Warum in Málaga investieren? 

Anfang 2025 wird der Immobilienmarkt in Málaga und Umgebung wieder einmal zu einem der vielversprechendsten Ziele für ausländische Investoren in Spanien werden. Anhaltendes Preiswachstum, eine stetig steigende internationale Nachfrage und attraktive Mietrenditen - diese Region Andalusiens bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Lebensqualität und Investitionsmöglichkeiten. Und das nicht nur für den Jetset. 

Entdecken Sie Málaga und seine Umgebung mit den Experten von Terreta Spain. 

Die Provinz Málaga, ein mediterranes Schmuckkästchen im Aufschwung

Die natürlichen Vorzüge der Costa del Sol

Die Provinz Málaga liegt im Herzen der Costa del Sol, einer der begehrtesten Küsten des Landes, die seit den 50er Jahren die Stars anzieht. Die Region erstreckt sich über mehr als 160 Kilometer Küste, die vom Mittelmeer umspült wird, mit einsamen Buchten und langen Sandstränden. Das Hinterland mit seinen typischen weißen Dörfern und bergigen Landschaften bildet einen starken Kontrast zur urbanisierten Küste. Bonus: Es herrscht ein außergewöhnliches mediterranes Klima mit mehr als 320 Sonnentagen im Jahr. 

Diese privilegierte natürliche Umgebung ist einer der Hauptvorteile für ausländische Investoren, insbesondere aus Nordeuropa, die sowohl einen Urlaubsort als auch eine rentable Investition suchen. 

Málaga Hauptstadt, Kulturmetropole und neues Tech-Zentrum in Südspanien 

Scoop: Málaga hat sich in den letzten Jahren zu einer echten Kultur- und Technologiemetropole entwickelt. 

Die Geburtsstadt von Pablo Picasso beherbergt heute mehr als 30 Museen, darunter das renommierte Centre Pompidou Málaga und das Picasso-Museum, die das ganze Jahr über Besucher aus der ganzen Welt anziehen. Neben diesem pulsierenden kulturellen Leben hat sich Málaga zu einem wichtigen Technologiezentrum in Spanien entwickelt. Die Stadt wird sogar als das "spanische Silicon Valley" bezeichnet. 

• Der PTA (Andalusischer Technologiepark) am Rande der Stadt beherbergt mehr als 700 Tech-Unternehmen, beschäftigt mehr als 27.000 Menschen und schafft ein dynamisches Ökosystem, das ideal für die Förderung von Innovation und qualifizierter Beschäftigung ist. Er schloss 2024 mit einem Umsatz von über 4 Millionen Euro ab. 
• Die Stadt zieht immer mehr Unternehmer und Investitionen in den Bereichen Fintech, Edtech und Cybersicherheit an.
• Málaga beherbergt seit 2023 das Google Cybersecurity Center(GSEC).
• Die Stadt ist die Heimat von erfolgreichen Start-up-Unternehmen wie Freepik oder VirusTotal, das von Google aufgekauft wurde.
• Insgesamt erwirtschaftet der Tech-Sektor jährlich mehr als EUR 300 Mio. Umsatz.
• Darüber hinaus haben mehr als 60 multinationale Unternehmen ihren Sitz in der Region. 

Dieses Wirtschaftswachstum führte zu einem Anstieg der Nachfrage nach Wohnraum von Fachleuten, die sich dauerhaft in der Stadt niederlassen wollten. 

Málaga, wirtschaftlich gesund 

Málaga verfügt über eine robuste wirtschaftliche Gesundheit mit einem BIP-Wachstum von 2,8% im Jahr 2024 und einer Prognose von 3% für 2025 (EuropaPress), unterstützt durch einen florierenden Tourismussektor, eine dynamische Handelstätigkeit und hohe öffentliche Investitionen, insbesondere in Gesundheit und Bildung. 

Internationale Konnektivität und Infrastruktur 

Für internationale Investoren ist die Erreichbarkeit entscheidend. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol, der drittgrößte in Spanien (25 Millionen Reisende im Jahr 2024, +11,5%, die beste Zahl in seiner Geschichte), liegt weniger als 20 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt und bietet direkte Verbindungen zu mehr als 120 Zielen in ganz Europa.

Das interne Verkehrsnetz (U-Bahn, Busse, AVE) vervollständigt diese Zugänglichkeit. Málaga ist jetzt nur 2,5 Stunden mit dem Zug von Madrid entfernt, was seine Attraktivität für nationale und internationale Investoren erhöht.

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Der Immobilienmarkt in Málaga im Jahr 2025: Analyse und Schlüsselzahlen

Preisentwicklung im ersten Quartal 2025

Das erste Quartal 2025 bestätigt den Aufwärtstrend, der in den letzten Jahren zu beobachten war. Málaga ist sowohl die teuerste Provinz als auch die teuerste Stadt Andalusiens und eine der begehrtesten Städte Spaniens.

• Nach den neuesten Daten weist die Provinz Málaga Preise von 3.615 Euro/m² und ein beeindruckendes jährliches Wachstum von +15% auf, das weit über dem spanischen Landesdurchschnitt von 11% (und 2.311 Euro/m²) liegt. 
• Die Stadt Málaga verzeichnet einen Rekorddurchschnitt von 3.320 Euro/m² und einen Preisanstieg von +20,3 %.

Bildunterschrift: Preisentwicklung in der Stadt Málaga

Quelle: Idealista

Diese Aufwertung ist auf die starke nationale und internationale Nachfrage in Verbindung mit einem begrenzten Angebot in den gefragtesten Gebieten zurückzuführen.

Um unsere Immobilien zum Verkauf in Málaga zu sehen, kontaktieren Sie bitte Clément direkt über Whatsapp unter +34 604 992 197.

Bildunterschrift: Die 3 teuersten und günstigsten Wohngegenden zum Kauf in Málaga, 2025

Quelle: Idealista / Terreta Spain

🏡 Immobilienmarkt in Málaga	🔑 Stichpunkte
📍 Teuerste Stadt in Andalusien	Für Kauf und Miete
💰 Durchschnittlicher Kaufpreis	3.320 €/m²➡️ Ca. 265.600 € für eine 80 m² große Wohnung
📈 Durchschnittlicher Mietpreis	15,2 €/m²➡️ ca. 1.220 € / Monat für 80 m².
🔥 Nachfrage vs. Angebot	Sehr hohe Nachfrage, begrenztes Angebot
🌴 Profil der Käufer	Beliebtes Ziel für Ruhestand und investissement➡️ 32,35 % der Käufer sind Ausländer (Idealista)
🏙️ Rang in der Region	8 der 10 teuersten Städte Andalusiens liegen in der Provinz Málaga (Fotocasa)

Profil der ausländischen Investoren

Seit dem Ende der Covid-Klammer strömen ausländische Käufer nach Spanien, weil sie von den erschwinglichen Preisen, den verlockenden Renditen und der Lebensqualität begeistert sind. Im Jahr 2024 erwarben sie fast 93.000 Immobilien in Spanien, was laut Idealista 14,6% der gesamten Immobilientransaktionen des Landes ausmacht. Obwohl die Region Valencia den Markt mit über 30% der ausländischen Käufe dominiert, bleibt Málaga ein beliebtes Ziel, insbesondere für Briten, Deutsche, Skandinavier und zunehmend auch für Investoren aus Osteuropa und Nordamerika. 

= Ausländische Käufer kauften mehr als 32% der verfügbaren Immobilien (11.400) in der Stadt Málaga im Jahr 2024 (Idealista).

Um alles über den Boom auf dem Immobilienmarkt in Valencia zu erfahren, lesen Sie unsere Artikel :

• Madrid, Barcelona, Valencia: Wo sollte man im Jahr 2025 investieren?
• Ist es schon zu spät, um in Valencia zu kaufen?

Diese ausländischen Investoren lassen sich in mehrere Kategorien unterteilen:

1. Rentner, die auf der Suche nach einem Haupt- oder Zweitwohnsitz sind, um das Klima und die Lebensqualität zu genießen.
2. Reine Investoren, die auf Mietrendite aus sind, insbesondere im Segment der kurzfristigen Vermietungen.
3. Telearbeiter sind ein neues Segment, das seit 2020 stark wächst. Sie können ihre berufliche Tätigkeit von Spanien aus ausüben und dabei von der außergewöhnlichen Lebensqualität profitieren.

Mietrenditen in Málaga

Der Nerv des Krieges, werden einige sagen. Der nationale Durchschnitt der Mietrenditen in Spanien für 2024 liegt bei 6,7 % (Fotocasa). In Andalusien liegt sie bei fast 6 %.

Legende: Durchschnittliche Rentabilität nach Autonomen Gemeinschaften in Spanien

Quelle: Fotocasa

• In Málaga steigen die Mieten seit der Pandemie sprunghaft an (+10% zwischen März 2024 und März 2025). 
• Saisonale Vermietungen in der Stadt können Bruttoeinnahmen von 6-10% pro Jahr generieren.
• Die Langzeitmiete bietet wie immer eine niedrigere, aber stabilere Rendite von 4 bis 6%.

Legende: Die Entwicklung der Mietpreise in Málaga seit 2008

Quelle: Idealista

Legende: Die teuersten/günstigsten Mietwohnungen in Málaga, 2025

Quelle: Idealista / Terreta Spain

• Beachten Sie, dass das Centro (Stadtzentrum) in mehrere Zonen unterteilt ist. Die teuerste Zone ist das Hyperzentrum, das historische Zentrum von Málaga, mit einem Höchstpreis von 5.421 €/m². 

Vertrauen Sie Ihr Investitionsprojekt in Málaga unserem Expertenteam an: Kontaktieren Sie uns.

Touristische Vermietungen in Málaga: Wissenswertes 

Achtung, in Málaga ist die touristische Vermietung heute durch lokale und nationale Gesetze streng geregelt. Die Gesetze wurden 2024-2025 weiter verschärft, als Reaktion auf den Anstieg der Anzahl touristischer Unterkünfte und den Druck auf den Wohnungsmarkt.

• Málaga ist die Provinz mit der höchsten Konzentration an touristischen Unterkünften: mehr als 41.000 gemeldete Mietobjekte.

Seit Ende 2024 verbietet das Ayuntamiento (Rathaus) neue touristische Kurzzeitvermietungen in 43 Stadtteilen, in denen bereits mehr als 8 % der Wohnungen an Touristen vermietet werden, einschließlich des historischen Zentrums und der beliebtesten Gegenden. Im März 2025 wurde ein Moratorium angekündigt: drei Jahre lang werden in der gesamten Stadt keine neuen Lizenzen für touristische Vermietungen erteilt . (Idealista). Die Idee dahinter ist, die Verbreitung dieser Art der Vermietung zu stoppen und eine genaue Erfassung des vorhandenen Bestandes zu ermöglichen.

Gleichzeitig schreiben die andalusischen und spanischen Gesetze nunmehr die Registrierung aller touristischen Mietobjekte in einem nationalen digitalen Register vor, mit einer einheitlichen Nummer, die in allen Anzeigen anzugeben ist. Schließlich können nur Immobilien mit einem eigenen Eingang eine neue Lizenz erhalten, und Miteigentümer können die Aktivität durch eine qualifizierte Abstimmung einschränken oder verbieten (Euronews). 

• Diese Maßnahmen dienen dem Schutz der ständigen Einwohner, der Regulierung des touristischen Angebots und der Bekämpfung der illegalen Vermietung. Mit anderen Worten, wenn Sie planen, in den Tourismus zu investieren, seien Sie wachsam, starten Sie nicht alleine und vermeiden Sie, dass Ihr Projekt NUR auf dem Zustrom von Reisenden beruht. 

Málaga: neuer Marktführer für Luxusimmobilien in Spanien

Mit 30 % des nationalen Angebots an hochwertigen Immobilien ist Málaga die Hauptstadt des Luxus in Spanien. 

• In Málaga liegt 1 von 10 Immobilien über 2,5 Mio. Euro, was zeigt, dass das Premiumsegment an Bedeutung gewinnt (Idealista). 

Die Stadt steht vor einer neuen Herausforderung: Trotz einer starken Nachfragebremst der Mangel an Neubauten den Markt und treibt die Preise in die Höhe.

Der Rat der Experten von Terreta Spain: Wo sollte man in Málaga kaufen, um eine optimale Rendite zu erzielen? 

Das historische Zentrum: Charme und Rentabilität 

Das historische Zentrum von Málaga mit seinen Fußgängerzonen, schattigen Plätzen und jahrhundertealten Denkmälern ist nach wie vor ein beliebtes Gebiet für Touristen und Studenten (die Universität von Málaga liegt nur wenige Schritte vom Hafen entfernt). Die charakteristischen Apartments in renovierten Altbauten bieten attraktive Mietrenditen für Studenten (Wohngemeinschaften) und Touristen, wenn dies möglich ist. 

• Achtung, im Hyperzentrum sind die Kaufpreise sehr hoch (5.421 €/m²), so dass die Renditen trotz steigender Mieten (16,5 €/m²) nicht überragend sein werden. Die durchschnittliche Bruttorendite beträgt 3-4 %. 
• Im Gegensatz dazu ist die Leerstandsquote sehr niedrig und das langfristige Wertsteigerungspotenzial ist enorm. 

Was ist der Vorteil? Terreta Spain ist auch Ihr Baupartner in Spanien. Lesen Sie hier dasInterview mit Gaetano Grana, unserem Bauleiter.

Bildunterschrift: Das historische Zentrum von Málaga

Quelle: Google

Aufstrebende Viertel: Soho und Distrito Zeta

Es kann nicht oft genug gesagt werden, dass Investitionen in einem aufstrebenden Stadtteil sinnvoll sind. Sie profitieren von erschwinglichen Preisen und einem großen mittel- und langfristigen Wertsteigerungspotenzial.

Bildunterschrift: Districto Zeta und der Stadtteil Soho, zwei aufstrebende Gebiete, die sich hervorragend für Investitionen eignen

Quelle: Google

• Der Stadtteil Soho, der sich in unmittelbarer Nähe des Zentrums befindet und früher vernachlässigt wurde, hat sich in eine Kunst- und Kulturschmiede verwandelt, die eine junge und kreative Bevölkerung anzieht. Die immer noch relativ günstigen Preise (4.816 €/m²), die Mieten, die sich fast an denen des historischen Zentrums orientieren (16,3 €/m²) und das Wertsteigerungspotenzial machen diesen Bereich zu einem besonders interessanten Investitionsgebiet für kluge Investoren. In dieser zentralen Lage können Sie mit einer Rentabilität von 4-5% rechnen.
• Der Distrito Zeta ist die Zukunft der Stadt.im Stadtteil Cruz de Humilladero im Westen der Stadt repräsentiert die Zukunft Málagas mit zahlreichen Neubauprojekten, die von moderner Infrastruktur und ausgezeichneter Konnektivität profitieren und im Vergleich zum Stadtzentrum immer noch attraktive Preise bieten: 2.860 €/m² und steigende Mieten, die bereits 14,5 €/m² erreichen (+12,5 % in einem Jahr). Dies entspricht einer durchschnittlichen Bruttorendite von ca. 6%. 

Legende: Preisentwicklung im Cruz del Humillero Viertel seit 2008

Quelle: Idealista

Sind Sie bereit, in Málaga zu investieren? Vereinbaren Sie direkt einen Termin mit uns, um gemeinsam Ihr Investitionsprojekt an der Costa del Sol zu entwickeln.

Praktische Aspekte einer Investition in Málaga

Rechtsrahmen für ausländische Käufer 

Spanien verfügt über einen günstigen Rechtsrahmen für ausländische Investoren. Sie können Immobilien zu den gleichen Bedingungen wie in Spanien ansässige Personen erwerben. Um eine Transaktion abzuschließen, ist der Erhalt einer NIE (Número de Identificación de Extranjero) erforderlich. Die Experten von Terreta Spain haben hier die Schritte zusammengefasst, die Sie unternehmen müssen, um in Spanien zu investieren (Link zu den Schritten). 

Besteuerung und Mieterträge

• Die Besteuerung von Mieteinnahmen für Nichtansässige beträgt 24% des Nettoeinkommens und 19% für in der EU Ansässige (IRNR, siehe Link zum Merkblatt). Zu den abzugsfähigen Kosten gehören Darlehenszinsen, Gemeinschaftskosten, lokale Steuern und die Abschreibung der Immobilie.
• Eine gute steuerliche Nachricht ist, dass die Steuer auf Immobilienvermögen (Impuesto sobre el Patrimonio) in Andalusien abgeschafft wurde. 

Schlüsselfertiger Service von Terreta Spain

Bei Terreta Spain begleiten wir unsere internationalen Kunden in jeder Phase ihres Investitionsprojekts in Málaga:

• Individuelle Suche nach Ihren Investitionskriterien und Rentabilitätszielen
• Verhandlung und rechtliche Absicherung der Transaktion
• Koordinierung der Renovierungsarbeiten mit qualifizierten lokalen Handwerkern
• Arbeiten und Einrichtungen zur Maximierung der Mietattraktivität
• Vollständige Mietverwaltung 

Schlussfolgerung: Málaga, eine Investition in die Zukunft

Mit seinem außergewöhnlichen Klima, seinem aufstrebenden Technologie-Ökosystem, seiner hohen Lebensqualität und den vorteilhaften Steuermaßnahmen erfüllt Málaga alle Voraussetzungen für eine intelligente und nachhaltige Investition.

Planen Sie eine Investition in Málaga? Vereinbaren Sie direkt einen Termin mit uns, um gemeinsam Ihr Investitionsprojekt an der Costa del Sol zu entwickeln.

Quellen: INE, Idealista, Fotocasa, Europa Press , El Referente, Somos Districto Zeta

FAQ - Investieren in Málaga im Jahr 2025

Warum in Málaga im Jahr 2025 investieren?

Málaga bietet ein hervorragendes Verhältnis zwischen Lebensqualität und Mietrendite. Im Jahr 2025 wird die Stadt einen Preisanstieg von +20,3 %, eine Bruttomietrendite von bis zu 10 % in der Saison und eine starke Nachfrage von Touristen, Rentnern und Telearbeitern verzeichnen.

Wie hoch ist der durchschnittliche Immobilienpreis in Málaga?

Im ersten Quartal 2025 liegt der durchschnittliche Kaufpreis in Málaga bei 3.320 €/m², d.h. ca. 265.600 € für eine 80 m² große Wohnung. Es ist die teuerste Stadt in Andalusien.

Was sind die besten Investitionsviertel in Málaga?

• Historisches Zentrum: hohes Vermietungspotenzial (6-8 % brutto), Charme und touristische Nähe.
  
• Soho: Ein künstlerisch aufstrebendes Viertel, das bei jungen Berufstätigen sehr beliebt ist.
  
• Distrito Zeta: Zukunftsweisende Gegend mit neuen Projekten zu noch erschwinglichen Preisen.
  

Gibt es noch touristische Vermietungen in Málaga?

Die Vermietung an Touristen ist stark reglementiert. Seit 2025 verbietet ein Moratorium für drei Jahre jede neue Lizenz in der Stadt. Nur bereits lizenzierte Immobilien oder solche mit eigenem Eingang können kurzfristig vermietet werden. Prüfen Sie die Vorschriften vor dem Kauf und gehen Sie nicht auf eigene Faust los.

Können Ausländer eine Immobilie in Málaga kaufen?

Ja, Nicht-Residenten können ohne Einschränkungen in Spanien kaufen, wenn sie eine NIE (Ausländische Identifikationsnummer) erhalten. Terreta Spain begleitet ausländische Käufer während des gesamten Kaufprozesses.

Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Málaga?

Laut Fotocasa liegt die durchschnittliche Mietrendite in Andalusien bei 6 % und kann bei Ferienvermietung in den Touristenvierteln von Málaga auf 10 % ansteigen. Die Langzeitmiete bietet eine stabile Rendite von 4-6%.