Bent u eigenaar van een appartement in Valencia en overweegt u het te verkopen? Dat komt goed uit. De vastgoedmarkt in Valencia is in 2026 bijzonder dynamisch, met een aanhoudende vraag en prijzen die gestaag stijgen. Of u nu wel of niet fiscaal ingezetene bent in Spanje, voor een verkoop in Valencia is een goede kennis van de lokale markt, specifieke administratieve procedures en inzicht in de Spaanse belastingwetgeving vereist.
Door een beroep te doen op een lokaal gevestigd Franstalig makelaarskantoor zoals Terreta Spain bent u verzekerd van volledige begeleiding in het Frans, van de taxatie tot de ondertekening bij de notaris. Ontdek in deze gids waarom 2026 een strategisch jaar is om in Valencia te verkopen, hoe u uw transactie kunt optimaliseren en wat de belangrijkste stappen zijn voor een succesvolle verkoop.
| In het kort: Heb je haast? Hier is de kern. De markt in Valencia Gemiddelde prijs: 3.270 €/m² (+15,3% in 2025) Verkooptermijn: Dat hangt af van het pand en de wijk, maar een pand op een goede locatie kan binnen enkele weken worden verkocht. Gemiddeld: enkele maanden. Vraag > Aanbod: gunstige markt voor verkopers Buurten met potentieel Ruzafa: 4.600 €/m² (+22%) – trendy Cabanyal: 3.500 €/m² – in gentrificatie Benimaclet: 2.950 €/m² – grote vraag naar huurwoningen El Carmen: 4.500 €/m² – historisch centrum Belastingen Niet-ingezetenen: Belasting 19% (EU) of 24% op meerwaarde | Inhouding van 3% door de koper Ingezetenen: IRPF (inkomstenbelasting) 19-26% afhankelijk van het bedrag van de meerwaarde Iedereen: Gemeentelijke meerwaardebelasting afhankelijk van de waardestijging van uw grond Verplichte documenten Kadastraal uittreksel | Energieprestatiecertificaat | Certificaat van de gemeenschap | IBI-betalingsbewijzen Begeleiding door Terreta Spain Gratis en realistische schatting Volledig dossierbeheer van A tot Z Verkoop op afstand mogelijk (volmacht) Begeleiding in het Frans (notaris + belastingadviseur) Honoraria: 3% excl. btw (+ 21% btw) Lees voor meer informatie onze praktische gids:“Uw onroerend goed in Spanje verkopen”. |
Waarom zou je in 2026 in Valence verkopen?
De vastgoedmarkt in Valencia vertoont sinds 2023 een uitzonderlijke dynamiek. Nu verkopen biedt eigenaren een aantal belangrijke voordelen.
Een snelgroeiende markt
Valencia noteerde in 2025 een prijsstijging van +15,3 % (Idealista), waarmee de stad haar status als bolwerk voor vastgoedinvesteringen in Spanje bevestigt. De gemiddelde prijs per vierkante meter bedraagt nu 3.270 €/m², met aanzienlijke verschillen tussen de wijken. Deze dynamiek is te verklaren door de toenemende aantrekkingskracht van Valencia op internationale investeerders, expats en jonge Spaanse werkenden.
Legenda: Ontwikkeling van de vastgoedmarkt in Valence
Bron : Idealista
Aanhoudende vraag naar aankopen
Het belangrijkste om te weten: De vraag overtreft het beschikbare aanbod in de gewilde wijken ruimschoots. Appartementen met een goede ligging en een aantrekkelijke prijs worden gemiddeld binnen 2 tot 3 maanden verkocht, soms zelfs sneller, afhankelijk van de wijk. Deze krappe markt speelt in het voordeel van verkopers, die onder gunstige voorwaarden kunnen onderhandelen. Logisch en zeer positief in uw geval.
Valencia: wijken met veel potentieel
Sommige wijken van Valencia doen het bijzonder goed:
- Ruzafa: dé hipste wijk bij uitstek. Gemiddelde prijs: 4.600 €/m² (+22%). Grote vraag van jonge werkenden en expats. Gerenoveerde woningen zijn binnen enkele weken uitverkocht.
- Cabanyal: De oude visserswijk ondergaat een ingrijpende transformatie. Gemiddelde prijs: 3.500 €/m². Uitstekende kans voor verkopers die hun woning vóór de gentrificatie hebben gekocht. Zeer groot potentieel voor waardestijging.
- Benimaclet: De wijk voor studenten en jongeren. Gemiddelde prijs: 2.950 €/m². Grote vraag naar huurwoningen, ideaal voor beleggers. Zeer actieve markt.
- El Carmen: het chique historische centrum. Gemiddelde prijs: 4.500 €/m². Internationale klantenkring, historische charme, schaarste aan aanbod. Ook hier gaan de woningen „als warme broodjes“ van de hand.
Als je alles wilt weten over de wijken van Valence, klik dan hier:„De goedkoopste wijken om te investeren in Valence“.
Gunstige macro-economische omstandigheden
De stabiele rentetarieven en de Spaanse economische groei (verwachting rond de 2%, 2,5% in 2026) ondersteunen de vastgoedmarkt in Valencia. Kopers hebben gemakkelijker toegang tot krediet, wat de transacties vlotter laat verlopen en de druk op de prijzen in stand houdt.
Begin 2026 ligt de rente in Spanje grofweg rond de 3% (Banco de España). Soms iets lager. Variabele hypotheken zijn doorgaans gebaseerd op de 12-maands Euribor (ongeveer 2,25% medio januari 2026), waaraan de bank een marge toevoegt, waardoor de uiteindelijke rente vaak dicht bij de 3% uitkomt.
Hoe Terreta Spain u helpt bij de verkoop in Valencia
Het verkopen van onroerend goed in Spanje brengt specifieke stappen met zich mee die wij tot in de puntjes beheersen.
Een realistische taxatie van uw woning
Wij stellen een nauwkeurige schatting op basis van een analyse van recente vergelijkbare transacties in uw buurt. In tegenstelling tot sommige makelaars die de waarde te hoog inschatten om de opdracht binnen te halen, geven wij u de juiste marktprijs zodat u snel en tegen de beste prijs kunt verkopen. Dankzij onze grondige kennis van elke straat, elke „manzana“ (huisblok) en elke prijsontwikkeling kunnen wij uw verkoopstrategie optimaliseren.
Samenstelling van het volledige dossier
Wij zorgen ervoor dat alle vereiste documenten voor de verkoop worden verzameld:
- Kort bewijs : Uittreksel uit het kadaster waaruit blijkt dat u de eigenaar bent en dat er geen hypotheek of last op het onroerend goed rust
- Energiecertificaat (CEE) : Verplicht bij elke verkoop in Spanje. Wij kunnen het bezoek van de certificeerder regelen
- Verklaring van de vereniging van eigenaren: Hiermee wordt bevestigd dat u geen achterstallige bijdragen aan de vereniging van eigenaren heeft
- IBI-betalingsbewijzen : Bewijzen van betaling van de gemeentelijke onroerendezaakbelasting
Professionele marketing
Uw woning profiteert van maximale zichtbaarheid:
- Professionele HD-foto’s: Advertenties met professionele foto’s worden 30% sneller verkocht
- Multichannel-distributie: Spaanse portals (Idealista, Fotocasa), sociale media en vooral onze (geweldige) Terreta-klantendatabase
- Video's en virtuele rondleidingen: om internationale kopers aan te trekken die niet meteen ter plaatse kunnen komen
Beoordeling van kopers en onderhandeling
Wij selecteren de bezichtigingen zodat alleen serieuze en financieel solide kopers worden voorgesteld. Wij voeren de onderhandelingen om de beste prijs te bedingen en tegelijkertijd de transactie veilig te stellen. Ons doel: uw verkoopprijs maximaliseren en tegelijkertijd garanderen dat de verkoop wordt afgerond.
Coördinatie tussen notaris en belastingadviseur
Wij coördineren alle betrokken partijen: de Spaanse notaris, de fiscaal jurist en de belastingdienst. U wordt in elke fase begeleid in het Frans. Onze partneradvocaten berekenen uw belastbare meerwaarde, optimaliseren uw aftrekbare kosten en regelen uw IRNR-aangifte als u geen ingezetene bent.
Verkoop op afstand mogelijk
Als u in Frankrijk woont, kunt u uw woning verkopen zonder naar Spanje terug te hoeven komen dankzij een notariële volmacht. Wij regelen de bezichtigingen, voeren de onderhandelingen en coördineren de ondertekening bij de Spaanse notaris. U hoeft alleen naar Frankrijk te komen om de volmacht te ondertekenen.
Termijnen en belastingen bij verkoop in Valence
Gemiddelde verkooptijd
Dat hangt af van het pand en de wijk, maar als het pand goed gelegen is, kan het binnen enkele weken worden verkocht. Gemiddeld duurt het enkele maanden.
De doorlooptijd hangt af van verschillende factoren: prijs, staat van het pand, locatie, tijd van het jaar.
Spaanse belastingwetgeving voor niet-ingezetenen
Als u geen fiscaal ingezetene bent in Spanje:
- Inhouding van 3%: De koper houdt 3% van de verkoopprijs in en draagt dit bedrag namens u af aan de Spaanse belastingdienst. Deze inhouding is een voorschot op uw vermogenswinstbelasting.
- Aangifte IRNR: U moet de verkoop binnen 90 dagen na ondertekening aangeven. Het belastingtarief over de netto meerwaarde bedraagt 19% voor ingezetenen van de EU/EER, of 24% voor niet-ingezetenen buiten de EU.
- Belastbare meerwaarde (vermogenswinst) : Verkoopprijs – Aankoopprijs – Aftrekbare kosten (initiële aankoopkosten, gerechtvaardigde werkzaamheden, verkoopkosten).
- Terugvordering van te veel ingehouden belasting: Als uw werkelijke belasting lager is dan de ingehouden 3%, krijgt u het verschil terug bij uw belastingaangifte.
Belastingregels voor ingezetenen
Als u fiscaal inwoner bent van Spanje, wordt de meerwaarde opgenomen in uw jaarlijkse inkomstenbelastingaangifte, waarbij een progressief tarief van 19% tot 26% wordt gehanteerd, afhankelijk van het bedrag.
Gemeentelijke meerwaarde
Het stadsbestuur van Valencia heft ook gemeentelijke meerwaardebelasting, een lokale belasting op de waardestijging van de grond. Sinds 2021 kunt u hiervan worden vrijgesteld als u met verlies verkoopt.
Terreta Spain en haar partnerbelastingadviseurs begeleiden u bij al deze stappen om uw belastingpositie te optimaliseren en kostbare fouten te voorkomen.
Goed nieuws: de ITP in Valencia staat op het punt te dalen
Als de koper een bestaande woning koopt, moet hijde ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) betalen. In Valencia bedraagt dit begin 2026 10%, een hoog tarief dat voor kopers soms onbetaalbaar is. Het goede nieuws? In juni daalt het naar 9%. Ideaal voor zowel kopers als verkopers .
Bijschrift: Valence verlaagt de successierechten van 10% naar 9%
Bron: Expansión
Terreta Spain en haar belastingadvocaten zorgen ervoor dat uw belastingaangifte optimaal wordt opgesteld, zodat u zo min mogelijk belasting betaalt en dure fouten voorkomt.
Ze hebben verkocht met Terreta Spain
"Ik heb twee appartementen verkocht, één via een Spaans makelaarskantoor en één via Terreta Spain. Het verschil is duidelijk: de klantenservice is methodisch en transparant. Dat is alles wat een klant nodig heeft om zijn transactie veilig te laten verlopen. Een eenvoudige wederverkoop en een vereenvoudigde belastingafhandeling na aankoop met hun partneradvocaten, ga er gerust op af."
— Romain Aldeghi
"Mijn vrouw en ik spreken niet zo goed Spaans en het was voor ons heel geruststellend om via Terreta Spain te verkopen. Maxime heeft alles van A tot Z heel serieus afgehandeld, inclusief een probleem met de koper op de dag zelf. Het resultaat: we hebben een volmacht gegeven en Terreta heeft voor ons getekend."
— Eric Bernardini
Bent u klaar om te verkopen?
Veelgestelde vragen: Uw woning verkopen in Valence
Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Valence?
Dat hangt af van het pand en de wijk, maar als het pand goed gelegen is, kan het binnen enkele weken worden verkocht. Gemiddeld duurt het enkele maanden.
Is het mogelijk om vanuit Frankrijk op afstand te verkopen?
Ja, dat is mogelijk met een notariële volmacht (poder notarial). U ondertekent de volmacht bij een notaris in Frankrijk, waarna Terreta Spain de bezichtigingen, de onderhandelingen en de afstemming met de Spaanse notaris regelt. Wij houden u bij elke stap op de hoogte. U kunt verkopen zonder terug te hoeven keren naar Spanje.
Welke belastingregeling geldt voor een Franse verkoper die geen ingezetene is?
U betaalt 19% Spaanse belasting over de netto meerwaarde (EU-ingezetenen). De koper houdt 3% van de verkoopprijs in als aanbetaling. U moet de verkoop binnen 90 dagen aangeven (formulier IRNR). De betaalde Spaanse belasting is vervolgens aftrekbaar van uw Franse belasting om dubbele belasting te voorkomen.
Welke documenten zijn verplicht bij de verkoop?
U dient het volgende te verstrekken: het eigendomsbewijs (kadastraal uittreksel), het energiecertificaat (CEE), het actuele certificaat van mede-eigendom, de IBI-betalingsbewijzen (betaalde onroerendgoedbelasting). Terreta Spain coördineert het verkrijgen van al deze documenten.
Helpt het makelaarskantoor Terreta Spain bij de verkoop van onroerend goed in Spanje?
Ja, wij begeleiden u van A tot Z: gratis taxatie, samenstellen van het dossier, op de markt brengen, bezichtigingen, onderhandelingen, coördinatie met de notaris en belastingadviseur, verkoop op afstand indien nodig. Dit alles in het Frans. Onze honoraria: 3% exclusief btw van de verkoopprijs (+ 21% btw).
