Vous avez trouvé votre perle rare à Valence et vous devez la rénover pour qu’elle soit rutilante ? Votre appartement a besoin d’un coup de frais et vous ne savez pas combien cela va vous coûter ? Vous êtes au bon endroit.
Rénover un bien immobilier en Espagne, c’est un projet exigeant mais gagnant : plus de confort au quotidien, un espace mieux optimisé, une meilleure rentabilité locative et un patrimoine qui prend de la valeur dans le temps. Le strike.
Alors, “combien coûte une rénovation intégrale à Valence ?”, la réponse se trouve dans cet article, rédigé par les experts de Terreta Spain.
Pour tout savoir sur la rénovation en Espagne, lisez notre article : “Rénover son bien immobilier en Espagne, le guide complet”.
| En bref – Vous êtes pressé mais vous voulez comprendre ? Pour un appartement de 80 m², une rénovation complète de niveau standard coûte en moyenne 40 000 à 48 000 €, et jusqu’à 100 000 € pour un projet haut de gamme. Les principaux postes à prévoir : démolition, cloisons, sols, cuisine (3 000–9 000 €), salle de bain (1 500–5 000 €), électricité (3 200–3 800 € pour 100 m²) et peinture (1 300–1 600 € pour 100 m²). À Valence, les coûts de rénovation sont en général 15–20% plus bas qu’à Madrid et jusqu’à 25–30% plus bas qu’à Barcelone, tout en offrant un marché locatif solide et une vraie qualité de vie. Une rénovation intégrale bien menée peut augmenter la valeur de votre bien de 15 à 25%, surtout si vous travaillez l’efficacité énergétique. N’oubliez pas les frais annexes : licences de travaux, ICIO, TVA à 10% et marge de sécurité de 10–20% pour les imprévus, en partie compensables par des aides (subventions, bonus IBI, fonds Next Generation EU). |
Pourquoi opter pour un bien à rénover à Valence ?
Avec une hausse d’environ 15% des prix en un an à Valence, capitale de la Communauté valencienne, acheter un bien à rénover devient une stratégie particulièrement intéressante. Ces logements se négocient en dessous du marché, mais une fois rénovés, ils rivalisent avec les biens les plus modernes et les plus recherchés, ceux qui se louent et se revendent plus cher.
Vous hésitez encore ? Voici les principaux avantages d’une rénovation intégrale, point par point :
- Rénover, c’est adapter le logement à ses besoins ou à celui des futurs occupants
- C’est améliorer les performances énergétiques d’un logement. En 2026, c’est un argument de poids.
- Faire de gros travaux quand on investit, c’est aussi pouvoir louer plus cher.
- Enfin, c’est accroître la valeur du bien à la revente et donc, votre patrimoine. Vous pouvez parier sur une augmentation du prix de l’ordre de 15 à 25% dès la fin des travaux. Magique.
Même avec la hausse conséquente de près de 30% du prix des travaux de rénovation en Espagne et dans une grande partie de l’Europe, depuis le Covid et la guerre en Ukraine, l’équation reste intéressante pour les propriétaires.
Autre option : réaliser une rénovation complète, puis revendre au bon moment pour capter une belle plus-value grâce à un bien modernisé, mieux classé et plus attractif sur le marché.
Vous cherchez un bien immobilier à Valence, contactez votre expert Terreta.
Et pour savoir où acheter, lisez notre guide complet : “Valencia capital, les quartiers les moins chers pour investir”.
Quel est le prix moyen d’une rénovation intégrale à Valence ?
Les facteurs à prendre en compte dans le coût d’une rénovation à Valence
C’est évident, mais le prix exact d’une rénovation dépend de multiples facteurs, comme :
- La surface du logement joue un rôle clé : plus le bien est grand, plus le budget global augmente, même si le prix au mètre carré peut légèrement baisser sur les très grandes surfaces grâce aux économies d’échelle.
- Vient ensuite l’ampleur et la complexité des travaux : simple rafraîchissement ou démolition de cloisons, reprise complète des sols, mise aux normes de l’électricité et de la plomberie, isolation, etc. Plus le chantier est technique et structurel, plus la facture grimpe.
- La qualité des matériaux compte aussi : parquet massif, pierre naturelle ou finitions haut de gamme coûtent plus cher, mais renforcent la valeur perçue (et la valeur de revente) de votre bien.
- La localisation influence le prix via le coût de la main-d’œuvre et la concurrence entre entreprises : à Valence, les tarifs restent généralement plus accessibles qu’à Madrid ou Barcelone.
- Enfin, votre capacité de négociation (devis comparés, planning flexible, arbitrages sur les finitions) peut faire varier le budget final de plusieurs milliers d’euros.
Travaux à Valence : le prix moyen au mètre carré
À l’échelle nationale, les travaux coûtent en moyenne 550 euros par mètre carré (Habitissimo). À Valence en 2026, le coût s’établit entre 500 et 1250 euros selon la marketplace Chronoshare (dans le cas d’une rénovation haut de gamme, incluant la domotique par exemple).
Schématiquement, on peut dire qu’une rénovation totale de qualité standard, pour un appartement de 80 m² à Valence, coûte environ entre 40 000 et 48 000 euros. Jusqu’à 100 000 € pour des travaux premium.
Listons les postes de dépenses les plus importants de votre futur devis :
- Pour la phase de démolition, comptez autour de 15€/m². Ce tarif s’ajuste selon le matériau qu’il faut casser.
- Une fois la phase de démolition terminée, il faut reconstruire.
- Créer une cloison en plâtre ou pladur vous coûtera entre 15 et 40 €/m².
- Pour la pose du parquet, comptez entre 25 et 45 €/m². Il vous sera moins cher de poser du synthétique que du bois naturel évidemment.
- L’installation de faux plafonds coûte entre 25 et 50 €/m².
- Pour la réfection d’une salle de bain à Valence, il faut compter entre 1 500 et 5 000 euros pour une réfection complète (pose de nouveau carrelage, remplacement des équipements sanitaires, installation d’un système de plomberie moderne).
- La cuisine fait partie des pièces les plus coûteuses à rénover, et il est important de l’anticiper dans votre budget. Le montant final dépend surtout des équipements choisis (meubles, électroménager), de la taille de la pièce et du niveau de finition souhaité. Une cuisine conçue chez Ikea ou avec des meubles en kit restera en général moins chère qu’un projet sur mesure chez un cuisiniste spécialisé. À titre indicatif, il faut compter entre 3 000 et 9 000 € pour une rénovation complète standard, et davantage si vous optez pour des matériaux ou des équipements haut de gamme. La fourchette est large, car les combinaisons possibles en termes de style, de qualité et d’implantation sont quasi infinies.
- Une rénovation sérieuse passe presque toujours par la mise à niveau de l’installation électrique : nouveau tableau, repositionnement des points lumineux, ajout de prises et, parfois, installation de domotique. Pour un appartement d’environ 100 m² à Valence, le budget se situe généralement autour de 3 200 à 3 800 €, sachant qu’un électricien qualifié facture en moyenne 16 à 23 €/h dans la Communauté valencienne.
- Côté peinture, le prix varie de légèrement plus de 1 €/m² à environ 40 €/m² selon le type de produit (peinture blanche standard, peinture anti-humidité, finitions décoratives, effets texturés, etc.). Pour un logement de 100 m² à Valence, il faut compter un budget global compris entre 1 300 et 1 600 € pour refaire l’ensemble des peintures intérieures.
Rénovation à Valence : la grille budgétaire
Pour que vous puissiez commencer à vous projeter, nos experts ont établi une estimation globale de la grille budgétaire des rénovations à Valence. Elle est basée sur des projets standards.
Les prix de la rénovation à Valence
| Surface | Rénovation complète |
| 80 m² | 40 000 – 48 000 € |
| 100 m² | 50 000 – 60 000 € |
| 120 m² | 60 000 – 72 000 € |
Ces montants incluent les principales étapes d’une rénovation intégrale à Valence : les démolitions du sol, des murs, la reconstruction de cloisons, la pose d’un nouveau sol, la peinture, la plomberie, l’électricité.
Rénovation partielle ou intégrale : quel impact sur la valeur de votre bien
Il est tentant d’envisager une rénovation partielle, mais son impact sur la valeur de votre bien sera forcément moindre : +5 à 10%, contre +15 à 25% d’accroissement de valeur pour une rénovation intégrale.
Quel impact auront vos travaux sur la valeur de votre bien à Valence ?
| Type de rénovation | Augmentation de la valeur |
| Rénovation partielle (cuisine ou salle de bain) | +5 à 10% |
| Rénovation complète standard | +15 à 20% |
| Rénovation haut de gamme avec domotique | +20 à 25% |
| Rénovation énergétique (isolation, panneaux solaires) | +10 à 15% |
Opter pour une rénovation complète est plus rentable
Gaetano Grana et son équipe d’experts en travaux de rénovation insistent sur ce point : si vous engagez une rénovation, rien ne sert de la faire “à la petite semaine” sauf si votre budget ne vous permet aucun écart. Un projet unique, même s’il est plus complexe, est souvent plus économique à long terme que de multiples petites rénovations.
En confiant l’ensemble de vos travaux à une seule et même entreprise, vous pouvez négocier un ajustement des prix pour l’ensemble des services. Logique.
Terreta Spain est votre partenaire de confiance pour tous vos travaux en Espagne, contactez nos experts pour aller plus loin, ils sauront vous orienter en français, en anglais et en espagnol bien-sûr, quelle que soit l’ampleur de votre projet.
À noter avant de démarrer, pour une rénovation comptez entre 3 et 6 mois de travaux.
Les coûts annexes associés à une rénovation à Valence
À Valence comme ailleurs, le prix de la main d’œuvre et des matériaux n’est pas la seule chose à budgétiser. Pour avoir une idée claire de l’addition, il ne faut pas oublier :
- Licences de travaux : pour rénover à Valence, il faut demander un permis à l’Ayuntamiento. Selon le type de licence (petits travaux, rénovation intégrale, modification structurelle…), comptez généralement entre 150 et 1 000 €, soit environ 3 à 3,5% du montant des travaux.
- Occupation de la voie publique : si vous installez une benne devant l’immeuble pour évacuer les gravats, prévoyez un forfait d’environ 5 € par jour dans votre budget.
- Taxe municipale ICIO : l’Impôt sur les Constructions, Installations et Travaux représente en pratique 0,5 à 4% du coût des travaux, selon la commune et le type de projet.
- TVA (IVA) : pour des travaux de rénovation dans un logement d’habitation qui respecte les conditions légales, le taux réduit applicable est en principe de 10% au lieu de 21%.
- Marge de sécurité : prévoyez un matelas de 10 à 20% du budget global pour absorber les imprévus (surcoûts, défaut de conformité, ajustements imposés par la mairie, erreurs d’estimation, etc.).
Cette approche vous évite de mauvaises surprises et vous donne une vision réaliste du coût total de votre rénovation à Valence
Les aides financières et subventions à Valence
Bonne nouvelle : Valence propose plusieurs dispositifs pour alléger la facture de votre rénovation.
Les aides de la Generalitat Valenciana :
- Subvention jusqu’à 40% pour rénovation énergétique (max. 3 000 €/logement).
- Programme “Renhata” : aide jusqu’à 50% pour amélioration de l’efficacité énergétique dans les copropriétés.
- Réduction de l’IBI (taxe foncière) jusqu’à 25% pendant 5 ans pour travaux d’amélioration énergétique.
Les aides municipales de Valence :
- Bonification jusqu’à 95% de la taxe sur les constructions (ICIO) pour rénovations avec critères de durabilité.
- Déduction d’impôt jusqu’à 60% pour rénovation énergétique dans certains cas (max. 5 000 € de déduction fiscale/an dans votre déclaration IRPF).
- Programme spécifique pour la réhabilitation des quartiers historiques (El Carmen, Ruzafa…).
Les fonds européens Next Generation EU :
- Enveloppes importantes pour rénovation énergétique des bâtiments.
- Accessibles via les plans de la Generalitat.
- Priorité aux projets réduisant la consommation d’au moins 30%.
Le conseil Terreta : Ces aides peuvent être cumulables. Un investisseur avisé peut récupérer jusqu’à 40-50% du coût de sa rénovation énergétique dans les meilleurs cas.
Les conseils pratiques pour optimiser votre budget
1. Privilégiez les matériaux locaux
Valence et sa région produisent d’excellents matériaux :
- Céramique valencienne : moins chère qu’à Madrid, qualité exceptionnelle
- Bois méditerranéen : essence locale, transport réduit
- Pierre de la région : authenticité garantie, coûts maîtrisés
2. Négociez intelligemment
- Demandez minimum 3 devis détaillés et comparables
- Négociez des forfaits globaux plutôt que des prestations séparées
- Privilégiez les artisans recommandés par Terreta Spain : réseau de confiance, tarifs négociés
- Anticipez : réservez vos artisans 2-3 mois avant, vous aurez plus de marge de négociation
3. Prévoyez une marge de sécurité
Même avec la meilleure planification :
- Budget imprévu de 10-15% du total : surprises lors des travaux (problèmes structurels cachés, normes supplémentaires…)
- Délais : ajoutez 20-30% au timing annoncé
- À Valence, les délais administratifs peuvent être longs pour certains quartiers protégés
4. Investissez dans les bons postes
Pour un bien locatif ou une revente :
- Priorité : cuisine, salle de bain, climatisation (indispensable à Valence)
- Moins prioritaire : finitions ultra-luxe dans les chambres
- ROI optimal : rénovation énergétique (économies + valorisation + aides)
Les étapes d’une rénovation réussie à Valence
Étape 1 : L’état des lieux et diagnostic (1-2 semaines)
- Visite avec architecte ou maître d’œuvre
- Diagnostic structurel, électrique, plomberie
- Détection amiante si immeuble ancien (obligatoire avant 2002)
- Coût : 500-1 200 € selon surface
Étape 2 : Conception et devis (3-4 semaines)
- Élaboration des plans avec architecte
- Demande de devis détaillés (minimum 3 entreprises)
- Validation du budget définitif
- Dossier de subventions si applicable
Étape 3 : Démarches administratives (2-8 semaines selon projet)
- Obra menor (travaux mineurs) : déclaration responsable, délivrance en 48h-1 semaine
- Obra mayor (travaux majeurs) : permis de construire, délai 1-3 mois à Valence
- Autorisations copropriété si nécessaire
- Assurance dommages-ouvrage recommandée
Étape 4 : Réalisation des travaux (2-6 mois selon ampleur)
- Démolition et gros œuvre
- Électricité, plomberie, climatisation
- Revêtements et finitions
- Suivi hebdomadaire du chantier : essentiel !
Étape 5 : Réception et finitions (2-3 semaines)
- Visite de réception avec liste des réserves
- Correction des défauts
- Nettoyage final
- Obtention du certificat de fin de travaux
Étape 6 : Déclaration et mise en location/vente
- Actualisation cadastrale (valeur du bien augmentée)
- Nouveau certificat énergétique
- Assurance habitation mise à jour
- Location ou mise en vente
Le conseil Terreta : À Valence, anticipez les démarches administratives. Certains quartiers historiques (Ciutat Vella) ont des contraintes patrimoniales strictes. Nos experts Terreta Spain vous accompagnent à chaque étape pour éviter les blocages.
Conclusion : Valence, le sweet spot pour rénover malin
Rénover à Valence, c’est profiter d’un rapport qualité-prix imbattable en Espagne. Avec des coûts inférieurs de 15-20% à Madrid et Barcelone, une qualité de vie exceptionnelle et un marché immobilier dynamique, la ville offre une opportunité en or pour les investisseurs.
Notre verdict chez Terreta Spain :
- Budget moyen pour 80 m² : 35 000-45 000 € (rénovation complète de qualité)
- ROI attractif : loyers soutenus, forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, expatriés)
- Aides financières généreuses : jusqu’à 40-50% de récupération sur l’efficacité énergétique
- Qualité de vie : climat, plage, gastronomie, dynamisme culturel
Valence cumule tous les atouts : prix accessibles, marché porteur, cadre de vie méditerranéen. Que vous rénoviez pour louer, revendre ou profiter, vous faites le bon choix.
Besoin d’être accompagné dans votre projet de rénovation à Valence ? Terreta Spain vous met en relation avec les meilleurs architectes, entrepreneurs et artisans de confiance. On gère aussi les démarches administratives, les dossiers de subventions et le suivi de chantier. Parlons de votre projet :
Vous souhaitez rénover à Madrid ? Découvrez notre guide complet : “Combien coûte une rénovation à Madrid ?”
FAQ : Vos questions sur la rénovation à Valence
Combien coûte une rénovation complète d’un appartement de 80 m² à Valence ?
Entre 40 000 et 48 000 € pour une rénovation intégrale de qualité (cuisine, salle de bain, sols, peinture, électricité, plomberie, climatisation). En général, on compte 550€ par mètre carré et jusqu’à 1 250 € pour une rénovation premium.
Est-ce moins cher de rénover à Valence qu’à Madrid ou Barcelone ?
Oui, nettement. Les coûts de rénovation à Valence sont environ 15-20% inférieurs à Madrid et jusqu’à 25-30% moins élevés qu’à Barcelone. Main d’œuvre moins chère, matériaux locaux abondants (céramique valencienne), et marché moins tendu expliquent cet écart.
Quelles sont les aides financières disponibles pour rénover à Valence ?
Plusieurs dispositifs cumulables : subventions de la Generalitat Valenciana (jusqu’à 40% pour rénovation énergétique), réduction IBI jusqu’à 25% pendant 5 ans, bonification ICIO jusqu’à 95%, déduction fiscale IRPF jusqu’à 60% dans certains cas (max. 5 000 €/an), et fonds Next Generation EU. Total potentiel récupéré : 40-50% du coût.
Combien de temps prend une rénovation complète à Valence ?
Comptez 4 à 6 mois pour une rénovation intégrale : 1-2 semaines diagnostic, 3-4 semaines conception/devis, 2-8 semaines démarches administratives (selon ampleur), 2-4 mois travaux, 2-3 semaines réception/finitions. Pour une rénovation légère (rafraîchissement), 6-10 semaines suffisent.
Faut-il un permis de construire pour rénover à Valence ?
Ça dépend. Pour des travaux légers (peinture, sols, cuisine/SDB sans toucher structure), une simple déclaration responsable (“obra menor”) suffit. Pour travaux structurels, modification façade, extension surface, il faut un permis de construire (“obra mayor”). Délai : 48h-1 semaine pour obra menor, 1-3 mois pour obra mayor.
Quels sont les meilleurs quartiers à rénover à Valence ?
Pour l’investissement locatif : Ruzafa (bohème, jeune, ROI élevé), El Carmen (centre historique, charme), Benimaclet (quartier étudiant, demande forte), Campanar (calme, familles). Pour résidence principale : L’Eixample (élégant, bien desservi), Malvarrosa/Cabanyal (bord de mer, en plein renouveau). Évitez les zones trop périphériques.
Les matériaux coûtent-ils moins cher à Valence ?
Oui pour les matériaux locaux : céramique valencienne (15-20% moins chère qu’ailleurs), bois et pierre régionale. Par contre, matériaux importés ou haut de gamme étrangers restent au prix national. Privilégiez les fournisseurs locaux pour optimiser votre budget et réduire les délais.
Peut-on rénover un bien en copropriété à Valence sans autorisation ?
Non. Pour travaux affectant parties communes, façade, ou structure, l’accord de la copropriété est obligatoire. Même pour travaux intérieurs, informez toujours la communauté (horaires, nuisances). Sanctions possibles si non-respect. Vérifiez les statuts : certains immeubles imposent des contraintes esthétiques strictes.
