¿Eres propietario de un piso en Madrid y estás pensando en venderlo? La capital española está experimentando un crecimiento inmobiliario excepcional en 2026, lo que consolida su posición como líder europeo en inversión inmobiliaria.
Con un aumento de los precios del 17,5 % en 2025 (Idealista) y una demanda internacional sostenida, es el momento ideal para vender. Tanto si es residente fiscal como no residente, vender en Madrid requiere conocer bien el mercado local, dominar los trámites administrativos españoles y llevar a cabo una coordinación fiscal precisa.
Terreta Spain, agencia inmobiliaria francófona con sede en Madrid, le acompaña desde la tasación hasta la firma ante notario, íntegramente en francés. Descubra por qué Madrid atrae a tantos inversores, cómo optimizar su venta y cuáles son las particularidades fiscales de la capital española.
| En resumen: ¿Tienes prisa? Aquí tienes lo esencial. El mercado madrileño Preciomedio: 5 820 €/m² (+17,7 % en 2025) Plazo de venta: bien posicionado, una vivienda puede venderse en pocas semanas. Media: unos meses. Demanda > Oferta: mercado muy favorable para los vendedores Líder europeo: Madrid, capital de la inversión en 2026 Barrios con gran potencial Salamanca: 10 000 €/m² – gama alta, clientela internacional Chamberí: 9 800 €/m² – elegancia, familias acomodadas Malasaña: 7 630 €/m² – de moda, fuerte demanda de alquiler Chueca: 9 000 €/m² – artístico, clientela joven Tetuán: 5 700 €/m² – gentrificación en curso Villaverde: 2 750 €/m² – emergente, buena inversión Puente de Vallecas: 3 211 €/m² – emergente, buena inversión Carabanchel: 3 560 €/m² – consolidación en curso Fiscalidad No residentes: Impuesto del 19 % (UE) o del 24 % sobre la plusvalía | Retención del 3 % a cargo del compradorResidentes: IRPF (impuesto sobre la renta) del 19-26 % según el importe de la plusvalía Todos: Plusvalía municipal en función del aumento del valor de su terreno Documentos obligatorios Nota simple | Certificado energético | Certificado de comunidad | Recibos del IBI Bonus Madrid: ITP al 6 % (frente al 10 % de Valencia) = Madrid más atractiva para los compradores, venta facilitada Asistencia de Terreta Spain Valoración gratuita y realista Tramitación completa del expediente de principio a fin Posibilidad de venta a distancia (poder notarial) Asistencia en francés (notario + asesor fiscal) Honorarios: 3 % sin IVA (+ IVA 21 %) Para más información, consulte nuestra guía práctica:«Vender su propiedad inmobiliaria en España». |
¿Por qué vender en Madrid en 2026?
El mercado inmobiliario madrileño bate todos los récords y ofrece condiciones de venta excepcionales para los propietarios.
Un crecimiento sin precedentes
Madrid registró un espectacular aumento del 17,7 % en 2025, superando a todas las demás grandes ciudades españolas. El precio medio por metro cuadrado alcanza ahora los 5 820 €/m², con diferencias significativas según los barrios. Este resultado se explica por el estatus de Madrid como capital económica y financiera de España, que atrae sedes corporativas, startups, talento internacional e inversores de todo el mundo.
Madrid, capital europea de la inversión
Desde 2023, Madrid se ha consolidado como EL centro neurálgico de la inversión inmobiliaria en Europa. La ciudad atrae de forma masiva a fondos de inversión, family offices y particulares acaudalados. Esta demanda institucional y de alto nivel impulsa al alza los precios y garantiza una liquidez excepcional del mercado: los inmuebles bien situados se venden en una media de 2 a 3 meses.
Leyenda: Evolución del mercado inmobiliario en Madrid
Fuente : Idealista
Aumento vertiginoso de la demanda de alquiler
El crecimiento económico de Madrid genera una demanda de alquiler muy sostenida. Empresas internacionales, expatriados, estudiantes Erasmus, jóvenes profesionales: todos buscan alojamiento en la capital. Los apartamentos amueblados y bien situados registran tasas de ocupación superiores al 95 % y ofrecen rentabilidades de alquiler atractivas. Por lo tanto, no tendrás ningún problema para revender tu propiedad.
Los barrios más populares de Madrid
El mercado madrileño está muy segmentado según los barrios:
Barrios de lujo:
- Salamanca: El barrio de moda por excelencia. Precio medio: 10 000 €/m². Clientela internacional de alto nivel. Gran demanda, oferta limitada.
- Chamberí: La elegancia madrileña. Precio medio: 9 800 €/m². Familias acomodadas, ejecutivos expatriados. Arquitectura tradicional renovada.
- Malasaña: el barrio de moda. Precio medio: 7 630 €/m². Jóvenes profesionales, nómadas digitales, ambiente bohemio. Gran demanda de alquiler.
- Chueca: el corazón gay-friendly y artístico. Precio medio: 9 000 €/m². Vida nocturna, cultura, tolerancia. Clientela joven e internacional.
Barrios emergentes (gran revalorización):
- Tetuán: En plena transformación. Precio medio: 5 700 €/m². Se observan subidas de dos dígitos; gentrificación en curso.
- Carabanchel: El sur en auge. Precio medio: 3 560 €/m². Fuerte subida prevista para 2025; buen potencial para los vendedores que compraron antes de 2022.
- Villaverde: 2750 €/m² – zona en auge, buena inversión
- Puente de Vallecas: 3 211 €/m² – zona en auge, buena inversión
- Carabanchel: 3 560 €/m² – en proceso de consolidación
Para más información, lee el análisis detallado de nuestros expertos:«¿Dónde comprar en Madrid? Los barrios más baratos dentro y fuera de la M30».
Contexto macroeconómico favorable
La estabilización de los tipos de interés y el crecimiento económico español (con una previsión de alrededor del 2 % y del 2,5 % para 2026) están impulsando el mercado inmobiliario madrileño. Los compradores tienen un acceso más fácil al crédito, lo que agiliza las transacciones y mantiene la presión sobre los precios.
A principios de 2026, en España, los préstamos se conceden, en términos generales, a un tipo de interés de alrededor del 3 % (Banco de España). A veces, un poco menos. Los préstamos a tipo variable suelen basarse en el Euribor a 12 meses (alrededor del 2,25 % a mediados de enero de 2026), al que el banco añade un margen, lo que suele situar el tipo final cerca del 3 %.
Cómo te ayuda Terreta Spain a vender en Madrid
Vender en Madrid requiere un profundo conocimiento del mercado local y una coordinación rigurosa. Terreta Spain le acompaña en cada paso del proceso.
Valoración precisa de su propiedad
Realizamos una valoración realista basada en el análisis de las ventas recientes en su edificio y en su calle. Nuestro profundo conocimiento del mercado madrileño (seguimos las transacciones barrio por barrio) nos permite fijar el precio justo de mercado. Ni demasiado bajo (perdería dinero), ni demasiado alto (su propiedad permanecería meses en el mercado y perdería atractivo).
Dossier de venta completo
Recopilamos toda la documentación necesaria:
- Certificado de propiedad : Certificado del Registro de la Propiedad que acredite su titularidad y la ausencia de cargas
- Certificado energético (CEE) : Obligatorio para cualquier venta, con una validez de 10 años
- Certificado de comunidad: acredita que estás al corriente de los gastos de la comunidad
- Recibos del IBI : Justificantes de pago del impuesto sobre bienes inmuebles
Comercialización optimizada
Su piso goza de una visibilidad máxima:
- Fotografías profesionales en alta definición: home staging virtual si es necesario
- Difusión multicanal: portales inmobiliarios españoles (Idealista, Fotocasa), redes sociales y, sobre todo, nuestra (maravillosa) base de datos de clientes de Terreta
- Vídeos y visitas virtuales: para atraer a compradores internacionales que no pueden desplazarse de inmediato
Requisitos para los compradores
Seleccionamos a los compradores para presentar únicamente perfiles serios y con solvencia financiera. En Madrid hay muchos compradores extranjeros: verificamos su capacidad de compra, su autorización bancaria y su motivación. Esto evita visitas innecesarias y falsas promesas.
Negociación experta
El mercado madrileño es competitivo. Negociamos con firmeza para conseguir el mejor precio y garantizar al mismo tiempo la transacción. Nuestro objetivo: maximizar el precio de venta y reducir al mínimo los plazos.
Coordinación entre notario, abogado y asesor fiscal
Nos encargamos de coordinar a todas las partes implicadas. El notario español certifica la escritura de compraventa. Nuestros abogados fiscalistas asociados calculan la plusvalía sujeta a impuestos, optimizan tus gastos deducibles y gestionan tu declaración del IRNR. Todo en francés, de principio a fin.
Venta a distancia
Si reside en el extranjero, puede vender mediante un poder notarial. Nos encargamos de las visitas, la negociación y la coordinación con el notario. Podrá seguir el proceso en tiempo real. Es posible firmar a distancia.
Plazos y fiscalidad para vender en Madrid
Plazo medio de venta
En Madrid, hay que contar con unas semanas para encontrar una vivienda bien situada. De media: unos meses. El mercado madrileño es el más líquido de España.
Fiscalidad para los no residentes
Si no es residente fiscal:
- Retención del 3 %: El comprador debe retener obligatoriamente el 3 % del precio de venta y abonarlo a la Hacienda Pública española. Esta retención constituye un anticipo del impuesto sobre la plusvalía.
- Declaración IRNR : Debe declarar la venta en un plazo de 90 días a partir de la firma (formulario 210). El tipo impositivo sobre la plusvalía neta es del 19 % para los residentes de la UE/EEE, o del 24 % para los demás.
- Cálculo de la plusvalía sujeta a impuestos : Precio de venta – Precio de compra – Gastos deducibles justificados (gastos iniciales de compra, obras facturadas, gastos de venta).
- Devolución del importe cobrado en exceso: Si su impuesto real es inferior a la retención del 3 %, se le devolverá la diferencia tras presentar la declaración.
Fiscalidad para los residentes
Si es residente fiscal en España, la plusvalía se incluye en su declaración anual del IRPF. Escala progresiva: 19 % hasta 6 000 €, 21 % de 6 000 a 50 000 €, 23 % de 50 000 a 200 000 €, 26 % a partir de ahí.
Plusvalía municipal
El Ayuntamiento de Madrid recauda la plusvalía municipal (IIVTNU), un impuesto local sobre el incremento del valor del suelo. Desde 2021, es posible quedar exento si se vende con pérdidas o sin plusvalía real sobre el terreno.
Una gran ventaja: la particularidad de Madrid, un ITP más bajo que en otros lugares
Si el comprador adquiere una vivienda de segunda mano, paga un ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) del 6 % en Madrid (frente al 10 % en Valencia hasta junio de 2026, y posteriormente del 9 %). Esta diferencia hace que Madrid resulte más atractiva para los compradores, lo que facilita la venta.
Terreta Spain y sus abogados fiscalistas optimizan su declaración para minimizar su carga fiscal y evitar errores costosos.
Han vendido con Terreta Spain
«He vendido dos pisos, uno con una agencia española y otro con Terreta Spain. La diferencia es clara: el seguimiento al cliente es metódico y transparente. Es todo lo que un cliente busca para garantizar su transacción. Una reventa sencilla y una fiscalidad postventa facilitada con sus abogados asociados, adelante sin dudarlo».
— Romain Aldeghi
«Mi esposa y yo no hablamos bien español, por lo que vender con Terreta Spain nos dio mucha tranquilidad. Maxime se encargó de todo, de principio a fin, con mucha seriedad, incluyendo un problema relacionado con el comprador el día de la venta. El resultado: le dimos un poder notarial y Terreta firmó por nosotros».
— Eric Bernardini
¿Está listo para vender?
Preguntas frecuentes: Vender una vivienda en Madrid
¿Cuánto tiempo se tarda en vender una vivienda en Madrid?
Depende de la vivienda y del barrio, pero si está bien situada, una vivienda puede venderse en unas pocas semanas. De media: unos meses.
¿Se puede vender a distancia desde Francia?
Sí, con un poder notarial. Usted firma el poder ante un notario francés y, a continuación, Terreta Spain se encarga de todo: visitas, negociación y coordinación con el notario español. Es posible vender sin necesidad de volver a España.
¿Qué régimen fiscal se aplica a un vendedor francés no residente?
Impuesto español del 19 % sobre la plusvalía neta (residentes de la UE). Retención del 3 % en el momento de la firma. Declaración del IRNR en un plazo de 90 días. El impuesto español pagado es deducible en Francia (convenio fiscal franco-español).
¿Qué documentos son necesarios para vender?
Certificado de propiedad, certificado energético, certificado de comunidad de propietarios, recibos del IBI. Terreta Spain se encarga de tramitar todos estos documentos.
¿Terreta Spain ofrece asesoramiento para vender en Madrid?
Sí, servicio integral en francés: tasación gratuita, dossier de venta, comercialización profesional, selección de compradores, negociación, coordinación con el notario y el asesor fiscal, venta a distancia. Honorarios: 3 % sin IVA del precio de venta (+ 21 % de IVA). BOTÓN : Solicite una tasación de su propiedad en Madrid
