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Où investir dans les quartiers étudiants de Valencia : le guide des insiders

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À Valencia, le soleil est au rendez-vous plus de 300 jours par an, la vie culturelle est foisonnante, les plages sont accessibles en vélo, les prix d’achat et les loyers encore abordables (3 227 €/m² et 15,4 €/m² d’après Idealista) et les universités de qualité. La ville coche toutes les cases du spot idéal pour les étudiants. Ils sont 200 000 dans l’ensemble de la Communauté Valencienne. Et qui dit étudiants, dit forte demande locative, parfait pour les investisseurs étrangers à la recherche de rendement sûr et de perspectives de plus-value.

Bienvenue dans le tour Terreta Spain des quartiers étudiants les plus dynamiques de la troisième ville d’Espagne.

CARTE QUARTIERS ÉTUDIANTS VLC

Blasco Ibáñez : le poumon universitaire de Valencia

Une grande avenue bordée de palmiers et traversée par les tramways. Ambiance jeune, immeubles plutôt modernes, bars bon marché… Autour : facultés, résidences et étudiants à perte de vue. Bienvenue dans le cœur battant de la vie universitaire valencienne.

Pourquoi investir à Valencia dans le quartier Blasco Ibáñez ?

Proximité immédiate des campus de la Universidad de Valencia (UV) : médecine, sciences sociales, psychologie, dentisterie, histoire-géo, gestion, etc. Quasiment toutes les facs sont situées sur “Blasco”.
Pas de vacance locative à l’horizon : forte demande garantie à chaque rentrée universitaire.

Focus prix et rentabilités des logements étudiants à Blasco Ibáñez

Blasco Ibáñez n’est pas un quartier à proprement parler, c’est une zone traversée par les districts d’Algirós et de Pla del Real. Autrement dit, les prix au mètre carré varient d’un immeuble à l’autre.

Prix d’achat : en moyenne, ils vont de 3 307 €/m² (+20,9 %) à 4 073 €/m² (+16,3 %) à l’achat.
Loyers : de 13,9 €/m² (+ 2,5 %) à 14,9 €/m² (+5,9 %) en location.
Le rendement locatif peut atteindre les 4-5 % bruts, plus si vous optez pour la colocation.

Blasco Ibáñez est un choix sûr pour tout investisseur qui veut miser sur la régularité. On n’achète pas à Blasco pour la valeur historique ou touristique, mais pour la sécurité locative.

Notons tout de même que dans ce quartier très étudiant, la rotation des locataires est rapide, ce qui implique une gestion plus exigeante. Vous pourriez aussi avoir à gérer des nuisances sonores (trafic de l’avenue, vie nocturne). Par ailleurs, les prix sont déjà élevés dans certaines résidences proches du campus.

Benimaclet : bohème et convivial

À quelques arrêts de tramway de Blasco, Benimaclet garde l’âme d’un ancien village absorbé par la ville. Ruelles piétonnes, petites places animées, street art coloré. L’ambiance y est à la fois bohème et familiale. Les étudiants s’y plaisent pour son côté “à taille humaine” et sa vie nocturne alternative.

Pourquoi investir à Benimaclet dans ce quartier étudiant emblématique ?

Proximité de la Universidad Popular de Valencia, de la Polítecnica et de plusieurs centres d’études.
Quartier en vogue auprès des Erasmus et jeunes actifs.

Focus prix et rentabilités des logements étudiants à Benimaclet

Prix encore raisonnables : 2 940 €/m² (+12,9 %).
Location : 13,3 €/m² (+4,4 %).
Rentabilité : 5,4 % de rentabilité brute. Là encore, la colocation booste les rendements.

Un placement qui séduit les investisseurs cherchant un mix entre authenticité et rentabilité.

Benimaclet est un quartier vivant mais parfois bruyant, ce qui peut gêner certains profils d’étudiants.

El Carmen : le charme historique

Dans la vieille ville, El Carmen séduit par son labyrinthe de ruelles médiévales, ses terrasses branchées et son rythme nocturne effréné. C’est le repaire des étudiants artistes et fêtards, attirés par la proximité avec les universités du centre (Universidad Católica) et les différents centres linguistiques.

Pourquoi investir à Valencia dans le centre historique ?

Pour la localisation premium dans le cœur historique.
Pour sa proximité avec le campus de l’Universidad Europea et de la Católica.

Focus prix et rentabilités des logements étudiants dans la vieille ville de Valencia

Prix d’achat plus élevés entre 4 536 €/m² (+22,4 % en moyenne).
Loyers : 18,2 €/m² à la location (-9,6 %).
Rentabilité brute : entre 4,8 %, ça reste intéressant pour l’hyper-centre et le rendement peut encore augmenter pour les acheteurs qui se lancent dans la colocation étudiante.

El Carmen, c’est l’adresse idéale pour ceux qui veulent conjuguer investissement et patrimoine. On n’achète pas ici nécessairement pour la rentabilité immédiate, surtout depuis que la ville a durci la réglementation sur les locations touristiques, mais il existe encore des opportunités.

Ruzafa : l’effervescence créative à Valencia

Ancien quartier populaire, devenu le coin le plus hype de Valencia, Ruzafa a même été sacré quartier le plus cool d’Europe. Avec ses façades colorées, ses cafés design et sa vie nocturne animée, le “Camden de Valencia” attire étudiants, expats et créatifs du monde entier. Antoine, l’un des fondateurs de Terreta Spain, s’y est installé avec sa famille.

Pourquoi investir dans le quartier hipster de Valencia ?

Très forte demande locative, que ce soit en Airbnb (attention à l’évolution de la législation locale) ou en longue durée.
Quartier porteur pour une stratégie de plus-value à moyen terme.

Focus prix et rentabilités des logements étudiants à Ruzafa

Prix en hausse constante : 4 516 €/m² (+21,5 %).
Loyer : 17,3 €/m² (+8 %).
Rentabilité : autour de 4,6 % bruts de rentabilité (pour l’ensemble de district, l’Eixample).

Ruzafa, c’est l’option “coup de cœur” : plus risquée côté prix et moins rentable, mais idéale pour celui qui vise une valorisation rapide.

Warning : il existe des limites à l’investissement à Ruzafa en 2025. Les prix sont en forte hausse depuis 2-3 ans maintenant (+19 % en un an), ce qui réduit la rentabilité immédiate. La pression spéculative est là : les biens sont déjà parfois “surpayés” car le quartier est à la mode. Un mot aussi sur la concurrence Airbnb : les rendements peuvent être bons si vous optez pour ce mode de location, mais la réglementation touristique peut freiner les investisseurs.Deuxième point de vigilance : la vie nocturne est très dense, c’est super pour les étudiants, mais cela peut rebuter des familles ou des locataires plus calmes.

El Cabanyal : réviser les pieds dans l’eau

El Cabanyal est l’ancien quartier de pêcheurs, il longe la plage de Valencia. Son ambiance unique avec ses petites maisons colorées recouvertes de céramique, son marché, son esprit bohème et ses nouveaux bars branchés, attirent étudiants, expats et jeunes actifs en quête d’un quotidien les pieds dans l’eau. Dernier argument : Geoffroy, l’un des fondateurs de Terreta Spain, y a acheté plusieurs appartements. Vous pouvez donc y aller en toute confiance.

Pourquoi investir dans le quartier de la plage à Valencia ?

Pour sa proximité de la plage et donc son way of life agréable.
Pour sa très forte demande locative, que ce soit en Airbnb (attention à l’évolution de la législation locale) ou en longue durée.
Pour sa proximité avec le campus Tarongers de la UV et l’EDEM, l’école de commerce de Valencia.

Focus prix et rentabilités des logements étudiants au Cabanyal

Prix d’achat : 3 336 €/m² (+21,6 %).

Loyer : 17,7  €/m² (+13, 6 %).
Rentabilité brute : 6,4 %.
Profil d’investisseur : investisseurs axés sur les rentabilités, l’authenticité et la valorisation, pas vrai Geoffroy ?

Attention à bien cibler la demande étudiante et internationale pour maximiser l’occupation et la rentabilité. Là encore, pensez à la colocation pour maximiser vos rendements.

Mestalla : football et business étudiant

Situé juste derrière le célèbre stade du Valencia CF, à 10-15 minutes de vélo du vieux centre et à proximité immédiate du quartier de l’Université de Valencia, Mestalla attire étudiants et jeunes actifs. Plus calme que Blasco Ibáñez, il séduit par sa proximité avec les campus, son excellente connexion en métro et son ébullition les soirs de matchs pour les fans de foot.

Pourquoi investir à Valencia près du stade Mestalla ?

Loyers compétitifs, demande stable.
Quartier résidentiel.
Logements souvent spacieux.
Proximité avec le campus de Blasco et l’Universidad Europea de Valencia.

Focus prix et rentabilités des logements étudiants à Mestalla

Mestalla est situé dans le district Pla del Real, un quartier plutôt cher à l’achat comme à la location :

Prix au mètre carré : 3 884 €/m² (+22,5 %).
Loyers : 15,1 €/m² (+4,8 %).
Rentabilités : le rendement brut se situe autour de 4,7 %, mais les colocations font monter cette moyenne et le potentiel de valorisation est bon.

Mislata : le bon plan malin des investisseurs

Voisine immédiate de Valencia, Mislata attire les étudiants à la recherche de loyers raisonnables sans sacrifier la proximité. Bien desservi par le métro et les bus, Mislata offre un accès direct aux campus de Blasco Ibáñez et de Tarongers en moins de 20 minutes. L’ambiance y est plus locale, familiale, avec une vie de quartier dynamique et une offre commerciale variée. Côté investisseurs, Mislata représente une opportunité d’achat encore abordable dans le “Grand Valencia”, avec une demande locative croissante chez les jeunes actifs et les étudiants en Erasmus.

Pourquoi investir à Mislata, près de Valencia ?

Ticket d’entrée bas.
Demande locative en augmentation.
Possibilité d’acheter plus grand que dans Valence intra muros sans trop s’éloigner.

Focus prix et rentabilités des logements étudiants à Mislata

Achat : 2 328 €/m² (+16,7 %).
Location : 12,5 €/m² (+ (5,3 %).
Rendement locatif : 6, 4 % bruts.

Mislata est idéal pour ceux qui cherchent un bon compromis entre accessibilité et performance. Attention, l’adresse est légèrement excentrée, il faut le prendre en compte.

Burjassot, l’alternative “invest” à deux arrêts de métro de Valencia

Située juste au nord-ouest de Valencia, la petite ville de Burjassot attire de plus en plus d’étudiants grâce à son rapport qualité-prix imbattable. Ici, les loyers sont souvent 20 à 30 % moins chers qu’en centre-ville, tout en restant très bien connectés : 10 minutes en métro jusqu’à la fac ou le centre.

La ville a son propre campus (l’Université de Valencia y a installé une partie de ses filières), une vie de quartier tranquille avec bars à tapas, bibliothèques, et une ambiance très “village étudiant”. Beaucoup de jeunes choisissent Burjassot pour partager un grand appart lumineux à prix réduit, tout en gardant la possibilité de filer en soirée à Benimaclet ou en centre en un clin d’œil.

Pourquoi investir à Burjassot, près de Valencia ?

Un marché plus stable et moins spéculatif que le centre-ville, avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
Une demande locative étudiante régulière, portée par la proximité immédiate de l’Université (campus Burjassot de la UV).

Focus prix et rentabilités des logements étudiants à Burjassot

Achat : des prix au mètre carré plus bas que Valencia intra-muros : 1 955 €/m²(+ 23,6 %).
Loyers : encore accessibles malgré la récente hausse 11,6 €/m² (+ 13,6 %)
Rentabilités : des rentabilités brutes qui atteignent 7 % et qui peuvent encore augmenter grâce à la colocation.

Burjassot est moins central, ce qui peut rebuter une partie des étudiants étrangers.

Envie d’en savoir plus sur Valencia avant de vous lancer ? Allez plus loin avec nos articles :

Conclusion : Valencia, la pépite méditerranéenne des étudiants

Valencia attire une population étudiante locale et internationale grandissante. Pour l’investisseur étranger, la ville combine rendements solides (entre 4 et 7 % bruts en fonction du quartier) et qualité de vie exceptionnelle.

Que vous soyez séduit par l’effervescence de Ruzafa, l’authenticité de Benimaclet ou la sécurité de Blasco Ibáñez, un point reste constant : la demande ne faiblira pas de si tôt et la ville ne cesse d’être valorisée.

Chez Terreta Spain, nous accompagnons les investisseurs étrangers de A à Z : choix du quartier, sélection des biens, rénovation et gestion locative. 📞Contactez-nous pour un investissement clé en main et rentable.

Et si vous vous demandez ce qui vous attend une fois que vous aurez raccroché avec eux, nos experts ont créé pour vous une fiche pratique de l’achat immobilier en Espagne.

FAQ : Où investir dans les quartiers étudiants de Valencia : le guide des insiders

Quels quartiers sont les plus prisés pour investir dans l’immobilier étudiant à Valencia en 2025 ?

Les secteurs qui concentrent le plus de demandes restent Blasco Ibáñez, véritable centre universitaire, Benimaclet pour son ambiance conviviale et bohème, El Carmen, historique et vivant, Ruzafa, particulièrement créatif et tendance, ainsi que Mestalla, apprécié pour la proximité des campus et du stade. À la recherche d’un rendement supérieur ? Burjassot représente une belle opportunité à explorer.

Quel est le prix moyen au m² pour un achat de logement étudiant à Valencia ?

En 2025, le budget varie sensiblement selon les quartiers : on trouve des prix très abordables en périphérie, comme à Burjassot (autour de 1 955 €/m²) par exemple. Des valeurs encore intéressantes entre 2 940 à 4 073 €/m² à Benimaclet et Blasco Ibáñez. Et les prix dépassent les 4 500 €/m² dans l’hyper-centre (El Carmen) ou à Ruzafa.

Quel niveau de rentabilité locative espérer à Valencia ?

La rentabilité brute oscille de 4  % et 7 % (dans des quartiers émergents et périphérique comme Burjassot), sachant que la colocation peut permettre d’améliorer le rendement (entre 20 et 40 %).

Qu’est-ce qui explique la forte demande étudiante à Valencia ?

Valencia attire une communauté étudiante de 60 000 jeunes pour la seule Universidad de Valencia, dont de nombreux internationaux (Erasmus ou étrangers). Ses universités – Universitat de València, Politécnica et Universidad Católica – jouissent d’une solide réputation. La qualité de vie, le climat ensoleillé et le coût de vie encore raisonnable expliquent cette dynamique.

Quels quartiers privilégier pour la colocation étudiante à Valencia ?

Blasco Ibáñez et Benimaclet offrent les conditions idéales pour la colocation grâce à leur proximité des campus et leur forte dimension étudiante. D’autres secteurs comme El Carmen ou Ruzafa se destinent davantage à des locations de courte durée ou à des étudiants en recherche de plus de confort.

Que penser de Burjassot pour un investissement étudiant ?

En 2025, Burjassot s’affirme comme une option à fort potentiel : prix attractifs (1 955 €/m²), loyers intéressants et situation stratégique proche de l’université. Les rentabilités y atteignent 6 à 7 %, parmi les meilleures de Valencia, avec toutefois l’inconvénient d’une localisation moins centrale pouvant décourager certains étudiants venant de loin.

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