Bent u eigenaar van een appartement in Madrid en overweegt u het te verkopen? De Spaanse hoofdstad maakt in 2026 een uitzonderlijke groei op de vastgoedmarkt door, waardoor haar positie als Europese koploper op het gebied van vastgoedinvesteringen wordt versterkt.
Met een prijsstijging van +17,5% in 2025 (Idealista) en een aanhoudende internationale vraag is dit het ideale moment om te verkopen. Of u nu wel of niet fiscaal ingezetene bent: om in Madrid te verkopen zijn kennis van de lokale markt, ervaring met de Spaanse administratieve procedures en een nauwkeurige fiscale afstemming vereist.
Terreta Spain, een Franstalig makelaarskantoor in Madrid, begeleidt u van de taxatie tot de notariële ondertekening, volledig in het Frans. Ontdek waarom Madrid zoveel investeerders aantrekt, hoe u uw verkoop kunt optimaliseren en wat de fiscale bijzonderheden van de Spaanse hoofdstad zijn.
| In het kort: Heb je haast? Hier is de kern van de zaak. De Madrileense marktGemiddeldeprijs: 5.820 €/m² (+17,7% in 2025) Verkooptermijn: bij een goede ligging kan een woning binnen enkele weken worden verkocht. Gemiddeld: enkele maanden. Vraag > Aanbod: uiterst gunstige markt voor verkopers Europese koploper: Madrid, investeringshoofdstad 2026 Buurten met groot potentieel Salamanca: 10.000 €/m² – luxe, internationale klantenkring Chamberí: 9.800 €/m² – elegantie, welgestelde gezinnen Malasaña: 7.630 €/m² – trendy, grote vraag naar huurwoningen Chueca: 9.000 €/m² – artistiek, jonge klantenkring Tetuán: 5.700 €/m² – gentrificatie aan de gang Villaverde: 2.750 €/m² – opkomend, goede investering Puente de Vallecas: 3.211 €/m² – opkomend, goede investering Carabanchel: 3.560 €/m² – consolidatie aan de gang Belastingen Niet-ingezetenen: Belasting 19% (EU) of 24% op meerwaarde | Inhouding van 3% door de koper Ingezetenen: IRPF (inkomstenbelasting) 19-26% afhankelijk van de hoogte van de meerwaarde Iedereen: Gemeentelijke meerwaardebelasting afhankelijk van de waardestijging van uw grond Verplichte documenten Nota simple | Energiecertificaat | VvE-certificaat | IBI-aanslagen Bonus Madrid: ITP tegen 6% (vs. 10% in Valencia) = Madrid aantrekkelijker voor kopers, vlottere verkoop Begeleiding door Terreta Spain Gratis en realistische schatting Volledig dossierbeheer van A tot Z Verkoop op afstand mogelijk (volmacht) Begeleiding in het Frans (notaris + fiscaal adviseur) Honoraria: 3% excl. btw (+ 21% btw) Lees voor meer informatie onze praktische gids:“Uw onroerend goed in Spanje verkopen”. |
Waarom zou je in 2026 in Madrid verkopen?
De vastgoedmarkt in Madrid breekt alle records en biedt eigenaren uitzonderlijke verkoopvoorwaarden.
Een recordgroei
Madrid liet in 2025 een spectaculaire stijging van +17,7% zien en overtrof daarmee alle andere grote Spaanse steden. De gemiddelde prijs per vierkante meter bedraagt nu 5.820 €/m², met aanzienlijke verschillen tussen de verschillende wijken. Deze prestatie is te verklaren door de status van Madrid als economische en financiële hoofdstad van Spanje, die hoofdkantoren, start-ups, internationaal talent en investeerders van over de hele wereld aantrekt.
Madrid, Europese hoofdstad van investeringen
Sinds 2023 profileert Madrid zich als dé topbestemming voor vastgoedinvesteringen in Europa. De stad trekt massaal investeringsfondsen, family offices en vermogende particulieren aan. Deze institutionele en high-end vraag drijft de prijzen omhoog en zorgt voor een uitzonderlijke liquiditeit van de markt: objecten op een goede locatie worden gemiddeld binnen 2 tot 3 maanden verkocht.
Legenda: Ontwikkeling van de vastgoedmarkt in Madrid
Bron : Idealista
Explosieve vraag naar huurwoningen
De economische groei van Madrid zorgt voor een zeer sterke vraag naar huurwoningen. Internationale bedrijven, expats, Erasmusstudenten, jonge werkenden: ze zijn allemaal op zoek naar woonruimte in de hoofdstad. Gemeubileerde appartementen op goede locaties hebben een bezettingsgraad van meer dan 95% en bieden aantrekkelijke huuropbrengsten. U zult dan ook geen enkele moeite hebben om uw woning weer te verkopen.
De populairste wijken van Madrid
De markt in Madrid is sterk gesegmenteerd naar wijk:
Luxe wijken:
- Salamanca: De chique wijk bij uitstek. Gemiddelde prijs: 10.000 €/m². Internationale klanten uit het topsegment. Zeer grote vraag, beperkt aanbod.
- Chamberí: Madrileense elegantie. Gemiddelde prijs: 9.800 €/m². Welgestelde gezinnen, expats in leidinggevende functies. Gerenoveerde traditionele architectuur.
- Malasaña: De hippe wijk. Gemiddelde prijs: 7.630 €/m². Jonge werkenden, digitale nomaden, bohemien sfeer. Grote vraag naar huurwoningen.
- Chueca: het gay-vriendelijke en artistieke hart van de stad. Gemiddelde prijs: 9.000 €/m². Nachtleven, cultuur, tolerantie. Jong, internationaal publiek.
Opkomende wijken (sterke waardestijging):
- Tetuán: In volle transformatie. Gemiddelde prijs: 5.700 €/m². Er worden stijgingen met dubbele cijfers waargenomen; gentrificatie is aan de gang.
- Carabanchel: De opkomende wijk in het zuiden. Gemiddelde prijs: 3.560 €/m². Sterke stijging in 2025, goed potentieel voor verkopers die vóór 2022 hebben gekocht.
- Villaverde: 2.750 €/m² – opkomend gebied, goede investering
- Puente de Vallecas: 3.211 €/m² – opkomende wijk, goede investering
- Carabanchel: 3.560 €/m² – renovatie in uitvoering
Lees voor meer informatie de uitgebreide analyse van onze experts:„Waar kopen in Madrid? De goedkoopste wijken binnen en buiten de M30“.
Gunstige macro-economische omstandigheden
De stabiele rentetarieven en de Spaanse economische groei (verwachting rond de 2%, 2,5% in 2026) ondersteunen de vastgoedmarkt in Madrid. Kopers hebben gemakkelijker toegang tot krediet, wat de transacties vlotter laat verlopen en de druk op de prijzen in stand houdt.
Begin 2026 ligt de rente in Spanje grofweg rond de 3% (Banco de España). Soms iets lager. Variabele hypotheken zijn doorgaans gebaseerd op de 12-maands Euribor (ongeveer 2,25% medio januari 2026), waaraan de bank een marge toevoegt, waardoor de uiteindelijke rente vaak dicht bij de 3% uitkomt.
Hoe Terreta Spain u helpt bij het verkopen in Madrid
Om in Madrid te verkopen, zijn gedegen lokale kennis en een strakke coördinatie vereist. Terreta Spain begeleidt u bij elke stap.
Een nauwkeurige taxatie van uw woning
Wij stellen een realistische schatting op, gebaseerd op een analyse van recente verkopen in uw gebouw en uw straat. Dankzij onze grondige kennis van de Madrileense markt (wij volgen de transacties wijk voor wijk) kunnen wij de juiste marktprijs vaststellen. Niet te laag (u verliest geld), en niet te hoog (uw woning blijft maandenlang te koop staan en verliest aan aantrekkingskracht).
Volledig verkoopdossier
Wij verzamelen alle vereiste documenten:
- Kort uittreksel : Uittreksel uit het kadaster (Registro de la Propiedad) waaruit blijkt dat u eigenaar bent en dat er geen lasten rusten op het onroerend goed
- Energieprestatiecertificaat (EPC) : Verplicht bij elke verkoop, geldig voor 10 jaar
- Verklaring van de vereniging van eigenaren: Hiermee wordt bevestigd dat u geen achterstallige vvE-bijdragen heeft
- IBI-betalingsbewijzen : Bewijzen van betaling van de onroerendezaakbelasting
Geoptimaliseerde marketing
Uw appartement biedt een maximaal uitzicht:
- Professionele HD-foto’s: virtuele woningpresentatie indien nodig
- Multichannel-distributie: Spaanse portals (Idealista, Fotocasa), sociale media en vooral onze (geweldige) Terreta-klantendatabase
- Video's en virtuele rondleidingen: om internationale kopers aan te trekken die niet meteen ter plaatse kunnen komen
Kwalificatie van kopers
We screenen kopers om alleen serieuze en financieel solvabele kandidaten voor te stellen. In Madrid zijn er veel buitenlandse kopers: we controleren hun koopkracht, hun banktoestemming en hun motivatie. Zo voorkomen we onnodige bezichtigingen en valse beloften.
Deskundige onderhandeling
De markt in Madrid is competitief. Wij onderhandelen vastberaden om de beste prijs te bedingen en tegelijkertijd de transactie veilig te stellen. Ons doel: uw verkoopprijs maximaliseren en de doorlooptijd minimaliseren.
Coördinatie tussen notaris, advocaat en belastingadviseur
Wij coördineren alle betrokken partijen. De Spaanse notaris legaliseert de koopakte. Onze partner-belastingadvocaten berekenen uw belastbare meerwaarde, optimaliseren uw aftrekbare kosten en regelen uw IRNR-aangifte. Volledig in het Frans, van A tot Z.
Verkoop op afstand
Als u in het buitenland woont, kunt u uw woning verkopen via een notariële volmacht. Wij regelen de bezichtigingen, de onderhandelingen en de afhandeling bij de notaris. U kunt de voortgang in realtime volgen. Ondertekening op afstand is mogelijk.
Termijnen en belastingregels voor de verkoop van onroerend goed in Madrid
Gemiddelde verkooptijd
In Madrid moet u rekening houden met een paar weken voor een woning op een goede locatie. Gemiddeld: een paar maanden. De woningmarkt in Madrid is de meest liquide van Spanje.
Belastingregels voor niet-ingezetenen
Als u geen fiscaal ingezetene bent:
- Inhouding van 3%: De koper is verplicht 3% van de verkoopprijs in te houden en dit bedrag aan de Spaanse belastingdienst (Hacienda) over te maken. Deze inhouding is een voorschot op uw vermogenswinstbelasting.
- Verklaring IRNR : U moet de verkoop binnen 90 dagen na ondertekening aangeven (formulier 210). Het belastingtarief op de netto meerwaarde bedraagt 19% voor inwoners van de EU/EER, of 24% voor anderen.
- Berekening van de belastbare meerwaarde : Verkoopprijs – Aankoopprijs – Aangetoonde aftrekbare kosten (initiële aankoopkosten, gefactureerde werkzaamheden, verkoopkosten).
- Terugbetaling van te veel ingehouden belasting: Als uw werkelijke belasting lager is dan de ingehouden 3%, krijgt u het verschil terug na het indienen van uw aangifte.
Belastingregels voor ingezetenen
Als u fiscaal inwoner bent van Spanje, wordt de meerwaarde opgenomen in uw jaarlijkse inkomstenbelastingaangifte. Progressief tarief: 19% tot 6.000 €, 21% van 6.000 tot 50.000 €, 23% van 50.000 tot 200.000 €, 26% daarboven.
Gemeentelijke meerwaarde
Het stadsbestuur van Madrid heft de plusvalía municipal (IIVTNU), een lokale belasting op de waardestijging van grond. Sinds 2021 is vrijstelling mogelijk als u met verlies verkoopt of zonder daadwerkelijke meerwaarde op de grond.
Grote plus: het bijzondere aan Madrid is dat de ITP hier lager is dan elders
Als de koper een bestaande woning koopt, betaalt hij in Madrid 6% ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) (tegenover 10% in Valencia tot juni 2026, daarna 9%). Dit verschil maakt Madrid aantrekkelijker voor kopers, wat de verkoop van uw woning vergemakkelijkt.
Terreta Spain en haar belastingadvocaten zorgen ervoor dat uw belastingaangifte optimaal wordt opgesteld, zodat u zo min mogelijk belasting betaalt en dure fouten voorkomt.
Ze hebben verkocht met Terreta Spain
"Ik heb twee appartementen verkocht, één via een Spaans makelaarskantoor en één via Terreta Spain. Het verschil is duidelijk: de klantenservice is methodisch en transparant. Dat is alles wat een klant nodig heeft om zijn transactie veilig te laten verlopen. Een eenvoudige wederverkoop en een vereenvoudigde belastingafhandeling na aankoop met hun partneradvocaten, ga er gerust op af."
— Romain Aldeghi
"Mijn vrouw en ik spreken niet zo goed Spaans en het was voor ons heel geruststellend om via Terreta Spain te verkopen. Maxime heeft alles van A tot Z heel serieus afgehandeld, inclusief een probleem met de koper op de dag zelf. Het resultaat: we hebben een volmacht gegeven en Terreta heeft voor ons getekend."
— Eric Bernardini
Bent u klaar om te verkopen?
Veelgestelde vragen: Uw woning verkopen in Madrid
Hoe lang duurt het om een woning in Madrid te verkopen?
Dat hangt af van het pand en de wijk, maar als het pand goed gelegen is, kan het binnen enkele weken worden verkocht. Gemiddeld duurt het enkele maanden.
Is het mogelijk om vanuit Frankrijk op afstand te verkopen?
Ja, met een notariële volmacht. U ondertekent de volmacht bij een Franse notaris, waarna Terreta Spain alles regelt: bezichtigingen, onderhandelingen en de afstemming met de Spaanse notaris. Verkoop mogelijk zonder dat u naar Spanje hoeft terug te keren.
Welke belastingregeling geldt voor een Franse verkoper die geen ingezetene is?
Spaanse belasting van 19% over de netto meerwaarde (EU-ingezetenen). Inhouding van 3% bij ondertekening. IRNR-aangifte binnen 90 dagen. De betaalde Spaanse belasting is aftrekbaar in Frankrijk (Frans-Spaans belastingverdrag).
Welke documenten zijn verplicht bij de verkoop?
Kadastraal uittreksel (kadaster), energiecertificaat (CEE), verklaring van mede-eigendom (copropriété), betalingsbewijzen van de IBI (onroerendgoedbelasting). Terreta Spain regelt het verkrijgen van al deze documenten.
Helpt Terreta Spain bij de verkoop in Madrid?
Ja, volledige begeleiding in het Frans: gratis taxatie, verkoopdossier, professionele marktintroductie, screening van kopers, onderhandeling, coördinatie met notaris en belastingadviseur, verkoop op afstand. Honorarium: 3% exclusief btw van de verkoopprijs (+ 21% btw).KNOP Laat uw woning in Madrid taxeren
