Onroerend goed

Praktische info: kosten bij het kopen van onroerend goed in Spanje

Onroerend goed

Bent u van plan om onroerend goed in Spanje te kopen? Naast de aankoopprijs komen er nog diverse belastingen en kosten bij uw budget. De experts van Terreta Spain zetten het voor u op een rijtje.

ITP

Dit is de bekendste belasting voor kopers:de Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (overdrachtsbelasting). Dit is wat u moet weten:

Het gaat om een eenmalige belasting die geldt voor alle bestaande woningen die worden gekocht.
De ITP is een regionale belasting: het tarief varieert per autonome gemeenschap, van 6 % tot 13 %.
Het bedrag moet binnen 30 dagen na ondertekening van de koopakte bij de notaris worden betaald.
Bij een aankoop met hypotheek regelt de bank dit meestal. Zonder hypotheek is het aan de koper om dit te regelen, vaak via een gestoria.

Raad van Terreta Spanje

Informeer naar eventuele beschikbare kortingen: sommige regio’s hebben specifieke regelingen voor starters op de woningmarkt of gezinnen met veel kinderen. Om het huurrendement te maximaliseren, richt u zich op gemeenschappen met een laag ITP — Madrid is een uitstekende keuze met een percentage van 6 %, een aanhoudende vraag en zeer lage leegstand.

IVA en AJD

De IVA is het equivalent van de btw in Spanje (Impuesto sobre el Valor Añadido). Deze belasting geldt voor nieuwbouwwoningen en bedraagt 10 % van de aankoopprijs. Voor tweedehandswoningen geldt de IVA daarentegen niet: in dat geval is alleen de ITP verschuldigd.

Naast de btw moet ookde AJD (belasting op juridische akten) worden betaald, een marginale heffing van 1 % tot 1,5 %, afhankelijk van de autonome gemeenschap.

Bij de aankoop van een perceel grond of een bedrijfsruimte bedraagt de btw 21 %.

Notariskosten

In Spanje zijn de notariskosten beperkt: de notaris waarborgt de rechtmatigheid van de transactie en registreert de eigendomsoverdracht officieel. Deze kosten variëren doorgaans tussen de 500 en 2 000 euro, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed, en moeten op de dag van de ondertekening worden betaald.

De verdeling tussen koper en verkoper verschilt per stad. In Valence is het gebruikelijk dat de koper slechts een derde van de kosten voor zijn rekening neemt. In andere steden kan 100 % ten laste van de koper komen — een punt waarover bij het sluiten van de voorlopige koopovereenkomst moet worden onderhandeld.

Administratiekosten (gestoria)

Het is gebruikelijk om een beroep te doen op een gestoria, een gespecialiseerd bureau dat de administratieve formaliteiten regelt: betaling van de overdrachtsbelasting, inschrijving in het kadaster en soms ook de notariskosten. Reken op een bedrag tussen de 200 en 400 euro. Bij aankoop met een hypotheek neemt de bank deze afhandeling rechtstreeks voor haar rekening.

Juridische kosten

Het inschakelen van een advocaat die gespecialiseerd is in Spaans vastgoedrecht is niet verplicht, maar wel sterk aan te raden, tenzij u met Terreta Spain werkt. Wanneer Terreta Spain u begeleidt bij uw aankoop van onroerend goed, is dit juridische aspect rechtstreeks in onze dienstverlening geïntegreerd. Wij regelen alle controles en werken samen met betrouwbare professionals, waardoor onze klanten hun aankoop veilig kunnen afhandelen zonder zelf een extra advocaat in te schakelen.

Bankkosten

Als u een lening aangaat, zorg dan dat u het volgende regelt:

Tussen € 350 en € 500 voor de taxatie (verplichte taxatie van het onroerend goed, vereist door de bank), die vóór de aankoop moet worden betaald.
Tussen 0,5 % en 1 % van het geleende bedrag aan bankkosten.

In Spanje financieren banken doorgaans tussen de 70 % en 80 % van de aankoopprijs van het onroerend goed. Het eigen vermogen (20–30 %) en de bijkomende kosten moeten vóór de ondertekening bij de notaris op een Spaanse bankrekening worden overgemaakt.