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¿Habla español? No se pierda nuestra entrevista exclusiva con Gaetano Grana, Director de Obras de Terreta España. ¡Véala ahora!
Hola Gaetano, ¿puedes presentarte en pocas palabras?
Soy Gaetano Grana, ingeniero con más de 20 años de experiencia en el sector del mantenimiento de edificios y obras públicas, especializado en la gestión de proyectos de rehabilitación integral para la inversión inmobiliaria. A lo largo de mi carrera he gestionado iniciativas clave en ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla, Alicante y Málaga, trabajando tanto en obra nueva como en rehabilitación de viviendas sociales y patrimonio cultural. Mi pasión y especialidad radica en recuperar la habitabilidad de viviendas antiguas, revitalizándolas para adaptarlas a las necesidades del mercado actual. Este enfoque no sólo contribuye a la recuperación del parque de viviendas, sino que también potencia el valor económico y funcional de los inmuebles, haciéndolos atractivos para inversores y propietarios.
¿Cuál es la misión de Terreta España?
Para mí, la misión es identificar y gestionar propiedades inmobiliarias que ofrezcan oportunidades de generación de ingresos para los inversores, creando soluciones inmobiliarias innovadoras que satisfagan las necesidades de los clientes, ya sea en términos de alquiler, compra o inversión.
Cuando se trata de reformas, ¿en qué se diferencia Terreta España de otras empresas constructoras?
La principal diferencia es el nivel de exclusividad, personalización y calidad del servicio que ofrecemos. Estas diferencias se reflejan en varios aspectos clave:
- Calidad de los materiales.
- Diseños a medida que reflejan el estilo y las preferencias específicas de cada cliente, trabajando con arquitectos, interioristas o diseñadores de calidad.
- Mano de obra cualificada y certificada para cada oficio específico.
¿A quién van dirigidos sus servicios?
Nuestros servicios de renovación se dirigen a varios tipos de clientes, en función de su enfoque. Por ejemplo, hay quien desea renovar, ampliar o modernizar su vivienda, como cocinas, baños o zonas comunes, pero también quien reforma para revalorizar el inmueble con vistas a venderlo o alquilarlo a un precio más elevado.
¿Cuáles son las principales características de las reformas en España?
Las reformas en España tienen sus propias particularidades, ligadas a las características de su arquitectura, la normativa local, las tendencias culturales y el clima de cada ciudad. Muchas viviendas en España son edificios antiguos o tradicionales, especialmente los situados en centros históricos, que requieren una atención especial para respetar su valor arquitectónico y cumplir la normativa de conservación. En ciudades como Valencia, Madrid, Barcelona y Sevilla, es habitual trabajar con elementos estructurales originales como techos altos, vigas de madera, muros de piedra, suelos hidráulicos o mosaicos de Nolla, restaurándolos o integrándolos en diseños modernos. En zonas turísticas, como la Costa del Sol o las Islas Baleares, las reformas suelen orientarse a la creación de viviendas vacacionales o de alquiler turístico, primando el diseño atractivo y los materiales duraderos para un uso intensivo.
¿Cómo le va al sector desde Covid?
El sector de la renovación en España se ha recuperado significativamente del impacto inicial de COVID-19. Durante la pandemia, se produjo un aumento del ahorro de los hogares, lo que estimuló la inversión en mejoras del hogar. En 2020, el sector registró un crecimiento de las solicitudes de reformas, alcanzando un volumen de negocio aceptable dadas las circunstancias. Este auge estuvo impulsado por la necesidad de adaptar las viviendas para hacerlas más cómodas y funcionales, ya que la gente pasaba más tiempo en casa debido a las restricciones sanitarias y a la situación del teletrabajo.
¿Cuáles son las etapas clave en la renovación de una propiedad en España?
Renovar una propiedad en España implica varias fases clave para garantizar un proceso eficiente que cumpla la normativa local y se adapte a las necesidades del cliente. Estas etapas pueden resumirse como sigue:
- Inspección de la propiedad
- Definición de objetivos
- Presupuesto de renovación
- Gestión de licencias
- Llevar a cabo la renovación
- Control y supervisión
- Consulte
- Decoración interior
- Entrega al cliente
- Garantías acordadas
¿Qué tipo de inmuebles renueva con más frecuencia?
En España, los inmuebles que con más frecuencia se someten a reformas son las viviendas antiguas situadas en zonas urbanas. Esto se debe a varios factores, como la antigüedad del parque de viviendas; muchas casas en España tienen más de 40 años, lo que requiere actualizaciones tanto estéticas como funcionales para adaptarse a las necesidades actuales, como mejoras de eficiencia energética, espacios de teletrabajo o diseños modernos. Otro factor importante es la demanda en grandes ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia, que son lugares clave para las reformas. Los propietarios invierten en la renovación de inmuebles en estas zonas para aumentar su valor de mercado, ya sea para la venta o el alquiler. En algunas zonas, las reformas pueden aumentar el valor de la propiedad hasta un 30%. En resumen, las reformas en España están dominadas por viviendas urbanas más antiguas y propiedades que buscan aumentar su valor a través de la eficiencia energética o adaptaciones a estilos de vida más modernos.
¿Qué tipo de renovación realiza con más frecuencia: parcial o total?
En España son populares tanto las reformas parciales como las integrales, pero la elección depende de las necesidades específicas y los recursos del propietario de la vivienda. Las reformas parciales son más comunes porque se centran en áreas específicas, como la cocina, el baño o cambios estéticos en una habitación. Estas reformas permiten realizar mejoras inmediatas con una menor inversión inicial y un coste y plazo de ejecución reducidos. Son ideales para quienes buscan actualizaciones ocasionales sin demasiados trastornos en la vida cotidiana. Las reformas integrales, aunque representan una inversión más elevada, han ganado terreno debido a la necesidad de optimizar espacios, mejorar la eficiencia energética y renovar por completo las propiedades más antiguas. Los beneficios incluyen la transformación total de la propiedad, incluyendo el rediseño de la distribución, la actualización de los sistemas técnicos y la personalización de los acabados, lo que aumenta significativamente el valor de la propiedad.
Hemos oído hablar mucho de licencias y permisos de obras. ¿Puede explicarnos qué necesitamos saber sobre este tema antes de empezar un proyecto?
Antes de iniciar un proyecto de reforma en España, es esencial conocer las licencias y permisos necesarios para cumplir la normativa local. Estos son los puntos clave que debe conocer:
Tipos de licencias urbanísticas :
- Permiso de obra menor: Para obras que no afecten a la estructura del edificio ni a elementos comunes.
- Permiso de obras mayores: Para renovaciones estructurales, cambios en la distribución de espacios, alteraciones de fachadas o modificaciones significativas de los elementos comunes de los edificios.
Existen otras variantes, como las declaraciones responsables de tipo I y de tipo II, pero las dos primeras cubren la mayoría de los casos.
-Permisos específicos: además de las licencias básicas, pueden ser necesarios permisos adicionales en determinadas situaciones, como reformas en edificios protegidos o permisos de ocupación de la vía pública para contenedores de escombros y/o andamios.
-Normativa local: cada municipio puede tener requisitos específicos, por lo que es esencial consultar las ordenanzas locales. Por ejemplo, algunos municipios exigen inspecciones técnicas previas o restringen los horarios de trabajo para minimizar las molestias a los vecinos.
-Costes asociados: las licencias tienen un coste, que suele calcularse como porcentaje del presupuesto de las obras (en torno al 2% - 4%). También pueden incluir tasas adicionales por la gestión de residuos o el uso del espacio público.
-Documentos requeridos: los documentos básicos suelen ser: proyecto técnico (en caso de obras mayores), presupuesto de las obras, declaración responsable o solicitud de licencia, justificante de pago de los costes.
¿Cuáles son los errores administrativos más comunes que cometen los extranjeros que quieren reformar en España?
Los extranjeros que desean renovar o reformar propiedades en España suelen cometer ciertos errores administrativos debido a las diferencias en las normativas y los procedimientos. Según mi experiencia, estos son los más comunes:
- Desconocimiento de la normativa local.
- Confusión sobre el tipo de licencia que hay que solicitar.
- No tener en cuenta la normativa en edificios protegidos.
- Ignorar las normas actuales de eficiencia energética.
- No consulte a verdaderos profesionales.
- No tenga en cuenta los costes adicionales asociados a los vicios ocultos.
¿Existen restricciones o zonas en las que sea más difícil obtener una licencia urbanística?
En España, existen determinadas zonas y tipos de propiedad en los que la obtención de licencias urbanísticas puede resultar más complicada debido a una serie de normativas y restricciones específicas. Los principales factores que afectan a la obtención de licencias urbanísticas son:
- Zonas patrimoniales o de protección histórica.
- Zonas con protección medioambiental.
- Zonas densamente pobladas.
- Edificios de interés y patrimonio cultural.
- Las normas urbanísticas pueden variar según el municipio.
En España, ¿puede una copropiedad oponerse a que se realicen obras en un piso: cierto o falso?
En España, una comunidad de propietarios puede oponerse a determinadas obras en un piso si afectan a los elementos comunes del edificio o no cumplen las normas establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) o en los estatutos de la comunidad. Sin embargo, existen importantes límites y excepciones a esta regla, ya que en realidad es el ayuntamiento el que concede los permisos y licencias para las obras de reforma.
¿Cuáles son los costes medios de renovación por metro cuadrado en España en 2024?
En España, el coste medio de una reforma integral en 2024 varía en función de factores como la ubicación, el tipo de materiales y la calidad de los acabados. Para una reforma integral estándar, los precios por metro cuadrado suelen oscilar entre 600 y 800 euros por metro cuadrado más IVA. Sin embargo, para proyectos de gama alta, los costes pueden superar los 1.000 euros o incluso alcanzar los 1.200 euros por metro cuadrado más IVA.
¿Cuáles son los gastos imprevistos más comunes en un proyecto de renovación y cómo anticiparse a ellos?
Creo que los más comunes son los relacionados con problemas estructurales ocultos. Se pueden anticipar realizando inspecciones antes de redactar el pliego de condiciones. Otros gastos imprevistos pueden ser la necesidad de actualizar instalaciones y accesorios antiguos, problemas inesperados de fontanería o electricidad, y cualquier reforma necesaria una vez iniciadas las obras en el inmueble.
¿Cuáles son los principales riesgos a los que se enfrentan los propietarios al reformar en España?
En primer lugar, existe el riesgo de no obtener las autorizaciones necesarias para su proyecto. Luego están los sobrecostes que pueden generar los vicios ocultos, que sólo se descubren una vez iniciadas las obras. Y a veces, la oposición de una parte de la copropiedad a realizar las obras o a condicionarlas, sobre todo en comunidades con normas estrictas.
¿Cuáles son las ventajas de renovar una propiedad antigua en lugar de comprar una nueva en España?
Renovar una propiedad antigua en España puede ofrecer ventajas significativas sobre la compra de una nueva. Estas ventajas incluyen rentabilidad, personalización y durabilidad.
- Rentabilidad: Renovar una propiedad puede aumentar considerablemente su valor, sobre todo en las zonas céntricas, donde las propiedades antiguas son más cotizadas.
- Ubicación: Los inmuebles antiguos suelen estar situados en el centro de las ciudades, donde la oferta de edificios nuevos es limitada.
- Personalización: Renovar una propiedad antigua significa que los espacios pueden diseñarse según el estilo y las necesidades del propietario, lo que no siempre es posible con las propiedades nuevas, que suelen estar estandarizadas.
- Sostenibilidad: Renovar un inmueble existente significa reutilizar recursos y materiales, lo que reduce la huella de carbono en comparación con la construcción de un inmueble nuevo.
En resumen, renovar una propiedad antigua es una decisión estratégica, sobre todo para quienes buscan maximizar el rendimiento de su inversión, personalizar su vivienda y aprovechar ubicaciones privilegiadas. Sin embargo, es esencial planificar el trabajo cuidadosamente y consultar a profesionales para garantizar un resultado satisfactorio.
¿Cómo pueden las reformas aumentar el valor de una vivienda en España, tanto para comprarla como para alquilarla?
Las reformas aumentan considerablemente el valor de una propiedad si se tienen en cuenta ciertos aspectos fundamentales:
- Actualizar las instalaciones: Renovar sistemas como la electricidad, la fontanería y la calefacción no sólo mejora la seguridad, sino que garantiza que el inmueble cumple las normas vigentes.
- Redistribución del espacio: la tendencia hacia los espacios abiertos y las cocinas integradas mejora la funcionalidad y la estética de la vivienda, haciéndola más atractiva en el mercado.
- Renovar baños y cocinas: Estas zonas tienen un gran impacto visual y práctico. Los inquilinos suelen favorecer estos espacios, sobre todo si tienen acabados modernos y funcionales.
¿Cómo funciona su negocio de reformas y qué garantías ofrece a sus clientes?
En Terreta, nos especializamos en proyectos que ofrecen un nivel superior de diseño, calidad, personalización y servicio al cliente. Nos centramos en crear resultados excepcionales para clientes exigentes, como propietarios de viviendas, inversores o empresas que buscan acabados de alta gama, así como orientación y asesoramiento técnico exclusivos.
Nuestras garantías incluyen :
- La calidad del trabajo.
- Cumplimiento de plazos.
- Transparencia financiera.
- Garantías jurídicas sobre el trabajo realizado.
- Protección contra daños a terceros o a la propiedad durante las obras.
¿Qué consejo le daría a alguien que quiere reformar una vivienda en España para evitar los errores más comunes?
Renovar una propiedad en España puede ser un proceso gratificante, pero también difícil. Para evitar errores comunes, he aquí algunos consejos clave basados en mi experiencia:
- Defina un plan claro: sepa exactamente qué quiere conseguir con la renovación.
- Elabore un presupuesto realista: tenga en cuenta todos los costes, incluidos los imprevistos.
- Evite cambios durante las obras: Modificar el plan durante las obras puede provocar retrasos y costes adicionales.
- Cumplir las normas y obtener los permisos necesarios: Asegurarse de que la obra cumple la legislación local.
- Elegir a los profesionales adecuados: es crucial trabajar con profesionales cualificados y evitar reducir demasiado los costes, lo que podría comprometer la calidad del trabajo.
El éxito de una renovación requiere planificación, buenos profesionales y un conocimiento claro de la normativa local. Invertir tiempo en estos aspectos antes de empezar puede ahorrarle dinero, estrés y evitarle problemas legales a largo plazo.
¿Está observando alguna tendencia específica en las reformas en España, como la durabilidad o el uso de materiales específicos?
En España, las tendencias actuales en renovación muestran un fuerte énfasis en la sostenibilidad, la eficiencia energética y el uso de materiales tanto innovadores como tradicionales. Estas tendencias están impulsadas por la demanda de los propietarios, las normativas gubernamentales y los cambios de prioridades tras la pandemia. Las tendencias clave son:
- Espacios multifuncionales y diseños abiertos: integración de estancias como la cocina y el salón.
- Elementos tradicionales: mosaicos de Nolla, vigas de madera, bóvedas catalanas, suelos hidráulicos.
- Incorporación de tecnología: climatización, domótica, sistemas inteligentes para el hogar.
- Centrarse en los espacios exteriores: optimizar terrazas y patios.
- Colores e interiorismo: tonos tierra, beige y gris, a menudo combinados con detalles en negro o dorado.
¿Cómo ha influido la demanda internacional en los métodos de trabajo y las expectativas de renovación?
La demanda internacional ha tenido un impacto significativo en las prácticas de trabajo y las expectativas en lo que respecta a las reformas en España. Esto se debe principalmente a los compradores e inversores extranjeros que adquieren propiedades para uso personal, vacaciones o como inversión de alquiler.
Los clientes internacionales, especialmente los del norte de Europa, favorecen las soluciones sostenibles, lo que ha fomentado la adopción de materiales ecológicos, energías renovables y sistemas eficientes.
Esta demanda ha transformado el sector español de la reforma, estableciendo estándares más altos en términos de calidad, sostenibilidad y profesionalidad.
Empresas como Terreta han adaptado sus servicios para satisfacer este perfil de cliente, lo que ha beneficiado tanto a los compradores extranjeros como al mercado en general.
En Terreta, si el inversor lo requiere, realizamos proyectos "llave en mano", lo que supone una ventaja para muchos extranjeros que no pueden estar presentes durante todo el proceso de reforma. Además, a menudo el idioma puede ser una barrera en esta fase, por lo que ofrecemos un servicio en varios idiomas (inglés, italiano, francés, etc.), formado para satisfacer las necesidades culturales y prácticas de los extranjeros.
