Onroerend goed

Waarom investeren in Málaga in 2025?

Onroerend goed

Aan het begin van 2025 bewijst de vastgoedmarkt in Málaga en de omliggende regio opnieuw een van de meest veelbelovende bestemmingen te zijn voor buitenlandse investeerders in Spanje. Met aanhoudende prijsstijgingen, een steeds toenemende internationale vraag en aantrekkelijke huurrendementen biedt deze regio van Andalusië de perfecte balans tussen levenskwaliteit en investeringsmogelijkheden. En niet alleen voor de jetset.

Ontdek Málaga en de omgeving met de experts van Terreta Spanje.

De provincie Málaga, een bloeiende mediterrane omgeving

De natuurlijke rijkdommen van de Costa del Sol

De provincie Málaga ligt in het hart van de Costa del Sol, een van de meest populaire badplaatsen van het land en een magneet voor sterren sinds de jaren 1950. De regio strekt zich uit langs meer dan 160 kilometer mediterrane kustlijn, met afwisselend afgelegen baaien en lange zandstranden. Het achterland, met zijn typische witte dorpjes en bergachtige landschappen, biedt een opvallend contrast met de verstedelijkte kustlijn. Bonus: het heeft een uitzonderlijk mediterraan klimaat, met meer dan 320 dagen zon per jaar.

Deze bevoorrechte natuurlijke omgeving is een van de belangrijkste attracties voor buitenlandse investeerders, vooral uit Noord-Europa, die op zoek zijn naar zowel een vakantiebestemming als een winstgevende investering.

Málaga, de hoofdstad, een culturele metropool en de nieuwe technologische hub van Zuid-Spanje

Primeur: Málaga heeft zichzelf de afgelopen jaren getransformeerd tot een ware culturele en technologische metropool.

De stad waar Pablo Picasso werd geboren is nu de thuisbasis van meer dan 30 musea, waaronder het prestigieuze Centre Pompidou Málaga en het Picasso Museum, die het hele jaar door bezoekers van over de hele wereld aantrekken. Naast dit bruisende culturele leven heeft Málaga zich gevestigd als een belangrijk technologisch centrum in Spanje. Het wordt zelfs wel de "Silicon Valley van Spanje" genoemd.

Het PTA (Andalusië Technologie Park) aan de rand van de stad is de thuisbasis van meer dan 700 bedrijven die gespecialiseerd zijn in technologie, meer dan 27.000 mensen in dienst hebben en een dynamisch ecosysteem creëren dat ideaal is voor het stimuleren van innovatie en geschoolde arbeid. Het werd in 2024 gesloten met een omzet van meer dan €4 miljoen.
De stad trekt steeds meer ondernemers en investeringen aan in de fintech-, edtech- en cyberbeveiligingssector.
Sinds 2023 is Málaga de thuisbasis van het Google Cybersecurity Centre(GSEC).
De stad is de geboorteplaats van succesvolle start-ups zoals Freepik en VirusTotal, dat werd overgenomen door Google.
In totaal genereert de Tech sector meer dan €300 miljoen omzet per jaar.
Daarnaast hebben meer dan 60 multinationals hun hoofdkantoor in de regio gevestigd.

Deze economische groei heeft geleid tot een toename van de vraag naar woningen van professionals die zich voor langere tijd in de stad willen vestigen.

Málaga, in volle economische gezondheid

Málaga is economisch gezond, met een groei van het BBP van 2,8% in 2024 en een prognose van 3% voor 2025 (EuropaPress), ondersteund door een bloeiende toeristische sector, dynamische commerciële activiteiten en aanzienlijke overheidsinvesteringen, met name in de gezondheidszorg en het onderwijs.

Internationale connectiviteit en infrastructuur

Voor internationale investeerders is toegankelijkheid van doorslaggevend belang. Hier ligt de internationale luchthaven Málaga-Costa del Sol, de op twee na grootste van Spanje (25 miljoen passagiers in 2024, +11,5%, het beste cijfer in haar geschiedenis), op minder dan 20 minuten rijden van het stadscentrum en biedt directe verbindingen met meer dan 120 bestemmingen in heel Europa = een uitstekende luchtverbinding die een groot pluspunt is voor buitenlandse eigenaars, ondernemers en natuurlijk toeristen .

Het interne transportnetwerk (metro, bus, AVE) maakt deze toegankelijkheid compleet. Málaga ligt nu op slechts 2 uur met de trein van Madrid, waardoor het nog aantrekkelijker wordt voor nationale en internationale investeerders.

Op zoek om te kopen in Málaga? Neem contact op met ons team van experts.

De vastgoedmarkt in Málaga in 2025: analyse en kerncijfers

Prijstrends in het eerste kwartaal van 2025

Het eerste kwartaal van 2025 bevestigt de opwaartse trend van de afgelopen jaren. Málaga is zowel de duurste provincie en stad in Andalusië, als een van de meest gewilde in Spanje.

Volgens de laatste cijfers liggen de prijzen in de provincie Málaga op €3.615/m² , met een indrukwekkende jaarlijkse groei van +15%, ruim boven het Spaanse nationale gemiddelde van 11% (en €2.311/m²).
Málaga, aan de andere kant, heeft een recordgemiddelde van 3.320 euro/m² en heeft zijn prijzen zien stijgen met +20,3%.

Onderschrift: Prijstrends in Málaga

Bron : Idealista

Deze waardestijging kan worden verklaard door de sterke nationale en internationale vraag, gecombineerd met een beperkt aanbod in de meest gewilde gebieden.

Voor meer informatie over onze koopwoningen in Málaga, neem direct contact op met Clément via Whatsapp op +34 604 992 197.

Bijschrift: De 3 duurste en minst dure koopwijken in Málaga, 2025

Bron: Idealista / Terreta Spanje

Vastgoedmarkt Málaga	Belangrijkste punten
Duurste stad in Andalusië	Voor kopen en huren
Gemiddelde aankoopprijs	3.320/m²➡️ Ongeveer €265.600 voor een flat van 80 m²
Gemiddelde huurprijs	15,2 €/m²➡️ Ongeveer €1.220 / maand voor 80 m².
Vraag versus aanbod	Zeer sterke vraag, beperkt aanbod
Profiel van kopers	Populaire bestemming voor pensioen en investissement➡️ 32,35% van de kopers zijn buitenlanders (Idealista)
🏙️ Plaats in de regio	8 van de 10 duurste steden in Andalusië liggen in de provincie Málaga (Fotocasa)

Profiel van buitenlandse investeerders

Sinds het einde van de Covid-paragraaf stromen buitenlandse kopers massaal naar Spanje, aangetrokken door de betaalbare prijzen, het verleidelijke rendement en de levenskwaliteit. In 2024 kochten ze bijna 93.000 eigendommen in Spanje, goed voor 14,6% van de totale vastgoedtransacties in het land, volgens Idealista. Hoewel de Valenciaanse Gemeenschap deze markt domineert, goed voor meer dan 30% van de buitenlandse aankopen, blijft de stad Málaga een favoriete bestemming, vooral voor Britten, Duitsers, Scandinaviërs en, in toenemende mate, investeerders uit Oost-Europa en Noord-Amerika.

= Buitenlandse kopers kochten meer dan 32% van de beschikbare woningen (11.400) in Málaga in 2024 (Idealista).

Lees onze artikelen om alles te weten te komen over de hausse op de vastgoedmarkt in Valence:

Deze buitenlandse investeerders vallen in verschillende categorieën uiteen:

Gepensioneerden die op zoek zijn naar een hoofd- of tweede huis om te genieten van het klimaat en de levenskwaliteit.
Pure investeerders die op zoek zijn naar winstgevende verhuur, met name in het segment van kortetermijnverhuur.
Telewerkers, een nieuw segment dat sinds 2020 snel groeit. Vrij om tussen twee landen te leven, kunnen ze hun professionele activiteit uitvoeren vanuit Spanje terwijl ze genieten van de uitzonderlijke leefomgeving.

Huurrendementen in Málaga

De pezen van de oorlog, zouden sommigen zeggen. Het nationale gemiddelde voor huurrendementen in Spanje in 2024 is 6,7% (Fotocasa). In Andalusië ligt het dicht bij 6%.

Legende: Gemiddelde winstgevendheid per autonome gemeenschap in Spanje

Bron : Fotocasa

In Malaga zijn de huren sinds de pandemie omhooggeschoten (+10% tussen maart 2024 en maart 2025).
Seizoensverhuur in de stad kan een bruto-opbrengst genereren van 6% tot 10% per jaar.
Zoals altijd bieden langetermijnleases een lager maar stabieler rendement van tussen de 4% en 6%.

Legenda: Veranderingen in huurprijzen in Málaga sinds 2008

Bron : Idealista

Legenda: Duurste/minst dure gebieden om te huren in Málaga, 2025

Bron: Idealista / Terreta Spanje

Het is vermeldenswaard dat de wijk Centro (het stadscentrum) is onderverdeeld in verschillende zones. De duurste zone is het hypercentrum, het historische centrum van Málaga, waar de hoogste prijs €5.421 per vierkante meter is.

Vertrouw je investeringsproject in Málaga toe aan ons team van experts: neem contact met ze op.

Wat je moet weten over het huren van een accommodatie in Málaga

Houd er rekening mee dat toeristische verhuur in Malaga nu strikt gereguleerd is door lokale en nationale wetten. Deze zijn verder aangescherpt in 2024-2025, als reactie op de toename van toeristische accommodatie en de druk op de woningmarkt.

Málaga is de provincie met de hoogste concentratie toeristische accommodaties, met meer dan 41.000 geregistreerde accommodaties.

Sinds eind 2024 heeft de Ayuntamiento (het stadhuis) alle nieuwe toeristische kortetermijnverhuur verboden in 43 wijken waar al meer dan 8% van de accommodatie aan toeristen wordt verhuurd, waaronder het historische centrum en de populairste wijken. In maart 2025 werd een moratorium afgekondigd: drie jaar lang zullen er in de hele stad geen nieuwe vergunningen voor toeristische verhuur worden afgegeven . (Idealista). Het idee is om de wildgroei van dit type verhuur een halt toe te roepen en een nauwkeurige telling van het bestaande aanbod mogelijk te maken.

Tegelijkertijd vereist de Andalusische en Spaanse wetgeving nu dat alle toeristische huuraccommodaties worden geregistreerd in een nationaal digitaal register, met een uniek nummer dat op alle advertenties moet worden weergegeven. Tot slot kunnen alleen woningen met een onafhankelijke ingang een nieuwe vergunning krijgen en kunnen condominiums de activiteit beperken of verbieden door middel van een gekwalificeerde stemming (Euronews).

Deze maatregelen zijn bedoeld om permanente bewoners te beschermen, toerisme te reguleren en illegale verhuur tegen te gaan. Met andere woorden, als je erover denkt om te investeren in toerisme, wees dan voorzichtig, doe het niet alleen en zorg ervoor dat je project niet ALLEEN afhankelijk is van de toestroom van reizigers.

Málaga: Spanje's nieuwe leider in luxe onroerend goed

Met 30% van het huizenaanbod in het hogere segment van het land is Málaga de luxe hoofdstad van Spanje.

In Málaga overschrijdt 1 op de 10 woningen €2,5 miljoen, wat bewijst dat het topsegment groeit (Idealista).

De stad staat voor een nieuwe uitdaging: ondanks de sterke vraaghoudt het gebrek aan nieuwbouw de markt tegen en wakkert het de prijsstijgingen aan.

Advies van de experts van Terreta Spanje: waar kopen in Málaga voor maximale winstgevendheid?

Het historische centrum: charme en winstgevendheid

Het historische centrum van Málaga, met zijn autovrije straten, schaduwrijke pleinen en eeuwenoude monumenten, blijft een populair gebied voor toeristen en studenten (de universiteit van Málaga ligt op een steenworp afstand van de haven). Karakteristieke appartementen in gerenoveerde oude gebouwen bieden, waar mogelijk, aantrekkelijke huurrendementen in het studenten (gedeeld) en toeristen huursegment.

Let op, aangezien de aankoopprijzen in het hypercentrum erg hoog zijn (€5.421/sq m), zullen de rendementen niet erg hoog zijn, ondanks de stijgende huren (€16,5/sq m). Gemiddeld worden de bruto rendementen berekend op 3-4%.
Aan de andere kant is de leegstand erg laag en is het potentieel voor waardevermeerdering op lange termijn enorm.

Het voordeel? Terreta Spanje is ook uw partner in Spanje. Klik hier om hetinterview met Gaetano Grana, onze works manager, te lezen.

Bijschrift: Het historische centrum van Málaga

Bron: Google

Opkomende wijken: Soho en Distrito Zeta

Het kan niet vaak genoeg gezegd worden dat investeren in een opkomende wijk verstandig is. Zo kun je profiteren van betaalbare prijzen en een enorm potentieel voor waardevermeerdering op de middellange en lange termijn.

Bijschrift: Districto Zeta en Soho, twee opkomende gebieden die ideaal zijn voor investeringen

Bron: Google

De ooit verwaarloosde wijk Soho, in de onmiddellijke nabijheid van het stadscentrum, is getransformeerd tot een artistieke en culturele broedplaats die een jonge en creatieve bevolking aantrekt. De prijzen zijn nog steeds relatief betaalbaar (€4.816 per vierkante meter), de huren liggen min of meer in lijn met die in het historische centrum (€16,3 per vierkante meter) en het potentieel voor waardevermeerdering maakt dit een bijzonder aantrekkelijk investeringsgebied voor veeleisende investeerders. Je kunt een rendement van 4-5% verwachten op deze centrale locatie.
Het district Zetagelegen in de wijk Cruz de Humilladero ten westen van de stad, vertegenwoordigt de toekomst van Málaga, met een groot aantal nieuwe ontwikkelingen die profiteren van moderne infrastructuur en uitstekende verbindingen, terwijl het nog steeds aantrekkelijke prijzen biedt in vergelijking met die in het stadscentrum: €2.860 per vierkante meter en stijgende huren die al €14,5 per vierkante meter bereiken (+12,5% in één jaar). Met andere woorden, een gemiddeld brutorendement van ongeveer 6%.

Legenda: Prijstrends in de wijk Cruz del Humillero sinds 2008

Bron : Idealista

Klaar om te investeren in Málaga? Maak een afspraak met ons om je investeringsproject aan de Costa del Sol te bespreken.

Praktische aspecten van investeren in Málaga

Wettelijk kader voor buitenlandse kopers

Spanje heeft een gunstig wettelijk kader voor buitenlandse investeerders. Zij kunnen onroerend goed kopen onder dezelfde voorwaarden als Spaanse ingezetenen. Om een transactie af te ronden, heb je een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig. De experts van Terreta Spanje hebben de stappen die je moet volgen om te investeren in Spanje hier samengevat (Link stappen)

Belasting en huurrendement

Belasting op huurinkomsten voor niet-ingezetenen is 24% van het netto-inkomen en 19% voor Europese ingezetenen (IRNR, zie link). Aftrekbare kosten zijn onder andere rente op leningen, gemeenschapskosten, lokale belastingen en afschrijving van het onroerend goed.
Goed belastingnieuws: de vermogensbelasting op onroerend goed (Impuesto sobre el Patrimonio) is afgeschaft in Andalusië.

Kant-en-klare service van Terreta Spanje

Bij Terreta Spanje ondersteunen we onze internationale klanten in elke fase van hun investeringsproject in Málaga:

Gepersonaliseerd zoeken op basis van je investeringscriteria en rendementsdoelen
Onderhandelen over en waarborgen van de juridische aspecten van de transactie
Coördinatie van renovatiewerkzaamheden met gekwalificeerde lokale vakmensen
Werkzaamheden en renovatie om de verhuur aantrekkelijker te maken
Volledig huurbeheer

Conclusie: Málaga, een investering in de toekomst

Met zijn uitzonderlijke klimaat, bloeiende technologische ecosysteem, hoogwaardige leefomgeving en aantrekkelijke belastingvoordelen, voldoet Málaga aan alle vereisten voor een slimme, duurzame investering.

Denk je aan investeren in Málaga? Maak een afspraak met ons om je investeringsproject aan de Costa del Sol te bespreken.

Bronnen: INE, Idealista, Fotocasa, Europa Press , El Referente, Somos Districto Zeta

FAQ - Investeren in Málaga in 2025

Waarom investeren in Málaga in 2025?

Málaga biedt een uitstekende balans tussen levenskwaliteit en verhuurrendement. Tegen 2025 zullen de prijzen in de stad met 20,3% zijn gestegen, zullen de brutohuuropbrengsten op seizoensbasis tot 10% zijn gestegen en zal er een sterke vraag zijn van toeristen, gepensioneerden en telewerkers.

Wat is de gemiddelde vastgoedprijs in Málaga?

In het eerste kwartaal van 2025 is de gemiddelde aankoopprijs in Málaga €3.320/m², of ongeveer €265.600 voor een flat van 80 m². Het is de duurste stad in Andalusië.

Wat zijn de beste gebieden om te investeren in Málaga?

Historisch centrum: hoog verhuurpotentieel (6-8% bruto), charme en nabijheid van toeristische attracties.
Soho: een snelgroeiende artistieke wijk, erg populair bij jonge werkende mensen.
Distrito Zeta: een opkomend gebied met nieuwe ontwikkelingen tegen prijzen die nog steeds betaalbaar zijn.

Is het nog steeds mogelijk om toeristische accommodatie in Málaga te verhuren?

Toeristische verhuur is sterk gereguleerd. Sinds 2025 zijn er drie jaar lang geen nieuwe vergunningen meer in de stad. Alleen huizen die al een vergunning hebben of een aparte ingang, mogen op korte termijn worden verhuurd. Controleer de regelgeving voordat je iets koopt en ga niet alleen op pad.

Kunnen buitenlanders een huis kopen in Málaga?

Ja, niet-ingezetenen kunnen zonder beperkingen kopen in Spanje, zolang ze een NIE (buitenlands identificatienummer) aanvragen . Terreta Spanje helpt buitenlandse kopers tijdens het hele aankoopproces.

Wat is de gemiddelde huuropbrengst in Málaga?

Volgens Fotocasa is het gemiddelde huuropbrengst in Andalusië ongeveer 6%, en kan dit oplopen tot 10% voor seizoensverhuur in de toeristische gebieden van Málaga. Langdurige verhuur biedt een stabiel rendement van ongeveer 4-6%.