Interview mit Gaetano Grana

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Hallo Gaetano, können Sie sich kurz vorstellen?

Ich bin Gaetano Grana, ein Ingenieur mit mehr als 20 Jahren Erfahrung in der Gebäudewartung und im öffentlichen Bauwesen, der sich auf die Leitung von Komplettsanierungsprojekten für Immobilieninvestitionen spezialisiert hat. Im Laufe meiner Karriere habe ich Schlüsselinitiativen in Städten wie Madrid, Barcelona, Sevilla, Alicante und Malaga geleitet und dabei sowohl an Neubauten als auch an der Sanierung von Sozialwohnungen und kulturellem Erbe gearbeitet. Meine Leidenschaft und Spezialität ist die Wiederherstellung der Bewohnbarkeit von Altbauwohnungen durch Revitalisierung, um sie an die Bedürfnisse des heutigen Marktes anzupassen. Dieser Ansatz trägt nicht nur zur Erholung des Gebäudebestands bei, sondern fördert auch den wirtschaftlichen und funktionalen Wert der Immobilien, wodurch sie für Investoren und Eigentümer attraktiv werden.

Was ist die Mission von Terreta Spain?

Für mich besteht die Aufgabe darin, Immobilien zu identifizieren und zu verwalten, die Möglichkeiten zur Generierung von Einkommen für Investoren bieten, indem innovative Immobilienlösungen geschaffen werden, die den Bedürfnissen der Kunden entsprechen, sei es in Bezug auf Vermietung, Kauf oder Investition.

Wie unterscheidet sich Terreta Spain im Hinblick auf Renovierungen von anderen Bauunternehmen?

Sie unterscheidet sich vor allem durch den Grad der Exklusivität, der Personalisierung und der Qualität der Dienstleistungen, die wir anbieten. Diese Unterschiede spiegeln sich in mehreren Schlüsselaspekten wider:

- Qualität der Materialien.

- Maßgeschneiderte Designs, die den Stil und die spezifischen Präferenzen jedes Kunden widerspiegeln, indem wir mit Architekten, Innenarchitekten oder Qualitätsdesignern zusammenarbeiten.

- Qualifizierte und zertifizierte Arbeitskräfte für jedes spezifische Handwerk.

 

An wen richten sich Ihre Dienstleistungen?

Unsere Renovierungsdienstleistungen richten sich an verschiedene Arten von Kunden, je nachdem, wie diese vorgehen. Zum Beispiel gibt es diejenigen, die ihre Häuser renovieren, vergrößern oder modernisieren möchten, wie Küchen, Badezimmer oder Gemeinschaftsräume, aber auch diejenigen, die renovieren, um die Immobilie aufzuwerten, damit sie zu einem höheren Preis verkauft oder vermietet werden kann.

Was sind die wichtigsten Merkmale von Renovierungen in Spanien?

Renovierungen in Spanien haben ihre eigenen Besonderheiten, die mit den Merkmalen der Architektur, den örtlichen Vorschriften, den kulturellen Trends und dem Klima der jeweiligen Stadt zusammenhängen. Viele Wohnungen in Spanien sind alte oder traditionelle Gebäude, insbesondere solche in historischen Zentren, die eine besondere Aufmerksamkeit erfordern, um ihren architektonischen Wert zu respektieren und die Erhaltungsvorschriften einzuhalten. In Städten wie Valencia, Madrid, Barcelona und Sevilla ist es üblich, mit originalen Strukturelementen wie hohen Decken, Holzbalken, Steinwänden, hydraulischen Böden oder Nolla-Mosaiken zu arbeiten und diese zu restaurieren oder in moderne Designs zu integrieren. In touristischen Gebieten wie der Costa del Sol oder den Balearen sind Renovierungen oft auf die Schaffung von Ferienhäusern oder touristischen Vermietungen ausgerichtet, wobei der Schwerpunkt auf einem attraktiven Design und langlebigen Materialien für eine intensive Nutzung liegt.

Wie hat sich der Sektor seit dem Covid entwickelt?

Der Renovierungssektor in Spanien hat sich nach den anfänglichen Auswirkungen von COVID-19 deutlich erholt. Während der Pandemie gab es einen Anstieg der Ersparnisse der Haushalte, was die Investitionen in die Verbesserung von Wohnungen förderte. Im Jahr 2020 verzeichnete der Sektor einen Anstieg der Anträge für Renovierungen und erreichte ein unter den gegebenen Umständen akzeptables Geschäftsvolumen. Dieser Boom wurde durch die Notwendigkeit angetrieben, Wohnungen anzupassen, um sie komfortabler und funktioneller zu machen, da die Bevölkerung aufgrund von Gesundheitseinschränkungen und der Situation der Telearbeit mehr Zeit zu Hause verbrachte.

Was sind die wichtigsten Schritte bei der Renovierung einer Immobilie in Spanien?

Die Renovierung einer Immobilie in Spanien erfordert eine Reihe von Schlüsselschritten, um einen effizienten Prozess zu gewährleisten, der den örtlichen Vorschriften entspricht und auf die Bedürfnisse des Kunden zugeschnitten ist. Wir könnten sie wie folgt zusammenfassen

1. Inspektion der Immobilie
2. Definition der Ziele
3. Budget für die Renovierung
4. Verwaltung von Lizenzen
5. Durchführung der Renovierung
6. Überwachung und Aufsicht
7. Überprüfung
8. Innendekoration
9. Lieferung an den Kunden
10. Vereinbarte Garantien

Welche Arten von Immobilien renovieren Sie am häufigsten?

Die Immobilien in Spanien, die am häufigsten renoviert werden, sind Altbauwohnungen in städtischen Gebieten. Dies ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen, wie z.B. das Alter des Immobilienbestands; viele Wohnungen in Spanien sind über 40 Jahre alt, was sowohl ästhetische als auch funktionale Aktualisierungen erfordert, um sich den heutigen Bedürfnissen anzupassen, wie z.B. Verbesserungen der Energieeffizienz, Telearbeitsplätze oder moderne Designs. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Nachfrage in den großen Städten wie Madrid, Barcelona und Valencia, die Schlüsselpunkte für Renovierungen sind. Eigentümer investieren in die Renovierung von Immobilien in diesen Gebieten, um deren Marktwert zu steigern, sei es für den Verkauf oder die Vermietung. In einigen Gebieten können Renovierungen den Wert der Immobilie um bis zu 30% erhöhen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Renovierungen in Spanien von älteren Stadtwohnungen und Immobilien dominiert werden, die durch Energieeffizienz oder Anpassung an modernere Lebensstile aufgewertet werden sollen.

Welche Art von Renovierungen führen Sie am häufigsten durch: Teil- oder Vollrenovierungen?

In Spanien sind sowohl Teil- als auch Komplettrenovierungen beliebt, aber die Wahl hängt von den spezifischen Bedürfnissen und Ressourcen der Eigentümer ab. Teilrenovierungen sind häufiger, da sie sich auf bestimmte Bereiche wie die Küche, das Badezimmer oder ästhetische Veränderungen in einem Raum konzentrieren. Diese Renovierungen ermöglichen sofortige Verbesserungen mit einer geringeren Anfangsinvestition, geringeren Kosten und einer kürzeren Ausführungszeit. Sie sind ideal für diejenigen, die nach punktuellen Aktualisierungen suchen, ohne das tägliche Leben zu sehr zu beeinträchtigen. Umfassende Renovierungen sind zwar mit einer höheren Investition verbunden, haben aber aufgrund der Notwendigkeit, die Räume zu optimieren, die Energieeffizienz zu verbessern und ältere Immobilien vollständig zu renovieren, an Bedeutung gewonnen. Zu ihren Vorteilen gehört die vollständige Umgestaltung der Immobilie, einschließlich der Neugestaltung der Aufteilung, der Aktualisierung der technischen Systeme und der Anpassung der Oberflächen, was den Wert der Immobilie erheblich steigert.

Man hört viel über Lizenzen und Baugenehmigungen. Können Sie uns erklären, was wir darüber wissen müssen, bevor wir ein Projekt beginnen?

Bevor Sie mit einem Renovierungsprojekt in Spanien beginnen, ist es wichtig zu wissen, welche Lizenzen und Genehmigungen Sie benötigen, um den örtlichen Vorschriften zu entsprechen. Hier sind die wichtigsten Punkte, die wir wissen müssen

Arten von Baugenehmigungen :

- Genehmigung für geringfügige Arbeiten: Für Arbeiten, die nicht die Struktur des Gebäudes oder die gemeinsamen Elemente betreffen.

- Genehmigung für größere Arbeiten: Für strukturelle Renovierungen, Änderungen in der Raumaufteilung, Änderungen der Fassaden oder wesentliche Änderungen der gemeinsamen Elemente von Gebäuden.

Es gibt weitere Varianten wie die verantwortlichen Erklärungen vom Typ I und II, aber die ersten beiden decken die Mehrheit der Fälle ab.

-Spezielle Genehm igungen: Zusätzlich zu den Basislizenzen können in bestimmten Situationen zusätzliche Genehmigungen erforderlich sein, z. B. für Änderungen in geschützten Gebäuden oder Genehmigungen für die Nutzung öffentlicher Straßen für Schuttcontainer und/oder Gerüste.

-Örtliche Vorschriften: Jede Gemeinde kann spezifische Anforderungen haben, daher ist es wichtig, die örtlichen Verordnungen zu konsultieren. Beispielsweise verlangen einige Kommunen vorherige technische Inspektionen oder beschränken die Arbeitszeiten, um die Belästigung der Nachbarn zu minimieren.

-Verbundene Kosten: Lizenzen sind mit Kosten verbunden, die in der Regel als Prozentsatz des Baubudgets berechnet werden (ca. 2% - 4%). Sie können auch zusätzliche Kosten für die Abfallentsorgung oder die Nutzung des öffentlichen Raums beinhalten.

-Erforderliche Dokumente: Zu den grundlegenden Dokumenten gehören in der Regel: technischer Entwurf (bei größeren Arbeiten), Kostenvoranschlag der Arbeiten, verantwortliche Erklärung oder Lizenzantrag, Nachweis über die Zahlung der Gebühren.

Was sind die häufigsten administrativen Fehler, die von Ausländern begangen werden, die in Spanien renovieren möchten?

Ausländer, die ihre Immobilien in Spanien renovieren oder reformieren wollen, begehen aufgrund der unterschiedlichen Vorschriften und Verfahren häufig einige administrative Fehler. Ich nenne Ihnen die häufigsten, die meiner Erfahrung nach auftreten:

- Unkenntnis der örtlichen Vorschriften.

- Verwirrung über die Art der Lizenz, die beantragt werden muss.

- Die Vorschriften in geschützten Gebäuden nicht berücksichtigen.

- Ignorieren der geltenden Energieeffizienzstandards.

- Beraten Sie sich nicht mit echten Fachleuten.

- Zusätzliche Kosten aufgrund von versteckten Mängeln nicht berücksichtigen.

Gibt es Einschränkungen oder Gebiete, in denen es schwieriger ist, eine Baugenehmigung zu erhalten?

In Spanien gibt es Gebiete und Arten von Immobilien, in denen die Erteilung einer Baugenehmigung aufgrund einer Reihe von spezifischen Vorschriften und Einschränkungen komplizierter sein kann. Die wichtigsten Faktoren, die die Erteilung von Baugenehmigungen beeinflussen, sind unter anderem :

- Gebiete, die unter Denkmalschutz stehen oder historisch geschützt sind.

- Gebiete mit Umweltschutz.

- Gebiete mit hoher Bevölkerungsdichte.

- Gebäude von Interesse und kulturelles Erbe

- Städtebauliche Normen, die je nach Gemeinde unterschiedlich sein können.

Kann sich eine Eigentümergemeinschaft in Spanien gegen Arbeiten in einer Wohnung wehren: richtig oder falsch?

In Spanien kann eine Eigentümergemeinschaft tatsächlich Einspruch gegen bestimmte Arbeiten in einer Wohnung erheben, wenn diese die gemeinsamen Elemente des Gebäudes beeinträchtigen oder nicht den Vorschriften entsprechen, die im Gesetz über horizontales Eigentum (LPH) oder in der Satzung der Eigentümergemeinschaft festgelegt sind. Es gibt jedoch wichtige Einschränkungen und Ausnahmen von dieser Regel, da es in der Tat die Stadtverwaltung ist, die die Genehmigungen und Lizenzen für Renovierungsarbeiten erteilt.

Wie hoch sind die durchschnittlichen Renovierungskosten pro Quadratmeter in Spanien im Jahr 2024?

In Spanien variieren die durchschnittlichen Kosten für eine Komplettrenovierung im Jahr 2024 in Abhängigkeit von Faktoren wie Lage, Art der Materialien und Qualität der Fertigstellung. Für eine Standard-Kernsanierung liegen die Preise pro Quadratmeter in der Regel zwischen 600 € und 800 €/m² + Mehrwertsteuer. Bei hochwertigen Projekten können die Kosten jedoch über 1.000 € oder sogar bis zu 1.200 € pro Quadratmeter + MwSt. betragen.

Was sind die häufigsten unvorhergesehenen Ausgaben bei einem Renovierungsprojekt und wie kann man sie vorhersehen?

Ich denke, dass die häufigsten Probleme mit versteckten strukturellen Problemen verbunden sind. Diese können durch die Durchführung von Probebohrungen für Inspektionen vor der Erstellung von Kostenvoranschlägen vorhergesehen werden. Andere unvorhergesehene Ausgaben können die Notwendigkeit beinhalten, alte Installationen zu aktualisieren, unvorhergesehene Sanitär- oder Elektroarbeiten und mögliche Änderungen, die nach Beginn der Arbeiten an der Immobilie erforderlich sind.

Was sind die Hauptrisiken für Eigentümer bei Renovierungen in Spanien?

Zunächst einmal besteht das Risiko, dass sie nicht die erforderlichen Genehmigungen für die Durchführung ihres Projekts erhalten. Dann gibt es die zusätzlichen Kosten, die durch verborgene Mängel entstehen können, die erst nach Beginn der Arbeiten entdeckt werden. Und manchmal gibt es Widerstand von einem Teil der Eigentümergemeinschaft gegen die Durchführung der Arbeiten oder deren Bedingungen, insbesondere in Gemeinschaften mit strengen Regeln.

Welche Vorteile hat die Renovierung einer alten Immobilie gegenüber dem Kauf einer neuen Immobilie in Spanien? (Rentabilität und andere)

Die Renovierung einer alten Immobilie in Spanien kann im Vergleich zum Kauf einer neuen Immobilie erhebliche Vorteile bieten. Zu diesen Vorteilen gehören die Rentabilität, die individuelle Gestaltung und die Nachhaltigkeit.

• Rentabilität: Die Renovierung einer Immobilie kann ihren Wert erheblich steigern, insbesondere in zentralen Gebieten, in denen ältere Immobilien gefragter sind.
• Standort: Ältere Immobilien befinden sich häufig in Stadtzentren, wo das Angebot an Neubauten begrenzt ist.
• Personalisierung: Die Renovierung einer älteren Immobilie ermöglicht es, die Räume nach dem Stil und den Bedürfnissen des Eigentümers zu gestalten, was bei neuen Immobilien, die oft standardisiert sind, nicht immer möglich ist.
• Nachhaltigkeit: Die Renovierung einer bestehenden Immobilie bedeutet, dass Ressourcen und Materialien wiederverwendet werden, was den CO2-Fußabdruck im Vergleich zum Bau einer neuen Immobilie reduziert.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Renovierung einer älteren Immobilie eine strategische Entscheidung ist, insbesondere für diejenigen, die ihre Investitionsrendite maximieren, ihr Haus individuell gestalten und von privilegierten Lagen profitieren möchten. Es ist jedoch wichtig, die Arbeiten gut zu planen und Fachleute zu konsultieren, um ein erfolgreiches Ergebnis zu gewährleisten.

Wie können Renovierungen den Wert einer Immobilie in Spanien erhöhen, sowohl beim Kauf als auch bei der Vermietung?

Renovierungen steigern den Wert einer Immobilie erheblich, wenn man einige grundlegende Aspekte berücksichtigt:

• Modernisierung der Installationen: Die Modernisierung von Systemen wie Elektrizität, Sanitäranlagen und Heizung verbessert nicht nur die Sicherheit, sondern stellt auch sicher, dass die Immobilie den aktuellen Standards entspricht.
• Neuaufteilung der Räume: Der Trend zu offenen Räumen und Einbauküchen verbessert die Funktionalität und Ästhetik der Immobilie und steigert so ihre Attraktivität auf dem Markt.
• Renovierung von Badezimmern und Küchen: Diese Bereiche haben einen großen visuellen und praktischen Einfluss. Mieter bevorzugen oft diese Bereiche, insbesondere wenn sie modern und funktionell ausgestattet sind.

Wie funktioniert Ihr Renovierungsunternehmen und welche Garantien bieten Sie Ihren Kunden?

Wir bei Terreta sind auf Projekte spezialisiert, die ein höheres Niveau an Design, Qualität, Individualität und Kundenservice bieten. Wir konzentrieren uns auf die Schaffung außergewöhnlicher Ergebnisse für anspruchsvolle Kunden wie Eigentümer, Investoren oder Unternehmen, die nach hochwertigen Ausführungen und exklusiver technischer Beratung und Unterstützung suchen.
Unsere Garantien umfassen :

• Die Qualität der Arbeit.
• Einhaltung von Fristen.
• Finanzielle Transparenz.
• Gesetzliche Garantien für die durchgeführten Arbeiten.
• Schutz vor Schäden an Dritten oder am Eigentum während der Bauarbeiten.

Welche Ratschläge würden Sie jemandem geben, der eine Immobilie in Spanien renovieren möchte, um die üblichen Fehler zu vermeiden?

Die Renovierung einer Immobilie in Spanien kann ein lohnender, aber auch ein schwieriger Prozess sein. Um häufige Fehler zu vermeiden, sind hier einige wichtige Ratschläge, die auf meiner Erfahrung basieren:

• Einen klaren Plan festlegen: Genau wissen, was man mit der Renovierung erreichen möchte.
• Erstellen Sie ein realistisches Budget: Berücksichtigen Sie alle Kosten, einschließlich unvorhergesehener Ereignisse.
• Vermeidung von Änderungen während der Bauarbeiten: Änderungen des Plans während der Bauarbeiten können zu Verzögerungen und zusätzlichen Kosten führen.
• Einhaltung von Normen und Einholung von Genehmigungen: Stellen Sie sicher, dass die Arbeiten den örtlichen Gesetzen entsprechen.
• Die Wahl der richtigen Fachleute: Es ist wichtig, mit qualifizierten Fachleuten zusammenzuarbeiten und nicht zu sehr auf Kosteneinsparungen zu achten, da dies die Qualität der Arbeit beeinträchtigen könnte.

Eine erfolgreiche Renovierung erfordert Planung, gute Fachleute und eine klare Kenntnis der örtlichen Vorschriften. Wenn Sie vor Beginn der Renovierung Zeit in diese Aspekte investieren, können Sie Geld und Stress sparen und langfristig rechtliche Probleme vermeiden.

Beobachten Sie bestimmte Trends bei Renovierungen in Spanien, wie z.B. Nachhaltigkeit oder die Verwendung bestimmter Materialien?

In Spanien zeigen die aktuellen Trends bei Renovierungen einen starken Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und die Verwendung von innovativen und traditionellen Materialien. Diese Trends werden von der Nachfrage der Eigentümer, den staatlichen Vorschriften und den veränderten Prioritäten nach der Pandemie bestimmt. Zu den wichtigsten Trends gehören :

• Multifunktionale Räume und offene Designs: Integration von Räumen wie Küche/Wohnzimmer.
• Aufwertung traditioneller Elemente: Mosaike von Nolla, Holzbalken, katalanische Gewölbe, hydraulische Böden.
• Einbeziehung von Technologie: Klimaanlagen, Heimautomatisierung, intelligente Heimsysteme.
• Betonung der Außenbereiche: Optimierung der Terrassen und Innenhöfe.
• Farben und Innendesign: Erdtöne, Beige und Grau, oft kombiniert mit schwarzen oder goldenen Details.

Wie hat die internationale Nachfrage die Arbeitsmethoden und die Erwartungen an die Renovierungen beeinflusst?

Die internationale Nachfrage hat einen erheblichen Einfluss auf die Arbeitsmethoden und Erwartungen an Renovierungen in Spanien. Dies wird hauptsächlich von ausländischen Käufern und Investoren verursacht, die Immobilien für den Eigenbedarf, als Feriendomizil oder als Mietinvestition erwerben.
Internationale Kunden, insbesondere aus Nordeuropa, bevorzugen nachhaltige Lösungen, was die Einführung von umweltfreundlichen Materialien, erneuerbaren Energien und effizienten Systemen begünstigt hat.
Diese Nachfrage hat den spanischen Renovierungssektor verändert und höhere Standards für Qualität, Nachhaltigkeit und Professionalität gesetzt.
Unternehmen wie Terreta haben ihre Dienstleistungen an dieses Kundenprofil angepasst, was sowohl den ausländischen Käufern als auch dem Markt im Allgemeinen zugute kommt.
Bei Terreta werden bei Bedarf des Investors schlüsselfertige Projekte durchgeführt, was für viele Ausländer, die nicht während des gesamten Renovierungsprozesses anwesend sein können, von Vorteil ist. Daher bieten wir einen mehrsprachigen Service (Englisch, Italienisch, Französisch usw.) an, der auf die kulturellen und praktischen Bedürfnisse von Ausländern zugeschnitten ist.

Um Gaetano zu kontaktieren, klicken Sie bitte hier. hier.