Uitgebreide gids: vakantieverhuur in Spanje

Bijschrift: Vakantieverhuur in Spanje: welke stappen moet je volgen om legaal te verhuren? 

Bijgewerkt in maart 2026

De markt voor toeristische verhuur in Spanje is een van de meest dynamische van Europa, maar ook een van de meest gereguleerde. Met meer dan 94 miljoen toeristen per jaar, 330.000 legale toeristische accommodaties (INE) en enkele duizenden illegale accommodaties heeft Spanje zijn wettelijk kader tussen 2025 en 2026 grondig herzien.

Er is sprake van toeristische verhuur wanneer een woning herhaaldelijk voor korte periodes wordt verhuurd — tot maximaal 31 dagen. Bij een langere periode gaat het om seizoensverhuur (alquiler de temporada), waarvoor een ander en aanzienlijk minder streng wettelijk kader geldt.

De gids Terreta Spain over vakantieverhuur in Spanje vertelt u alles wat u over dit onderwerp moet weten voordat u er blindelings aan begint. Spoiler: het kan u heel erg duur komen te staan. 

Waar kun je in Spanje nog een toeristische accommodatie huren? 

Waarom is de regelgeving aangescherpt?

De opkomst van platforms als Airbnb en Booking heeft ervoor gezorgd dat duizenden woningen zijn omgevormd tot toeristische accommodaties, met name in de grote steden en aan de kust. In Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante, enz. hebben de aantrekkelijke rendementen die dit soort verhuur belooft, eigenaren overgehaald en de woningmarkt uit balans gebracht. 

De toeristische verhuur staat momenteel voor een beslissende ommekeer, met nieuwe nationale verplichtingen, strengere controles en meer bevoegdheden voor verenigingen van mede-eigenaren. 

Het beleid van de overheid is opgebouwd rond drie doelstellingen:

1. Belastingfraude bestrijden;
2. De woningmarkt in gebieden die onder druk staan door het toerisme weer in evenwicht brengen;
3. De sector professionaliseren.

Bijschrift: Wijk El Carmen, Valencia

Foto: Terreta Spain 

Het wettelijk kader in 2026: drie niveaus die u moet kennen

De Spaanse regelgeving is opgebouwd uit drie niveaus. Het is essentieel om deze te begrijpen voordat men plannen gaat maken. 

Nationaal niveau: verplichtingen die voor heel Spanje gelden

Sinds juli 2025 past Spanje een van de meest ambitieuze regelgevingen van Europa op het gebied van toeristische verhuur toe, in overeenstemming met de Europese verordening en koninklijk besluit 1312/2024. Dit wettelijk kader, dat op 1 januari 2026 volledig van kracht wordt, voorziet in de invoering van een centraal register voor kortetermijnverhuur en een centraal digitaal loket dat wordt beheerd door het Ministerie van Volkshuisvesting. 

Concreet gelden voor iedereen twee nationale verplichtingen:

• Sinds 1 juli 2025 moet elke toeristische accommodatie beschikken overeen nationaal registratienummer dat is verkregen via de Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (VUD). Zonder dit nummer weigeren platforms zoals Airbnb of Booking de advertentie te plaatsen.
• Het digitale loket vereist ook dat er via het SES.HOSPEDAJES-systeem een gastenregister wordt doorgegeven. Er moeten nu binnen 24 uur na aankomst van de klant maximaal 21 gegevensvelden worden ingevuld. 

Regionaal niveau: de toeristische vergunning

Elke autonome regio reikt zijn eigen vergunning uit, met eigen vereisten. De benamingen lopen uiteen: VUT in Andalusië en Valencia, HUT in Catalonië, ETV op de Balearen. 

• Let op: de regionale vergunning en het VUD-nummer vullen elkaar aan — beide zijn verplicht. 

Lokaal niveau (vvE en gemeente)

Sinds 3 april 2025 kunnen mede-eigenaren op grond van de hervorming van de Wet op het appartementsrecht (LPH) toeristische activiteiten beperken of verbieden met een meerderheid van drie vijfde van de stemmen. De servicekosten kunnen voor woningen die voor toeristische doeleinden worden gebruikt, bovendien met maximaal 20 % worden verhoogd.

Het advies van Terreta Spain: raadpleeg, voordat u een appartement koopt, de notulen van de algemene vergadering om te controleren of er geen beperkingen zijn vastgesteld.

Bijvoorbeeld: een van de medewerkers van Terreta stond op het punt een woning te kopen in Valencia, in de havenwijk (El Grau), in een gebouw waarvan de vereniging van eigenaren bezig was met het opstellen van nieuwe statuten om toeristische verhuur te verbieden. Het zou dom zijn geweest om die informatie te missen. 

De benodigde documenten

Ongeacht de regio zijn er bepaalde documenten die doorgaans vereist zijn om de woning legaal te kunnen huren. 

• Eigendomsbewijzen
• Bewoningsvergunning
• Energiecertificaat
• Verzekering burgerlijke aansprakelijkheid
• Stedenbouwkundige compatibiliteit (verplicht in bepaalde regio’s, zoals de Autonome Gemeenschap Valencia)
• Verantwoordelijkheidsverklaring

De gemiddelde doorlooptijd voor het verkrijgen van een toeristische vergunning bedraagt 1 tot 3 maanden, afhankelijk van de regio en de complexiteit van het dossier.

De administratieve kosten voor het indienen van een aanvraag variëren per regio, maar liggen doorgaans tussen de 30 en 120 euro, afhankelijk van de autonome gemeenschap en de complexiteit van de aanvraag.

Vakantieverhuur in Spanje: de regels met betrekking tot de inrichting 

Ongeacht de regio moet een woning die bestemd is om aan vakantiegangers te worden verhuurd, gemeubileerd en van alle gemakken voorzien zijn. De voorzieningen die doorgaans worden verwacht, zijn: 

• Wasmachine
• Kookplaten
• Koelkast
• Wifi-verbinding

De verhuurder moet elke huurder bij het betrekken van de woning ook een noodnummer verstrekken dat 24 uur per dag bereikbaar is.

Heeft u een vraag? Neem contact op met een adviseur van Terreta Spain

Regio per regio: wat bij u van toepassing is

Andalusië: toegankelijk maar in ontwikkeling

Andalusië is de autonome regio met de meeste toeristische accommodaties (meer dan 80.000). Op dit moment is de procedure voor het verkrijgen van een vergunning relatief eenvoudig: een eenvoudige verklaring op eigen verantwoordelijkheid bij het Registro de Turismo de Andalucía (RTA) en een bewonbaarheidsverklaring volstaan. Airconditioning is verplicht tussen mei en september, verwarming tussen oktober en april.

Let echter op: in Málaga geldt sinds januari 2025 een moratorium van drie jaar dat de registratie van nieuwe toeristische accommodaties verbiedt in 43 overbelaste wijken waar toeristische verhuur meer dan 8 % van het woningbestand uitmaakt. Marbella daarentegen hanteert nog geen specifieke beperkingen.

Ernst: licht tot gemiddeld — boetes tot 100.000 €.

Catalonië (Barcelona): de meest restrictieve markt van Spanje

In Catalonië is een vergunning verplicht en vijf jaar geldig, met strikte quota. In Barcelona is het de bedoeling om de vergunningen tegen 2028-2029 geleidelijk af te schaffen — lopende vergunningen worden niet verlengd.

Het Speciale Stedenbouwkundig Plan voor Toeristische Accommodatie (PEUAT) blokkeert vrijwel alle nieuwe vergunningen in het stadscentrum. De boetes kunnen oplopen tot 600.000 euro.

Het advies van Terreta Spain: als u in Catalonië investeert om toeristische accommodatie te verhuren, richt u dan op buitenwijken of kies een woning met een eigen ingang. En houd vooral rekening met het feit dat bestaande vergunningen mogelijk niet worden verlengd.

Strengheid: zeer streng — boetes tot 600.000 €.

Autonome Gemeenschap Valencia (Valencia, Alicante, Gandia): wees waakzaam 

Valencia — de regelgeving rond de „vijf sloten“

In de Gemeente is een door het gemeentehuis afgegeven verklaring van stedenbouwkundige conformiteit vereist voordat een vergunning kan worden aangevraagd. Sleutelkasten op straat zijn verboden, de maximale huurperiode per huurder bedraagt 10 dagen en de boetes kunnen oplopen tot 600.000 €.

Na een moratorium van twee jaar zal Valence vanaf april 2026 haar nieuwe regelgeving, de zogenaamde „vijf-slotenregeling“, in werking laten treden. Deze regeling bestaat uit vijf cumulatieve criteria — waaraan allemaal tegelijkertijd moet worden voldaan:

• Minder dan 2 % toeristische accommodaties in de wijk
• Minder dan 5 % in het kadastrale blok
• Minder dan 8 % toeristische accommodaties in verhouding tot het aantal geregistreerde inwoners

• Minder dan 15 % van de commerciële ruimtes wordt omgebouwd tot accommodaties
• Eigen ingang verplicht, geen buren op de lagere verdiepingen

Daarnaast is sinds de hervorming van de wet op het appartementsrecht de instemming van drie vijfde van de mede-eigenaren verplicht. Volgens Juan Giner, gemeenteraadslid voor Stedenbouw, maakt deze regelgeving het „vrijwel onmogelijk“ om in Valencia nieuwe toeristische appartementen te realiseren.

Advies van Terreta Spain: een kans die u moet grijpen voordat de nieuwe regeling van kracht wordt: dankzij een overgangsregeling van één jaar kunnen eigenaren hun toeristische accommodatie omzetten in een gewone woning, mits aan de bewonbaarheidsvoorwaarden wordt voldaan.

Buiten Valencia, in de regio Valencia, is de wetgeving minder streng. Gandia kent bijvoorbeeld een veel gunstigere wetgeving dan de hoofdstad Valencia. Dit is een van de redenen voor het uitstekende rendement (~10 % bruto).

Meer dan 10 dagen huren: onze favoriete tip 

In Valencia wordt een verhuur als „toeristisch“ (VUT) beschouwd zodra deze minder dan 10 nachten duurt — en is daarvoor dus een vergunning vereist. Geen vergunning? Bied dan verblijven aan van minimaal 11 nachten: dan valt u buiten de VUT-regeling en kunt u volledig legaal op Airbnb adverteren.

Deze tip geldt specifiek voor de regio Valencia. In andere Spaanse regio’s kan toeristische verhuur verblijven tot 31 dagen omvatten — de drempel van 11 nachten maakt daar geen verschil. Wie hebben we dat te danken?

Bekijk voor meer informatie onze bronnen: 

• Hoe kan ik een toeristenvergunning in Valencia aanvragen of kopen?
• Gandia, de meest winstgevende bestemming in Spanje
• Bezoek Gandia in 3 dagen 

Moeilijkheidsgraad: gemiddeld tot zwaar, afhankelijk van de gemeente.

Balearen (Mallorca, Ibiza, Menorca, Formentera): het duurst

De Balearen hanteren een maximum van in totaal 90.000 plaatsen, hoge vergunningskosten van 3.500 euro en een verbod op nieuwe vergunningen voor appartementsgebouwen vanaf april 2025. De vergunningen (ETV) zijn vijf jaar geldig en kunnen worden verlengd.

Strengheid: zeer streng — boetes tot 500.000 €.

Autonome Gemeenschap Madrid: in transitie

De vergunningen in Madrid waren opgeschort tot februari 2026, waarbij platforms verplicht waren om niet-geregistreerde advertenties binnen 48 uur te verwijderen. De nieuwe gemeentelijke verordening voorziet in een verbod op toeristische verhuur in woongebouwen in het historische centrum, tenzij deze een eigen ingang hebben.

Handhavingsniveau: gemiddeld tot streng in het centrum — boetes tot 190.000 €.

Canarische Eilanden: toeristische verhuur is nog steeds haalbaar

De Canarische Eilanden beperken de toeristische verhuur tot 10 % van de woonoppervlakte, waarbij de beslissingen op gemeentelijk niveau worden genomen en er een toeristenbelasting van toepassing is.

Ernst: gemiddeld — boetes tot 200.000 €.

Andalusië (behalve Málaga) / Murcia / Almería / Galicië — de best bereikbare gebieden

In de landelijke gebieden van Aragón, Murcia en Castilië en León gelden soepelere procedures en minder frequente controles. Galicië hanteert een vereenvoudigd kader, met beperkingen die vooral in de historische centra gelden.

Voor investeerders die op zoek zijn naar een manier om de toeristische markt te betreden zonder al te veel administratieve rompslomp, bieden deze zones een goed evenwicht tussen rendabiliteit en toegankelijkheid op regelgevend vlak.

Overzicht per regio

Regio	Bachelor	Ernst	Maximale boetes
Andalusië	VUT — verklaring op eigen verantwoordelijkheid	Soepel	~100 000 €
Málaga (stad)	VUT + moratorium 43 wijken	Gemiddeld	~100 000 €
Catalonië / Barcelona	HUT — strikte quota, geplande beëindiging in 2028	Zeer streng	600 000 €
Autonome Gemeenschap Valencia	VUT + stedenbouwkundige compatibiliteit	Gemiddeld	600 000 €
Gandia	VUT — gunstige wetgeving	Soepel	—
Balearen	ETV — 90.000 plaatsen, 3.500 €	Zeer streng	500 000 €
Madrid	VUT — moratorium op de historische binnenstad	Strikt	190 000 €
Canarische Eilanden	VUT — quotum van 10 % voor woningen	Gemiddeld	200 000 €
Murcia / Almería	VUT — flexibele regeling	Soepel	Variabele
Galicië	VUT — beperkingen in historische centra	Soepel	Variabele

Belastingregels voor toeristische verhuur

Inkomsten uit toeristische verhuur zijn in Spanje belastbaar. 

• Voor niet-ingezetenen die onderdaan zijn van de EU/EER bedraagt het tarief 19 % over het netto-inkomen (zie onze informatieblad over de IRNR, de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen). 
• Voor niet-ingezetenen buiten de EU bedraagt het tarief 24 % van het bruto-inkomen (IRNR).
• Voor personen die fiscaal in Spanje woonachtig zijn, worden deze inkomsten opgenomen inde IRPF, de inkomstenbelasting voor natuurlijke personen. 

Een maatregel om nauwlettend in de gaten te houden: de Spaanse regering heeft een wetsvoorstel ingediend om een btw van 21 % in te voeren op toeristische verhuur voor een periode van minder dan 30 dagen in gemeenten met meer dan 10.000 inwoners. Als dit voorstel wordt aangenomen, zou deze maatregel in 2026 van kracht kunnen worden, nog vóór de Europese deadline van juli 2028. Dit zou een ingrijpende verandering betekenen — momenteel is het overgrote deel van de toeristische verhuur niet btw-plichtig.

De aangifte van inkomsten uit toeristische verhuur gebeurt via het formulier Modelo 210 voor niet-ingezetenen, en wel jaarlijks vanaf 2024.

Raadpleeg voor meer informatie onze uitgebreide gids over de belastingregels voor verhuurders in Spanje voor niet-ingezetenen.

De risico's bij niet-naleving

Het is geen stadslegende meer: huren zonder vergunning en zonder VUD-nummer leidt voortaan tot strenge sancties. 

De boetes variëren van 2.000 € tot 600.000 €, afhankelijk van de regio, met de mogelijkheid van schorsing of intrekking van de vergunning, verwijdering van advertenties op de platforms en het risico op strafrechtelijke vervolging bij ernstige overtredingen.

Sinds januari 2026 sturen de platforms maandelijks gegevens over alle activa door naar de Agencia Tributaria (de belastingdienst), wat kruiscontroles vergemakkelijkt. Het risico op een controle is nog nooit zo groot geweest.

• In 2025 zijn de boetes in Valencia zeven keer zo hoog geworden. 
• In het najaar van 2025 had de Spaanse regering al meer dan 50.000 illegaal verhuurde woningen uit de markt gehaald (Euronews). 

Vakantieverhuur of langetermijnverhuur: hoe maak je een keuze?

Gezien de strengere regelgeving vragen veel eigenaren zich af of toeristische verhuur nog wel zinvol is in vergelijking met langetermijnverhuur.

Vakantieverhuur: voor wie?

• Eigenaren in gebieden met een grote toeristische aantrekkingskracht (Gandia, Costa del Sol, Balearen buiten de quota)
• Woningen met eigen ingang in de grote steden
• Eigenaren die bereid zijn te investeren in het beheer of dit willen uitbesteden aan een conciërgedienst

Langetermijnverhuur: voor wie?

• Vastgoed in gebieden met een grote vraag naar huurwoningen (Valencia, Madrid, Barcelona)
• Niet-ingezeten eigenaren die passief beheer wensen
• Gebieden waar toeristenvergunningen zijn geblokkeerd of vol zijn

Tijdelijke verhuur (alquiler de temporada): het onbekende alternatief. 

Het gaat om contracten van 1 tot 12 maanden, vaak bedoeld voor zakenreizigers, studenten of digitale nomaden. Deze vorm van verhuur valt niet onder de toeristische regelgeving, maar biedt meer flexibiliteit dan de klassieke langetermijnverhuur. Het is een optie die in de grote Spaanse steden steeds populairder wordt.

Samenwonen: een uiterst rendabele keuze 

Gezien de strengere regelgeving ontpopt het delen van woonruimte zich als een uiterst effectief alternatief voor toeristische verhuur. Zonder vergunning en zonder administratieve rompslomp kan dit 30% extra rendement opleveren ten opzichte van een klassieke verhuur — een appartement met 4 slaapkamers in Valence kan zo 1.600 tot 2.000 € per maand opbrengen, tegenover 900 tot 1.100 € bij traditionele verhuur.

Het principe: kamers per stuk verhuren aan studenten, jonge werkenden of professionals die tijdelijk elders verblijven. De vraag is groot en structureel in universiteitssteden als Murcia, Valencia of Madrid.

Het advies van Terreta Spain: een woongemeenschap is geen kwestie van improviseren. Je hebt een woning nodig met minstens drie slaapkamers op een goede locatie, gerichte renovatiewerkzaamheden (geluidsisolatie, een functionele keuken, voldoende badkamers) en een actiever beheer dan bij een klassieke verhuur — frequente wisseling van huurders, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. Zorg ervoor dat je taken delegeert.

Dat is precies waar Terreta Spain een rol speelt: onze renovatiedienst transformeert een standaardappartement in een geoptimaliseerde en rendabele woongemeenschap, van ontwerp tot oplevering.

Neem contact op met de experts van Terreta Spain voor een analyse van uw renovatieproject.

​​ Wat het kost als u zich niet aan de regels houdt

Ligging	Sanctie
Verhuur zonder vergunning	2.000 € tot 600.000 €, afhankelijk van de regio
Advertentie zonder VUD-nummer	Onmiddellijke verwijdering + boete
Het niet aangeven van inkomsten	Toeslag van 25 %
Herhaaldelijke ernstige schending	Strafrechtelijke vervolging

In Valencia zijn de boetes in 2025 verzevenvoudigd. Sinds januari 2026 sturen de platforms maandelijks de gegevens van alle actieve eigenaren door naar de belastingdienst. Het risico op een controle is nog nooit zo groot geweest.

De checklist van Terreta Spain voordat u begint met toeristische verhuur 

Controleer of het gemeentebestuur toeristische verhuur in het gebied toestaat

De notulen van de vereniging van eigenaren raadplegen (3/5 meerderheid sinds april 2025)

Stedenbouwkundige goedkeuring verkrijgen (verplicht in bepaalde regio’s)

Het dossier voor de regionale vergunning samenstellen (identiteitskaart, energiecertificaat, aansprakelijkheidsverzekering)

Registreer je op de VUD om het nationale nummer te verkrijgen

Registreer u op SES.HOSPEDAJES: het officiële systeem van het Spaanse Ministerie van Binnenlandse Zaken voor de registratie van reizigers. 

Het VUD-nummer bij alle advertenties weergeven

Controleer het toepasselijke belastingstelsel (ingezetene / niet-ingezetene van de EU / buiten de EU)

Reken alvast op een mogelijke btw-verhoging naar 21 % als de wet in 2026 wordt aangenomen

Neem contact op met een adviseur van Terreta Spain

Toeristische verhuur in Spanje: woordenlijst met hulpmiddelen en referentieteksten

• NRA / NRUA — Registratienummer voor verhuur Het unieke registratienummer dat aan elke toeristische accommodatie in Spanje wordt toegekend. Vanaf juli 2025 verplicht voor publicatie op elk online platform. Dit nummer wordt verkregen via de VUD na registratie van de regionale vergunning. → Hoe verkrijg je het NRA?
• VUD — Ventanilla Única Digital de Arrendamientos Het Digitale Eénloket voor Huurcontracten, ingesteld bij Koninklijk Besluit 1312/2024. Dit is het nationale platform waar u uw woning registreert om het NRA-nummer te verkrijgen. Verplicht sinds 1 juli 2025. → Ventanilla Única Digital
• SES.HOSPEDAJES: platform van het Spaanse Ministerie van Binnenlandse Zaken voor de registratie van reizigers. Elke eigenaar of beheerder moet hier binnen 24 uur na aankomst maximaal 21 gegevens per reiziger doorgeven. Verplicht sinds december 2024. Uitzondering: Catalonië (Mossos d’Esquadra) en Baskenland (Ertzaintza) hebben hun eigen systemen. → SES.HOSPEDAJES → Officiële pagina Ministerie van Binnenlandse Zaken
• VUT — Vivienda de Uso Turístico De officiële benaming van de toeristische vergunning in Andalusië, de Autonome Gemeenschap Valencia, Madrid en de meeste andere autonome gemeenschappen. Dit is het regionale document dat de toeristische verhuur wettelijk toestaat.
• HUT — Woning voor toeristisch gebruik Het Catalaanse equivalent van de VUT. Een toeristische vergunning die in Catalonië wordt afgegeven en onderworpen is aan de quota van het PEUAT in Barcelona.
• ETV — Estança Turística en Habitatge / ETVPL Toeristische vergunning op de Balearen. De ETV geldt voor vrijstaande woningen, de ETVPL voor appartementen in meergezinswoningen. Kosten: 3.500 €. Geldig voor 5 jaar. Vanaf april 2025 mogen er geen nieuwe ETVPL-vergunningen meer worden afgegeven.
• RTA — Registro de Turismo de Andalucía Het officiële toerismeregister van de autonome regio Andalusië. Bij dit register dienen eigenaren hun verklaring in om hun VUT-vergunning te verkrijgen. → Registro de Turismo de Andalucía
• PEUAT — Plan Especial Urbanístico de Alojamiento Turístico Het speciale stedenbouwkundige plan van Barcelona dat de toeristische accommodaties reguleert. Het verdeelt de stad in zones met zeer strenge regels, waardoor vrijwel alle nieuwe vergunningen in het stadscentrum worden geblokkeerd. Bestaande vergunningen worden vanaf 2028-2029 niet meer verlengd. → PEUAT Barcelona
• LPH — Wet op het appartementsrecht De nationale wet die het appartementsrecht in Spanje regelt. Deze wet is hervormd door de Organieke Wet 1/2025 van 2 januari en biedt appartementsverenigingen nu de mogelijkheid om toeristische verhuur te verbieden met een meerderheid van 3/5 van de stemmen; deze bepaling is van kracht sinds 3 april 2025. → Wet op het horizontaal eigendom — geconsolideerde tekst → Organieke wet 1/2025 — de hervorming
• Koninklijk Besluit 1312/2024 De grondwet van het Eénheidsregister voor Huurcontracten en de VUD, gepubliceerd op 23 december 2024, ter uitvoering van de Europese verordening EU 2024/1028. Hiermee wordt de nationale registratie vanaf 1 juli 2025 verplicht gesteld. → Koninklijk Besluit 1312/2024 — BOE
• Formulier 210 Het belastingformulier dat niet-ingezetenen gebruiken om hun huurinkomsten in Spanje aan te geven (IRNR). Jaarlijks sinds 2024. Het wordt ook gebruikt voor de fictieve inkomsten als het onroerend goed leegstaat. → Formulier 210 — Belastingdienst
• Bewoonbaarheidscertificaat Het Spaanse bewonbaarheidscertificaat, dat bevestigt dat de woning voldoet aan de minimumnormen op het gebied van oppervlakte, uitrusting en veiligheid om bewoond te worden. Dit document is verplicht om in alle regio’s een toeristische vergunning te verkrijgen.
• Seizoensverhuur: tijdelijke verhuur voor een periode van 1 tot 12 maanden. Hiervoor gelden geen toeristische voorschriften en is geen VUT-vergunning vereist. Dit is een alternatief dat steeds vaker wordt gebruikt in grote steden waar toeristische vergunningen niet meer worden afgegeven of waar de markt verzadigd is.

Veelgestelde vragen — Vakantieverhuur in Spanje 

Is een toeristenvergunning overal in Spanje verplicht? 

Ja, in alle regio’s zonder uitzondering. De benamingen verschillen per autonome gemeenschap — VUT in Andalusië en Valencia, HUT in Catalonië, ETV op de Balearen — maar de verplichting geldt sinds de hervormingen van 2025 overal. Zonder vergunning riskeert u boetes van 2 000 € tot 600 000 €.

Wat is het VUD-nummer en hoe kom je eraan? 

Sinds juli 2025 is dit het verplichte nationale identificatienummer om een advertentie te plaatsen op Airbnb, Booking of Expedia. Zonder dit nummer weigeren de platforms de publicatie. U kunt het verkrijgen via de Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, nadat u uw regionale vergunning hebt geregistreerd. Beide zijn verplicht en vullen elkaar aan.

Wat is SES.HOSPEDAJES? 

Dit is het officiële systeem van het Spaanse Ministerie van Binnenlandse Zaken voor de registratie van reizigers. Telkens wanneer een toerist in uw accommodatie aankomt, moet u binnen 24 uur na aankomst maximaal 21 persoonsgegevens doorgeven. Handmatige verzending wordt sinds 2025 niet meer geaccepteerd. Uitzondering: Catalonië en Baskenland hebben hun eigen systemen.

Mag mijn vereniging van eigenaren mij verbieden om aan toeristen te verhuren? 

Ja. Sinds de hervorming van de wet op het mede-eigendom van 3 april 2025 volstaat een meerderheid van 3/5 van de mede-eigenaren om toeristische verhuur in een gebouw te verbieden of te beperken. De servicekosten kunnen bovendien met maximaal 20 % worden verhoogd. Raadpleeg vóór elke aankoop in een gebouw altijd de notulen van de algemene vergadering.

Welke regio is het meest geschikt voor toeristische verhuur? 

Buiten het drukke Málaga bieden Andalusië, Gandia, Murcia en de landelijke gebieden de meest toegankelijke procedures. Daarentegen zijn de Balearen, Barcelona en het centrum van Madrid het meest restrictief. Gandia blijft een van de meest winstgevende en qua regelgeving meest toegankelijke bestemmingen — ~10 % brutowinst.

Is het nog steeds de moeite waard om te investeren in toeristische verhuur in Barcelona? 

De situatie is zeer ongunstig. Het PEUAT blokkeert alle nieuwe vergunningen in het stadscentrum en bestaande vergunningen worden vanaf 2028-2029 niet meer verlengd. In deze stad kun je beter kiezen voor langetermijnverhuur of tijdelijke verhuur.

Welke sancties gelden er bij verhuur zonder vergunning? 

De boetes variëren van 2.000 € tot 600.000 €, afhankelijk van de regio, met verwijdering van de advertenties op de platforms en het risico op strafrechtelijke vervolging. In Valencia zijn de boetes in 2025 verzevenvoudigd. Sinds januari 2026 sturen de platforms maandelijks de gegevens van alle actieve objecten door naar de Agencia Tributaria — het risico op een controle is nog nooit zo groot geweest.

Zijn er alternatieven voor toeristische verhuur? 

Ja, er zijn drie alternatieven die het overwegen waard zijn. Tijdelijke verhuur (alquiler de temporada, 1 tot 12 maanden) valt niet onder de toeristische regelgeving en blijft zeer flexibel. In Valencia kun je door te verhuren voor minimaal 11 nachten ook de vergunningsplicht omzeilen. Ten slotte kan een woongemeenschap 30 % extra rendement opleveren ten opzichte van een klassieke verhuur, zonder enige beperking op het gebied van toeristische vergunningen.

Gaat de btw van toepassing zijn op toeristische verhuur? 

Er wordt momenteel een wetsvoorstel behandeld dat tot doel heeft een btw-tarief van 21 % in te voeren voor verblijven van minder dan 30 dagen in gemeenten met meer dan 10.000 inwoners. Op het moment van de laatste update van deze gids is het voorstel nog niet aangenomen — houd dit nauwlettend in de gaten, want het zou de economische situatie van de toeristische verhuur aanzienlijk veranderen.

Hoe worden inkomsten uit toeristische verhuur in Spanje belast? 

Voor niet-ingezetenen van de EU/EER bedraagt het tarief 19 % over het netto-inkomen via de IRNR. Voor niet-ingezetenen van buiten de EU bedraagt het tarief 24 % over het bruto-inkomen. Voor fiscale ingezetenen van Spanje wordt het inkomen opgenomen in het progressieve tariefschema van de IRPF. De aangifte gebeurt via het Modelo 210 voor niet-ingezetenen, jaarlijks vanaf 2024.

Deze gids is uitsluitend bedoeld ter informatie. De regelgeving verandert snel, met name op gemeentelijk niveau. Raadpleeg voor uw persoonlijke situatie een gespecialiseerde juridisch adviseur.

Bijgewerkt in maart 2026. 

Bronnen: Ventanilla Única Digital (Spaanse overheid), Koninklijk Besluit 1312/2024, Organieke Wet 1/2025, gegevens van Idealista, Delaguía en Luzón, terretaspain.com

Meer informatie:

• Onze praktische informatie over het NRA (Número de Registro de Alquiler)
• Onze praktische gids over de stappen bij het kopen van onroerend goed in Spanje
• Hoe verkrijg of koop je een toeristenvergunning in Valencia ?
• De gids voor belastingheffing op huurinkomsten

Neem contact op met een adviseur van Terreta Spain

Overweegt u om uw woning te verkopen? Ontdek hoe u uw woning in Spanje kunt verkopen met Terreta Spain.