Deskundigen - Terreta Spanje
"Als het woningaanbod geen gelijke tred houdt met de vraag, zullen de prijzen stijgen. Dit is precies wat er gebeurt in Valencia, waar het woningtekort volgens de Bank van Spanje meer dan 50.000 eenheden bedraagt en waar de demografische groei het hoogst is in Spanje." - Geoffroy Reiser
Inleiding
+59% in 4 jaar, torenhoge huren en een woningvoorraad die smelt als sneeuw voor de zon: Valence vliegt uit de schappen en trekt steeds meer buitenlandse investeerders aan op zoek naar rendement en een aangename woonomgeving.
Terwijl Madrid en Barcelona al €6.000 per vierkante meter bereiken, trekt Valencia met €3.000 per vierkante meter investeerders aan die op zoek zijn naar hoge rendementen...
Dus is het al te laat om te investeren , of is het nog steeds het juiste moment om een positie in te nemen in een stad die bezig is met een inhaalslag?
Context
Waarom rijzen de prijzen de pan uit in Valencia?
In Spanje zijn prijsstijgingen wijdverspreid. Caixabank voorspelt een stijging van meer dan 10% in het hele land tegen 2025. En binnen deze nationale trend onderscheidt de derde stad van Spanje zich door haar snelle maar duurzame groei. De dynamische groei maakt deel uit van een strategie om de reeds verzadigde metropolen in te halen.
Onderschrift: De stad Valencia, Spanje
Bron: Google
Aankoopprijzen in Valencia
In maart 2025 zal een vierkante meter volgens Idealista rond de €2.900 kosten, ver verwijderd van de prijzen van €5.000-6.000 in Madrid en Barcelona. Maar de kloof wordt snel kleiner. Met het huidige stijgingspercentage (5-10% per jaar) zou Valencia in 2029-2032 wel eens €4.000 per vierkante meter kunnen gaan kosten. Je hoeft alleen maar naar de prijscurve (Idealista) te kijken om te zien dat de stad aan een remontada historische comeback.
- Ondanks deze snelle groei blijft de markt toegankelijk en investeerders, onder leiding van buitenlanders, zien Valencia als een ondergewaardeerde markt met een goed potentieel voor waardevermeerdering.
Legende: Ontwikkeling van de aankoopprijzen in Valencia, maart 2025
Bron : Idealista
Lees voor meer informatie over de vergelijking tussen Valencia, Barcelona en Madrid de analyse van onze experts:"Madrid, Barcelona, Valencia: waar moet je investeren in 2025?
Huurprijzen in Valence
Ook de huurprijzen zijn de afgelopen jaren sterk gestegen. Met €15,3 per vierkante meter in 2025, vergeleken met €8,7 in 2020, zijn de huren in 5 jaar tijd met 76% gestegen. Deze stijging gaat zelfs sneller dan de stijging van de aankoopprijs, waardoor de bruto rendementen stijgen: 5% tot 7%, afhankelijk van de wijk, en soms 8%.
Legende: Ontwikkeling van de huurprijzen in Valencia, maart 2025
Bron : Idealista
Hoe hoog kunnen de prijzen stijgen? En waarom is investeren in Valencia nog steeds een kans ondanks de stijgende prijzen?
Waarom is deze stijging duurzaam?
In werkelijkheid is deze stijging gebaseerd op drie structurele pijlers: een constante demografische groei (+1,5% per jaar), een chronisch tekort aan nieuwe woningen en een bloeiende Spaanse economie (+3,5% in 2024).
Deze cocktail zorgt voor een blijvende druk op de prijzen, zonder tekenen van een zeepbel die op het punt staat te barsten.
- Kortom, de prijs van een vierkante meter zal blijven stijgen door een blijvend gebrek aan evenwicht tussen vraag en aanbod. Dit zijn geen grillen of speculaties: het zijn diepgewortelde trends, geworteld in de demografie en de economie.
Valentie: duurzame vastgoedwaarde op middellange termijn
Sommigen verwachten een neergang, maar de huidige indicatoren wijzen op een aanhoudende opwaartse trend.
- Het regionale bbp stijgt (+3% in 2024).
- De prijzen liggen nog steeds 40% lager dan in Madrid/Barcelona.
- In de op twee na grootste stad van het land wordt 1 huis gebouwd voor elke 3 die er bijkomen. Deze verhouding is op lange termijn onhoudbaar en zal een opwaartse druk op de prijzen blijven uitoefenen zolang het bouwtempo niet toeneemt.
Hulp nodig bij investeren in Valencia? 👉 Neem nu contact op met de experts van Terreta Spanje.
Belangrijkste vastgoedcijfers voor Valence
| 🏷️ Indicator | Huidige gegevens / Doelstelling |
| Gemiddelde prijs per m² | 2.919 € |
| Prijsstijgingen over 4 jaar | +59% (van €1.828/m² in maart 2021 tot €2.919/m² in maart 2025) |
| Jaarlijkse demografische groei | +1,5 % |
| 💰 Geschat bruto huurrendement | 5 % à 7 % |
| Koersdoel op middellange termijn | ~4.000 €/m² tegen 2029 tot 2032 (5-10%/jaar scenario) |
Ongekende demografische druk op de vastgoedmarkt
Vraag gestimuleerd door immigratie
In de afgelopen jaren heeft Spanje een terugkeer gezien naar een sterke demografische groei, vooral gedreven door legale immigratie. De nettomigratie zal in 2023 642.000 bedragen en in 2024 meer dan 787.000, volgens de laatste prognoses van het Spaans Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE).
Legenda: Bevolkingsprojectie voor Spanje
Bron: INE
Met deze groei stimuleert het land een woonvraag waar geen einde aan komt, vooral in kuststeden zoals Valencia.
Deze aantrekkingskracht kan worden verklaard door een bevoorrechte leefomgeving - 300 dagen zon per jaar, het strand en de bergen binnen handbereik, cultuur, een beleid gericht op ecologie, enz. - en gemoderniseerde infrastructuren, met name de renovatie van de haven en TGV-verbindingen naar Madrid. - en moderne infrastructuur, waaronder een gerenoveerde haven en hogesnelheidslijnen naar Madrid.
Al deze troeven trekken ook telewerkers en gepensioneerde Europeanen aan die op zoek zijn naar een mildere manier van leven.
Een voorraad die het niet bijhoudt
De in januari 2025 verleende bouwvergunningen(visados de obra nueva) zijn een perfecte illustratie van deze inertie, die het woningaanbod 'drukt': er werden slechts 11.355 vergunningen verleend, wat neerkomt op een lichte stijging van 0,3% op een jaar tijd.
Legenda: Verandering in het aantal bouwvergunningen voor nieuwe woningen van 1991 tot 2025
Bronnen: Idealista en het Spaanse ministerie van Transport
We bouwen minder dan de bevolking nodig heeft en dat drijft automatisch de prijzen op.
En toch is er een schreeuwende behoefte. Volgens een recente studie van Idealista moet Spanje 220.000 woningen per jaar produceren om een tekort van 2,74 miljoen woningen in 2039 te voorkomen. Dit alarmerende nieuws haalt de krantenkoppen.
In de Valenciaanse Gemeenschap worden de effecten van dit nationale tekort versterkt door de instroom van buitenlandse inwoners, die ongeveer 15% van de kopers uitmaken. Zij zorgen voor meer concurrentie voor beschikbare eigendommen en hebben vaak meer financiële middelen dan lokale kopers.
De 3 grootste obstakels voor de bouw
De problemen waarmee de Spaanse vastgoedsector te kampen heeft, zijn groot. Begin april 2025 publiceerde de Confederación Nacional de la Construcción (CNC), de professionals van de sector, een decaloog om het woningtekort te overwinnen. 10 maatregelen om de crisis aan te pakken. Onder deze 10 aanbevelingen springen drie prioritaire hefbomen eruit:
- Een einde maken aan juridische complexiteit.
- Om het gebrek aan mankracht te compenseren.
- Toegang tot financiering voor ontwikkelaars vergemakkelijken.
Zolang deze obstakels niet uit de weg worden geruimd, zal het aanbod de vraag niet kunnen bijbenen en zullen de prijzen blijven stijgen.
Terreta Spanje: strategische ondersteuning in een complexe markt
Hoe kan Terreta u helpen met een gerust hart te investeren?
Tegen deze achtergrond is het nog nooit zo zinvol geweest om een beroep te doen op een internationale vastgoedpartner die kant-en-klare oplossingen en uitgebreide ondersteuning biedt. Onze experts kunnen u helpen:
- Identificatie van ondergewaardeerde eigendommen.
- Het proces versnellen.
- Ecologische renovatie met gecertificeerde vakmensen. Neem vandaag nog contact op met een expert .
Klik op deze link voor meer informatie over de stappen die nodig zijn om een huis te kopen in Spanje.
Waar investeren in Valencia: het advies van Terreta Spanje
"Cabanyal, Ruzafa en Jesús: drie goudklompjes met een groot potentieel". - Antoine Evêque, medeoprichter van Terreta Spanje.
Afhankelijk van je doelstellingen (rendement, vermogensverbetering, inzetten op de toekomst), zijn dit de wijken waarop je je moet richten in 2025.
De beste waarden
- Ruzafacentraal, trendy, veelgevraagd (~5.000 €/m²).
- Ciutat Vella / El Carmen, historische charme, hoge huurvraag.
Groeiende buurten
- Cabanyaleen voormalige visserswijk die momenteel een complete transformatie ondergaat (~€3.000/m²).
- Benimaclet, student, familie, zeer goed geholpen.
Opkomende zones (vetgedrukte investeringen)
- Jesús (~2.600 €/m²), goed verbonden, aan verandering onderhevig.
- Torrefiel / Orriols (~2.400 €/m²), hoog opbrengstpotentieel maar kwetsbaarder sociaal profiel.
Conclusie: een langetermijndynamiek die gunstig is voor beleggers
Nee, het is niet te laat: het is misschien zelfs de beste tijd. De kansen zijn er nog... maar voor hoe lang nog? Nu vooruitkijken betekent je positie veilig stellen in een stad met veel potentieel. Maar in deze gespannen omgeving is het beter om de juiste ondersteuning te hebben. Maak een afspraak met een Terreta-expert en ontdek als eerste de beste kansen.
Bronnen: INE, Idealista, Fotocasa, CNC.
FAQ - Is het al te laat om in Valencia te kopen?
Is het te laat om te investeren in Valencia?
Integendeel! Ondanks een stijging van 59% in 4 jaar, blijven de prijzen in Valencia zeer concurrerend in vergelijking met Madrid of Barcelona. Het huidige momentum weerspiegelt een inhaalbeweging, geen zeepbel. Er is nog echt potentieel voor waardevermeerdering.
Wat is het gemiddelde rendement van een investering in een huurwoning in Valence?
Het ligt tussen 5% en 7% bruto, afhankelijk van het gebied en het type woning. Rendementen hoger dan die in de grote steden van Spanje.
Wat zijn de beste gebieden om in te investeren in 2025?
Ruzafa en Ciutat Vella: goede waarden, sterke huurvraag.
Cabanyal en Benimaclet: snelgroeiende districten.
Jesús, Torrefiel en Orriols: nog steeds betaalbaar, met een goed potentieel op middellange termijn.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in Valence in 2025?
Ongeveer €2.919 per vierkante meter (Idealista, maart 2025). Dat is ongeveer 40% tot 50% goedkoper dan Madrid of Barcelona, wat de aantrekkingskracht voor investeerders verklaart.
Waarom zijn de prijzen zo hoog in Valencia?
Het onevenwicht tussen de sterk stijgende vraag (demografische groei, expats, telewerkers, enz.) en het ontoereikende woningaanbod voedt de toename. Spanje bouwt de helft minder woningen dan het nodig heeft.
