El tasaciónes la palabra española para tasación de una propiedad. La realiza untasador para determinar el valor de mercado de una propiedad.

Este paso esencial asegura la inversión y garantiza que el precio de compra se ajuste al valor real de mercado. 

¿Por qué es esencial la tasación?

• Es necesario para obtener una hipoteca. Los bancos la piden para asegurarse de que la propiedad cubre el importe del préstamo. Si no es así, hay que aumentar la aportación personal o renegociar el precio del inmueble.
• Protege al comprador, que tiene la certeza de pagar el precio justo por la propiedad.
• Es útil para calcular herencias, donaciones e impuestos (por ejemplo, en el caso de plusvalías inmobiliarias).  

¿Cómo consigo una tasación? 

1. El comprador o el banco solicitan un presupuesto a un tasador autorizado por el Banco de España.
2. El profesional inspecciona el inmueble: analiza la superficie, el estado general, la calidad de los materiales de construcción, la eficiencia energética, la ubicación, los servicios disponibles en las inmediaciones, las instalaciones (piscina, jardín, etc.) y la conformidad urbanística.
3. Realiza un análisis comparativo y estudia las ventas recientes de propiedades similares en la zona.
4. Presenta un informe detallado en el que especifica el valor estimado, el método utilizado y los criterios analizados.

Aspectos prácticos 

• Una tasación es válida durante 6 meses.
• En España, una tasación inmobiliaria cuesta una media de 400 euros. La paga el comprador.
• Es importante realizar esta tasación antes de firmar el contrato dearras que permite al comprador reservar la vivienda.
• La tasación de la propiedad se entrega en un plazo de dos semanas a partir de la visita del experto.

¿Cuáles son los errores que hay que evitar al solicitar una tasación? 

• Elija un tasador no certificado y no compruebe en Internet las opiniones de los clientes para asegurarse de que el profesional es fiable. 
• Sería un error no comparar presupuestos de varios tasadores. Es la mejor manera de optimizar los costes.
• Subestimar el coste de las obras necesarias, lo que afecta al valor de la propiedad.
• Ignorar el impacto de la ubicación de la propiedad.

FAQ : la tasación en el proceso de compra de una propiedad en España

¿Qué es la tasación?

Una tasación es una valoración inmobiliaria realizada por un perito homologado para determinar el valor real de un inmueble. Es esencial para asegurar una inversión y garantizar un precio justo.

¿Por qué es esencial?

• Préstamo hipotecario: los bancos exigen una tasación para verificar el valor de la propiedad.
• Protección del comprador: una tasación garantiza que el comprador no pague por la propiedad un precio superior al de mercado.
• Trámites fiscales: las valoraciones inmobiliarias son útiles para calcular herencias, donaciones o plusvalías, por ejemplo.

¿Cuáles son los aspectos prácticos que hay que tener en cuenta?

• Válido durante 6 meses.
• Coste: 400 euros de media, a cargo del comprador.
• No: elijas un tasador no homologado. ignores el coste de la obra y firmes el contrato dearras antes que la tasación.

Fuentes: Ing