De Nota simple is een officieel document dat van vitaal belang is bij het kopen van een woning in Spanje. Het wordt uitgegeven door het Spaanse eigendomsregister (el Registro de la Propiedad) en geeft alle essentiële informatie over een woning. 

• De identiteit van de eigenaar ;
• Beschrijving van het pand (oppervlakte, aantal kamers).
• Eventuele openstaande kosten en hypotheken.
• Erfdienstbaarheden en andere gebruiksbeperkingen.

Waarom is de Nota simple zo belangrijk?

Het is essentieel dat de toekomstige koper een Nota simple verkrijgt voor de woning die hij of zij wil kopen, want in Spanje is de koper verantwoordelijk voor de controle van de woning. 

Met de eenvoudige Nota kan hij :

1. Controleer de wettelijke status van het pand.
2. Zorg ervoor dat er geen verborgen schulden of kosten zijn.
3. Controleer of de verkoper de wettige eigenaar van het pand is.

Het is daarom essentieel om er een aan te vragen om je investering veilig te stellen. 

Wat is de procedure voor het verkrijgen van een Nota simple? 

Er zijn 3 manieren om een Nota simple aan te vragen: 

1. De Nota simple kan online worden aangevraagd via de speciale webpagina van het Eigendomsregister op de website van het Colegio de Registradores (het equivalent van de Conseil supérieur du notariat in Frankrijk).
2. Persoonlijk bij het Kadaster in het gebied waar het onroerend goed zich bevindt.
3. Per post, door een schriftelijk verzoek te sturen naar het betreffende Register.

Welke informatie heb ik nodig om een Nota simple aan te vragen? 

• Het volledige adres van het pand.
• Het perceelnummer indien mogelijk.
• De naam van de huidige eigenaar, indien bekend bij de toekomstige koper. 

Hoe lang duurt het om een Nota simple te krijgen?

Het voordeel is dat het verkrijgen van een Nota simple heel snel gaat:

• Het is direct online.
• Het duurt 1 tot 3 werkdagen als het verzoek schriftelijk of rechtstreeks bij het Registro de la Propiedad wordt ingediend.

Hoeveel kost een Nota simple ? 

Een Nota simple kost ongeveer 10 euro. 

Advies van de experts van Terreta Spanje :

• Als je geen Spaans spreekt en je wordt niet vergezeld door vastgoeddeskundigen of een gespecialiseerde advocaat ter plaatse (wat wel het geval zou moeten zijn), laat je Nota simple dan vertalen. 
• Vergelijk alle informatie op de Nota simple met de informatie van de verkoper.
• Raadpleeg bij twijfel onmiddellijk een advocaat. 
• Om misverstanden te voorkomen, vraag je bij het zoeken naar een woning de hulp van vastgoedexperts.
• ⚠️ De Nota simple heeft geen officiële geldigheidsduur, maar het is raadzaam om een recente (minder dan 3 maanden oud) te verkrijgen wanneer je een transactie uitvoert.

FAQ : Nota simple in Spanje

Wat is de Nota simple en waarom is deze essentieel?

De Nota Simple is een officieel document dat wordt uitgegeven door het Spaanse eigendomsregister. Het bevat cruciale informatie over een woning, zoals de identiteit van de eigenaar, eventuele lasten of hypotheken en een beschrijving van de woning. Het stelt kopers in staat om de wettelijke status van de woning te controleren voordat ze tot aankoop overgaan.

Hoe kom ik aan een Nota simple?

Het kan worden verkregen :  

- Online via de website van het kadaster.  

- Persoonlijk bij het plaatselijke registratiekantoor.  

- Per post, door een schriftelijk verzoek in te dienen.

Hoeveel kost een Nota simple en hoe lang duurt het om er een te krijgen?

De kosten bedragen ongeveer €10. Het is direct online beschikbaar of binnen 1 tot 3 werkdagen voor aanvragen die persoonlijk of per post worden gedaan.

Bronnen

Registradores