Inleiding

Ben je van plan om een huis te kopen in Spanje? Naast de aankoopprijs van je woning moet je een aantal belastingen en heffingen betalen. De experts van Terreta Spanje kunnen je helpen. 

ITP 

Dit is de belasting waarmee kopers het meest vertrouwd zijn, deImpuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (belasting op eigendomsoverdracht). We hebben er een zeer gedetailleerd informatieblad aan gewijd, maar hier is wat je erover moet weten: 

• Het is een eenmalige belasting.
• Het is van toepassing op alle eigendommen die in het verleden zijn gekocht.
• ITP is een regionale belasting en het tarief varieert daarom afhankelijk van de autonome gemeenschap waar het onroerend goed zich bevindt. Het varieert van 6% tot 13%. 

Voor meer informatie, zie ons praktische informatieblad over ITP.

Advies van de experts van Terreta Spanje :

• Informeer naar eventuele kortingen. Sommige regio's hebben bijvoorbeeld specifieke regels voor starters of grote gezinnen.
• Als je wilt investeren voor maximale winstgevendheid, richt je dan op autonome gemeenschappen waar de ITP lager is. Madrid, de hoofdstad, is een zeer goede keuze. De overdrachtsbelasting op onroerend goed is 6%, de vraag is enorm en de leegstand is erg laag. 

IVA en AJD

IVA is het equivalent van BTW in Spanje, deBelasting op Waarde Añadido. De IVA is van toepassing op nieuwbouwwoningen en bedraagt altijd 10% van de aankoopprijs in het geval van woningen.

De AJD, die betrekking heeft op gedocumenteerde rechtshandelingen, wordt naast de IVA betaald. Deze is marginaal en bedraagt tussen 1% en 1,5% van de waarde van het onroerend goed, afhankelijk van de Autonome Gemeenschap. 

Als je grond of een bedrijfspand koopt, stijgt de IVA naar 21%.

Notariskosten 

• In Spanje zijn de notariskosten niet erg hoog, omdat de rol van de notaris beperkt is tot het certificeren van de wettigheid van de transactie en het officieel registreren van de eigendomsoverdracht. 
• Ze zijn afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en variëren over het algemeen tussen €500 en €2.000. 

Administratieve beheerkosten

Bij het kopen van onroerend goed in Spanje is het gebruikelijk om gebruik te maken van een gestoria, een gespecialiseerd agentschap dat de administratieve procedures afhandelt die komen kijken bij de aankoop, zoals het betalen van belastingen. Dit kost meestal tussen de €200 en €400. 

Juridische kosten

Als je gebruikmaakt van de diensten van een advocaat die gespecialiseerd is in Spaans onroerend goedrecht, wat niet verplicht is maar wel wordt aangeraden, moet je rekening houden met de advocaatkosten. Deze bedragen ongeveer 1% van de aankoopprijs, plus 21% btw. 

Bankkosten

Als je van plan bent om een banklening af te sluiten, vergeet dan niet om de bijbehorende kosten erbij te tellen. 

• Verwacht dat je tussen de €350 en €500 betaalt voor tasación, de taxatie van de woning door een expert. Dit is vereist door de banken. Lees onze praktische informatiebrochure over dit onderwerp voor meer informatie. (wordt na publicatie toegevoegd).
• Reken gemiddeld tussen 0,5% en 1% van het geleende bedrag aan bankkosten. 

Totale geschatte bijkomende kosten

Geschat wordt dat de aankoopkosten van een woning in Spanje tussen de 10 en 15% van de prijs van de woning uitmaken.

Bronnen: Idealista, Terreta Spanje