Praktische info: de tasación bij het kopen van onroerend goed in Spanje 

Inhoudsopgave

De tasaciónis het Spaanse woord voor taxatie van onroerend goed. Het wordt uitgevoerd door een landmeter(tasador) om de marktwaarde van een woning te bepalen.

Deze essentiële stap stelt de investering veilig en garandeert dat de aankoopprijs overeenkomt met de werkelijke marktwaarde. 

Waarom is tasación essentieel?

  • Het is nodig om een hypotheek te krijgen. Banken vragen ernaar om er zeker van te zijn dat de woning het bedrag van de lening dekt. Als dit niet het geval is, moet de eigen bijdrage worden verhoogd of moet er opnieuw worden onderhandeld over de prijs van het onroerend goed.
  • Het beschermt de koper, die er zeker van is dat hij de juiste prijs voor de woning betaalt.
  • Het is handig voor berekeningen van erfenissen, schenkingen en belastingen (bijvoorbeeld in het geval van vermogenswinst op onroerend goed).  

Hoe krijg ik een tasación

  1. De koper of de bank vraagt een schatting van een tasador die is goedgekeurd door de Bank van Spanje.
  2. De professional inspecteert de woning: hij of zij analyseert de oppervlakte, de algemene staat, de kwaliteit van de bouwmaterialen, de energie-efficiëntie, de locatie, de beschikbare diensten in de buurt, de voorzieningen (zwembad, tuin, enz.) en de naleving van de stedenbouwkundige voorschriften.
  3. Het voert een vergelijkende analyse uit en bestudeert recente verkopen van vergelijkbare woningen in het gebied.
  4. Het dient een gedetailleerd rapport in met de geschatte waarde, de gebruikte methode en de geanalyseerde criteria.

Praktische aspecten 

  • Een tasación is 6 maanden geldig.
  • In Spanje kost een taxatie van een woning gemiddeld € 400. Dit wordt betaald door de koper. Dit wordt betaald door de koper.
  • Het is belangrijk om deze tasación uit te laten voeren voordat je het arras-contract ondertekent waarmee de koper de woning kan reserveren.
  • De taxatie wordt binnen twee weken na het bezoek van de expert geleverd.

Wat zijn de fouten die je moet vermijden bij het aanvragen van een tasación

  • Kies een niet-gecertificeerde tasador en controleer de online klantbeoordelingen niet om er zeker van te zijn dat de professional betrouwbaar is. 
  • Het zou een vergissing zijn om geen offertes van verschillende tasadores te vergelijken. Dit is de beste manier om de kosten te optimaliseren.
  • De kosten van het vereiste werk onderschatten, wat de waarde van het pand zal beïnvloeden.
  • Negeer de invloed van de locatie van het pand.

FAQ : de tasación in het proces van het kopen van onroerend goed in Spanje

Wat is tasación?

Een tasación is een taxatie van onroerend goed die wordt uitgevoerd door een erkende expert om de werkelijke waarde van een onroerend goed te bepalen. Het is essentieel om een investering veilig te stellen en een eerlijke prijs te garanderen.

Waarom is het essentieel?

  • Hypothecaire lening: een tasación is vereist door de banken om de waarde van het onroerend goed te verifiëren.
  • Kopersbescherming: een tasación zorgt ervoor dat de koper niet meer betaalt voor de woning dan de marktprijs.
  • Belastingformaliteiten: taxaties van onroerend goed zijn bijvoorbeeld nuttig voor berekeningen van erfenissen, schenkingen of vermogenswinsten.

Wat zijn de praktische punten om rekening mee te houden?

  • Geldig voor 6 maanden.
  • Kosten: gemiddeld €400, te betalen door de koper.
  • Wat je niet moet doen: een niet-gecertificeerde tasador kiezen. de kosten van het werk negeren en hetarras-contract tekenen vóór de tasación.

Bronnen: Ing

Deel de post:

Deze artikelen kunnen interessant voor je zijn

Terug naar boven