Inleiding
In april 2025 schafte Spanje officieel het Gouden Visum af, waarmee buitenlandse investeerders een verblijfsvergunning konden krijgen in ruil voor (onder andere) een vastgoedinvestering van minstens €500.000.
Dit besluit markeert een verschuiving in het Spaanse migratiebeleid en heeft veel vragen opgeroepen over de gevolgen voor buitenlandse investeringen.
Terreta Spain verklaart deze koerswijziging.
Afscheid van het "Gouden Visum": het zal niet langer mogelijk zijn om een verblijfsvergunning te krijgen door te investeren in onroerend goed.
Bron: El País
Het Spaanse gouden visum voor 2025
Het Gouden Visum-programma werd in Spanje van kracht in 2013(Wet 14/2013), op het hoogtepunt van de Spaanse recessie, en is net afgelopen, iets meer dan 12 jaar later, midden in de huizencrisis.
Met PRIE (Programme de Résidence pour les Investisseurs et les Entrepreneurs) konden niet-EU-inwoners en hun gezinnen een visum voor één jaar krijgen, gevolgd door een verlengbare verblijfsvergunning voor drie jaar op voorwaarde dat ze hun investering behielden:
- 500.000 aan onroerend goed (exclusief leningen, belastingen en heffingen).
- Oprichting van een bedrijf dat banen genereert.
- Investering van €1 miljoen in aandelen of bankdeposito's, of €2 miljoen in staatsschuld.
Houders van het 'gouden paspoort' hadden ook recht op werk, onderwijs, gezondheidszorg en vrij verkeer binnen het Schengengebied, evenals toegang tot permanent verblijf en nationaliteit na 10 jaar in het land. Kortom: de graal voor veel investeerders.
Voor de Spaanse autoriteiten was het doel eenvoudig en eervol: de economie van het land stimuleren.
Redenen om het programma in 2025 te stoppen
Dit soort programma's, van kracht in zo'n zestig landen over de hele wereld, komt binnen de EU steeds meer onder vuur te liggen. Na het Verenigd Koninkrijk en Ierland is het nu de beurt aan Spanje om er een einde aan te maken. Sinds 3 april 2025 wordt er in het land geen gouden visum meer verstrekt.
Deze schrapping komt tegemoet aan een aantal zorgen:
- Groeiende druk op de vastgoedprijzen, vooral in Barcelona en Madrid, waar gouden visa hebben bijgedragen aan de stijgende vastgoedprijzen, ten nadele van de Spaanse inwoners.
- De wens om aan te sluiten bij Europese richtlijnen die financiële speculatie moeten beperken.
- Verhoogd risico op witwassen en belastingontduiking.
- Vrij verkeer binnen Schengen, gezien als maas in de beveiliging.
- De vrees dat de regeling indirect de financiering van terroristische organisaties zal vergemakkelijken.
Belangrijkste cijfers voor de regeling tot nu toe
- 2013-2025: periode waarin het Gouden Visum-programma van kracht was.
- 3 april 2025: officiële einddatum voor de regeling.
- In Spanje zijn tot begin 2025 22.430 gouden visa afgegeven(Ministerie van Inclusie, Sociale Zekerheid en Migratie).
- 93% van de aanvragen was geconcentreerd in de belangrijkste provincies: Madrid, Barcelona, Malaga, Alicante, de Balearen, Girona en Valencia.
- Gouden visa zijn goed voor slechts 0,3% van de totale woningmarkt in Spanje (Idealista).
Legende: Aantal gouden visa toegekend sinds de oprichting ervan
Bron: El País / Permanent Immigratie Observatorium van het Ministerie van Inclusie, Sociale Zekerheid en Migratie.
Legenda: Percentage gouden visa per nationaliteit
Bron: El País / Permanent Immigratie Observatorium van het Ministerie van Inclusie, Sociale Zekerheid en Migratie.
Als je meer wilt weten over investeren in Spanje, maak dan een afspraak met een van onze experts.
Gevolgen van de afschaffing van gouden visa voor investeerders
Nieuwe aanvragen gesloten
Sinds 3 april 2025 is het onmogelijk om een gouden visum aan te vragen in Spanje.
Behoud van rechten voor begunstigden
Aanvragen die vóór de deadline worden ingediend, worden normaal behandeld en bestaande visumhouders kunnen hun visum verlengen als ze aan de oorspronkelijke voorwaarden voldoen.
Marktperceptie
De aankondiging van de afschaffing van het gouden visum leidde niet tot een onmiddellijke daling van de buitenlandse vraag. Niet-Spaanse kopers kochten 14,6% van de beschikbare woningen op de markt in 2024 (Idealista).
Spanje blijft zeer aantrekkelijk dankzij het klimaat, de leefomgeving en aantrekkelijke huurrendementen (6,5% in het tweede kwartaal van 2025 volgens Fotocasa).
Vooruitzichten voor buitenlandse investeerders
De afschaffing van het gouden visum betekent niet het einde van buitenlandse vastgoedinvesteringen in Spanje. Het is nog steeds volkomen legaal voor een niet-ingezetene om een woning te kopen, maar een dergelijke aankoop zal niet langer automatisch leiden tot een verblijfsvergunning.
Er zijn alternatieven, afhankelijk van het profiel:
- Visum zonder winstoogmerk: geen beroepsactiviteit, maar met voldoende middelen.
- Ondernemersvisum of werknemersvisum.
- Gezinshereniging, als een familielid legaal in Spanje verblijft.
Heb je een vastgoedinvesteringsproject in Spanje? Neem contact op met onze experts.
Klik hier als je wilt weten hoe je een hypotheek in Spanje kunt krijgen:"Hypotheken in Spanje voor niet-ingezetenen, de complete gids". En als je je afvraagt welke stappen je moet nemen om te investeren in Spanje, lees dan onze complete gids.
FAQ : Gouden visum in Spanje: alles wat je moet weten over het "gouden paspoort" en de afschaffing ervan in 2025
Wat is het Spaanse gouden visum?
Het Gouden Visum-programma, dat in 2014 werd gelanceerd, stelde niet-ingezetenen van de Europese Unie in staat om een verblijfsvergunning in Spanje te krijgen in ruil voor een investering, voornamelijk onroerend goed, van €500.000 of meer.
Is het gouden visum nog steeds geldig?
Nee. Het programma is officieel stopgezet op 3 april 2025. Sinds die datum is het niet meer mogelijk om een nieuwe aanvraag in te dienen.
Wat gebeurt er met een bestand dat al bezig is?
Aanvragen die vóór 3 april 2025 zijn ingediend, worden normaal verwerkt. Huidige visumhouders kunnen hun visum verlengen, mits ze aan de oorspronkelijke criteria voldoen.
Wie heeft er geprofiteerd van het gouden visum?
De betrokken investeerders konden hun naaste familie (echtgeno(o)t(e), kinderen) laten profiteren van het verblijf. Het visum gaf ook recht op werk, onderwijs, gezondheidszorg en vrij verkeer binnen het Schengengebied, met mogelijke toegang tot een permanent verblijf en vervolgens de nationaliteit.
Kunnen buitenlandse residenten nog steeds onroerend goed kopen in Spanje?
Ja, het kopen van onroerend goed is nog steeds legaal voor buitenlanders, maar het geeft niet langer automatisch recht op een verblijfsvergunning. Je zult andere kanalen moeten bewandelen.
Wat zijn de huidige alternatieven voor het gouden visum?
Er zijn verschillende opties beschikbaar, afhankelijk van het profiel van de belegger:
- Non-profit visum (voor mensen met voldoende inkomen die niet in Spanje werken).
- Ondernemersvisum of werkvisum.
- Gezinshereniging, als een gezinslid legaal in het land verblijft.
Waarom heeft Spanje dit programma afgeschaft?
Er waren verschillende redenen voor de beslissing om dit programma stop te zetten:
- Druk op onroerend goed in gebieden zoals Madrid en Barcelona.
- De wens om te voldoen aan de aanbevelingen van de EU.
- Risico's van witwassen, belastingontduiking en illegale financiering.
- Groeiende kritiek op het misbruik van het vrije verkeer binnen Schengen.
Welke invloed zal dit hebben op de Spaanse vastgoedmarkt?
De buitenlandse vraag blijft levendig. Spanje blijft aantrekkelijk dankzij de leefomgeving, het klimaat en de winstgevendheid van de huur in bepaalde regio's. Er is geen noemenswaardige terugval in de markt geweest als gevolg van deze terugtrekking.
Zijn gouden visa nog steeds beschikbaar elders in Europa?
Ja, landen als Portugal, Griekenland en Malta handhaven hun systemen of passen ze aan, hoewel sommige landen de toegang tot onroerend goed voor dit type visum al hebben beperkt.
Conclusie
Het einde van het gouden visum verandert de spelregels voor internationale investeerders, maar verzwakt de fundamenten van de Spaanse markt niet. Integendeel, de vraag blijft hoog, de huurvooruitzichten solide en de alternatieven voor verblijf gevarieerd. Spanje blijft een voorkeurskeuze voor goed geïnformeerde investeerders, zolang ze zich maar aanpassen aan de nieuwe routes naar een verblijfsvergunning.
Wilt u de huidige mogelijkheden voor vestiging of investering in Spanje verkennen? Terreta Spanje kan u helpen de beste optie voor uw profiel te vinden. Neem contact op met Terreta Spanje.
Bronnen: El País, Idealista, Boletín Oficial del Estado, Portail PRIE
