Opinión de los expertos - Terreta España
"Cuando la oferta de vivienda no consigue seguir el ritmo de la demanda, los precios están abocados a subir. Esto es exactamente lo que está ocurriendo en Valencia, donde el déficit de viviendas supera las 50.000 unidades, según el Banco de España, y donde el crecimiento demográfico es el mayor de España." - Geoffroy Reiser
Introducción
+59% en 4 años, alquileres por las nubes y un parque inmobiliario que se derrite como la nieve al sol: Valence vuela y atrae cada vez a más inversores extranjeros en busca de rendimiento y un entorno de vida agradable.
Mientras Madrid y Barcelona alcanzan ya los 6.000 euros por metro cuadrado, Valencia y sus 3.000 euros por metro cuadrado atraen a los inversores que buscan altos rendimientos...
Entonces, ¿es ya demasiado tarde para invertir , o sigue siendo el momento adecuado para hacerse con un puesto en una ciudad que se está poniendo al día?
Contexto
¿Por qué se disparan los precios en Valencia?
En España, la subida de precios es generalizada. Caixabank prevé un aumento de más del 10% en todo el país de aquí a 2025. Y dentro de esta tendencia nacional, la tercera ciudad de España destaca por su crecimiento rápido pero aún sostenible. Su dinámico crecimiento forma parte de una estrategia para alcanzar a metrópolis ya saturadas.
Pie de foto: La ciudad de Valencia, España
Fuente : Google
Precios de compra en Valencia
En marzo de 2025, según Idealista, el metro cuadrado costará unos 2.900 euros, muy lejos de los precios de 5.000-6.000 euros de Madrid y Barcelona. Pero la diferencia se acorta rápidamente. Al ritmo actual de aumento (5-10% anual), Valencia podría alcanzar los 4.000 euros por metro cuadrado en 2029-2032. Basta con mirar la curva de precios (Idealista de nuevo) para ver que la ciudad se está embarcando en una remontada remontada histórica.
- A pesar de este rápido crecimiento, el mercado sigue siendo accesible y los inversores, encabezados por los extranjeros, ven en Valencia un mercado infravalorado con un buen potencial de revalorización.
Leyenda: Evolución de los precios de compra en Valencia, marzo 2025
Fuente : Idealista
Para saber más sobre la comparación entre Valencia, Barcelona y Madrid, lea el análisis de nuestros expertos:"Madrid, Barcelona, Valencia: ¿dónde invertir en 2025?
Alquileres en Valence
Los alquileres también se han disparado en los últimos años. Con 15,3 euros por metro cuadrado en 2025, frente a 8,7 euros en 2020, los alquileres han aumentado un 76% en 5 años. Este aumento es incluso más rápido que el aumento del precio de compra, lo que está impulsando los rendimientos brutos: del 5% al 7% dependiendo del distrito, y a veces el 8%.
Leyenda: Tendencia de los precios de alquiler en Valencia, marzo de 2025
Fuente : Idealista
¿Hasta dónde pueden subir los precios? ¿Y por qué invertir en Valencia sigue siendo una oportunidad a pesar de la subida de precios?
¿Por qué es sostenible este aumento?
En realidad, este aumento se basa en tres pilares estructurales: un crecimiento demográfico constante (+1,5% anual), una escasez crónica de nuevas viviendas y una economía española en auge (+3,5% en 2024).
Este cóctel está ejerciendo una presión duradera sobre los precios, sin que haya indicios de una burbuja a punto de estallar.
- En resumen, el precio del metro cuadrado va a seguir subiendo, debido a los desequilibrios duraderos entre la oferta y la demanda. No se trata de modas o especulaciones, sino de tendencias arraigadas en la demografía y la economía.
Valencia: valor inmobiliario sostenible a medio plazo
Algunos anticipan una caída, pero los indicadores actuales apuntan a una tendencia alcista sostenida.
- El PIB regional está en alza (+3% en 2024).
- Los precios siguen siendo un 40% más bajos que en Madrid/Barcelona.
- En la tercera ciudad del país se construye 1 vivienda por cada 3 creadas. Esta proporción es insostenible a largo plazo y mantendrá la presión al alza sobre los precios mientras no se acelere el ritmo de construcción.
Necesitas ayuda para invertir en Valencia? 👉 Contacta ahora con los expertos de Terreta España.
Cifras inmobiliarias clave de Valence
| 🏷️ Indicador | 📌 Datos actuales / Objetivo |
| 💶 Precio medio por m² | 2.919 € |
| 📈 Subidas de precios en 4 años | +59% (de 1.828 euros/m² en marzo de 2021 a 2.919 euros/m² en marzo de 2025) |
| Crecimiento demográfico anual | +1,5 % |
| 💰 Rendimiento bruto estimado del alquiler | 5 % à 7 % |
| 🎯 Precio objetivo a medio plazo | ~4.000 €/m² de aquí a 2029-2032 (hipótesis 5-10%/año) |
Una presión demográfica sin precedentes sobre el mercado inmobiliario
La inmigración impulsa la demanda
En los últimos años, España ha vuelto a registrar un fuerte crecimiento demográfico, impulsado en particular por la inmigración legal. La migración neta será de 642.000 personas en 2023, y debería superar las 787.000 en 2024, según las últimas proyecciones del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Leyenda: Proyección de población para España
Fuente: INE
Con este crecimiento, el país está estimulando una demanda residencial que no tiene fin a la vista, sobre todo en ciudades costeras como Valencia.
Este atractivo se explica por un entorno vital privilegiado -300 días de sol al año, la playa y la montaña al alcance de la mano, la cultura, una política centrada en la ecología, etc.- y unas infraestructuras modernizadas, en particular la renovación del puerto y los enlaces por TAV con Madrid. - y modernas infraestructuras, entre las que destacan la renovación del puerto y los enlaces ferroviarios de alta velocidad con Madrid.
Todas estas ventajas atraen también a teletrabajadores y jubilados europeos que buscan un modo de vida más apacible.
Un suministro que no da abasto
Los visados de obra nueva concedidos en enero de 2025 ilustran perfectamente esta inercia que "lastra" la oferta de viviendas: sólo se concedieron 11.355 visados, lo que representa un ligero aumento del 0,3% en un año.
Leyenda: Evolución del número de licencias de construcción de viviendas nuevas de 1991 a 2025
Fuentes: Idealista y Ministerio de Transportes español
Construimos menos de lo que demanda la población, y eso automáticamente hace subir los precios.
Y, sin embargo, la necesidad es acuciante. Según un reciente estudio de Idealista, España necesita producir 220.000 viviendas al año para evitar un déficit de 2,74 millones en 2039. Esta alarmante noticia está en los titulares.
En la Comunidad Valenciana, los efectos de esta escasez nacional se ven amplificados por la afluencia de residentes extranjeros, que representan alrededor del 15% de los compradores. Crean una mayor competencia por las propiedades disponibles, y a menudo disponen de mayores recursos financieros que los compradores locales.
Los 3 principales obstáculos a la construcción
Las dificultades a las que se enfrenta el sector inmobiliario español son profundas. A principios de abril de 2025, la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), los profesionales del sector, publicaron un decálogo para superar la escasez de viviendas. 10 medidas para hacer frente a la crisis. Entre estas 10 recomendaciones, destacan tres palancas prioritarias:
- Acabar con la complejidad jurídica.
- Para compensar la falta de mano de obra.
- Facilitar el acceso de los promotores a la financiación.
Mientras no se eliminen estos obstáculos, la oferta no podrá alcanzar a la demanda y los precios seguirán subiendo.
Terreta España: apoyo estratégico en un mercado complejo
¿Cómo puede Terreta ayudarle a invertir con tranquilidad?
En este contexto, nunca ha tenido más sentido recurrir a un socio inmobiliario internacional que ofrezca soluciones llave en mano y un apoyo integral. Nuestros expertos pueden ayudarle:
- Identificación de propiedades infravaloradas.
- Acelerar el proceso.
- Renovación ecológica con artesanos certificados. Póngase en contacto con un experto hoy mismo.
Para obtener más información sobre los pasos necesarios para comprar una propiedad en España, haga clic en este enlace.
Dónde invertir en Valencia: los consejos de Terreta España
"Cabanyal, Ruzafa y Jesús: tres pepitas con gran potencial". - Antoine Evêque, cofundador de Terreta España.
En función de sus objetivos (rentabilidad, valorización de activos, apuesta de futuro), he aquí los barrios a los que debe dirigirse en 2025.
Los mejores valores
- Ruzafacéntrico, de moda, muy demandado (~5.000 €/m²).
- Ciutat Vella / El Carmen, encanto histórico, alta demanda de alquiler.
Barrios en crecimiento
- Cabanyalun antiguo barrio de pescadores actualmente en plena transformación (~3.000€/m²).
- Benimaclet, estudiante, familia, muy bien atendido.
Zonas emergentes (inversiones en negrita)
- Jesús (~2.600 €/m²), bien comunicado, en pleno cambio.
- Torrefiel / Orriols (~2.400 €/m²), alto potencial de rendimiento pero perfil social más frágil.
Conclusión: una dinámica a largo plazo favorable a los inversores
No, no es demasiado tarde: puede que incluso sea el mejor momento. La ventana de la oportunidad sigue abierta... ¿pero por cuánto tiempo más? Mirar al futuro ahora significa asegurar su posición en una ciudad con gran potencial. Pero en este ambiente tenso, es mejor contar con el apoyo adecuado. Concierte una cita con un experto de Terreta y descubra las mejores oportunidades antes que nadie.
Fuentes: INE, Idealista, Fotocasa, CNC.
FAQ - ¿Es ya demasiado tarde para comprar en Valencia?
¿Es demasiado tarde para invertir en Valencia?
Al contrario. A pesar de un aumento del 59% en 4 años, los precios en Valencia siguen siendo muy competitivos en comparación con Madrid o Barcelona. El impulso actual refleja una recuperación, no una burbuja. Todavía existe un potencial real de revalorización.
¿Cuál es la rentabilidad media de una inversión de alquiler en Valence?
Se sitúa entre el 5% y el 7% bruto, dependiendo de la zona y el tipo de propiedad. Rendimientos superiores a los observados en las principales ciudades españolas.
¿Cuáles son las mejores áreas para invertir en 2025?
Ruzafa y Ciutat Vella: buenos valores, fuerte demanda de alquiler.
Cabanyal y Benimaclet: barrios de rápido crecimiento.
Jesús, Torrefiel y Orriols: todavía asequibles, con buen potencial a medio plazo.
¿Cuál es el precio medio por m² en Valence en 2025?
Alrededor de 2.919 euros por metro cuadrado (Idealista, marzo de 2025). Es entre un 40% y un 50% más barato que en Madrid o Barcelona, lo que explica en parte el atractivo para los inversores.
¿Por qué son tan altos los precios en Valencia?
El desequilibrio entre el fuerte aumento de la demanda (crecimiento demográfico, expatriados, teletrabajadores, etc.) y la insuficiente oferta de vivienda está alimentando el incremento. España construye la mitad de viviendas de las que necesita.
