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¿Por qué invertir en Málaga en 2025?

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A principios de 2025, el mercado inmobiliario de Málaga y su entorno vuelve a ser uno de los destinos más prometedores para los inversores extranjeros en España. Con un crecimiento sostenido de los precios, una demanda internacional cada vez mayor y atractivas rentabilidades por alquiler, esta región de Andalucía ofrece el equilibrio perfecto entre calidad de vida y oportunidades de inversión. Y no sólo para la jet-set.

Descubra Málaga y sus alrededores con los expertos de Terreta España.

La provincia de Málaga, un entorno mediterráneo en auge

Los valores naturales de la Costa del Sol

La provincia de Málaga se encuentra en el corazón de la Costa del Sol, uno de los centros turísticos más deseados del país e imán de estrellas desde los años cincuenta. La región se extiende a lo largo de más de 160 kilómetros de costa mediterránea, alternando recónditas calas y extensas playas de arena. El interior, con sus típicos pueblos blancos y paisajes montañosos, ofrece un sorprendente contraste con el litoral urbanizado. Además, goza de un clima mediterráneo excepcional, con más de 320 días de sol al año.

Este entorno natural privilegiado es uno de los principales atractivos para los inversores extranjeros, sobre todo del norte de Europa, que buscan tanto un destino de vacaciones como una inversión rentable.

Málaga, capital, metrópoli cultural y nuevo centro tecnológico del sur de España

Primicia: Málaga se ha transformado en los últimos años en una auténtica metrópoli cultural y tecnológica.

La ciudad que vio nacer a Pablo Picasso alberga hoy más de 30 museos, entre ellos el prestigioso Centre Pompidou Málaga y el Museo Picasso, que atraen a visitantes de todo el mundo durante todo el año. Junto a esta vibrante vida cultural, Málaga se ha consolidado como uno de los principales centros tecnológicos de España. Incluso se la ha apodado "el Silicon Valley español".

El PTA (Parque Tecnológico de Andalucía), a las afueras de la ciudad, acoge a más de 700 empresas especializadas en tecnología, que dan empleo a más de 27.000 personas y crean un ecosistema dinámico ideal para fomentar la innovación y el empleo cualificado. Cerró sus puertas en 2024 con una facturación superior a los 4 millones de euros.
La ciudad atrae cada vez a más emprendedores e inversiones en los sectores de fintech, edtech y ciberseguridad.
Desde 2023, Málaga alberga el Centro de Ciberseguridad de Google(GSEC).
La ciudad es cuna de start-ups de éxito como Freepik y VirusTotal, adquirida por Google.
En conjunto, el sector tecnológico genera más de 300 millones de euros de facturación al año.
Además, más de 60 multinacionales han establecido su sede en la región.

Este crecimiento económico ha provocado un aumento de la demanda de vivienda por parte de profesionales que buscan establecerse en la ciudad a largo plazo.

Málaga, en plena salud económica

Málaga goza de una sólida salud económica, con un crecimiento del PIB del 2,8% en 2024 y una previsión del 3% para 2025 (EuropaPress), sustentado en un floreciente sector turístico, una dinámica actividad comercial y una importante inversión pública, sobre todo en sanidad y educación.

Conectividad e infraestructuras internacionales

Para los inversores internacionales, la accesibilidad es decisiva. Aquí, el aeropuerto internacional de Málaga-Costa del Sol, el tercero más importante de España (25 millones de pasajeros en 2024, +11,5%, la mejor cifra de su historia), está a menos de 20 minutos en coche del centro de la ciudad y ofrece conexiones directas con más de 120 destinos de toda Europa = una excelente conectividad aérea que es un gran punto a favor para propietarios extranjeros, empresarios y, por supuesto, turistas .

La red de transporte interior (metro, autobús, AVE) completa esta accesibilidad. Málaga está ahora a sólo 2 horas y media en tren de Madrid, lo que la hace aún más atractiva para los inversores nacionales e internacionales.

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El mercado inmobiliario en Málaga en 2025: análisis y cifras clave

Evolución de los precios en el primer trimestre de 2025

El primer trimestre de 2025 confirma la tendencia al alza de los últimos años. Málaga es a la vez la provincia y la ciudad más caras de Andalucía, y una de las más cotizadas de España.

Según las últimas cifras, los precios en la provincia de Málaga se sitúan en 3.615 euros/m² , con una impresionante tasa de crecimiento anual del +15%, muy por encima de la media nacional española del 11% (y 2.311 euros/m²).
Málaga, por su parte, tiene una media récord de 3.320 euros/m² y ha visto cómo sus precios se disparaban un +20,3%.

Leyenda: Tendencias de precios en Málaga

Fuente : Idealista

Este aumento del valor se explica por la fuerte demanda nacional e internacional, combinada con una oferta limitada en las zonas más solicitadas.

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Pie de foto: Los 3 barrios más y menos caros para comprar en Málaga, 2025

Fuente: Idealista / Terreta España

🏡 Mercado inmobiliario de Málaga	Puntos clave
📍 La ciudad más cara de Andalucía	Para comprar y alquilar
💰 Precio medio de compra	3.320/m²➡️ Alrededor de 265.600 euros por un piso de 80 m²
📈 Precio medio del alquiler	15,2 €/m²➡️ Aproximadamente 1.220 € / mes por 80 m².
🔥 Demanda frente a oferta	Demanda muy fuerte, oferta limitada
🌴 Perfil de los compradores	Destino popular para la jubilación y investissement➡️ El 32,35% de los compradores son extranjeros (Idealista)
🏙️ Rango en la región	8 de las 10 ciudades más caras de Andalucía están en la provincia de Málaga (Fotocasa)

Perfil de los inversores extranjeros

Desde el final del paréntesis de Covid, los compradores extranjeros han acudido en masa a España, atraídos por sus precios asequibles, sus tentadoras rentabilidades y su calidad de vida. En 2024, compraron casi 93.000 viviendas en España, lo que representa el 14,6% del total de transacciones inmobiliarias del país, según Idealista. Aunque la Comunidad Valenciana domina este mercado, con más del 30% de las compras extranjeras, la ciudad de Málaga sigue siendo un destino de elección, sobre todo para británicos, alemanes, escandinavos y, cada vez más, inversores de Europa del Este y Norteamérica.

= Los compradores extranjeros adquirieron más del 32% de las viviendas disponibles (11.400) en Málaga en 2024 (Idealista).

Para saberlo todo sobre el auge del mercado inmobiliario en Valence, lea nuestros artículos :

Estos inversores extranjeros pertenecen a varias categorías:

Jubilados que buscan una residencia principal o secundaria para disfrutar del clima y la calidad de vida.
Inversores puros que buscan la rentabilidad del alquiler, especialmente en el segmento del alquiler a corto plazo.
Los teletrabajadores, un nuevo segmento que crece rápidamente desde 2020. Libres de vivir entre dos países, pueden desarrollar su actividad profesional desde España mientras disfrutan de un entorno de vida excepcional.

Rentabilidad del alquiler en Málaga

Los nervios de la guerra, dirían algunos. La media nacional de rentabilidad del alquiler en España en 2024 es del 6,7% (Fotocasa). En Andalucía, se acerca al 6%.

Leyenda: Rentabilidad media por Comunidades Autónomas en España

Fuente : Fotocasa

En Málaga, los alquileres se han disparado desde la pandemia (+10% entre marzo de 2024 y marzo de 2025).
Los alquileres de temporada en la ciudad pueden generar ingresos brutos de entre el 6% y el 10% al año.
Los arrendamientos a largo plazo, como siempre, ofrecen una rentabilidad menor pero más estable, de entre el 4% y el 6%.

Leyenda: Evolución de los precios de alquiler en Málaga desde 2008

Fuente : Idealista

Leyenda: Zonas más caras/menos caras para alquilar en Málaga, 2025

Fuente: Idealista / Terreta España

Cabe destacar que el distrito Centro (el centro de la ciudad) está dividido en varias zonas. La zona más cara es el hipercentro, el centro histórico de Málaga, donde el precio más alto es de 5.421 euros por metro cuadrado.

Confíe su proyecto de inversión en Málaga a nuestro equipo de expertos: póngase en contacto con ellos.

Lo que debe saber sobre el alquiler de viviendas en Málaga

Tenga en cuenta que los alquileres turísticos en Málaga están ahora estrictamente regulados por las leyes locales y nacionales. Estas se han endurecido aún más en 2024-2025, en respuesta al aumento del alojamiento turístico y la presión sobre el mercado residencial.

Málaga es la provincia con mayor concentración de alojamientos turísticos, con más de 41.000 alquileres registrados.

Desde finales de 2024, el Ayuntamiento ha prohibido todos los nuevos alquileres turísticos de corta duración en 43 distritos en los que más del 8% de los alojamientos ya se alquilan a turistas, incluido el centro histórico y las zonas más populares. En marzo de 2025 se anunció una moratoria: no se concederán nuevas licencias de alquiler turístico en toda la ciudad durante tres años . (Idealista). La idea es frenar la proliferación de este tipo de alquiler y permitir un censo preciso del parque existente.

Al mismo tiempo, la legislación andaluza y española exige ahora que todas las viviendas de alquiler turístico estén inscritas en un registro digital nacional, con un número único que debe figurar en todos los anuncios. Por último, sólo las viviendas con entrada independiente podrán obtener una nueva licencia, y las comunidades de propietarios podrán restringir o prohibir la actividad mediante votación cualificada (Euronews).

Estas medidas están pensadas para proteger a los residentes permanentes, regular el turismo y combatir el alquiler ilegal. En otras palabras, si estás pensando en invertir en turismo, ten cuidado, no vayas por libre y asegúrate de que tu proyecto no depende SÓLO de la afluencia de viajeros.

Málaga: nuevo líder inmobiliario de lujo en España

Con el 30% de la oferta inmobiliaria de alto standing del país, Málaga es la capital del lujo en España.

En Málaga, 1 de cada 10 viviendas supera los 2,5 millones de euros, prueba de que el segmento prime está creciendo (Idealista).

La ciudad se enfrenta a un nuevo reto: a pesar de la fuerte demanda,la falta de nuevas construcciones frena el mercado y alimenta la subida de precios.

Consejos de los expertos de Terreta España: ¿dónde comprar en Málaga para obtener la máxima rentabilidad?

El centro histórico: encanto y rentabilidad

El centro histórico de Málaga, con sus calles peatonales, plazas sombreadas y monumentos centenarios, sigue siendo una zona popular para turistas y estudiantes (la Universidad de Málaga está a tiro de piedra del puerto). Pisos con carácter en edificios antiguos renovados ofrecen atractivos rendimientos de alquiler en los segmentos de alquiler para estudiantes (compartido) y turistas, siempre que sea posible.

Cuidado, como los precios de compra en el hipercentro son muy elevados (5.421 euros/m²), los rendimientos no serán muy altos, a pesar del aumento de los alquileres (16,5 euros/m²). De media, los rendimientos brutos se calculan en un 3-4%.
Por otra parte, la tasa de vacantes de alquiler es muy baja y el potencial de revalorización a largo plazo es enorme.

¿La ventaja? Terreta España es también su socio de obras en España. Haga clic aquí para leer laentrevista con Gaetano Grana, nuestro jefe de obra.

Pie de foto: Centro histórico de Málaga

Fuente : Google

Distritos emergentes: Soho y Distrito Zeta

Nunca se repetirá lo suficiente que invertir en un distrito emergente tiene mucho sentido. Permite aprovechar precios asequibles y un enorme potencial de revalorización a medio y largo plazo.

Pie de foto: Districto Zeta y Soho, dos zonas emergentes ideales para invertir

Fuente : Google

El antaño descuidado barrio del Soho, en las inmediaciones del centro de la ciudad, se ha transformado en un vivero artístico y cultural que atrae a una población joven y creativa. Los precios siguen siendo relativamente asequibles (4.816 euros por metro cuadrado), los alquileres están más o menos en línea con los del centro histórico (16,3 euros por metro cuadrado), y el potencial de revalorización hace de esta zona una inversión especialmente atractiva para los inversores exigentes. Se puede esperar una rentabilidad del 4-5% en esta céntrica ubicación.
Distrito Zetasituado en el distrito de Cruz de Humilladero, al oeste de la ciudad, representa el futuro de Málaga, con un gran número de nuevas promociones que se benefician de modernas infraestructuras y una excelente conectividad, al tiempo que ofrecen precios atractivos en comparación con los del centro de la ciudad: 2.860 euros por metro cuadrado y rentas al alza que ya alcanzan los 14,5 euros por metro cuadrado (+12,5% en un año). Es decir, una rentabilidad bruta media en torno al 6%.

Leyenda: Evolución de los precios en el barrio de Cruz del Humillero desde 2008

Fuente : Idealista

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Aspectos prácticos de invertir en Málaga

Marco jurídico para los compradores extranjeros

España cuenta con un marco jurídico favorable para los inversores extranjeros. Pueden comprar propiedades en las mismas condiciones que los residentes españoles. Para finalizar una transacción, es necesario obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero). Los expertos de Terreta España han resumido aquí los pasos que debe seguir para invertir en España (Enlace pasos)

Fiscalidad y rendimientos del alquiler

El impuesto sobre los ingresos por alquileres para los no residentes es del 24% de los ingresos netos y del 19% para los residentes europeos (IRNR, véase el enlace). Entre los gastos deducibles figuran los intereses de préstamos, los gastos de comunidad, los impuestos locales y la amortización del inmueble.
Buenas noticias fiscales: el Impuesto sobre el Patrimonio ha sido suprimido en Andalucía.

Servicio llave en mano de Terreta España

En Terreta Spain, apoyamos a nuestros clientes internacionales en cada etapa de su proyecto de inversión en Málaga:

Búsqueda personalizada en función de sus criterios de inversión y objetivos de rentabilidad
Negociar y garantizar los aspectos jurídicos de la transacción
Coordinación de las obras de renovación con artesanos locales cualificados
Obras y reformas para maximizar el atractivo del alquiler
Gestión integral de alquileres

Conclusión: Málaga, una inversión de futuro

Con un clima excepcional, un ecosistema tecnológico en auge, un entorno vital de alta calidad y atractivos incentivos fiscales, Málaga cumple todos los requisitos para una inversión inteligente y sostenible.

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Fuentes: INE, Idealista, Fotocasa, Europa Press , El Referente, Somos Districto Zeta

FAQ - Invertir en Málaga en 2025

¿Por qué invertir en Málaga en 2025?

Málaga ofrece un excelente equilibrio entre calidad de vida y rentabilidad del alquiler. En 2025, la ciudad habrá registrado un aumento de los precios del 20,3%, rentabilidades brutas del alquiler de hasta el 10% por temporadas y una fuerte demanda por parte de turistas, jubilados y teletrabajadores.

¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Málaga?

En el primer trimestre de 2025, el precio medio de compra en Málaga es de 3.320 euros/m², es decir, unos 265.600 euros por un piso de 80 m². Esto la convierte en la ciudad más cara de Andalucía.

¿Cuáles son las mejores zonas para invertir en Málaga?

Centro histórico: alto potencial de alquiler (6-8% bruto), encanto y proximidad a lugares de interés turístico.
Soho: barrio artístico de rápido crecimiento, muy popular entre los jóvenes trabajadores.
Distrito Zeta: una zona en alza con nuevas promociones a precios aún asequibles.

¿Sigue siendo posible alquilar viviendas turísticas en Málaga?

Los alquileres turísticos están muy regulados. Desde 2025, una moratoria prohíbe conceder nuevas licencias en la ciudad durante tres años. Solo las propiedades que ya tienen licencia o una entrada independiente pueden alquilarse a corto plazo. Comprueba la normativa antes de comprar, y no vayas por libre.

¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en Málaga?

Sí, los no residentes pueden comprar en España sin restricciones, siempre que obtengan un NIE (Número de Identificación de Extranjero). Terreta España asiste a los compradores extranjeros durante todo el proceso de compra.

¿Cuál es la rentabilidad media del alquiler en Málaga?

Según Fotocasa, la rentabilidad media del alquiler en Andalucía ronda el 6%, pudiendo llegar al 10% en los alquileres de temporada en las zonas turísticas de Málaga. Los alquileres de larga duración ofrecen una rentabilidad estable en torno al 4-6%.