| In het kort - Je hebt haast, maar je wilt het wel begrijpen? Sinds 2024 is het verkrijgen van een toeristische vergunning in Valencia bijna onmogelijk geworden voor nieuwe eigenaren. Het stadsbestuur heeft de uitgifte van nieuwe vergunningen tot nader order opgeschort, terwijl de Generalitat Valenciana (de autonome regering van de Valenciaanse Gemeenschap) de controles op reeds geregistreerde accommodaties opvoert.Om een toeristische accommodatie te exploiteren, heb je nodig:Een gemeentelijk rapport over de verenigbaarheid met de stedenbouwkundige voorschriften;Registratie in het toeristische register van de Valenciaanse Gemeenschap en het verkrijgen van de NRA(Número de Registro de Alquiler);Sinds juli 2025 moet de verhuur, zodra de vergunning op lokaal niveau is verkregen, op nationaal niveau worden geregistreerd via het Digitale Digitale Ventilator. Terreta tip: In València is voor kortetermijnverhuur (minder dan 10 nachten) een toeristenvergunning nodig. Heb je geen vergunning? Geen paniek, je hoeft alleen maar een verblijf van 11 nachten of meer aan te bieden en je kunt je accommodatie legaal verhuren via Airbnb (of een ander platform)! |
In slechts een paar jaar tijd is Valencia veranderd van een rustig provinciestadje in een symbool van Airbnb-achtige investeringen in verhuur. De stad, die in 2022 World Design Capital werd en in 2024 European Green Capital, verwelkomt nu meer dan 11 miljoen toeristen per jaar (2024), een activiteit die 16% van het BBP van de Comunidad Valenciana vertegenwoordigt.
Om de 50.000 toeristische verhuringen (Idealista) op de platforms te reguleren en mensen aan te moedigen om samen te wonen, zijn de normen aangepast: het verkrijgen van een toeristische vergunning in Valencia is bijna onmogelijk geworden voor een nieuwe eigenaar.
De experts van Terreta Spanje maken de balans op.
Graffiti op een muur in Ciutat Vella, oktober 2025
Terreta Spanje
Wat is een toeristenvergunning in Valencia?
De toeristenvergunning is een vergunning uitgegeven door de Generalitat Valenciana (de regionale overheid) in de vorm van een code waarmee je je woning kunt promoten en verhuren op platforms zoals Airbnb of Booking.
Geconfronteerd met de historische daling van de voorraad voor verkoop beschikbare woningen (-78% ten opzichte van 2016, Idealista), heeft de Generalitat de voorwaarden voor het verkrijgen van de vergunning in 2024 aangescherpt.
De gemeenteraad van Valencia beperkt het aantal toeristenflats in de stad.
El Español, april 2025
Om de bezienswaardigheden te bekijken en te zien waarom Valencia zoveel toeristen en investeerders aantrekt, lees je ons artikel:"Een lang weekend Valencia".
Toeristenvergunning in Valencia: wat zegt de nieuwe wet?
Wetsbesluit 9/2024, dat in augustus 2024 van kracht werd, regelt niet alleen het type huurovereenkomst, maar ook de minimale uitrusting, toegangsvoorwaarden en ontvangst van vakantiegangers in toeristische accommodaties.
- De licentie is 5 jaar geldig en kan worden verlengd.
- Een toeristenvergunning is vereist voor verblijven van minder dan 10 dagen. Voor een verblijf van 11 dagen of meer is dit niet nodig.
- In toeristische accommodaties is het verboden om kamers per kamer te verhuren.
- Mede-eigenaren kunnen bezwaar maken tegen toeristische verhuur.
- Alleen begane grond en benedenverdiepingen komen in aanmerking.
- Het is niet mogelijk om een vergunning te krijgen als een woonhuis zich op dezelfde verdieping of onder de betreffende woning bevindt.
- Er zijn quota's ingevoerd: geen nieuwe toeristische accommodatie waar het al meer dan 8% van de bevolking (van de wijk/buurt) is. Toeristische verhuur mag niet meer zijn dan 2% van het totaal aantal woningen in dezelfde wijk. Per blok mag slechts 15% van de commerciële ruimten worden omgebouwd tot toeristische accommodatie. 50% van een flatgebouw moet worden gereserveerd voor residentieel gebruik.
- De accommodatie moet een minimum aan uitrusting hebben (bijv. twee kookplaten).
- De eigenaar of exploitant moet vakantiegangers fysiek verwelkomen en hen voorzien van een contactpersoon voor noodgevallen (24 uur per dag) en een evacuatieplan.
- Vivienda Túristica moet bij de ingang worden getoond.
Het verkrijgen van een toeristenvergunning in Valencia: een vereenvoudigde gids
Stappen voor het aanvragen van een toeristenvergunning in Valencia (VUT)
- Verzoek om een stedenbouwkundig compatibiliteitsrapport van de afdeling Stedenbouw (Stadhuis, Ayuntamiento).
- Opstellen van een administratief dossier met :
- Een verantwoordelijke verklaring dat je huis aan alle wettelijke eisen voldoet.
- Een document dat de identiteit van de licentiehouder (natuurlijke of rechtspersoon) bewijst.
- Het bewoonbaarheidscertificaat van de woning.
- De lijst met toeristische accommodaties als je er meer dan één beheert.
- Het eerder verkregen gemeentelijke planningscompatibiliteitsrapport.
- De kadastrale referentie van het eigendom (die je kunt raadplegen op de website van het Spaanse kadaster).
- Het volledige dossier moet worden ingediend bij het Toeristische Register van de Valenciaanse Gemeenschap.
Dit kan worden gedaan :
- Online, met behulp van een elektronisch certificaat.
- Persoonlijk, bij de Toeristische Dienst van Valencia.
- Of per post.
- Zodra uw aanvraag is gevalideerd, ontvangt u een officieel registratienummer (het beroemde NRA, Núméro de Registro de Alquiler) , dat u moet vermelden op al uw verhuuradvertenties (Airbnb, Booking, enz.).
- De toeristenvergunning moet elke 5 jaar worden bijgewerkt, zodat de accommodatie blijft voldoen aan de stedenbouwkundige en veiligheidsnormen.
Praktische informatie
- Prijs: in de stad kosten procedures vanaf €800 (inclusief belastingen en toeslagen).
- Deadline: de Generalitat geeft het uit binnen minimaal 2 maanden.
- Je kunt op deze site controleren of de accommodatie de vergunning heeft.
Spotlight op een gerucht: bestaat er zoiets als een toeristenvergunning die levenslang geldig is?
Vóór 2024, aangezienWet 15/2018 en de oorspronkelijke regelgeving de geldigheidsduur van een vergunning niet specificeerden, werd vaak gezegd dat een vergunning "voor het leven" werd verleend zolang deze niet werd ingetrokken wegens niet-naleving.
De huidige regelgeving bepaalt dat alle toeristenvergunningen die zijn geregistreerd bij het Toeristenregister van de Valenciaanse Gemeenschap 5 jaar geldig zijn. Aan het einde van deze periode moet de vergunninghouder een volledig nieuwe aanvraag indienen. Verlenging is niet automatisch: het kan worden geweigerd in het geval van niet-naleving of een verandering in het stedelijk beleid.
Wilt u uw project bespreken met onze adviseurs van Terreta Spanje? We horen graag van u.
Vergunningen verlamd in Valencia
Een moratorium om de overgang te markeren
Merk op dat de stad sinds het voorjaar van 2024 officieel gesloten is voor nieuwe vergunningen: het stadhuis heeft de Generalitat verboden om nieuwe vergunningen uit te geven tot ten minste 2025, met een ultra-restrictieve procedure.
Om op de hoogte te blijven van de ontwikkelingen op het gebied van regelgeving of om op de hoogte te worden gesteld wanneer het moratorium wordt opgeheven, kun je regelmatig de website van Licencia vacacional bezoeken, het referentiepunt voor de branche voor naleving en toezicht op de regelgeving in Valencia.
Sancties voor niet-naleving van de nieuwe regels
De gemeente heeft ook de boetes voor het niet naleven van de regels aanzienlijk verhoogd. De risico's zijn :
- Schrapping uit het register ;
- Schorsing of zelfs permanent verlies van de licentie;
- Confiscatie van huurinkomsten ;
- Boetes tot € 600.000.
In 2024 diende de gemeenteraad van Valencia 620 klachten in tegen illegale toeristische verhuur. Dat is 7 keer meer dan in 2023. In de eerste 6 maanden van 2025 waren er 800 klachten. 1.000 appartementen die zonder vergunning werden verhuurd, werden tussen 2024 en de eerste helft van 2025ook van de platforms verwijderd.
Terreta Spanje advies: de juiste strategieën voor beleggers
Een flat kopen met een vergunning
Een huis kopen met een geldige toeristenvergunning is nog steeds de beste optie, maar controleer wel of het voldoet aan de wettelijke en reglementaire vereisten.
- Bekijk accommodaties in Valencia met toeristenvergunning of neem contact op met uw Terreta Spanje adviseur.
Houd er rekening mee dat de licentie na 5 jaar niet meer geldig is en dat de nodige stappen moeten worden ondernomen.
Pas op voor oplichting: veel accommodaties die geadverteerd worden met een toeristenvergunning voldoen niet 100% aan de regels: de vergunning kan niet verlengd worden of voldoet niet aan alle nieuwe criteria.
Als je een huis koopt met een toeristenvergunning, is het raadzaam advies in te winnen bij een vastgoedadviseur, om te voorkomen dat je de fout begaat een huis te kopen waarvan de vergunning niet wordt verlengd. Expertise is essentieel op dit gebied. Neem contact op met onze teams voor meer informatie over je project.
Commerciële panden kopen
Het kopen van commerciële panden en deze ombouwen tot toeristische accommodatie (zodra het moratorium op het verlenen van vergunningen is opgeheven) is een optie die het overwegen waard is.
Geen vergunning? Huur gewoon je accommodatie voor 11 nachten of meer.
Een winnende strategie is om via Airbnb te verhuren voor verblijven van meer dan 10 dagen. Vanaf 11 nachten (en tot 1 jaar) wordt de verhuur niet langer als toeristisch beschouwd, maar als seizoensgebonden, in het Spaans "de temporada" genoemd. In dit geval kun je je woning legaal verhuren, zonder dat je een toeristenvergunning nodig hebt. Je zult geen problemen hebben om je woning te verhuren aan toeristen, studenten, expats of digitale nomaden.
- Bonus: met dit type contract kun je per kamer huren.
Benaming: Appartement geadverteerd op Airbnb voor een minimum verblijf van 11 nachten - en dus zonder toeristenvergunning!
Inzetten op studentenhuisvesting in Valencia: het juiste idee
Kiezen voor studentenverhuur is ook een zeer goede manier om investeringszekerheid en cashflow te combineren: tot 50% meer rendement dan een traditionele huurovereenkomst voor een flat van 80m2 met 3 slaapkamers.
Wie kan het beter?
Lees voor meer informatie ons volledige artikel over studentenhuisvesting in Valencia (link naar ons artikel zodra het gepubliceerd is).
Lees onze handige factsheet voor alles wat je moet weten over het aankoopproces van een huis.
Nuttige links
Registro de Viviendas de Uso Turístico (Valencia)
Onroerend goed registratie: +34 96 38 97 806
FAQ - Korte termijn verhuur in Valencia 2025
Is het nog steeds mogelijk om te investeren in toeristische verhuur in Valencia?
Ja, maar de voorwaarden zijn radicaal veranderd sinds 2024. Het stadhuis heeft alle nieuwe vergunningen tot nader order opgeschort, waardoor het voor nieuwe investeerders vrijwel onmogelijk is om ze te krijgen. Alleen alternatieve strategieën blijven haalbaar: de aankoop van een woning waarvoor al een vergunning is afgegeven, seizoensverhuur (meer dan 10 dagen) of studentenverhuur.
Hoe krijg ik een toeristenvergunning in Valencia?
Voor het runnen van een toeristisch verhuurbedrijf in Valencia heb je een toeristenvergunning (VUT) nodig. Om deze te verkrijgen, moet je een stedenbouwkundig compatibiliteitsrapport aanvragen bij hetAyuntamiento (gemeentehuis). Dien een volledig dossier in bij de Generalitat Valenciana, die de vergunning afgeeft en het officiële nummer dat moet worden weergegeven. De vergunning is 5 jaar geldig en moet worden verlengd.
Wat is de maximale duur van het huren van een toerist in Valencia?
Sinds augustus 2024 mag de maximale duur van een toeristencontract in Valencia niet langer zijn dan 10 opeenvolgende dagen. Daarna verandert de contractuele regeling in een tijdelijke huurovereenkomst (tot 1 jaar), die onder een andere wetgeving valt. Het is niet mogelijk om deze limiet te omzeilen door de naam van de reiziger op het contract te veranderen.
Wat zijn de straffen voor ongeregistreerde verhuur in Valencia?
De gemeente heeft de straffen voor het niet naleven van de regels verhoogd: schrapping uit het register, schorsing of verlies van de vergunning, inbeslagname van inkomsten en boetes die kunnen oplopen tot enkele honderdduizenden euro's.
Kunnen mede-eigenaars toeristische verhuur verbieden?
Ja, sinds augustus 2024 is goedkeuring van mede-eigendom verplicht voor alle nieuwe toeristische accommodaties. Voor bestaande vergunningen wordt deze toestemming noodzakelijk op het moment van de vijfjaarlijkse verlenging.
Wat zijn de alternatieven voor traditionele toeristische verhuur?
Er zijn drie belangrijke strategieën: koop een pand dat al een vergunning heeft (controleer of het voldoet), bied seizoensverhuur aan van 11 dagen tot 1 jaar (geen vergunning nodig), of kies voor studentenverhuur, die een vergelijkbaar rendement bieden met minder beperkingen.
Hoeveel kost het om een toeristenvergunning te krijgen in Valencia?
Reken op minimaal 800 euro voor het hele proces (rapport stedenbouwkundige compatibiliteit: 70-90 euro, administratiekosten, diverse certificaten).
Waarom is Madrid zo aantrekkelijk voor studenten... en investeerders?
De belangrijkste stad van Spanje, die een vastgoedhausse heeft gekend sinds de Covid pandemie, heeft gemiddelde aankoopprijzen van €5.677 per vierkante meter en huurprijzen van €22,7 per vierkante meter (Idealista), maar het aanbod van studentenwoningen houdt geen gelijke tred meer met de vraag: de huurprijzen zijn hoog en woningen zijn erg gewild door de 250.000 studenten die in de stad wonen(officiële cijfers).
Voor investeerders vertaalt dit zich in een aanhoudende vraag naar huur en aantrekkelijke waarderingsvooruitzichten. Een goede plek om te spelen als je je de toegangsprijs kunt veroorloven.
Ga met Terreta's experts mee op reis door studentenstad Madrid.
Madrid versus andere grote Spaanse steden: waarom hier investeren?
Terwijl Valencia en Barcelona aantrekkelijk zijn voor jongeren vanwege hun mediterrane omgeving, is Madrid een uitstekende keuze voor investeringen in studentenverhuur.
De Spaanse hoofdstad is de thuisbasis van :
- Universiteiten van hoge kwaliteit: Complutense, Politécnica,Autónoma, IE Univeristy, Carlos III.
- De grootste vraag naar studenten in Spanje: meer dan 250.000 studenten, waarvan 20% internationaal. Zij garanderen een bijna permanente bezetting van de accommodatie en een hoge huurdruk, wat natuurlijk gunstig is voor investeerders.
- Een solide economie die aantrekkelijk is voor jonge mensen die klaar zijn om aan het werk te gaan.
- Duurzame vastgoedwaarden: Madrid heeft sinds de pandemie een sterke prijsgroei gekend, gedreven door de economische aantrekkingskracht en de dynamiek van de hoofdstad op het Europese toneel.
- Een rijk cultureel leven.
Investeren in Madrid betekent inzetten op stabiliteit, waarde en prestige.
Topgebieden voor investering in studentenverhuur in Madrid
Moncloa - Aravaca: de ideale investering voor studentenverhuur
Moncloa ligt ten westen van het centrum van Madrid en is de emblematische wijk van het universitaire leven. Het grenst direct aan de Cité Universitaire en trekt een groot aantal Spaanse en internationale studenten aan. De wijk heeft een levendige sfeer, plaatselijke winkels, talloze campussen en uitstekende vervoersverbindingen. Wat is een betere plek om te wonen als je jong bent?
Waarom investeren in Moncloa?
- Er is hier geen ruimte voor fouten, want het gebied is erg populair voor traditionele studentenhuisvesting en gedeelde flats.
- De vraag is structureel sterk en leegstand is zeldzaam.
- De grootste kracht is de nabijheid van de belangrijkste universiteiten van de stad (Complutense, Polítecnica, CEO San Pablo, Nebrija).
- Het centrum is ook snel bereikbaar en het aanbod van openbaar vervoer is uitgebreid.
Focus op prijzen en rendement van studentenhuisvesting in Moncloa
- Aankoopprijs per m²: €6.074/m² (+20,8%).
- Aanhoudende huur: €21,3/m² (+8,2%).
- Brutomarge: 4,2%.
| Een waarschuwing: in deze studentenbuurt kan lawaai overlast veroorzaken voor sommige van de meer 'consensuele' huurders. |
Chamberí: een chique, centrale studentenwijk
Chamberí is een verfijnde, centrale wijk die welgestelde studenten aantrekt dankzij de typisch Madrileense sfeer, de hoogwaardige architectuur en de locatie. Met zijn bars, overvolle terrassen in zomer en winter, theaters, bioscopen en hoge levenskwaliteit heeft Chamberí alles om jonge mensen, expats en de lokale bevolking voor zich te winnen.
Waarom investeren in Chamberí?
- Het adres is gewild bij een gemengd publiek: studenten en professionals, wat geruststellend is voor een investeerder.
- Dicht bij de Complutense, Polítecnica, Pontificia de Comillas en ICADE.
- De sector is aantrekkelijk en de huurmarkt dynamisch.
- De erfgoedwaarde is hoog en het ontwikkelingspotentieel is duidelijk goed.
Focus op prijzen en opbrengsten van studentenhuisvesting in Chamberí
- Aankoopprijs per m²: €8.317/m² (+19,2%).
- Huur: €25,5/m² (+8,5%).
- Brutowinstgevendheid van 3,7%.
| Is delen een slim idee? Ja, maar een flat delen is de slimste manier om je inkomen een boost te geven. Aarzel niet om het te proberen! |
Lavapiés - Embajadores: culturele diversiteit en stedelijke opwinding
Lavapiés is een kosmopolitische wijk die een complete transformatie ondergaat. Het heeft een jonge, alternatieve en authentieke sfeer, een culturele smeltkroes en vastgoedprijzen die nog steeds betaalbaar zijn. Perfect voor studenten die liever in het hart van Madrid wonen dan in collegezalen.
Waarom investeren in Lavapiés?
- Sterke vraag naar studenten dankzij de snelle toegang tot de belangrijkste universiteitscentra en talenscholen van Madrid(Escuela Oficial de Idioma de Madrid).
- Het heeft een bruisend nachtleven, ideaal om tot rust te komen na een drukke dag op de universiteit.
- De markt is aantrekkelijk voor beleggers die op zoek zijn naar rendement en vermogenswinst op de middellange termijn.
Focus op prijzen en rendement van studentenhuisvesting in Lavapiés
- Prijs per m²: €6.111/m² (+22,2%).
- Aantrekkelijke huur: €25,7/m² (+11,7%).
- Brutowinstgevendheid van 5%.
| Het rendement is echt aantrekkelijk voor Madrid intramuros. Als je ervoor kiest om te delen, kun je het rendement nog verder verhogen. |
Malasaña - Universidad: het hipster epicentrum van Madrid
Een wijk die nooit slaapt, een trendy sfeer en snel stijgende huurprijzen: welkom in Malasaña. Met zijn trendy vintage cafés, bohemienachtige sfeer, undergroundcultuur, concertzalen en kunstgalerijen trekt deze wijk in het centrum van de hoofdstad een jonge, internationale bevolking aan. Het is duurder dan Lavapiés.
Waarom investeren in Malasaña?
- Het is een dynamisch gebied met een zeer hoge vraag en het hele jaar door een maximale bezetting.
- De waarde is stabiel en we richten ons op gemeubileerd/seizoensverhuur voor studenten.
- Het gebied heeft goede vervoersverbindingen.
Focus op prijzen en rendement van studentenhuisvesting in Malasaña
- Prijs per m²: €7.661 (+14,5%).
- Hoge huren: €27/m² (+8,8%).
- Brutowinstgevendheid van 4,2%.
Tetuán: Madrid's nieuwe kosmopolitische wijk met groot potentieel
Tetuán is een wijk in volle verandering. In 2025 is het een goede mix van familiesfeer, studentenpopulatie en nieuwe economische dynamiek. De prijzen zijn nog steeds betaalbaar, iets waar iedereen het over eens is.
Waarom investeren in Tetuán?
- In Tetuán is de vraag groot en vooral gebaseerd op een jonge bevolking, de ontwikkeling van coliving - een premium versie van gedeelde accommodatie, vaak met extra diensten zoals schoonmaak, coworking spaces, enz. en flexibele verblijfsduur - en op een nieuwe stedelijke vitaliteit.
- Vlakbij de Polítecnica.
- In dit district is er een aanzienlijk potentieel voor waardevermeerdering op de middellange termijn.
Focus op prijzen en prijs-kwaliteitverhouding van studentenaccommodatie in Tetuán
- Prijs per m² stijgt: €5.643/m² (+20,8%).
- Huren op €22,2/m² (+10%).
- Brutomarge: 4,7%.
Usera: inzetten op de opkomst van studenten
Usera is een populaire wijk met goede metroverbindingen naar het stadscentrum. De wijk is aantrekkelijk vanwege de concurrerende prijzen, diversiteit en de nabijheid van universiteitscentra.
Waarom investeren in Usera?
- In Usera is er een populair segment voor investeringen in studentenverhuur in bepaalde snel ontwikkelende gebieden.
Focus op prijzen en rendement van studentenhuisvesting in Usera
- Aantrekkelijke prijzen: €3.177/m² (+21,8%).
- Gemiddelde huur: €19,1/m² (+8,9%).
- Uitstekende brutomarge van 7,21.
| In Usera is de winstgevendheid in turbostand, maar wees voorzichtig bij het kiezen van de juiste locatie, want het potentieel varieert hier van sector tot sector. We raden je ten zeerste af om de sprong te wagen zonder de hulp van een expert in dit soort opkomende gebieden. Volg mijn aanwijzingen om een expert te vinden. |
Verhoog je rendement met een studentenflat in Madrid
Het is goed om te weten dat een recente studie uit 2024 van Savills Aguirre Newman, een grote vastgoedinvesteringsgroep uit het Verenigd Koninkrijk, schat dat gedeelde accommodatie het rendement met 20% tot 40% kan verhogen in vergelijking met traditionele woningverhuur. Dit is kolossaal.
In universiteitssteden waar huisvesting duur is, zijn gedeelde flats populair bij studenten, vooral buitenlandse studenten, die op zoek zijn naar lage huurprijzen, grote gemeenschappelijke ruimtes en de kans om nieuwe mensen te ontmoeten. Een beetje zoals in de beroemde film L'auberge espagnole, met Romain Duris in de hoofdrol.
Aan de kant van de verhuurder maximaliseert het de huurinkomsten en vermindert het de leegstand. Maar wees gewaarschuwd, niet alles is rozengeur en maneschijn: dit type verhuur brengt meer management met zich mee: meer personeelsverloop, investeringen in meubilair en onderhoud.
Terreta Spanje's advies om met een gerust hart te investeren in studentenhuisvesting in Madrid
- Je kunt je het beste richten op kleine gebieden (studio's, appartementen met één slaapkamer) en niet delen als je op zoek bent naar rust en stilte in plaats van winst tegen elke prijs.
- Je moet altijd een woning kiezen die dicht bij vervoersverbindingen ligt. Isolement is onaanvaardbaar voor jonge studenten.
- Denk erover na om de flat te renoveren zodat hij er zo goed mogelijk uitziet en richt hem in. Dit zal de flat aantrekkelijker maken voor solvabele huurders. Het goede nieuws is dat Terreta Spanje ook jouw renovatie kan verzorgen. Neem contact met ons op voor meer informatie.
- Delegeer het huurbeheer om niet overweldigd te worden.
- Kiezen om te delen is een goed idee als je een sterke rug hebt of als je goed begeleid wordt (door Terreta).
Klaar om te investeren in de studentenwijken van Madrid? Terreta Spanje is uw one-stop shop voor kopen, renoveren en huren. Vraag naar een persoonlijke studie.
Wil je meer weten over onroerend goed in de Spaanse hoofdstad voordat je de sprong waagt? Kom meer te weten met onze selectie artikelen:
- De ultieme Terreta Spanje gids voor de wijken van Madrid
- Madrid 2025: de nieuwe vastgoedinvesteringshoofdstad van Europa.
- Madrid, Barcelona of Valencia: waar investeren in 2025?
Conclusie: Madrid, de hoofdstad van investeringen in studenten
Elk jaar consolideert Madrid zijn status als toonaangevende universiteitsmetropool. De 250.000 studenten op de campussen garanderen buitenlandse investeerders aantrekkelijke rendementen in een stad waar de kwaliteit van leven die van de grootste hoofdsteden van Europa evenaart.
Of je nu vertrouwt op de huurzekerheid van Moncloa, de culturele levendigheid van Malasaña of het opkomende potentieel van Usera, één ding is zeker: de vraag naar studentenverhuur zal niet opdrogen en Madrid gaat door met haar vastgoedontwikkeling.
Bij Terreta Spanje begeleiden we buitenlandse investeerders door het hele proces, van het identificeren van veelbelovende sectoren tot het selecteren van onroerend goed, het uitvoeren van renovatiewerkzaamheden en het verzorgen van uitgebreid huurbeheer. Neem contact met ons op om uw investeringsproject in Madrid te realiseren.
En voor degenen onder u die meer willen weten over de verschillende fasen van het kopen van onroerend goed in Spanje, heeft ons team een praktische factsheet samengesteld over het kopen van onroerend goed in Spanje.
FAQ : Waar investeren in de studentenwijken van Madrid: de gids voor insiders
Welke wijken zijn het beste voor studentenhuisvesting in Madrid?
Moncloa, Chamberí, Malasaña, Lavapiés, Tetuán en Usera behoren tot de meest gewilde.
Wat is de gemiddelde aankoopprijs per m² en het huurrendement in de studentenwijken van Madrid in 2025?
In 2025 zal de gemiddelde aankoopprijs in de studentenwijken van Madrid variëren van €3.100 per vierkante meter (Usera) tot meer dan €8.000 per vierkante meter (Chamberí), met een gemiddelde van ongeveer €5.700 per vierkante meter. Huurprijzen variëren van €19/m² tot meer dan €27/m², afhankelijk van de sector. De brutohuuropbrengsten variëren van 3,7% (chique gebieden) tot meer dan 7% (Usera, Puente de Vallecas). Moncloa, Tetuán en Lavapiés bieden ook waar voor hun geld met ongeveer 4-5%, dankzij de vraag van studenten en gedeelde accommodatie, die erg gewild is in de hoofdstad.
Moet je investeren in oud of nieuw onroerend goed in Madrid?
Oudere panden bieden vaak een beter rendement als ze worden gerenoveerd, terwijl nieuwe panden aantrekkelijker zijn omdat ze gemakkelijker te beheren zijn.
Is het mogelijk om een gedeelde flat op afstand te beheren?
Ja, veel professionals zoals Terreta Spanje bieden volledig beheer.
Madrid of Valencia als investeringsbestemming?
Madrid heeft een sterkere vraag naar huurwoningen en hogere huren, terwijl Valencia betaalbaarder blijft - de keuze hangt af van je doelstellingen.
