Bekijk ons video-interview met Gaetano Grana
Spreek jij Spaans? Mis dan niet ons exclusieve interview met Gaetano Grana, Works Director bij Terreta Spanje. Bekijk het nu!
Hallo Gaetano, kun je jezelf in een paar woorden voorstellen?
Ik ben Gaetano Grana, een ingenieur met meer dan 20 jaar ervaring in de sector van onderhoud van gebouwen en openbare werken, gespecialiseerd in het beheer van uitgebreide renovatieprojecten voor vastgoedinvesteringen. Gedurende mijn carrière heb ik belangrijke initiatieven geleid in steden als Madrid, Barcelona, Sevilla, Alicante en Malaga, waarbij ik zowel aan nieuwbouw als aan renovatie van sociale woningen en cultureel erfgoed heb gewerkt. Mijn passie en specialisme liggen in het herstellen van de bewoonbaarheid van oudere woningen, het revitaliseren ervan om het aan te passen aan de behoeften van de huidige markt. Deze aanpak draagt niet alleen bij aan het herstel van de woningvoorraad, maar verhoogt ook de economische en functionele waarde van onroerend goed, waardoor het aantrekkelijk wordt voor investeerders en eigenaren.
Wat is de missie van Terreta Spanje?
Voor mij is het de missie om vastgoedobjecten te identificeren en te beheren die inkomstengenererende mogelijkheden bieden voor investeerders, door innovatieve vastgoedoplossingen te creëren die voldoen aan de behoeften van klanten, of het nu gaat om huren, kopen of beleggen.
Waarin verschilt Terreta Spain op het gebied van renovaties van andere bouwbedrijven?
Het belangrijkste verschil is het niveau van exclusiviteit, personalisatie en kwaliteit van de service die we bieden. Deze verschillen komen tot uiting in een aantal belangrijke aspecten:
- Kwaliteit van materialen.
- Ontwerpen op maat die de specifieke stijl en voorkeuren van elke klant weerspiegelen, in samenwerking met kwaliteitsarchitecten, binnenhuisarchitecten of ontwerpers.
- Gekwalificeerd en gecertificeerd personeel voor elk specifiek vak.
Voor wie zijn jullie diensten bedoeld?
Onze renovatiediensten zijn gericht op verschillende soorten klanten, afhankelijk van hun aanpak. Er zijn bijvoorbeeld mensen die hun huis willen renoveren, uitbreiden of moderniseren, zoals keukens, badkamers of gemeenschappelijke ruimtes, maar ook mensen die renoveren om de waarde van het huis te verhogen met het oog op verkoop of verhuur tegen een hogere prijs.
Wat zijn de belangrijkste kenmerken van renovaties in Spanje?
Renovaties in Spanje hebben hun eigen bijzonderheden, die verband houden met de kenmerken van de architectuur, lokale regelgeving, culturele trends en het klimaat van elke stad. Veel huizen in Spanje zijn oude of traditionele gebouwen, vooral die in historische centra, die speciale aandacht nodig hebben om hun architecturale waarde te respecteren en te voldoen aan de regels voor conservatie. In steden als Valencia, Madrid, Barcelona en Sevilla is het gebruikelijk om te werken met originele structurele elementen zoals hoge plafonds, houten balken, stenen muren, hydraulische vloeren of Nolla mozaïeken, om ze te restaureren of te integreren in moderne ontwerpen. In toeristische gebieden, zoals de Costa del Sol of de Balearen, zijn renovaties vaak gericht op het creëren van vakantiehuizen of toeristische verhuur, met de nadruk op een aantrekkelijk ontwerp en duurzame materialen voor intensief gebruik.
Hoe gaat het met de sector sinds Covid?
De renovatiesector in Spanje heeft zich aanzienlijk hersteld van de initiële impact van COVID-19. Tijdens de pandemie stegen de spaartegoeden van de gezinnen. Tijdens de pandemie steeg het spaargeld van huishoudens, wat investeringen in woningverbeteringen stimuleerde. In 2020 registreerde de sector een groei in renovatieaanvragen en bereikte een aanvaardbaar volume gezien de omstandigheden. Deze hausse werd gedreven door de behoefte om woningen aan te passen om ze comfortabeler en functioneler te maken, aangezien mensen meer tijd thuis doorbrachten vanwege gezondheidsbeperkingen en de situatie op het gebied van telewerken.
Wat zijn de belangrijkste stappen bij het renoveren van een woning in Spanje?
De renovatie van een woning in Spanje omvat verschillende belangrijke fasen om een efficiënt proces te garanderen dat voldoet aan de lokale regelgeving en is afgestemd op de behoeften van de klant. Deze kunnen als volgt worden samengevat:
- Inspectie van eigendom
- Definitie van doelstellingen
- Renovatie budget
- Licentiebeheer
- De renovatie uitvoeren
- Toezicht en supervisie
- Controleer
- Interieurdecoratie
- Levering aan de klant
- Overeengekomen garanties
Welk type woning renoveer je het vaakst?
In Spanje worden oudere woningen in stedelijke gebieden het vaakst gerenoveerd. Dit komt door een aantal factoren, zoals de leeftijd van het huizenbestand; veel woningen in Spanje zijn meer dan 40 jaar oud en vereisen zowel esthetische als functionele updates om ze aan te passen aan de huidige behoeften, zoals energie-efficiëntieverbeteringen, telewerkruimtes of moderne ontwerpen. Een andere belangrijke factor is de vraag in grote steden zoals Madrid, Barcelona en Valencia, die belangrijke locaties zijn voor renovaties. Vastgoedeigenaren investeren in de renovatie van eigendommen in deze gebieden om hun marktwaarde te verhogen, of ze nu te koop of te huur zijn. In sommige gebieden kunnen renovaties de waarde van het onroerend goed met wel 30% verhogen. Kortom, renovaties in Spanje worden gedomineerd door oudere stedelijke woningen en eigendommen die hun waarde willen verhogen door energie-efficiëntie of aanpassingen aan een modernere levensstijl.
Welk type renovatie voert u het vaakst uit: gedeeltelijke of volledige renovatie?
In Spanje zijn zowel gedeeltelijke als volledige renovaties populair, maar de keuze hangt af van de specifieke behoeften en middelen van de huiseigenaar. Gedeeltelijke renovaties komen vaker voor omdat ze zich richten op specifieke gebieden, zoals de keuken, badkamer of esthetische veranderingen in een kamer. Met deze renovaties kunnen onmiddellijke verbeteringen worden aangebracht met een lagere initiële investering en lagere kosten en voltooiingstijd. Ze zijn ideaal voor mensen die op zoek zijn naar incidentele updates zonder al te veel verstoring van het dagelijks leven. Volledige renovaties, hoewel een hogere investering, hebben terrein gewonnen door de behoefte om ruimtes te optimaliseren, energie-efficiëntie te verbeteren en oudere eigendommen volledig te renoveren. De voordelen zijn de totale transformatie van het pand, inclusief het herontwerpen van de lay-out, het updaten van technische systemen en het aanpassen van de afwerking, wat de waarde van het pand aanzienlijk verhoogt.
We hebben veel gehoord over vergunningen en bouwvergunningen. Kunt u uitleggen wat we over dit onderwerp moeten weten voordat we aan een project beginnen?
Voordat je aan een renovatieproject in Spanje begint, is het essentieel om te weten welke licenties en vergunningen je nodig hebt om aan de plaatselijke voorschriften te voldoen. Hier zijn de belangrijkste punten die je moet weten:
Soorten bouwvergunningen :
- Vergunning voor kleine werken: voor werken die geen invloed hebben op de structuur van het gebouw of de gemeenschappelijke elementen.
- Vergunning voor grote werken: voor structurele renovaties, wijzigingen aan de verdeling van ruimtes, wijzigingen aan gevels of belangrijke wijzigingen aan de gemeenschappelijke elementen van gebouwen.
Er zijn andere varianten, zoals type I en type II verantwoordelijke verklaringen, maar de eerste twee dekken de meerderheid van de gevallen.
-Specifieke vergunningen: naast de basisvergunningen kunnen in bepaalde situaties aanvullende vergunningen nodig zijn, zoals voor verbouwingen aan beschermde gebouwen of vergunningen om de openbare weg te gebruiken voor puincontainers en/of steigers.
-Lokale regelgeving: elke gemeente kan specifieke vereisten hebben, dus het is essentieel om de lokale verordeningen te raadplegen. Sommige gemeenten vereisen bijvoorbeeld voorafgaande technische inspecties of beperken de werktijden om de overlast voor de buren tot een minimum te beperken.
-Bijkomende kosten: licenties brengen kosten met zich mee, meestal berekend als een percentage van het werkbudget (ongeveer 2% - 4%). Ze kunnen ook extra kosten inhouden voor afvalbeheer of gebruik van de openbare ruimte.
-Vereiste documenten: basisdocumenten zijn over het algemeen: technisch project (in het geval van grote werken), raming van de werken, verantwoordelijkheidsverklaring of vergunningsaanvraag, bewijs van betaling van de kosten.
Wat zijn de meest voorkomende administratieve fouten van buitenlanders die willen renoveren in Spanje?
Buitenlanders die hun woning in Spanje willen renoveren of verbouwen, maken vaak bepaalde administratieve fouten door verschillen in regelgeving en procedures. In mijn ervaring zijn dit de meest voorkomende:
- Onwetendheid over plaatselijke voorschriften.
- Verwarring over het type vergunning dat moet worden aangevraagd.
- Houd geen rekening met voorschriften in beschermde gebouwen.
- De huidige normen voor energie-efficiëntie negeren.
- Raadpleeg geen echte professionals.
- Houd geen rekening met de extra kosten in verband met verborgen gebreken.
Zijn er beperkingen of gebieden waar het moeilijker is om een bouwvergunning te krijgen?
In Spanje zijn er bepaalde gebieden en soorten onroerend goed waar het verkrijgen van een bouwvergunning ingewikkelder kan zijn vanwege een reeks specifieke voorschriften en beperkingen. De belangrijkste factoren die van invloed zijn op het verkrijgen van een bouwvergunning zijn onder andere:
- Erfgoed- of historische beschermingszones.
- Zones met milieubescherming.
- Dichtbevolkte gebieden.
- Interessante gebouwen en cultureel erfgoed.
- Stedenbouwkundige normen kunnen per gemeente verschillen.
Kan een mede-eigenaar in Spanje bezwaar maken tegen werkzaamheden aan een appartement: waar of niet?
In Spanje kan een condominium bezwaar maken tegen bepaalde werkzaamheden in een flat als deze van invloed zijn op de gemeenschappelijke elementen van het gebouw of niet voldoen aan de regels die zijn vastgelegd in de horizontale eigendomswet (LPH) of in de statuten van de condominium. Er zijn echter belangrijke beperkingen en uitzonderingen op deze regel, aangezien het eigenlijk de gemeente is die vergunningen en licenties verleent voor renovatiewerkzaamheden.
Wat zijn de gemiddelde renovatiekosten per vierkante meter in Spanje in 2024?
In Spanje variëren de gemiddelde kosten van een volledige renovatie in 2024 afhankelijk van factoren zoals locatie, type materialen en kwaliteit van de afwerking. Voor een standaard volledige renovatie variëren de prijzen per vierkante meter meestal van €600 tot €800 per vierkante meter plus btw. Voor projecten in het hogere segment kunnen de kosten echter oplopen tot meer dan € 1.000 of zelfs € 1.200 per vierkante meter + btw.
Wat zijn de meest voorkomende onvoorziene uitgaven bij een renovatieproject en hoe kan hierop worden geanticipeerd?
Ik denk dat de meest voorkomende problemen te maken hebben met verborgen structurele problemen. Hierop kan worden geanticipeerd door enquêtes en inspecties uit te voeren voordat het bestek wordt opgesteld. Andere onvoorziene kosten zijn bijvoorbeeld de noodzaak om oude armaturen en fittingen bij te werken, onverwachte problemen met loodgieterswerk of elektriciteit en aanpassingen die nodig zijn zodra het werk aan het pand begint.
Wat zijn de belangrijkste risico's voor huiseigenaren bij renovaties in Spanje?
Ten eerste is er het risico dat ze niet de nodige vergunningen voor hun project krijgen. Dan zijn er de extra kosten die kunnen ontstaan door verborgen gebreken die pas ontdekt worden als het werk al begonnen is. En soms is er verzet van een deel van de mede-eigenaren tegen het uitvoeren van het werk of het stellen van voorwaarden, vooral in gemeenschappen met strenge regels.
Wat zijn de voordelen van het renoveren van een oud huis in plaats van het kopen van een nieuw huis in Spanje?
Het renoveren van een oud huis in Spanje kan aanzienlijke voordelen bieden ten opzichte van het kopen van een nieuw huis. Deze voordelen zijn onder andere winstgevendheid, maatwerk en duurzaamheid.
- Winstgevendheid: Renovatie van een woning kan de waarde ervan aanzienlijk verhogen, vooral in centraal gelegen gebieden waar oudere eigendommen gewilder zijn.
- Locatie: Oudere eigendommen bevinden zich vaak in stadscentra, waar het aanbod van nieuwe gebouwen beperkt is.
- Personalisatie: Een oud pand renoveren betekent dat ruimtes kunnen worden ontworpen volgens de stijl en behoeften van de eigenaar, wat niet altijd mogelijk is met nieuwe woningen, die vaak gestandaardiseerd zijn.
- Duurzaamheid: Het renoveren van een bestaand pand betekent het hergebruiken van grondstoffen en materialen, waardoor de ecologische voetafdruk kleiner is dan bij het bouwen van een nieuw pand.
Kortom, het renoveren van een ouder pand is een strategische beslissing, vooral voor mensen die hun rendement op investering willen maximaliseren, hun huis een persoonlijk tintje willen geven en willen profiteren van toplocaties. Het is echter essentieel om het werk zorgvuldig te plannen en professionals te raadplegen voor een succesvol resultaat.
Hoe kunnen renovaties de waarde van een woning in Spanje verhogen, zowel voor kopen als huren?
Renovaties verhogen de waarde van een woning aanzienlijk als er rekening wordt gehouden met bepaalde fundamentele aspecten:
- Installaties bijwerken: Het vernieuwen van installaties zoals elektriciteit, sanitair en verwarming verbetert niet alleen de veiligheid, maar zorgt er ook voor dat het pand voldoet aan de huidige normen.
- Herverdeling van ruimte: De trend naar open ruimtes en geïntegreerde keukens verbetert de functionaliteit en esthetiek van de woning, waardoor deze aantrekkelijker wordt op de markt.
- Renovatie van badkamers en keukens: Deze ruimtes hebben een grote visuele en praktische impact. Huurders geven vaak de voorkeur aan deze ruimtes, vooral als ze modern en functioneel zijn afgewerkt.
Hoe werkt je renovatiebedrijf en welke garanties bied je je klanten?
Bij Terreta zijn we gespecialiseerd in projecten die een superieur niveau van ontwerp, kwaliteit, maatwerk en klantenservice bieden. Wij richten ons op het creëren van uitzonderlijke resultaten voor veeleisende klanten, zoals huiseigenaren, investeerders of bedrijven die op zoek zijn naar hoogwaardige afwerkingen, evenals exclusieve technische begeleiding en advies.
Onze garanties omvatten :
- De kwaliteit van het werk.
- Deadlines halen.
- Financiële transparantie.
- Juridische garanties op het uitgevoerde werk.
- Bescherming tegen schade aan derden of eigendommen tijdens de werkzaamheden.
Welk advies zou je geven aan iemand die een huis wil renoveren in Spanje om veelgemaakte fouten te vermijden?
Een woning renoveren in Spanje kan een lonend proces zijn, maar ook moeilijk. Om veelgemaakte fouten te vermijden, volgen hier enkele belangrijke tips gebaseerd op mijn ervaring:
- Stel een duidelijk plan op: Weet precies wat je wilt bereiken met de renovatie.
- Stel een realistisch budget op: houd rekening met alle kosten, inclusief onvoorziene gebeurtenissen.
- Vermijd wijzigingen tijdens de werkzaamheden: het wijzigen van het plan tijdens de werkzaamheden kan leiden tot vertragingen en extra kosten.
- De normen naleven en de nodige vergunningen verkrijgen: ervoor zorgen dat het werk voldoet aan de plaatselijke wetgeving.
- De juiste vakmensen kiezen: het is cruciaal om met gekwalificeerde vakmensen te werken en niet te veel op de kosten te besparen, wat ten koste zou kunnen gaan van de kwaliteit van het werk.
Een succesvolle renovatie vereist planning, goede vakmensen en een duidelijke kennis van de plaatselijke voorschriften. Tijd investeren in deze aspecten voordat je begint, kan je geld en stress besparen en juridische problemen op lange termijn voorkomen.
Ziet u specifieke trends in renovaties in Spanje, zoals duurzaamheid of het gebruik van specifieke materialen?
In Spanje laten de huidige renovatietrends een sterke nadruk zien op duurzaamheid, energie-efficiëntie en het gebruik van zowel innovatieve als traditionele materialen. Deze trends worden gedreven door de vraag van huiseigenaren, regelgeving van de overheid en verschuivingen in prioriteiten na de pandemie. De belangrijkste trends zijn:
- Multifunctionele ruimtes en open ontwerpen: integratie van ruimtes zoals de keuken/woonkamer.
- Traditionele kenmerken: Nolla mozaïeken, houten balken, Catalaanse gewelven, hydraulische vloeren.
- Technologie integreren: airconditioning, domotica, intelligente thuissystemen.
- Focus op buitenruimtes: terrassen en patio's optimaliseren.
- Kleuren en interieurontwerp: Aardetinten, beige en grijs, vaak gecombineerd met zwarte of gouden details.
Hoe heeft de internationale vraag de werkmethoden en renovatieverwachtingen beïnvloed?
De internationale vraag heeft een grote invloed gehad op de werkpraktijken en verwachtingen op het gebied van renovaties in Spanje. Dit is vooral te danken aan buitenlandse kopers en investeerders die onroerend goed kopen voor persoonlijk gebruik, vakantie of als investering in verhuur.
Internationale klanten, met name uit Noord-Europa, geven de voorkeur aan duurzame oplossingen, wat het gebruik van milieuvriendelijke materialen, hernieuwbare energiebronnen en efficiënte systemen heeft aangemoedigd.
Deze vraag heeft de Spaanse renovatiesector getransformeerd en hogere normen gesteld op het gebied van kwaliteit, duurzaamheid en professionaliteit.
Bedrijven zoals Terreta hebben hun diensten aangepast om aan dit klantenprofiel te voldoen, wat zowel buitenlandse kopers als de markt in het algemeen ten goede is gekomen.
Bij Terreta voeren we, als de investeerder dit vereist, "kant-en-klare" projecten uit, wat een voordeel is voor veel buitenlanders die niet tijdens het hele renovatieproces aanwezig kunnen zijn. Bovendien kan de taal in dit stadium vaak een barrière vormen, en daarom bieden we een service in verschillende talen (Engels, Italiaans, Frans, enz.), opgeleid om te voldoen aan de culturele en praktische behoeften van buitenlanders.
