Succesvol renoveren in Malaga: de complete gids voor buitenlandse kopers

In het kort - U heeft haast, maar u wilt het wel begrijpen? De onroerendgoedmarkt in Málaga is levendig: +15,5% over een jaar en een gemiddelde van €3.652/m2. Huur is €1.000 duurder dan het nationale gemiddelde: €15, 4/m2(Idealista). Huren is €1.000 duurder dan het nationale gemiddelde: €15,4/m2 (Idealista). Het luxesegment groeit: 1 op de 10 woningen is meer dan €2,5 miljoen waard. Buitenlandse investeerders en eersteklas huurders geven de voorkeur aan moderne, goed gelegensleutelklare woningen. De gemiddelde renovatiekosten in Spanje bedragen €600 tot €1.200/m2. In Malaga moet je rekening houden met de hoogste prijs voor een complete renovatie met kwaliteitsmaterialen: €900/m²-€1.200/m². Renovatiewerkzaamheden die op de juiste manier worden uitgevoerd, verhogen de huurrendementen en de waarde van een woning met wel 30%. Renovatieop afstand: pas op voor taal, normen en ambachtslieden die haast hebben. Het is beter om betrouwbare lokale ondersteuning en één aanspreekpunt te hebben. Terreta Spanje beheert uw project in Malaga van A tot Z: advies, ramingen, administratieve procedures, toezicht en oplevering. In het Engels, Frans en Spaans. Onze service is erop gericht om de waarde van uw onroerend goed te maximaliseren, uw project veilig te stellen en u tijd te besparen!

Je hebt eindelijk de perfecte flat gevonden in het hart van het historische centrum van Málaga, of een prachtig huis in de heuvels, maar er is één probleem: tussen de oude ramen, de scheuren en de piepkleine keuken moet je serieus een totale renovatie overwegen. De meeste investeerders in Spanje moeten dit proces doorlopen en het kan al snel een hoofdpijn worden voor buitenlandse kopers die geen Spaans spreken, niet bekend zijn met de lokale normen en vaak van een afstand kopen. 

Geen paniek! 

In deze praktische gids vind je al het advies van de experts van Terreta Spanje: gemiddelde kosten, belangrijkste fasen en de beste werkwijzen om je Andalusische finca of appartement in Malaga met een gerust hart te verbouwen. 

Foto titel Malaga, Andalusië

Bron Google Kaarten

Malaga: veeleisende investeerders en huurders 

Buitenlandse kopers trekken naar Malaga 

Laten we de achtergrond eens schetsen om de uitdagingen van een succesvolle renovatie in Malaga te begrijpen.  

Het mooie Andalusische stadje trekt elk jaar Franse, Belgische, Zwitserse en internationale kopers aan, aangetrokken door de levenskwaliteit, het klimaat en de dynamische vastgoedmarkt. 

• In het tweede kwartaal van 2025 zal 27% van de vraag in de Andalusische stad afkomstig zijn van buitenlanders, aangevoerd door de Britten, die al enkele jaren de belangrijkste buitenlandse investeerders in Spanje zijn. 

In Malaga kun je kopen voor €3.652/m2, met een dubbelcijferige prijsgroei over het jaar (+15,5%, Idealista). Dat is €1.000 meer dan het nationale gemiddelde. De prijzen naderen de €5.000/m2 in sommige wijken, zoals Este, langs het beroemde strand van Malagueta. Dit is duur voor lokale kopers, maar minder voor internationale kopers met meer koopkracht.

De 5 Spaanse provincies met het hoogste aandeel internationale vraag

Idealista, september 2025

Het advies van Terreta Spain: De sector van eersteklas vastgoed in de stad zit in de lift, met 1 op de 10 flats die nu meer dan €2,5 miljoen waard zijn. In deze context is het onmogelijk om achter te blijven met een niet-hervormde woning. 

Vraag een gepersonaliseerde renovatieofferte aan in Malaga met Terreta Spanje.

Steeds meer huurders kiezen voor eersteklas woningen in Malaga 

In Málaga stijgen de huurprijzen ook: reken op een prijs van €15,4/m2 in de herfst van 2025 (+3,8% in een jaar). In de luxueuze wijk Martiricos la Roca, dicht bij het historische centrum, wordt een appartement van 100 m2 verhuurd voor ongeveer €2.400. Ook dit is €1.000 boven het landelijk gemiddelde. Ook dit is €1.000 boven het nationale gemiddelde. Voor deze prijzen zijn huurders veeleisend.  

Uit een recent onderzoek van het onroerend goedbedrijf Savills blijkt ook dat Malaga een van de top drie favoriete steden voor digitale nomadenen steden als Dubai, Miami en Lissabon achter zich laat. Van hun kant hebben expats Malaga verkozen tot tot beste stad ter wereld.

Op het gebied van toerisme verwelkomde de luchthaven van Malaga-Costa del Sol 5,5 miljoen passagiers tussen juni en september 2025 (+7%). Dit zijn toeristen die accommodatie nodig hebben en op zoek zijn naar alternatieven voor de vele luxe hotels in de stad, waarvan er 70 nieuw zullen zijn in 2028.

Als je meer wilt weten over waarom je in Malaga zou moeten kopen, lees dan ons volledige artikel: "Waarom investeren in Malaga?

Je huis renoveren of je flat verbouwen in Malaga: een strategische kans voor investeerders

Een verouderend gebouwenbestand

In Málaga, net als elders in Spanje, verkeert ongeveer 25% van de woningen nog in de oorspronkelijke staat, en er is veel vraag naar huizen die al zijn gerenoveerd, geoptimaliseerd en omgetoverd tot kant-en-klare oplossingen. Buitenlandse kopers aarzelen niet om veel geld te betalen voor een woning zonder gebreken. Huurders van topkwaliteit doen dat ook niet. 

Renoveer je woning om de winstgevendheid te verhogen en de waarde te verhogen 

In Malaga is het prijsverschil tussen een gerenoveerde woning en een oude aanzienlijk: een goed uitgevoerde renovatie kan de waarde met meer dan 30% verhogen.

Betere isolatie, kwaliteitsmaterialen, een extra slaapkamer of een open keuken in je typische huis op een heuvel of kleine oude flat in Málaga kunnen allemaal een hogere aankoopprijs of huur rechtvaardigen, en trekken ook een duurdere klantenkring aan. 

Gemiddeld is het rendement op investering in Malaga ongeveer 5% bruto, maar met renovatiewerkzaamheden kan dit aanzienlijk stijgen. 

Met andere woorden, aan de Costa del Sol geldt: hoe comfortabeler, flexibeler en efficiënter je woning is, hoe groter de kans dat je kwaliteitshuurders of kopers met een comfortabel budget aantrekt. 

Terreta Spanje's advies: Het renoveren van je woning in Malaga is een essentiële investeringsstrategie, gezien de hoge huurvraag en snelle prijsstijgingen. Je zult sneller en voor een hogere prijs verhuren als je appartement goed doordacht en gerenoveerd is met kwaliteitsmaterialen. Hetzelfde geldt voor de wederverkoop: je huis of appartement zal niet lang op de markt blijven en zal voor meer geld verkocht worden als je het werk uitvoert voordat je het verkoopt. 

• Als bonus kun je dit werk aftrekken van je vermogenswinst. 

Voor meer informatie over vermogenswinst op onroerend goed, zie ons praktische informatieblad. 

Klaar om je rendement in Malaga te maximaliseren? Vraag je persoonlijke renovatieofferte aan in het Engels, Frans of Spaans.

Hoeveel kost een renovatie in Malaga? 

In Spanje liggen de kosten van een volledige renovatie (elektriciteit, sanitair, afwerking) tussen €600 en €1. 200 per vierkante meter, afhankelijk van de locatie en de gekozen materialen.

• In Málaga kunnen de renovatiekosten oplopen tot de bovenkant van het segment (€900/m² en meer) in het stadscentrum of in eersteklas wijken, vanwege de vraag naar hoogwaardige woningen.

Terreta Spanje tip : Vergeet niet om rekening te houden met de kosten van bouwvergunningen die door de gemeente worden afgegeven. Deze zijn over het algemeen betaalbaar, rond de €300, maar kunnen oplopen afhankelijk van de aard van de woning, de complexiteit van het project en de locatie. In Malaga is de gemiddelde prijs €650 (Certicalia). 

Lees voor meer informatie over werkvergunningen in Spanje ons speciale artikel: "Werkvergunningen in Spanje".

Hoe lang duurt het werk in Malaga? 

Over het algemeen moet je rekenen op 3 tot 4 maanden om een appartement of huis van ongeveer 100 vierkante meter in Malaga te renoveren. De tijd kan langer zijn in bepaalde situaties of als het huis groter is. Daarbij komt nog de tijd die nodig is om een bouwvergunning te krijgen , die varieert en meer dan 6 maanden kan duren als het stadhuis overbelast is.

Hoe kan ik mijn bouwplaats in Malaga op afstand beheren? Uitdagingen voor buitenlandse investeerders

Ingewikkelde en tijdrovende procedures voor het verkrijgen van bouwvergunningen, onbetrouwbare ambachtslieden die de prijzen opdrijven wanneer ze met een buitenlandse klant te maken krijgen, omgaan met het onverwachte... Als je niet ter plaatse bent en slecht Spaans en Andalusisch spreekt (nog erger ;-), kan het beheren van de bouw van je huis in Malaga snel tijdrovend, riskant en een bron van onaangename verrassingen worden . Een slecht trio. 

Het succes van je renovatieproject in Malaga kan niet geïmproviseerd worden. Het hangt af van betrouwbare ondersteuning, het selecteren van de juiste aannemer en de juiste lokale vakmensen. Het team moet : 

• Regelgeving, lokale en fiscale normen, administratieve procedures en bouwvergunningen onder de knie krijgen.
• Beoordeel offertes, controleer kwaliteit, referenties en certificeringen.
• De site in realtime monitoren, deadlines en budgetten halen en zorgen voor administratieve en technische follow-up.
• Zorg voor wettelijke naleving en een tevredenheidsgarantie bij de uiteindelijke oplevering van de bouwplaats.

Klaar om uw woning in Malaga te transformeren? Terreta Spanje regelt alles: van ontwerp tot oplevering, stressvrij en in je eigen taal. Vraag nu uw persoonlijke offerte aan.

Terreta Spanje: een meertalig team voor uw renovatiewerkzaamheden in Malaga

Vertrouw uw werk toe aan experts die uw taal spreken

Het team van Terreta Spanje werkt in het Frans, Engels en Spaans voor zijn internationale klanten. Onder leiding van Gaetano Grana, onze Works Director, heeft het team meer dan 120 projecten op zijn naam staan. 

Wil je Gaetano leren kennen? We begrijpen het... Het is deze kant op.  

Terreta Spanje: een complete service voor uw werk in Malaga en elders

Met Terreta Spanje hebt u niet te maken met meerdere contactpersonen. Ons team is betrokken bij de beoordeling van het renovatiepotentieel en de evaluatie van de winstgevendheid, tot en met de uiteindelijke oplevering van het project, en zorgt in elke fase voor alles: 

Stadia van het renovatieprogramma van Terreta Spanje

We hebben een grondige kennis van de lokale markt, we vertrouwen op een netwerk van zorgvuldig geselecteerde, betrouwbare vakmensen, we weten waar renovatie de grootste toegevoegde waarde zal opleveren en we weten welke fouten we moeten vermijden.

Bij Terreta Spanje heeft het hele team in het land geïnvesteerd. En we hebben er allemaal in verschillende mate aan gewerkt om onze eigendommen meer naar onze zin te maken of om er 'geldmachines' van te maken.  

Tip: Je kunt ook 10 flats bekijken die door de teams van Terreta Spanje zijn gerenoveerd op ons Youtube-kanaal. 

Neem contact met ons op voor ondersteuning op maat in Malaga in het Frans, Engels of Spaans.

Terreta Spanje's praktische advies voor het succesvol renoveren van je appartement in Malaga

1. Bezoek verschillende pandenom het renovatiepotentieel te identificeren en de kosten in te schatten. 
2. Integreer renovatiekosten in de algemene investeringsstrategie. 
3. Stel een voorlopig budget op: neem alle posten op (werken, belastingen, vergoedingen, apparatuur) + een toeslag voor onvoorziene uitgaven (10-20%).
4. Kies een serieuze aannemer voor renovatie: stel kwaliteit en ervaring boven de prijs alleen.
5. Anticipeer op lokale wetgeving en vergunningen: begin zo vroeg mogelijk met het proces.
6. Houd toezicht op de bouwplaats, zelfs op afstand: eis foto's en regelmatige rapporten.

Zie onze artikelen over renovatie voor meer informatie:

• Alles wat je moet weten over woningrenovatie in Spanje
• Hoe je een kleine ruimte optimaal kunt benutten
• Energierenovatie in Spanje

Nuttige links 

• Gerencia del urbanismo de Málaga. Dit is de plek om bouwvergunningen aan te vragen. 

FAQ - Renovatie in Malaga met Terreta Spanje

Waarom een huis renoveren in Malaga?

Renoveren in Malaga kan de waarde van je woning met gemiddeld 20-30% verhogen, de huuropbrengst verbeteren, het aan de huidige normen laten voldoen en voldoen aan de sterke vraag naar kant-en-klare accommodatie. Dit is vooral strategisch in een stad waar de prijzen in een jaar tijd met 15,5% zijn gestegen.

Wat zijn de gemiddelde kosten van een renovatie in Malaga?

In Malaga moet je rekenen op een gemiddelde prijs van €900/m2 voor kwaliteitswerk. 

Hoe lang duurt het werk in Malaga?

Gemiddeld duurt het 3 tot 4 maanden om 100 m² te renoveren. Het kan langer duren voor grotere woningen of afhankelijk van de omstandigheden. Het verkrijgen van de bouwvergunning kan meer dan 6 maanden in beslag nemen.

Wat zijn de belastingvoordelen van energierenovatie?

In Spanje kun je profiteren van een belastingvermindering van 20% tot 60%, afhankelijk van hoe energie-efficiënt je woning is. Deze steun stimuleert de modernisering van verouderde woningen.

Heb ik een vergunning nodig voor mijn renovatiewerkzaamheden?

Dit hangt af van de omvang van de werkzaamheden. Er wordt onderscheid gemaakt tussenobra menor (kleine werken) enobra mayor (grote werken waarvoor een vergunning nodig is). Terreta Spain kan je helpen met alle administratieve procedures om ervoor te zorgen dat je project voldoet aan de regelgeving.

Waarom Terreta Spanje gebruiken in plaats van een plaatselijke aannemer?

Terreta Spanje helpt u de risico's te vermijden die samenhangen met taalbarrières, onbekendheid met lokale normen en gebrek aan follow-up. Wij beheren het hele project: ramingen, vergelijking van offertes, toezicht op de bouwplaats, administratieve procedures en eindoplevering, allemaal in het Frans, Engels of Spaans.

Hoe lang duurt een renovatie in Malaga?

De duur varieert naargelang de omvang van het werk: van enkele weken voor een lichte renovatie tot enkele maanden voor een volledige transformatie. Terreta Spanje stelt een nauwkeurige planning op en zorgt voor regelmatige controle om ervoor te zorgen dat de deadlines worden gehaald.

Kan ik de voortgang van mijn project volgen als ik niet ter plaatse ben?

Absoluut. Terreta Spanje biedt regelmatige rapportage met mijlpalen en foto's op afstand, zodat u uw project overal in realtime kunt volgen.

Welke budgetmarge moet ik voorzien voor onvoorziene omstandigheden?

Het is een goed idee om 10-20% toe te voegen aan het initiële budget om rekening te houden met onvoorziene omstandigheden die zich kunnen voordoen tijdens een renovatieproject.

Werkt Terreta Spanje met gecertificeerde professionals?

Ja, we werken alleen met een netwerk van geverifieerde, gecertificeerde en vertrouwde lokale aannemers, architecten en ambachtslieden, geselecteerd op hun betrouwbaarheid en kwaliteit van werk.

Welke soorten vastgoed kan Terreta Spanje renoveren?

We werken aan allerlei soorten projecten: typisch Andalusische huizen, appartementen in het historische centrum, moderne lofts, moderne villa's of het transformeren van kleine ruimtes in rendabele huuraccommodaties.

Hoe start ik mijn renovatieproject met Terreta Spanje?

Neem contact met ons op voor een eerste gesprek in het Frans, Engels of Spaans. We bezoeken het pand, schatten de kosten in en bieden je persoonlijke ondersteuning op maat van je investeringsstrategie.