Fiche pratique : “Tasación” en Espagne – l’estimation immobilière incontournable pour votre achat immobilier

La tasación, c’est le mot espagnol pour désigner l’estimation immobilière. Elle est réalisée par un expert agréé (tasador) pour déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier.

Cette étape essentielle sécurise l’investissement et garantit que le prix d’achat est en adéquation avec la valeur réelle du marché. 

Pour quelle raison la tasación est-elle indispensable ?

• Elle est nécessaire pour obtenir un prêt hypothécaire. Les banques en font, en effet, la demande pour s’assurer que le bien couvre le montant du prêt. Dans le cas contraire, l’apport personnel doit être augmenté ou le prix du bien renégocié.
• Elle protège l’acheteur qui est certain de payer le prix juste pour la propriété.
• Elle est utile pour les successions, les donations et les calculs fiscaux (dans le cas d’une plus-value immobilière par exemple).  

Comment obtenir une tasación ? 

1. L’acheteur ou la banque demande une estimation à un tasador agréé par la Banque d’Espagne.
2. Le professionnel inspecte le bien : il analyse la surface, l’état général, la qualité des matériaux de construction, l’efficacité énergétique, la localisation, les services disponibles à proximité, les équipements (piscine, jardin, etc.), la conformité urbanistique.
3. Il effectue une analyse comparative et étudie les ventes récentes de biens similaires dans la zone.
4. Il remet un rapport détaillé qui précise la valeur estimée, la méthode utilisée, les critères analysés.

Aspects pratiques 

• Une tasación a une durée de validité de 6 mois.
• En Espagne, une estimation immobilière coûte en moyenne 400 €. C’est l’acheteur qui la prend en charge.
• Il est important de faire réaliser cette tasación avant la signature du contrat d’arras qui permet à l’acheteur de réserver le bien.
• L’estimation immobilière est rendue dans les deux semaines suivant la visite de l’expert.

Quelles sont les erreurs à éviter quand on demande une tasación ? 

• Choisir un tasador non certifié et ne pas vérifier les avis clients en ligne pour s’assurer de la fiabilité du professionnel. 
• Ne pas comparer les devis de plusieurs tasadores serait une erreur. Cela permet d’optimiser les coûts.
• Sous-estimer les frais de travaux nécessaires qui influent sur la valeur du bien.
• Ignorer l’impact de l’emplacement du bien.

FAQ : la tasación dans le processus d’achat immobilier en Espagne 

Qu’est-ce que la tasación ?

La tasación est une estimation immobilière réalisée par un expert agréé pour déterminer la valeur réelle d’un bien. Elle est essentielle pour sécuriser l’investissement et garantir un prix juste.

Pourquoi est-elle indispensable ?

• Prêt hypothécaire : une tasación est exigée par les banques pour vérifier la valeur du bien.
• Protection de l’acheteur : une tasación permet à l’acheteur de ne pas payer son bien plus cher que le prix du marché.
• Démarches fiscales : l’estimation immobilière est utile pour les successions, les donations ou les calculs de plus-value par exemple.

Quels sont les points pratiques retenir ?

• Validité : 6 mois.
• Coût : 400 € en moyenne, à la charge de l’acheteur.
• À éviter : choisir un tasador non certifié. ignorer les frais de travaux nécessaires et signer le contrat d’arras avant la tasación.

Sources: Ing

FAQ — La tasación immobilière en Espagne

FAQ – Tasación en Espagne : ce qu’il faut absolument savoir pour votre projet immobilier

Quelles sociétés devez-vous payer pour votre Tasación ?

Si vous sollicitez un crédit hypothécaire auprès d’une banque espagnole, celle-ci mandatera automatiquement une société d’évaluation indépendante, appelée “Sociedad de Tasación”.
Le coût de cette expertise vous sera ensuite refacturé par la banque.

Cependant, il existe une stratégie souvent méconnue 👇
👉 Vous pouvez commander vous-même une Tasación en amont, avant même d’avoir choisi votre banque.

Pourquoi est-ce intéressant ?

• ⏱️ Vous gagnez du temps dans votre processus d’achat
• 💪 Vous renforcez votre dossier auprès des banques
• 📊 Vous obtenez une vision claire et objective de la valeur du bien

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Quelles sont les principales sociétés de Tasación en Espagne ?

Voici quelques sociétés reconnues et agréées par la Banque d’Espagne :

• Tasalia – Sociedad de Tasación
• Valum – Sociedad de Tasación
• CBRE
• Gloval
• Tinsa

Ces entreprises sont habilitées à fournir des évaluations officielles acceptées par les établissements bancaires.

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💡 Cas réel Terreta

Nous aimons partager des exemples concrets 👇

Une cliente que nous avons accompagnée pour l’achat d’un appartement à Gandía au prix de 85 000 € a obtenu une Tasación réalisée par Valum à 142 000 €.

➡️ Soit 57 000 € de plus
➡️ Une valorisation supérieure de +67 %

Pourquoi est-ce une excellente nouvelle ?

• La banque se base sur la valeur la plus basse entre le prix d’achat et la Tasación pour financer
• Une Tasación élevée renforce la sécurité de votre investissement
• Vous achetez en dessous de la valeur de marché : un levier immédiat de création de patrimoine

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En résumé

✔️ La Tasación est obligatoire pour un financement bancaire
✔️ Vous pouvez l’anticiper pour accélérer votre projet
✔️ Une bonne évaluation peut révéler une opportunité d’investissement exceptionnelle

FAQ — La tasación immobilière en Espagne

Qu’est-ce que la tasación immobilière en Espagne ?

La tasación est une estimation officielle de la valeur d’un bien immobilier réalisée par un expert agréé. Elle permet de déterminer la valeur du bien sur le marché.

Pourquoi la tasación est-elle importante lors d’un achat immobilier ?

La tasación permet de vérifier que le prix du bien correspond à sa valeur estimée. Elle est également demandée par les banques lorsqu’un acheteur souhaite obtenir un crédit immobilier.

Qui réalise la tasación d’un bien immobilier ?

L’évaluation est réalisée par un expert immobilier agréé, appelé tasador, qui analyse le bien et le marché local.

Quels éléments sont analysés lors d’une tasación ?

L’expert examine notamment la surface du bien, son état général, sa localisation, les caractéristiques du logement et les prix de biens comparables dans la zone.

Combien coûte une tasación en Espagne ?

Le coût dépend du bien et de la société d’évaluation, mais il se situe généralement autour de 400 euros.

Combien de temps une tasación reste-t-elle valable ?

Une tasación reste généralement valable 6 mois.

Combien de temps faut-il pour obtenir le rapport de tasación ?

Après la visite de l’expert, le rapport d’estimation est généralement transmis dans un délai relativement court, généralement dans les 2 semaines.