¿Cuánto cuesta una reforma integral en Valencia?

¿Ha encontrado la joya perfecta en Valence y necesita renovarla para que quede impecable? ¿Su apartamento necesita una reforma y no sabe cuánto le va a costar? Está en el lugar adecuado.

Renovar una propiedad inmobiliaria en España es un proyecto exigente, pero rentable: más comodidad en el día a día, un espacio mejor optimizado, una mayor rentabilidad del alquiler y un patrimonio que se revaloriza con el tiempo. El golpe maestro. 

Entonces, «¿cuánto cuesta una reforma integral en Valencia?», la respuesta la encontrarás en este artículo, redactado por los expertos de Terreta Spain.

Para saberlo todo sobre la renovación en España, lea nuestro artículo: «Renovar su propiedad inmobiliaria en España, la guía completa». 

En resumen: ¿tiene prisa pero quiere entenderlo? Para un apartamento de 80 m², una renovación completa de nivel estándar cuesta una media de entre 40 000 y 48 000 €, y hasta 100 000 € para un proyecto de alta gama. Los principales gastos a prever son: demolición, tabiques, suelos, cocina (3000-9000 €), cuarto de baño (1500-5000 €), electricidad (3200-3800 € por 100 m²) y pintura (1300-1600 € por 100 m²). En Valencia, los costes de renovación suelen ser entre un 15 % y un 20 % más bajos que en Madrid y hasta un 25 %-30 % más bajos que en Barcelona, al tiempo que ofrece un mercado de alquiler sólido y una verdadera calidad de vida. Una renovación integral bien realizada puede aumentar el valor de su propiedad entre un 15 % y un 25 %, especialmente si se trabaja en la eficiencia energética. No olvide los gastos adicionales: licencias de obras, ICIO, IVA al 10 % y un margen de seguridad del 10-20 % para imprevistos, que pueden compensarse en parte con ayudas (subvenciones, bonificaciones del IBI, fondos Next Generation EU).

¿Por qué optar por una propiedad para renovar en Valencia?

Con un aumento de aproximadamente el 15 % en los precios en un año en Valencia, capital de la Comunidad Valenciana, comprar una propiedad para renovar se convierte en una estrategia especialmente interesante. Estas viviendas se negocian por debajo del precio de mercado, pero una vez renovadas, compiten con las propiedades más modernas y codiciadas, aquellas que se alquilan y se revenden a un precio más alto.

¿Aún tiene dudas? A continuación le presentamos las principales ventajas de una renovación integral, punto por punto:

1. Renovar significa adaptar la vivienda a tus necesidades o a las de los futuros ocupantes.
2. Es mejorar el rendimiento energético de una vivienda. En 2026, es un argumento de peso.
3. Realizar grandes obras cuando se invierte también permite alquilar a un precio más elevado.
4. Por último, aumenta el valor de la propiedad en caso de reventa y, por lo tanto, su patrimonio. Puede apostar por un aumento del precio de entre el 15 y el 25 % una vez finalizadas las obras. Magia. 

Incluso con el considerable aumento de casi un 30 % en el precio de las obras de renovación en España y en gran parte de Europa desde la COVID y la guerra en Ucrania, la ecuación sigue siendo interesante para los propietarios.

Otra opción: realizar una renovación completa y luego revender en el momento adecuado para obtener una buena plusvalía gracias a una propiedad modernizada, mejor clasificada y más atractiva en el mercado.

Si busca una propiedad inmobiliaria en Valencia, póngase en contacto con su experto Terreta. 

Y para saber dónde comprar, lea nuestra guía completa: «Valencia capital, los barrios más baratos para invertir». 

¿Cuál es el precio medio de una reforma integral en Valencia?

Factores a tener en cuenta en el coste de una reforma en Valencia

Es evidente, pero el precio exacto de una reforma depende de múltiples factores, como:

1. La superficie de la vivienda desempeña un papel fundamental: cuanto mayor es la propiedad, mayor es el presupuesto global, aunque el precio por metro cuadrado puede bajar ligeramente en las superficies muy grandes gracias a las economías de escala.
2. A continuación, hay que tener en cuenta la magnitud y la complejidad de las obras: simple renovación o demolición de tabiques, renovación completa de los suelos, adaptación de la instalación eléctrica y de fontanería a la normativa, aislamiento, etc. Cuanto más técnico y estructural sea el proyecto, más cara será la factura.
3. La calidad de los materiales también es importante: el parquet macizo, la piedra natural o los acabados de alta gama son más caros, pero aumentan el valor percibido (y el valor de reventa) de su propiedad.
4. La ubicación influye en el precio a través del coste de la mano de obra y la competencia entre empresas: en Valencia, las tarifas suelen ser más asequibles que en Madrid o Barcelona.
5. Por último, su capacidad de negociación (presupuestos comparativos, planificación flexible, arbitrajes sobre los acabados) puede hacer variar el presupuesto final en varios miles de euros.

Obras en Valencia: precio medio por metro cuadrado

A escala nacional, las obras cuestan una media de 550 euros por metro cuadrado ( Habitissimo). En Valencia, en 2026, el coste oscilará entre 500 y 1250 euros, segúnel mercado Chronoshare (en el caso de una renovación de alta gama, que incluya domótica, por ejemplo). 

A grandes rasgos, se puede decirque una renovación total de calidad estándar para un apartamento de 80 m² en Valence cuesta entre 40 000 y 48 000 euros. Hasta 100 000 € para obras de primera calidad.

Echemos un vistazo a las partidas de gastos más importantes de su futuro presupuesto:

• Para la fase de demolición, calcule unos 15 € por metro cuadrado. Esta tarifa varía en función del material que haya que romper.
• Una vez superada la fase de demolición, toca reconstruir.
• Crear una pared de yeso o pladur le costará entre 15 y 40 €/m².
• Para la instalación del parquet, cuente entre 25 y 45 €/m². Obviamente, le resultará más barato instalar sintético que madera natural.
• La instalación de falsos techos cuesta entre 25 y 50 €/m².
• Para la reforma de un cuarto de baño en Valence, hay que contar entre 1500 y 5000 euros para una reforma completa (colocación de nuevos azulejos, sustitución de los sanitarios, instalación de un sistema de fontanería moderno).
• La cocina es una de las estancias más caras de renovar, por lo que es importante tenerla en cuenta en su presupuesto. El importe final depende sobre todo de los equipamientos elegidos (muebles, electrodomésticos), del tamaño de la estancia y del nivel de acabado deseado. Una cocina diseñada en Ikea o con muebles en kit suele ser más barata que un proyecto a medida realizado por un especialista en cocinas.A título indicativo, hay que contar entre 3000 y 9000 € para una renovación completa estándar, y más si se opta por materiales o equipamientos de alta gama. El rango es amplio, ya que las combinaciones posibles en términos de estilo, calidad e implantación son casi infinitas.
• Una renovación importante casi siempre implica la actualización de la instalación eléctrica: nuevo cuadro eléctrico, reubicación de los puntos de luz, adición de enchufes y, en ocasiones, instalación de domótica. Para un piso de unos 100 m² en Valencia, el presupuesto suele rondar los 3200-3800 €, teniendo en cuenta que un electricista cualificado cobra una media de 16-23 €/h en la Comunidad Valenciana.
• En cuanto a la pintura, el precio varía entre poco más de 1 €/m² y unos 40 €/m², según el tipo de producto (pintura blanca estándar, pintura antihumedad, acabados decorativos, efectos texturizados, etc.). Para una vivienda de 100 m² en Valence, hay que contar con un presupuesto global de entre 1300 y 1600 € para renovar toda la pintura interior.

Renovación en Valence: la tabla presupuestaria

Para que pueda empezar a planificar, nuestros expertos han elaborado una estimación global del presupuesto para renovaciones en Valencia. Se basa en proyectos estándar.

Los precios de la renovación en Valencia

Superficie	Renovación completa
80 m²	40 000 – 48 000 €
100 m²	50 000 – 60 000 €
120 m²	60 000 – 72 000 €

Estos importes incluyen las principales etapas de una renovación integral en Valencia: demolición del suelo y las paredes, reconstrucción de tabiques, instalación de un nuevo suelo, pintura, fontanería y electricidad.

Renovación parcial o total: ¿qué impacto tiene en el valor de su propiedad?

Es tentador plantearse una renovación parcial, pero su impacto en el valor de su propiedad será inevitablemente menor: entre un +5 % y un +10 %, frente al aumento del valor de entre un +15 % y un +25 % que supone una renovación integral.

¿Qué impacto tendrán sus obras en el valor de su propiedad en Valence?

Tipo de renovación	Aumento del valor
Renovación parcial (cocina o cuarto de baño)	+5 a 10 %
Renovación completa estándar	+15 a 20 %
Renovación de alta gama con domótica	+20 a 25 %
Renovación energética (aislamiento, paneles solares)	+10 a 15 %

Optar por una renovación completa es más rentable

Gaetano Grana y su equipo de expertos en reformas insisten en este punto: si se embarca en una reforma, no sirve de nada hacerla «a medias», salvo que su presupuesto no le permita ningún margen. Un proyecto único, aunque sea más complejo, suele resultar más económico a largo plazo que múltiples pequeñas reformas.

Al confiar todo el trabajo a una sola empresa, puede negociar un ajuste de precios para todos los servicios. Tiene sentido.

Terreta Spain es su socio de confianza para todos sus trabajos en España. Póngase en contacto con nuestros expertos para obtener más información, podrán asesorarle en francés, inglés y español, por supuesto, sea cual sea el tamaño de su proyecto.

Antes de empezar, debe calcular entre 3 y 6 meses para las obras de renovación.

Los costes adicionales asociados a una renovación en Valencia 

En Valencia, como en cualquier otro lugar, el precio de la mano de obra y los materiales no es lo único que hay que presupuestar. Para tener una idea clara del coste total, no hay que olvidar:

1. Licencias de obras : para renovar en Valencia, hay que solicitar un permiso al Ayuntamiento. Según el tipo de licencia (pequeñas obras, renovación integral, modificación estructural...), suele costar entre 150 y 1000 €, es decir, entre el 3 y el 3,5 % del importe de las obras.
2. Ocupación de la vía pública: si instala un contenedor delante del edificio para retirar los escombros, prevea una tarifa fija de unos 5 € al día en su presupuesto.
3. Impuesto municipal ICIO: el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras representa en la práctica entre el 0,5 % y el 4 % del coste de las obras, según el municipio y el tipo de proyecto.
4. IVA: para las obras de renovación en una vivienda que cumpla con los requisitos legales, el tipo reducido aplicable es, en principio, del 10 % en lugar del 21 %.
5. Margen de seguridad: prevea un colchón del 10 al 20 % del presupuesto global para absorber los imprevistos (sobrecostes, incumplimiento de las normas, ajustes impuestos por el ayuntamiento, errores de estimación, etc.).

Este enfoque le evita sorpresas desagradables y le ofrece una visión realista del coste total de su reforma en Valence.

Ayudas económicas y subvenciones en Valencia

Buenas noticias: Valencia ofrece varias ayudas para aliviar la factura de tu reforma.

Ayudas de la Generalitat Valenciana:

• Subvención de hasta el 40 % para la renovación energética (máximo 3000 € por vivienda).
• Programa «Renhata »: ayuda de hasta el 50 % para mejorar la eficiencia energética en comunidades de propietarios.
• Reducción del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) de hasta un 25 % durante 5 años por obras de mejora energética.

Ayudas municipales de Valencia:

• Bonificación de hasta el 95 % del impuesto sobre la construcción (ICIO) para renovaciones que cumplan criterios de sostenibilidad.
• Deducción fiscal de hasta el 60 % por renovación energética en determinados casos (máximo 5000 € de deducción fiscal al año en su declaración del IRPF).
• Programa específico para la rehabilitación de barrios históricos (El Carmen, Ruzafa…).

Los fondos europeos Next Generation EU:

• Importantes fondos para la renovación energética de edificios.
• Accesibles a través de los planos de la Generalitat.
• Prioridad a los proyectos que reduzcan el consumo en al menos un 30 %.

El consejo de Terreta: Estas ayudas pueden acumularse. Un inversor avispado puede recuperar hasta un 40-50 % del coste de su renovación energética en el mejor de los casos. 

Consejos prácticos para optimizar su presupuesto

1. Priorice los materiales locales.

Valencia y su región producen excelentes materiales:

• Cerámica valenciana: más barata que en Madrid, calidad excepcional
• Madera mediterránea: especie local, transporte reducido
• Piedra de la región: autenticidad garantizada, costes controlados

2. Negocie con inteligencia

• Solicite al menos tres presupuestos detallados y comparables.
• Negocie paquetes globales en lugar de servicios separados.
• Da prioridad a los artesanos recomendados por Terreta Spain: red de confianza, tarifas negociadas.
• Anticípese: reserve a sus artesanos con 2 o 3 meses de antelación, así tendrá más margen de negociación.

3. Prevea un margen de seguridad.

Incluso con la mejor planificación:

• Presupuesto imprevisto del 10-15 % del total: sorpresas durante las obras (problemas estructurales ocultos, normas adicionales, etc.).
• Plazos: añada un 20-30 % al tiempo anunciado.
• En Valencia, los trámites administrativos pueden ser largos para algunos barrios protegidos.

4. Invierta en los puestos adecuados

Para una propiedad de alquiler o reventa:

• Prioridad: cocina, cuarto de baño, aire acondicionado (imprescindible en Valencia)
• Menos prioritario: acabados de gran lujo en las habitaciones.
• ROI óptimo: renovación energética (ahorro + revalorización + ayudas)

Los pasos para una renovación exitosa en Valencia

Etapa 1: Evaluación y diagnóstico (1-2 semanas)

• Visita con arquitecto o maestro de obras
• Diagnóstico estructural, eléctrico y de fontanería.
• Detección de amianto en edificios antiguos (obligatoria antes de 2002)
• Coste: entre 500 y 1200 € según la superficie.

Paso 2: Diseño y presupuesto (3-4 semanas)

• Elaboración de planos con arquitecto
• Solicitud de presupuestos detallados (mínimo 3 empresas)
• Aprobación del presupuesto definitivo
• Expediente de subvenciones, si procede.

Paso 3: Trámites administrativos (2-8 semanas según el proyecto)

• Obra menor (obras menores): declaración responsable, expedición en 48 horas-1 semana.
• Obra mayor (obras importantes): permiso de construcción, plazo de 1 a 3 meses en Valencia.
• Autorizaciones de la comunidad de propietarios, si fuera necesario.
• Se recomienda contratar un seguro de daños a la obra.

Etapa 4: Realización de las obras (2-6 meses según la envergadura)

• Demolición y obra gruesa
• Electricidad, fontanería, aire acondicionado
• Revestimientos y acabados
• Seguimiento semanal de la obra: ¡esencial!

Etapa 5: Recepción y acabados (2-3 semanas)

• Visita de recepción con lista de reservas
• Corrección de defectos
• Limpieza final
• Obtención del certificado de finalización de obras

Paso 6: Declaración y puesta en alquiler/venta

• Actualización catastral (aumento del valor del inmueble)
• Nuevo certificado energético
• Seguro de hogar actualizado
• Alquiler o venta

El consejo de Terreta: En Valencia, anticipe los trámites administrativos. Algunos barrios históricos (Ciutat Vella) tienen restricciones patrimoniales estrictas. Nuestros expertos de Terreta Spain le acompañarán en cada etapa para evitar bloqueos.

Conclusión: Valencia, el lugar ideal para renovar con inteligencia.

Renovar en Valencia significa disfrutar de una relación calidad-precio inmejorable en España. Con unos costes un 15-20 % inferiores a los de Madrid y Barcelona, una calidad de vida excepcional y un mercado inmobiliario dinámico, la ciudad ofrece una oportunidad de oro para los inversores.

Nuestro veredicto en Terreta Spain:

• Presupuesto medio para 80 m²: 35 000-45 000 € (renovación completa de calidad)
• Atractivo retorno de la inversión: alquileres estables, fuerte demanda de alquiler (estudiantes, jóvenes trabajadores, expatriados).
• Generosas ayudas económicas: hasta un 40-50 % de recuperación en eficiencia energética.
• Calidad de vida: clima, playa, gastronomía, dinamismo cultural

Valencia lo tiene todo: precios asequibles, un mercado en auge y un entorno mediterráneo. Tanto si renueva para alquilar, revender o disfrutar, está tomando la decisión correcta.

¿Necesita ayuda con su proyecto de renovación en Valencia? Terreta Spain le pone en contacto con los mejores arquitectos, contratistas y artesanos de confianza. También nos encargamos de los trámites administrativos, las solicitudes de subvenciones y el seguimiento de la obra. Hablemos de su proyecto: 

¿Quieres renovar tu vivienda en Madrid? Descubre nuestra guía completa:«¿Cuánto cuesta una reforma en Madrid?».

Preguntas frecuentes: Sus preguntas sobre la renovación en Valence

¿Cuánto cuesta la renovación completa de un apartamento de 80 m² en Valencia?

Entre 40 000 y 48 000 € para una renovación integral de calidad (cocina, baño, suelos, pintura, electricidad, fontanería, aire acondicionado). En general, se calcula 550 € por metro cuadrado y hasta 1250 € para una renovación premium. 

¿Es más barato renovar en Valencia que en Madrid o Barcelona?

Sí, claramente. Los costes de renovación en Valencia son aproximadamente un 15-20 % más bajos que en Madrid y hasta un 25-30 % más bajos que en Barcelona. La mano de obra más barata, la abundancia de materiales locales (cerámica valenciana) y un mercado menos tenso explican esta diferencia.

¿Qué ayudas económicas hay disponibles para renovar en Valencia?

Varias ayudas acumulables: subvenciones de la Generalitat Valenciana (hasta el 40 % para la renovación energética), reducción del IBI de hasta el 25 % durante 5 años, bonificación del ICIO de hasta el 95 %, deducción fiscal del IRPF de hasta el 60 % en algunos casos (máx. 5000 €/año) y fondos Next Generation EU. Recuperación total potencial: 40-50 % del coste.

¿Cuánto tiempo lleva una renovación completa en Valencia?

Calcule entre 4 y 6 meses para una renovación integral: 1-2 semanas para el diagnóstico, 3-4 semanas para el diseño/presupuesto, 2-8 semanas para los trámites administrativos (dependiendo de la envergadura), 2-4 meses para las obras y 2-3 semanas para la recepción/acabados. Para una renovación ligera (renovación), bastan entre 6 y 10 semanas.

¿Se necesita un permiso de construcción para renovar en Valencia?

Depende. Para obras menores (pintura, suelos, cocina/baño sin tocar la estructura), basta con una simple declaración responsable («obra menor»). Para obras estructurales, modificaciones de la fachada o ampliaciones de superficie, se necesita una licencia de obras («obra mayor»). Plazo: 48 horas-1 semana para obras menores, 1-3 meses para obras mayores.

¿Cuáles son los mejores barrios para renovar en Valencia?

Para inversiones inmobiliarias: Ruzafa (bohemio, joven, alto retorno de la inversión), El Carmen (centro histórico, con encanto), Benimaclet (barrio estudiantil, alta demanda), Campanar (tranquilo, familias). Para residencia principal: El Eixample (elegante, bien comunicado), Malvarrosa/Cabanyal (junto al mar, en plena renovación). Evite las zonas demasiado periféricas.

¿Los materiales son más baratos en Valencia?

Sí a los materiales locales: cerámica valenciana (un 15-20 % más barata que en otros lugares), madera y piedra regional. Por el contrario, los materiales importados o de alta gama extranjeros mantienen el precio nacional. Dé prioridad a los proveedores locales para optimizar su presupuesto y reducir los plazos.

¿Se puede renovar una propiedad en copropiedad en Valence sin autorización?

No. Para obras que afecten a las zonas comunes, la fachada o la estructura, es obligatorio obtener el consentimiento de la comunidad de propietarios. Incluso para obras en el interior, informe siempre a la comunidad (horarios, molestias). Se pueden aplicar sanciones en caso de incumplimiento. Consulte los estatutos: algunos edificios imponen restricciones estéticas estrictas.