| In Kürze - Sie haben es eilig, aber Sie wollen es verstehen? Der Immobilienmarkt in Malaga ist dynamisch: +15,5% im Jahresvergleich und ein Durchschnittspreis von 3.652 €/m2. Die Miete ist 1.000 € teurer als der nationale Durchschnitt: 15,4 €/qm (Idealista).Das Luxussegment gewinnt an Bedeutung: 1 von 10 Immobilien übersteigt 2,5 Mio. €. Ausländische Investoren und Premium-Mieter bevorzugen schlüsselfertige, moderneWohnungen in guter Lage. Die durchschnittlichen Renovierungskosten in Spanien liegen zwischen 600 und 1.200 €/qm. In Málaga sollten Sie für eine Komplettrenovierung mit hochwertigen Materialien den oberen Bereich einplanen: 900 €/m²-1.200 €/m². Gut durchgeführte Renovierungen steigerndie Mietrendite und erhöhen den Wert einer Immobilie um +30%. Fernrenovierung: Achten Sie auf die Sprache, die Normen und die schnell gefundenen Handwerker. Besser ist eine zuverlässige Begleitung vor Ort und ein einziger Ansprechpartner. Terreta Spain verwaltet Ihre Baustelle in Malaga von A bis Z: Beratung, Kostenvoranschläge, Behördengänge, Überwachung und Lieferung. Auf Französisch, Englisch und Spanisch. Ziele unseres Service: Maximierung des Wertes Ihrer Immobilie, Sicherheit für Ihr Projekt, Zeitersparnis! |
Sie haben endlich die perfekte Wohnung im Herzen des historischen Zentrums von Malaga oder ein schönes Haus in den Bergen gefunden, aber jetzt kommt's: Mit alten Fenstern, Rissen und einer winzigen Küche müssen Sie ernsthaft über eine komplette Renovierung nachdenken. Die meisten Investoren in Spanien müssen dies tun und es kann schnell zu einem Problem für ausländische Käufer werden, die kein Spanisch sprechen, nicht mit den örtlichen Vorschriften vertraut sind und oft aus der Ferne kaufen.
Keine Panik!
In diesem praktischen Leitfaden finden Sie alle Ratschläge der Experten von Terreta Spain: durchschnittliche Kosten, wichtige Schritte und gute Praktiken, um Ihre andalusische Finca oder Ihr Apartment in Malaga in aller Ruhe umzubauen.
Titel des Bildes Malaga, Andalusien
Quelle : Google Maps
Malaga: Anspruchsvolle Investoren und Mieter
Ausländische Käufer begeistern sich für Malaga
Lassen Sie uns einen Blick auf den Hintergrund werfen, um zu verstehen, was bei der erfolgreichen Renovierung in Malaga auf dem Spiel steht.
Die hübsche andalusische Stadt zieht jedes Jahr Käufer aus Frankreich, Belgien, der Schweiz und anderen Ländern an, die von der Lebensqualität, dem Klima und dem dynamischen Immobilienmarkt begeistert sind.
- Im zweiten Quartal 2025 werden 27% der Nachfrage in der andalusischen Stadt auf Ausländer entfallen, darunter vor allem Briten, die in den letzten Jahren bei den ausländischen Investoren in Spanien führend waren.
In Málaga kauft man für 3.652 €/m2, mit einem zweistelligen Preiswachstum über das Jahr (+15,5 %, Idealista). Das sind 1.000 Euro mehr als der nationale Durchschnitt. In einigen Bezirken wie Este, entlang des berühmten Malagueta-Strandes, liegen die Preise bei fast 5.000 €/m2. Das ist teuer für den lokalen Käufer, aber nicht so sehr für den internationalen Käufer mit höherer Kaufkraft.
Die 5 Provinzen Spaniens, in denen der Anteil der internationalen Nachfrage am höchsten ist
Idealista, September 2025
Terreta Spain Tipp: Der Prime-Sektor setzt sich in der Stadt durch, wobei 1 von 10 Wohnungen mittlerweile mehr als 2,5 Mio. Euro wert ist. In diesem Zusammenhang ist es unmöglich, mit einer nicht renovierten Immobilie zurückzubleiben.
Fordern Sie Ihr persönliches Renovierungsangebot in Malaga mit Terreta Spain an.
Immer mehr Mieter entscheiden sich für Premium-Immobilien in Malaga
Auch in Málaga steigen die Mieten: im Herbst 2025 müssen Sie mit 15,4 €/m2 rechnen (+3,8 % im Jahr). Im luxuriösen Viertel Martiricos la Roca, in der Nähe des historischen Zentrums, beträgt der Mietpreis für eine 100 m2 große Wohnung ca. 2.400 €. Auch hier liegt man 1.000 € über dem nationalen Durchschnitt. Bei diesem Preis sind die Mieter sehr anspruchsvoll.
Eine aktuelle Studie des Immobiliendienstleisters Savills zeigt, dass Málaga zu den drei führenden Städten der Welt gehört , in denen sich die meisten Menschen in den letzten Jahren aufgehalten haben. der beliebtesten Städte für digitale Nomaden.Damit lassen sie Städte wie Dubai, Miami oder Lissabon hinter sich. Die Expats wählten Malaga zur besten Stadt der Welt. beste Stadt der Welt.
Was den Tourismus betrifft, so verzeichnete der Flughafen Malaga-Costa del Sol zwischen Juni und September 2025 5,5 Millionen Passagiere (+7%). Diese Touristen müssen untergebracht werden und suchen nach Alternativen zu den vielen Luxushotels in der Stadt, die bis 2028 um 70 neue Hotels erweitert werden soll.
Um mehr über die Gründe für einen Kauf in Malaga zu erfahren, lesen Sie unseren vollständigen Artikel: "Warum in Malaga investieren".
Renovierung Ihres Hauses oder Umbau Ihrer Wohnung in Malaga: eine strategische Gelegenheit für Investoren
Ein alternder Immobilienbestand
In Malaga, wie auch in anderen Teilen Spaniens, sind etwa 25% der Häuser noch "im eigenen Saft" und es besteht eine große Nachfrage nach bereits renovierten, optimierten und schlüsselfertigen Immobilien. Ausländische Käufer zögern nicht, den Preis für eine Immobilie ohne Mängel zu zahlen. Premium-Mieter ebenfalls nicht.
Renovierung Ihrer Immobilie zur Steigerung der Erträge und des Wertes
In Malaga ist der Preisunterschied zwischen einer renovierten Immobilie und einer Altbauwohnung beträchtlich: eine gut durchgeführte Renovierung kann den Wert um mehr als 30% steigern.
Eine bessere Isolierung, hochwertige Materialien, ein zusätzliches Schlafzimmer oder eine offene Küche in Ihrem typischen Haus in den Hügeln oder in Ihrer kleinen Altbauwohnung in Malaga: All dies kann einen höheren Kaufpreis oder eine höhere Miete rechtfertigen, aber auch eine gehobene Klientel anziehen.
Im Durchschnitt liegt die Rentabilität in Malaga bei 5% brutto, aber mit Renovierungsarbeiten kann sie erheblich gesteigert werden.
Mit anderen Worten, je komfortabler, flexibler und leistungsfähiger Ihre Immobilie an der Costa del Sol ist, desto mehr wird sie hochwertige Mieter oder Käufer mit einem komfortablen Budget anziehen.
Terreta Spain Ratschlag: Die Renovierung einer Immobilie in Malaga ist eine Investitionsstrategie, die aufgrund der hohen Mietnachfrage und der schnell steigenden Preise unumgänglich ist. Sie werden ein gut durchdachtes und mit hochwertigen Materialien renoviertes Apartment schneller und teurer vermieten können. Dasselbe gilt für den Wiederverkauf: Ihr Haus oder Ihre Wohnung wird nicht lange auf dem Markt bleiben und einen höheren Preis erzielen, wenn Sie sie vor dem Verkauf renovieren lassen.
- Als Bonus können Sie diese Arbeiten von Ihrem Kapitalgewinn abziehen.
Weitere Informationen über den Wertzuwachs von Immobilien finden Sie in unserem Arbeitsblatt.
Sind Sie bereit, Ihre Erträge in Malaga zu maximieren? Fordern Sie Ihr persönliches Renovierungsgutachten auf Englisch, Französisch oder Spanisch an.
Wie viel kostet eine Renovierung in Malaga?
In Spanien liegen die Kosten für eine komplette Renovierung (Elektrizität, Sanitäranlagen, Endarbeiten) zwischen 600 € und 1.200 € pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und den gewählten Materialien.
- In Málaga können die Kosten für eine Renovierung im Stadtzentrum oder in den Premiumvierteln aufgrund der Nachfrage nach hohen Standards bis an die Spitze der Preisspanne reichen (900 €/m² und mehr).
Terreta Spain rät: Vergessen Sie nicht, die Kosten für die von der Stadtverwaltung ausgestellten Baugenehmigungen zu berücksichtigen. Sie sind in der Regel erschwinglich und liegen bei 300 €, können aber je nach Art der Immobilie, der Komplexität des Projekts und der Lage steigen. In Málaga müssen Sie mit durchschnittlich 650 € rechnen (Certicalia).
Um mehr über Baugenehmigungen in Spanien zu erfahren, lesen Sie bitte unseren Artikel: "Baugenehmigungen in Spanien".
Wie lange dauert es, bis Ihre Arbeit in Malaga fertig ist?
In der Regel dauert es 3 bis 4 Monate, um eine Wohnung oder ein Haus von etwa 100 Quadratmetern in Malaga zu renovieren. In bestimmten Situationen oder wenn die Immobilie größer ist, kann sich der Zeitraum verlängern. Hinzu kommt die Zeit für die Baugenehmigung , die variabel ist und 6 Monate überschreiten kann, wenn das Rathaus überlastet ist.
Wie kann ich meine Baustelle in Malaga aus der Ferne verwalten? Herausforderungen für ausländische Investoren
Komplizierte und langwierige Genehmigungsverfahren für Bauarbeiten, unzuverlässige Handwerker, die die Preise gegenüber einem ausländischen Kunden in die Höhe treiben, der Umgang mit unvorhergesehenen Ereignissen... Wenn Sie nicht vor Ort sind und schlecht Spanisch und Andalusisch sprechen (was noch schwieriger ist ;-), kann das Baumanagement für Ihr Haus in Malaga schnell zeitraubend, riskant und eine Quelle böser Überraschungen werden. Ein schlechtes Trio.
Der Erfolg Ihres Renovierungsprojekts in Malaga lässt sich nicht improvisieren. Er hängt von einer zuverlässigen Begleitung, der Auswahl des richtigen Bauunternehmers und der richtigen lokalen Handwerker ab. Das Team muss :
- Beherrschung der Vorschriften, der lokalen und steuerlichen Normen, der Verwaltungsverfahren und der Baugenehmigungen.
- Die Fähigkeit, Kostenvoranschläge zu bewerten, die Qualität zu kontrollieren und die Referenzen und Zertifizierungen von Fachleuten zu überprüfen.
- Überwachung der Baustelle in Echtzeit, Einhaltung der Fristen und des Budgets, administrative und technische Überwachung.
- Erhalt der gesetzlichen Konformität und der Zufriedenheitsgarantie bei der Endabnahme der Baustelle.
Sind Sie bereit, Ihre Immobilie in Malaga umzubauen? Terreta Spain kümmert sich um alles: von der Planung bis zur Lieferung, stressfrei und in Ihrer Sprache. Fordern Sie jetzt Ihr persönliches Angebot an.
Terreta Spain: ein mehrsprachiges Team, das Ihre Renovierungsarbeiten in Malaga leitet
Lassen Sie Ihre Arbeit von Experten erledigen, die Ihre Sprache sprechen.
Das Team von Terreta Spain arbeitet in Englisch, Französisch und Spanisch für seine internationalen Kunden. Unter der Leitung von Gaetano Grana, unserem Bauleiter, hat das Team mehr als 120 Baustellen betreut.
Möchten Sie Gaetano kennen lernen? Wir verstehen Sie... Hier geht es lang.
Terreta Spain: Full Service für Ihre Arbeiten in Malaga und anderswo
Das Team von Terreta Spain arbeitet von der Einschätzung des Renovierungspotenzials und der Bewertung der Rentabilität bis zur Endabnahme des Projekts und gewährleistet in jeder Phase:
Die Etappen der Renovierungsbegleitung durch Terreta Spain
Wir kennen den lokalen Markt sehr gut, wir stützen uns auf ein Netzwerk sorgfältig ausgewählter, zuverlässiger Handwerker, wir wissen, wo die Renovierung den größten Mehrwert generiert und wir wissen, welche Fehler zu vermeiden sind.
Bei Terreta Spain hat das gesamte Team in das Land investiert. Und wir alle haben kleinere oder größere Renovierungsarbeiten durchgeführt, um unsere Immobilien nach unserem Geschmack zu gestalten oder um sie zu einer "Geldmaschine" zu machen.
Die gute Idee: Schauen Sie sich auch auf unserem Youtube-Kanal 10 Apartments an, die von den Teams von Terreta Spain renoviert wurden.
Kontaktieren Sie uns für eine maßgeschneiderte Begleitung in Malaga auf Französisch, Englisch oder Spanisch.
Praktische Tipps von Terreta Spain für eine erfolgreiche Renovierung Ihrer Wohnung in Malaga
- Besuchen Sie mehrere Immobilien,um das Renovierungspotenzial zu ermitteln und die Kosten zu schätzen.
- Einbeziehung der Renovierungskosten in die gesamte Investitionsstrategie.
- Erstellen Sie ein vorläufiges Budget: schließen Sie alle Posten ein (Arbeiten, Steuern, Honorare, Ausstattung) + einen Betrag für unvorhergesehene Ereignisse (10-20%).
- Wählen Sie einen seriösen Renovierungsunternehmer: Geben Sie Qualität und Erfahrung den Vorzug vor dem reinen Preiskriterium.
- Antizipation der lokalen Gesetzgebung und Genehmigungen: Beginnen Sie so früh wie möglich mit den entsprechenden Schritten.
- Verfolgen Sie die Baustelle auch aus der Ferne: Verlangen Sie Fotos und regelmäßige Berichte.
Lesen Sie unsere Artikel über Renovierung für weitere Informationen :
- Alles über die Renovierung von Immobilien in Spanien
- Wie man einen kleinen Raum optimiert
- Energetische Renovierung in Spanien
Nützliche Links
- Gerencia del urbanismo de Málaga. Hier müssen Sie die Genehmigung für die Arbeiten beantragen.
FAQ - Renovierung in Malaga mit Terreta Spain
Warum eine Immobilie in Malaga renovieren?
Mit einer Renovierung in Málaga können Sie den Wert Ihrer Immobilie um durchschnittlich 20-30% steigern, die Mietrendite verbessern, sie an die geltenden Normen anpassen und die hohe Nachfrage nach schlüsselfertigen Wohnungen befriedigen. Dies ist besonders strategisch in einer Stadt, in der die Preise innerhalb eines Jahres um 15,5 % gestiegen sind.
Wie hoch sind die durchschnittlichen Kosten für eine Renovierung in Malaga?
In Malaga sollten Sie für eine qualitativ hochwertige Renovierung einen Betrag von durchschnittlich 900 €/m2 einplanen.
Wie lange dauert es, bis Ihre Arbeit in Malaga fertig ist?
Im Durchschnitt dauert es 3-4 Monate, um 100 m² zu renovieren. Bei großen Objekten oder unter bestimmten Umständen kann die Frist länger sein. Das Einholen der Baugenehmigung kann mehr als 6 Monate in Anspruch nehmen.
Welche Steuervorteile gibt es bei der energetischen Renovierung?
In Spanien können Sie je nach der Verbesserung der Energieeffizienz Ihrer Immobilie eine Steuerermäßigung von 20 % bis 60 % erhalten. Diese Beihilfen fördern die Modernisierung des alternden Immobilienbestands.
Benötige ich eine Genehmigung für meine Renovierungsarbeiten?
Dies hängt vom Umfang der Arbeiten ab. Es wird zwischenobra menor (kleinere Arbeiten) undobra mayor (größere Arbeiten, für die eine Genehmigung erforderlich ist) unterschieden. Terreta Spain unterstützt Sie bei allen Behördengängen, um die Konformität Ihres Projekts zu gewährleisten.
Warum sollten Sie sich an Terreta Spain wenden, anstatt direkt an einen lokalen Unternehmer?
Terreta Spain vermeidet die Risiken, die mit der Sprachbarriere, der Unkenntnis der lokalen Normen und der fehlenden Überwachung verbunden sind. Wir kümmern uns um das gesamte Projekt: Schätzung, Vergleich von Angeboten, Bauüberwachung, Behördengänge und Endabnahme, alles auf Französisch, Englisch oder Spanisch.
Wie lange dauert eine Renovierung in Malaga?
Die Dauer hängt vom Umfang der Arbeiten ab: von einigen Wochen für eine leichte Renovierung bis zu mehreren Monaten für einen kompletten Umbau. Terreta Spain erstellt einen genauen Zeitplan und sorgt für eine regelmäßige Überwachung, um die Fristen einzuhalten.
Kann ich den Fortschritt meines Projekts verfolgen, wenn ich nicht vor Ort bin?
Auf jeden Fall. Terreta Spain bietet eine regelmäßige Berichterstattung mit Meilensteinen und Fotos aus der Ferne, so dass Sie Ihr Projekt von überall aus in Echtzeit verfolgen können.
Welchen Budgetspielraum sollte ich für unvorhergesehene Ereignisse einplanen?
Es wird empfohlen, 10 bis 20 % des ursprünglichen Budgets für unvorhergesehene Ereignisse, die während einer Renovierung auftreten können, hinzuzufügen.
Arbeitet Terreta Spain mit zertifizierten Fachleuten?
Ja, wir arbeiten nur mit einem Netzwerk von geprüften, zertifizierten und vertrauenswürdigen lokalen Bauunternehmern, Architekten und Handwerkern zusammen, die aufgrund ihrer Seriosität und Arbeitsqualität ausgewählt wurden.
Welche Arten von Immobilien kann Terreta Spain renovieren?
Wir arbeiten an allen Arten von Projekten: typische andalusische Häuser, Wohnungen im historischen Zentrum, zeitgenössische Lofts, moderne Villen oder die Umwandlung von kleinen Räumen in rentable Mietwohnungen.
Wie beginne ich mein Renovierungsprojekt mit Terreta Spain?
Kontaktieren Sie uns für ein erstes Gespräch auf Französisch, Englisch oder Spanisch. Wir führen eine Besichtigung der Immobilie durch, schätzen die Kosten und bieten Ihnen eine persönliche Betreuung, die auf Ihre Investitionsstrategie abgestimmt ist.
