Heb je je droomhuis gevonden in Valence en moet je het renoveren om het weer in topstaat te brengen? Heeft je appartement een opknapbeurt nodig en weet je niet hoeveel dat gaat kosten? Dan ben je hier aan het juiste adres.
Het renoveren van een woning in Spanje is een veeleisend maar lonend project: meer comfort in het dagelijks leven, een beter geoptimaliseerde ruimte, een hoger huurrendement en een vermogen dat in de loop van de tijd in waarde stijgt. De strike.
Dus, "hoeveel kost een volledige renovatie in Valencia?" Het antwoord vindt u in dit artikel, geschreven door de experts van Terreta Spain.
Lees ons artikel voor alles wat u moet weten over renoveren in Spanje: "Uw onroerend goed renoveren in Spanje, de complete gids".
| Kort samengevat – Heb je haast, maar wil je het wel begrijpen? Voor een appartement van 80 m² kost een volledige renovatie van standaardniveau gemiddeld € 40.000 tot € 48.000, en tot € 100.000 voor een hoogwaardig project. De belangrijkste kostenposten zijn: sloopwerkzaamheden, scheidingswanden, vloeren, keuken (€ 3.000–9.000), badkamer (€ 1.500-5.000), elektriciteit (€ 3.200-3.800 voor 100 m²) en schilderwerk (€ 1.300-1.600 voor 100 m²). In Valencia liggen de renovatiekosten over het algemeen 15-20% lager dan in Madrid en tot 25-30% lager dan in Barcelona, terwijl de stad een solide huurmarkt en een hoge levenskwaliteit biedt. Een goed uitgevoerde totale renovatie kan de waarde van uw woning met 15 tot 25% verhogen, vooral als u aandacht besteedt aan energie-efficiëntie. Vergeet de bijkomende kosten niet: bouwvergunningen, ICIO, 10% btw en een veiligheidsmarge van 10-20% voor onvoorziene uitgaven, die gedeeltelijk kunnen worden gecompenseerd door subsidies (IBI-bonussen, Next Generation EU-fondsen). |
Waarom kiezen voor een te renoveren woning in Valence?
Met een prijsstijging van ongeveer 15% in één jaar tijd in Valencia, de hoofdstad van de regio Valencia, wordt het kopen van een te renoveren woning een bijzonder interessante strategie. Deze woningen worden onder de marktprijs verkocht, maar zodra ze zijn gerenoveerd, kunnen ze concurreren met de modernste en meest gewilde woningen, die tegen een hogere prijs worden verhuurd en verkocht.
Twijfelt u nog? Hier zijn de belangrijkste voordelen van een integrale renovatie, punt voor punt:
- Renoveren betekent de woning aanpassen aan uw behoeften of aan die van toekomstige bewoners.
- Het is het verbeteren van de energieprestaties van een woning. In 2026 is dat een belangrijk argument.
- Als je bij je investering grote verbouwingen uitvoert, kun je ook een hogere huur vragen.
- Ten slotte verhoogt het de waarde van het onroerend goed bij wederverkoop en dus ook uw vermogen. U kunt rekenen op een prijsstijging van ongeveer 15 tot 25% zodra de werkzaamheden zijn voltooid. Magisch.
Zelfs met de aanzienlijke stijging van bijna 30% van de prijs van renovatiewerkzaamheden in Spanje en een groot deel van Europa sinds Covid en de oorlog in Oekraïne, blijft de vergelijking interessant voor eigenaren.
Een andere optie: een volledige renovatie uitvoeren en vervolgens op het juiste moment verkopen om een mooie meerwaarde te realiseren dankzij een gemoderniseerd pand dat beter scoort en aantrekkelijker is op de markt.
Bent u op zoek naar een woning in Valence, neem dan contact op met uw Terreta-expert.
En om te weten waar u kunt kopen, leest u onze complete gids: "Valencia, de goedkoopste wijken om te investeren".
Wat is de gemiddelde prijs van een volledige renovatie in Valence?
Factoren waarmee rekening moet worden gehouden bij de kosten van een renovatie in Valence
Het spreekt voor zich dat de exacte prijs van een renovatie afhankelijk is van verschillende factoren, zoals:
- De oppervlakte van de woning speelt een belangrijke rol: hoe groter de woning, hoe hoger het totale budget, ook al kan de prijs per vierkante meter bij zeer grote oppervlakten licht dalen dankzij schaalvoordelen.
- Daarna komt de omvang en complexiteit van de werkzaamheden: eenvoudige opknapbeurt of sloop van scheidingswanden, volledige vernieuwing van vloeren, aanpassing van elektriciteit en loodgieterij aan de normen, isolatie, enz. Hoe technischer en structureler de werkzaamheden, hoe hoger de rekening.
- Ook de kwaliteit van de materialen is belangrijk: massief parket, natuursteen of hoogwaardige afwerkingen zijn duurder, maar verhogen de waargenomen waarde (en de verkoopwaarde) van uw woning.
- De locatie beïnvloedt de prijs via de arbeidskosten en de concurrentie tussen bedrijven: in Valencia blijven de tarieven over het algemeen toegankelijker dan in Madrid of Barcelona.
- Ten slotte kan uw onderhandelingsvermogen (vergelijkende offertes, flexibele planning, compromissen over de afwerking) het uiteindelijke budget met enkele duizenden euro's doen variëren.
Werkzaamheden in Valence: gemiddelde prijs per vierkante meter
Op nationaal niveau kosten de werkzaamheden gemiddeld 550 euro per vierkante meter ( Habitissimo). In Valencia liggen de kosten in 2026 tussen 500 en 1250 euro, volgensde marktplaats Chronoshare (in het geval van een hoogwaardige renovatie, inclusief bijvoorbeeld domotica).
Schematisch gezien kan men stellen dateen totale renovatie van standaardkwaliteit voor een appartement van 80 m² in Valence ongeveer tussen de 40.000 en 48.000 euro kost. Voor premiumwerkzaamheden kan dat oplopen tot 100.000 euro.
Laten we eens kijken naar de belangrijkste kostenposten in je toekomstige offerte:
- Voor de sloopfase moet u rekenen op ongeveer € 15/m². Dit tarief wordt aangepast aan het materiaal dat moet worden gesloopt.
- Als de sloopfase voorbij is, is het tijd om opnieuw te bouwen.
- Het plaatsen van een gips- of gipsplaatwand kost tussen de € 15 en € 40 per m².
- Voor het leggen van parket moet u rekenen op € 25 tot € 45 per m². Het is natuurlijk goedkoper om kunststof te leggen dan natuurlijk hout.
- De installatie van valse plafonds kost tussen € 25 en € 50 per m².
- Voor de renovatie van een badkamer in Valence moet u rekenen op een bedrag tussen 1.500 en 5.000 euro voor een volledige renovatie (plaatsing van nieuwe tegels, vervanging van sanitair, installatie van een modern sanitair systeem).
- De keuken is een van de duurste ruimtes om te renoveren en het is belangrijk om hiermee rekening te houden in uw budget. Het uiteindelijke bedrag hangt vooral af van de gekozen uitrusting (meubels, apparatuur), de grootte van de ruimte en het gewenste afwerkingsniveau. Een keuken ontworpen bij Ikea of met bouwpakketmeubels zal over het algemeen goedkoper zijn dan een project op maat bij een gespecialiseerde keukenbouwer. Ter indicatie: voor een standaard complete renovatie moet u rekenen op € 3.000 tot € 9.000, en meer als u kiest voor hoogwaardige materialen of apparatuur. De marge is groot, omdat de mogelijke combinaties qua stijl, kwaliteit en indeling vrijwel oneindig zijn.
- Bij een grondige renovatie moet bijna altijd ook de elektrische installatie worden aangepast: een nieuw elektriciteitspaneel, nieuwe verlichtingspunten, extra stopcontacten en soms ook domotica. Voor een appartement van ongeveer 100 m² in Valencia ligt het budget doorgaans tussen de € 3.200 en € 3.800, waarbij een gekwalificeerde elektricien in de regio Valencia gemiddeld € 16 tot € 23 per uur rekent.
- Wat verf betreft, varieert de prijs van iets meer dan € 1/m² tot ongeveer € 40/m², afhankelijk van het type product (standaard witte verf, vochtwerende verf, decoratieve afwerkingen, structuureffecten, enz.). Voor een woning van 100 m² in Valence moet u rekenen op een totaalbudget tussen € 1.300 en € 1.600 om alle binnenmuren opnieuw te schilderen.
Renovatie in Valence: het budgetoverzicht
Om u te helpen bij het maken van plannen, hebben onze experts een globale schatting gemaakt van de kosten voor renovaties in Valence. Deze schatting is gebaseerd op standaardprojecten.
De prijzen voor renovatie in Valence
| Oppervlakte | Volledige renovatie |
| 80 m² | 40.000 – 48.000 € |
| 100 m² | 50.000 – 60.000 € |
| 120 m² | 60.000 – 72.000 € |
Deze bedragen omvatten de belangrijkste stappen van een volledige renovatie in Valence: het slopen van de vloer en muren, het opnieuw opbouwen van scheidingswanden, het leggen van een nieuwe vloer, schilderwerk, loodgieterswerk en elektriciteit.
Gedeeltelijke of volledige renovatie: wat is de impact op de waarde van je woning?
Het is verleidelijk om een gedeeltelijke renovatie te overwegen, maar het effect ervan op de waarde van uw woning zal onvermijdelijk kleiner zijn: +5 tot 10%, tegenover +15 tot 25% waardestijging bij een volledige renovatie.
Welke invloed heeft uw verbouwing op de waarde van uw woning in Valence?
| Type renovatie | Waardevermeerdering |
| Gedeeltelijke renovatie (keuken of badkamer) | +5 tot 10% |
| Volledige standaardrenovatie | +15 tot 20% |
| Hoogwaardige renovatie met domotica | +20 tot 25% |
| Energetische renovatie (isolatie, zonnepanelen) | +10 tot 15% |
Kiezen voor een volledige renovatie is kosteneffectiever
Gaetano Grana en zijn team van renovatie-experts benadrukken dit punt: als u een renovatie uitvoert, heeft het geen zin om dit 'op de goedkope manier' te doen, tenzij uw budget geen enkele afwijking toelaat. Een uniek project, ook al is het complexer, is op lange termijn vaak voordeliger dan meerdere kleine renovaties.
Door al je werk aan één bedrijf toe te vertrouwen, kun je onderhandelen over een prijsaanpassing voor alle diensten. Dat is logisch.
Terreta Spanje is uw vertrouwde partner voor al uw werkzaamheden in Spanje. Neem contact op met onze experts voor meer informatie, zij kunnen u uiteraard adviseren in het Frans, Engels en Spaans, ongeacht de omvang van uw project.
Voordat je begint, moet je rekening houden met 3 tot 6 maanden voor de renovatiewerkzaamheden.
De bijkomende kosten van een renovatie in Valence
In Valence, net als elders, zijn de kosten voor arbeid en materialen niet het enige waar u rekening mee moet houden in uw begroting. Om een duidelijk beeld te krijgen van de totale kosten, mag u het volgende niet vergeten:
- Bouwvergunningen : om te renoveren in Valencia moet u een vergunning aanvragen bij de Ayuntamiento. Afhankelijk van het type vergunning (kleine werkzaamheden, volledige renovatie, structurele wijzigingen...) kost dit doorgaans tussen de 150 en 1000 €, ofwel ongeveer 3 tot 3,5% van het bedrag van de werkzaamheden.
- Bezetting van de openbare weg: als u een container voor het gebouw plaatst om het puin af te voeren, moet u ongeveer € 5 per dag in uw budget opnemen.
- Gemeentelijke belasting ICIO: de belasting op bouwwerken, installaties en werkzaamheden bedraagt in de praktijk 0,5 tot 4% van de kosten van de werkzaamheden, afhankelijk van de gemeente en het type project.
- BTW (IVA): voor renovatiewerkzaamheden in een woning die aan de wettelijke voorwaarden voldoet, geldt in principe een verlaagd tarief van 10% in plaats van 21%.
- Veiligheidsmarge: houd rekening met een buffer van 10 tot 20% van het totale budget om onvoorziene omstandigheden op te vangen (meerkosten, non-conformiteit, aanpassingen opgelegd door het gemeentehuis, fouten in de ramingen, enz.).
Deze aanpak voorkomt onaangename verrassingen en geeft u een realistisch beeld van de totale kosten van uw renovatie in Valence.
Financiële steun en subsidies in Valence
Goed nieuws: Valence biedt verschillende maatregelen om de kosten van uw renovatie te verlagen.
Steunmaatregelen van de Generalitat Valenciana:
- Subsidie tot 40% voor energetische renovatie (max. 3.000 €/woning).
- Programma "Renhata": tot 50% steun voor verbetering van de energie-efficiëntie in mede-eigendommen.
- Vermindering van de IBI (onroerendezaakbelasting) tot 25% gedurende 5 jaar voor energiebesparende renovatiewerkzaamheden.
Gemeentelijke steunmaatregelen van Valence:
- Korting tot 95% op de bouwbelasting (ICIO) voor renovaties die voldoen aan duurzaamheidscriteria.
- Belastingaftrek tot 60% voor energetische renovatie in bepaalde gevallen (max. € 5.000 belastingaftrek/jaar in uw IRPF-aangifte).
- Specifiek programma voor de renovatie van historische wijken (El Carmen, Ruzafa…).
De Europese fondsen Next Generation EU:
- Aanzienlijke middelen voor energetische renovatie van gebouwen.
- Toegankelijk via de plattegronden van de Generalitat.
- Prioriteit voor projecten die het verbruik met minstens 30% verminderen.
Advies van Terreta: Deze subsidies kunnen worden gecumuleerd. Een slimme investeerder kan in het beste geval tot 40-50% van de kosten van zijn energetische renovatie terugverdienen.
Praktische tips om uw budget te optimaliseren
1. Geef de voorkeur aan lokale materialen
Valencia en omgeving produceren uitstekende materialen:
- Keramiek uit Valencia: goedkoper dan in Madrid, uitzonderlijke kwaliteit
- Mediterraan hout: lokale houtsoort, minder transport
- Steen uit de regio: gegarandeerde authenticiteit, beheersbare kosten
2. Onderhandel slim
- Vraag minimaal 3 gedetailleerde en vergelijkbare offertes aan.
- Onderhandel over totaalpakketten in plaats van afzonderlijke diensten
- Geef de voorkeur aan vakmensen die worden aanbevolen door Terreta Spain: een betrouwbaar netwerk met onderhandelde tarieven.
- Wees vooruitziend: reserveer uw vakmensen 2-3 maanden van tevoren, dan heeft u meer onderhandelingsruimte.
3. Voorzie een veiligheidsmarge
Zelfs met de beste planning:
- Onvoorziene kosten van 10-15% van het totaal: verrassingen tijdens de werkzaamheden (verborgen structurele problemen, aanvullende normen, enz.)
- Termijnen: tel 20-30% op bij de aangekondigde timing
- In Valencia kunnen de administratieve procedures voor bepaalde beschermde wijken lang duren.
4. Investeer in de juiste functies
Voor een huurwoning of een wederverkoop:
- Prioriteit: keuken, badkamer, airconditioning (onmisbaar in Valencia)
- Minder prioriteit: ultraluxe afwerking in de kamers
- Optimale ROI: energetische renovatie (besparingen + waardestijging + subsidies)
De stappen voor een geslaagde renovatie in Valence
Stap 1: Inventarisatie en diagnose (1-2 weken)
- Bezoek met architect of bouwkundig ingenieur
- Structurele, elektrische en loodgietersdiagnose
- Asbestdetectie bij oude gebouwen (verplicht vóór 2002)
- Kosten: € 500-1200, afhankelijk van het oppervlak
Stap 2: Ontwerp en offerte (3-4 weken)
- Opstellen van plannen met architect
- Aanvraag voor gedetailleerde offertes (minimaal 3 bedrijven)
- Goedkeuring van de definitieve begroting
- Subsidiedossier, indien van toepassing
Stap 3: Administratieve formaliteiten (2-8 weken, afhankelijk van het project)
- Obra menor (kleine werkzaamheden): verantwoordelijke verklaring, afgifte binnen 48 uur tot 1 week
- Obra mayor (grote werkzaamheden): bouwvergunning, termijn 1-3 maanden in Valencia
- Vergunningen van de mede-eigendom indien nodig
- Aanbevolen bouwschadeverzekering
Stap 4: Uitvoering van de werkzaamheden (2-6 maanden, afhankelijk van de omvang)
- Sloopwerkzaamheden en ruwbouw
- Elektriciteit, loodgieterij, airconditioning
- Bekledingen en afwerkingen
- Wekelijkse opvolging van de bouwplaats: essentieel!
Stap 5: Oplevering en afwerking (2-3 weken)
- Opleveringsbezoek met lijst van voorbehouden
- Correctie van defecten
- Eindschoonmaak
- Verkrijgen van het certificaat van voltooiing van de werkzaamheden
Stap 6: Aangifte en verhuur/verkoop
- Kadastrale actualisering (verhoogde waarde van het onroerend goed)
- Nieuw energiecertificaat
- Bijgewerkte woningverzekering
- Verhuur of verkoop
Advies van Terreta: Neem in Valencia tijdig de nodige administratieve stappen. In bepaalde historische wijken (Ciutat Vella) gelden strenge erfgoedbeperkingen. Onze experts van Terreta Spain begeleiden u bij elke stap om problemen te voorkomen.
Conclusie: Valencia, de ideale plek om slim te renoveren
Renoveren in Valencia betekent profiteren van een onverslaanbare prijs-kwaliteitverhouding in Spanje. Met kosten die 15-20% lager liggen dan in Madrid en Barcelona, een uitzonderlijke levenskwaliteit en een dynamische vastgoedmarkt biedt de stad een gouden kans voor investeerders.
Ons oordeel bij Terreta Spain:
- Gemiddeld budget voor 80 m²: € 35.000-45.000 (volledige renovatie van hoge kwaliteit)
- Aantrekkelijk rendement: stabiele huurprijzen, grote vraag naar huurwoningen (studenten, jonge werkenden, expats)
- Royale financiële steun: tot 40-50% terugverdienen op energie-efficiëntie
- Kwaliteit van leven: klimaat, strand, gastronomie, culturele dynamiek
Valencia heeft alles te bieden: betaalbare prijzen, een bloeiende markt, een mediterrane levensstijl. Of u nu renoveert om te verhuren, door te verkopen of om zelf van te genieten, u maakt de juiste keuze.
Heeft u begeleiding nodig bij uw renovatieproject in Valencia? Terreta Spain brengt u in contact met de beste architecten, aannemers en betrouwbare vakmensen. Wij regelen ook de administratieve formaliteiten, subsidieaanvragen en de opvolging van de bouwplaats. Laten we het over uw project hebben:
Wilt u renoveren in Madrid? Bekijk onze complete gids: "Hoeveel kost een renovatie in Madrid?"
FAQ: Uw vragen over renoveren in Valence
Hoeveel kost een volledige renovatie van een appartement van 80 m² in Valence?
Tussen € 40.000 en € 48.000 voor een volledige renovatie van hoge kwaliteit (keuken, badkamer, vloeren, schilderwerk, elektriciteit, loodgieterij, airconditioning). Over het algemeen kost een renovatie € 550 per vierkante meter en tot € 1.250 voor een premium renovatie.
Is het goedkoper om te renoveren in Valencia dan in Madrid of Barcelona?
Ja, zeker. De renovatiekosten in Valencia liggen ongeveer 15-20% lager dan in Madrid en zelfs 25-30% lager dan in Barcelona. Dit verschil is te verklaren door goedkopere arbeidskrachten, een overvloed aan lokale materialen (keramiek uit Valencia) en een minder gespannen markt.
Welke financiële steunmaatregelen zijn er beschikbaar voor renovaties in Valence?
Verschillende cumuleerbare maatregelen: subsidies van de Generalitat Valenciana (tot 40% voor energetische renovatie), IBI-korting tot 25% gedurende 5 jaar, ICIO-korting tot 95%, IRPF-belastingaftrek tot 60% in bepaalde gevallen (max. 5.000 €/jaar) en Next Generation EU-fondsen. Totaal potentieel terugverdienste: 40-50% van de kosten.
Hoe lang duurt een volledige renovatie in Valence?
Reken op 4 tot 6 maanden voor een volledige renovatie: 1-2 weken diagnose, 3-4 weken ontwerp/offerte, 2-8 weken administratieve formaliteiten (afhankelijk van de omvang), 2-4 maanden werkzaamheden, 2-3 weken oplevering/afwerking. Voor een kleine renovatie (opknapbeurt) volstaan 6-10 weken.
Is er een bouwvergunning nodig om te renoveren in Valence?
Dat hangt ervan af. Voor lichte werkzaamheden (schilderen, vloeren, keuken/badkamer zonder ingrepen in de structuur) volstaat een eenvoudige verantwoordelijke verklaring ("obra menor"). Voor structurele werkzaamheden, wijzigingen aan de gevel of uitbreiding van de oppervlakte is een bouwvergunning ("obra mayor") vereist. Termijn: 48 uur tot 1 week voor obra menor, 1 tot 3 maanden voor obra mayor.
Wat zijn de beste wijken om te renoveren in Valencia?
Voor investeringen in huurwoningen: Ruzafa (bohemien, jong, hoog rendement), El Carmen (historisch centrum, charme), Benimaclet (studentenwijk, grote vraag), Campanar (rustig, gezinnen). Voor hoofdverblijfplaatsen: L'Eixample (elegant, goede verbindingen), Malvarrosa/Cabanyal (aan zee, in volle vernieuwing). Vermijd te perifere gebieden.
Zijn materialen goedkoper in Valencia?
Ja voor lokale materialen: keramiek uit Valencia (15-20% goedkoper dan elders), hout en regionale steen. Geïmporteerde of hoogwaardige buitenlandse materialen blijven echter tegen de nationale prijs. Geef de voorkeur aan lokale leveranciers om uw budget te optimaliseren en de levertijden te verkorten.
Is het mogelijk om een appartement in een mede-eigendom in Valence te renoveren zonder toestemming?
Nee. Voor werkzaamheden aan gemeenschappelijke delen, de gevel of de structuur is toestemming van de mede-eigenaarsvereniging verplicht. Ook voor binnenwerkzaamheden moet u altijd de gemeenschap op de hoogte brengen (werkuren, overlast). Bij niet-naleving zijn sancties mogelijk. Controleer de statuten: sommige gebouwen leggen strenge esthetische beperkingen op.
