| En resumen - ¿Tiene prisa pero quiere entender? El mercado inmobiliario malagueño es boyante: +15,5% en un año y una media de 3.652 euros/m2. El alquiler es 1.000 euros más caro que la media nacional: 15,4 euros/m2 (Idealista). El segmento de lujo está creciendo: 1 de cada 10 propiedades vale más de 2,5 millones de euros. Los inversores extranjeros y los inquilinos premium prefieren propiedades modernas, bien situadasy llave en mano. El coste medio de una reforma en España es de 600 a 1.200 euros/m2. En Málaga, espere pagar el extremo más alto de la escala por una renovación completa utilizando materiales de calidad: 900 €/m²- 1.200 €/m². Las obras de renovación realizadas correctamente aumentan el rendimiento de los alquileres e incrementan el valor de una propiedad hasta en un 30%. Renovacióna distancia: cuidado con el idioma, las normas y los artesanos que se encuentran con las prisas. Es mejor contar con un apoyo local fiable y un único punto de contacto. Terreta España gestiona su proyecto en Málaga de la A a la Z: asesoramiento, presupuestos, trámites administrativos, seguimiento y entrega. En inglés, francés y español. Nuestro servicio tiene como objetivo maximizar el valor de su propiedad, asegurar su proyecto y ahorrarle tiempo. |
Por fin ha encontrado el piso perfecto en el corazón del centro histórico de Málaga, o una casa preciosa en las colinas, pero hay un problema: entre las ventanas viejas, las grietas y la cocina diminuta, va a tener que plantearse seriamente una renovación total. La mayoría de los inversores en España tienen que pasar por este proceso, y puede convertirse rápidamente en un quebradero de cabeza para los compradores extranjeros que no hablan español, no están familiarizados con las normas locales y a menudo compran a distancia.
¡Que no cunda el pánico!
En esta guía práctica encontrará todos los consejos de los expertos de Terreta España: costes medios, etapas clave y buenas prácticas para transformar su finca andaluza o su piso malagueño con total tranquilidad.
Título de la foto Málaga, Andalucía
Fuente Google Maps
Málaga: inversores e inquilinos exigentes
Los compradores extranjeros acuden en masa a Málaga
Pongámonos en situación para comprender los retos de una reforma con éxito en Málaga.
La bonita localidad andaluza atrae cada año a compradores franceses, belgas, suizos e internacionales, atraídos por su calidad de vida, su clima y su dinámico mercado inmobiliario.
- En el segundo trimestre de 2025, el 27% de la demanda en la ciudad andaluza procederá de extranjeros, con los británicos a la cabeza, que llevan varios años siendo los principales inversores extranjeros en España.
En Málaga, se puede comprar a 3.652 euros/m2, con un crecimiento de precios de dos dígitos en el año (+15,5%, Idealista). Son 1.000 euros más que la media nacional. Los precios se acercan a los 5.000 euros/m2 en algunos distritos, como Este, junto a la famosa playa de la Malagueta. Esto es caro para los compradores locales, pero no tanto para los internacionales con mayor poder adquisitivo.
Las 5 provincias españolas con mayor proporción de demanda internacional
Idealista, septiembre de 2025
El consejo de Terreta España: El sector inmobiliario prime de la ciudad está en alza, y 1 de cada 10 pisos supera ya los 2,5 millones de euros. En este contexto, es imposible quedarse atrás con una propiedad sin reformar.
Solicite un presupuesto personalizado de reformas en Málaga con Terreta España.
Cada vez más inquilinos optan por viviendas premium en Málaga
En Málaga, los alquileres también suben: se espera pagar 15,4 €/m2 en otoño de 2025 (+3,8% en el año). En el lujoso barrio de Martiricos la Roca, cerca del centro histórico, un piso de 100 m2 se alquila por unos 2.400 €. De nuevo, 1.000 euros por encima de la media nacional. A estos precios, los inquilinos son exigentes.
Un reciente estudio de la empresa de servicios inmobiliarios Savills muestra también que Málaga es una de las tres ciudades favoritas de los nómadas digitalesdejando atrás a ciudades como Dubai, Miami y Lisboa. Por su parte, los expatriados votaron a Málaga mejor ciudad del mundo.
En cuanto al turismo, el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol registró 5,5 millones de pasajeros entre junio y septiembre de 2025 (+7%). Se trata de turistas que necesitan alojamiento y que buscan alternativas a los numerosos hoteles de lujo de la ciudad, de los que habrá 70 nuevos en 2028.
Para saber más sobre por qué debería comprar en Málaga, lea nuestro artículo completo: "Por qué invertir en Málaga".
Reformar su casa o convertir su piso en Málaga: una oportunidad estratégica para los inversores
Un parque inmobiliario envejecido
En Málaga, como en el resto de España, alrededor del 25% de las viviendas siguen en su estado original, y existe una fuerte demanda de propiedades ya reformadas, optimizadas y convertidas en soluciones llave en mano. Los compradores extranjeros no dudan en pagar mucho dinero por una propiedad sin defectos. Tampoco los inquilinos premium.
Renueve su propiedad para aumentar su rentabilidad e incrementar su valor
En Málaga, la diferencia de precio entre una vivienda reformada y una antigua es considerable: una reforma bien ejecutada puede aumentar el valor en más de un 30%.
Un mejor aislamiento, materiales de calidad, un dormitorio extra o una cocina abierta en su típica casa de ladera o pequeño piso antiguo en Málaga pueden justificar un precio de compra o alquiler más alto, así como atraer a una clientela de más categoría.
De media, la rentabilidad de la inversión en Málaga ronda el 5% bruto, pero con obras de reforma puede aumentar considerablemente.
En otras palabras, en la Costa del Sol, cuanto más cómoda, flexible y eficiente sea su propiedad, más probabilidades tendrá de atraer a inquilinos o compradores de calidad con un presupuesto holgado.
El consejo de Terreta España: Reformar su vivienda en Málaga es una estrategia de inversión esencial, dada la alta demanda de alquiler y la rápida subida de los precios. Alquilarás más rápido y a mejor precio si tu piso ha sido bien pensado y reformado con materiales de calidad. Lo mismo ocurre con la reventa: su casa o piso no permanecerá mucho tiempo en el mercado y se venderá por más si realiza obras antes de venderlo.
- Además, puede deducir este trabajo de sus plusvalías.
Para saber más sobre las plusvalías inmobiliarias, consulte nuestra ficha práctica.
¿Preparado para maximizar su rentabilidad en Málaga? Solicite su presupuesto de renovación personalizado en inglés, francés o español.
¿Cuánto cuesta una reforma en Málaga?
En España, el coste de una reforma completa (electricidad, fontanería, acabados) oscila entre 600 y 1. 200 euros por metro cuadrado, según la ubicación y los materiales elegidos.
- En Málaga, el coste de las reformas puede alcanzar los 900 euros/m² o más en el centro de la ciudad o en los barrios más exclusivos, debido a la demanda de viviendas de alto standing.
Consejo Terreta España : No olvide tener en cuenta el coste de los permisos de construcción que expide el ayuntamiento. Suelen ser asequibles, en torno a 300 euros, pero pueden aumentar en función de la naturaleza de la propiedad, la complejidad del proyecto y su ubicación. En Málaga, el precio medio es de 650 euros (Certicalia).
Para saber más sobre los permisos de obras en España, lea nuestro artículo dedicado: "Permisos de obras en España".
¿Cuánto durará su trabajo en Málaga?
Como norma general, debe contar con 3 ó 4 meses para reformar un piso o casa de unos 100 metros cuadrados en Málaga. Los plazos pueden ser más largos en determinadas situaciones o si la propiedad es más grande. A esto hay que añadir el tiempo necesario para obtener el permiso de obras , que varía y puede tardar más de 6 meses si el ayuntamiento está desbordado.
¿Cómo puedo gestionar mi obra en Málaga a distancia? Retos para inversores extranjeros
Trámites complejos y lentos para la obtención de permisos de obra, artesanos poco fiables que inflan los precios ante un cliente extranjero, lidiar con imprevistos... Si no estás sobre el terreno y hablas mal español y andaluz (peor aún ;-), gestionar la construcción de tu casa en Málaga puede convertirse rápidamente en una tarea lenta, arriesgada y fuente de desagradables sorpresas. Un mal trío.
El éxito de su proyecto de renovación en Málaga no se improvisa. Depende de un apoyo fiable, de la selección del contratista adecuado y de los artesanos locales adecuados. El equipo debe :
- Dominar los reglamentos, las normas locales y fiscales, los procedimientos administrativos y los permisos de construcción.
- Evalúe presupuestos, compruebe la calidad, las referencias y las certificaciones.
- Supervisar el sitio en tiempo real, cumplir los plazos y presupuestos, y garantizar el seguimiento administrativo y técnico.
- Obtener el cumplimiento legal y una garantía de satisfacción en la recepción final de la obra.
¿Listo para transformar su propiedad en Málaga? Terreta Spain se encarga de todo: desde el diseño hasta la entrega, sin estrés y en su propio idioma. Solicite ahora su presupuesto personalizado.
Terreta España: un equipo multilingüe para gestionar sus obras de reforma en Málaga
Confíe su trabajo a expertos que hablen su idioma
El equipo de Terreta España trabaja en francés, inglés y español para sus clientes internacionales. Dirigido por Gaetano Grana, nuestro Director de Obras, el equipo cuenta con más de 120 proyectos en su haber.
¿Quieres conocer a Gaetano? Lo entendemos... Es por aquí.
Terreta España: un servicio completo para sus obras en Málaga y otros lugares
Con Terreta España, no tendrá que tratar con múltiples contactos. Nuestro equipo interviene desde la evaluación del potencial de renovación y la valoración de la rentabilidad, hasta la entrega final del proyecto, ocupándose de todas las fases:
Fases del programa de renovación de Terreta España
Conocemos a fondo el mercado local, contamos con una red de artesanos de confianza cuidadosamente seleccionados, sabemos dónde la renovación generará el mayor valor añadido y sabemos qué errores hay que evitar.
En Terreta España, todo el equipo ha invertido en el país. Y todos hemos hecho trabajos de diversa índole para hacer nuestras propiedades más a nuestro gusto o para convertirlas en "máquinas de hacer dinero".
Consejo: También puedes ver 10 pisos reformados por los equipos de Terreta España en nuestro canal de Youtube.
Póngase en contacto con nosotros para recibir asistencia personalizada en Málaga en francés, inglés o español.
Consejos prácticos de Terreta España para reformar con éxito su piso en Málaga
- Visite varias propiedadespara identificar el potencial de renovación y calcular los costes.
- Integrar los costes de renovación en la estrategia global de inversión.
- Elabore un presupuesto provisional: incluya todas las partidas (obras, impuestos, tasas, equipamiento) + un margen para imprevistos (10-20%).
- Elija un contratista de reformas serio: anteponga la calidad y la experiencia al precio.
- Anticiparse a la legislación y las autorizaciones locales: iniciar el proceso lo antes posible.
- Supervise la obra, incluso a distancia: exija fotos e informes periódicos.
Consulte nuestros artículos sobre renovación para obtener más información:
- Todo lo que debe saber sobre la rehabilitación de viviendas en España
- Cómo aprovechar al máximo un espacio pequeño
- Renovación energética en España
Enlaces útiles
- Gerencia del urbanismo de Málaga. Este es el lugar para solicitar permisos de construcción.
FAQ - Renovación en Málaga con Terreta Spain
¿Por qué reformar una vivienda en Málaga?
Renovar en Málaga puede aumentar el valor de su propiedad una media del 20-30%, mejorar su rentabilidad por alquiler, adecuarla a los estándares actuales y satisfacer la fuerte demanda de alojamiento llave en mano. Esto es especialmente estratégico en una ciudad donde los precios han subido un 15,5% en un año.
¿Cuál es el coste medio de una reforma en Málaga?
En Málaga, debe esperar pagar una media de 900 euros/m2 por un trabajo de calidad.
¿Cuánto durará su trabajo en Málaga?
Por término medio, se tarda entre 3 y 4 meses en renovar 100 m². Puede llevar más tiempo en inmuebles más grandes o según las circunstancias. Obtener la licencia de obras puede añadir más de 6 meses.
¿Cuáles son las ventajas fiscales de la renovación energética?
En España, puede beneficiarse de una reducción fiscal de entre el 20% y el 60%, en función de la eficiencia energética de su vivienda. Esta ayuda fomenta la modernización del parque de viviendas envejecido.
¿Necesito un permiso para mis obras de reforma?
Depende de la envergadura de la obra. Se distingue entreobra menor yobra mayor. Terreta España puede ayudarle con todos los trámites administrativos para garantizar que su proyecto cumple la normativa.
¿Por qué utilizar Terreta España en lugar de un contratista local?
Terreta España le ayuda a evitar los riesgos asociados a las barreras lingüísticas, el desconocimiento de las normas locales y la falta de seguimiento. Gestionamos todo el proyecto: presupuestos, comparación de ofertas, supervisión de obras, trámites administrativos y recepción final, todo ello en francés, inglés o español.
¿Cuánto dura una reforma en Málaga?
La duración varía en función de la envergadura de la obra: desde unas semanas para una renovación ligera hasta varios meses para una transformación completa. Terreta España elabora un calendario preciso y realiza un seguimiento periódico para garantizar el cumplimiento de los plazos.
¿Puedo seguir el progreso de mi proyecto si no estoy in situ?
Absolutamente. Terreta España proporciona informes periódicos con hitos y fotos a distancia, lo que le permite supervisar su proyecto en tiempo real desde cualquier lugar.
¿Qué margen presupuestario debo dejar para imprevistos?
Es una buena idea añadir un 10-20% al presupuesto inicial para tener en cuenta los imprevistos que puedan surgir durante un proyecto de renovación.
¿Terreta España trabaja con profesionales certificados?
Sí, sólo trabajamos con una red de contratistas, arquitectos y artesanos locales verificados, certificados y de confianza, seleccionados por su fiabilidad y calidad de trabajo.
¿Qué tipo de inmuebles puede reformar Terreta España?
Trabajamos en todo tipo de proyectos: casas típicas andaluzas, pisos en el centro histórico, lofts contemporáneos, villas modernas, o la transformación de pequeños espacios en rentables viviendas de alquiler.
¿Cómo empiezo mi proyecto de renovación con Terreta España?
Póngase en contacto con nosotros para una primera entrevista en francés, inglés o español. Visitaremos el inmueble, calcularemos los costes y le ofreceremos un apoyo personalizado adaptado a su estrategia de inversión.
