie selon l’ampleur des travaux : de quelques semaines pour une rénovation légère à plusieurs mois pour une transformation complète. Terreta Spain établit un planning précis et assure un suivi régulier pour respecter les délais.
Puis-je suivre l’avancement de mon chantier si je ne suis pas sur place ?
Absolument. Terreta Spain fournit un reporting régulier avec points d’étape et photos à distance, vous permettant de suivre votre projet en temps réel depuis n’importe où.
Quelle marge budgétaire dois-je prévoir pour les imprévus ?
Il est recommandé d’ajouter 10 à 20 % au budget initial pour faire face aux imprévus qui peuvent survenir lors d’un chantier de rénovation.
Terreta Spain travaille-t-il avec des professionnels certifiés ?
Oui, nous collaborons uniquement avec un réseau d’entrepreneurs, architectes et artisans locaux vérifiés, certifiés et de confiance, sélectionnés pour leur sérieux et leur qualité de travail.
Quels types de biens Terreta Spain peut-il rénover ?
Nous intervenons sur tous types de projets : maisons andalouses typiques, appartements du centre historique, lofts contemporains, villas modernes, ou transformation de petits espaces en logements locatifs rentables.
Comment démarrer mon projet de rénovation avec Terreta Spain ?
Contactez-nous pour un premier échange en français, anglais ou espagnol. Nous réalisons une visite du bien, une estimation des coûts et vous proposons un accompagnement personnalisé adapté à votre stratégie d’investissement.
