Introducción
¿Se dispone a comprar una vivienda en España? Además del precio de compra de su propiedad, tendrá que pagar una serie de impuestos y tasas. Los expertos de Terreta España pueden ayudarle.
ITP
Se trata del impuesto más conocido por los compradores, elImpuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Le hemos dedicado una ficha muy detallada, pero esto es lo que debes saber sobre él:
- Es un impuesto único.
- Se aplica a todas las propiedades adquiridas en el pasado.
- El ITP es un impuesto autonómico, por lo que su tipo varía en función de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble. Oscila entre el 6% y el 13%.
Para más información, consulte nuestra hoja de información práctica sobre la PTI.
Consejos de los expertos de Terreta España :
- Infórmese de los descuentos que pueda haber. Algunas regiones tienen normativas específicas para compradores primerizos o familias numerosas, por ejemplo.
- Si su objetivo es invertir para obtener la máxima rentabilidad, diríjase a comunidades autónomas donde el ITP sea más bajo. Madrid, la capital, es una muy buena opción. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es del 6%, la demanda está en auge y las tasas de desocupación por alquiler son muy bajas.
IVA y AJD
El IVA es el equivalente al IVA en España, elImpuesto sobre el Valor Añadido. El IVA se aplica a las propiedades de nueva construcción y es siempre el 10% del precio de compra en el caso de la propiedad residencial.
El AJD, relativo a Actos Jurídicos Documentados, se paga además del IVA. Es marginal y asciende a entre el 1% y el 1,5% del valor del inmueble, dependiendo de la Comunidad Autónoma.
Si compra terrenos o locales comerciales, el IVA sube al 21%.
Gastos de notaría
- En España, los honorarios notariales no son muy elevados, ya que la función del notario se limita a certificar la legalidad de la transacción y a registrar oficialmente la transmisión de la propiedad.
- Dependen del valor de la propiedad y suelen oscilar entre 500 y 2.000 euros.
Gastos de gestión administrativa
Al comprar una propiedad en España, es habitual recurrir a una gestoría, una agencia especializada que se encarga de los trámites administrativos de la compra, como el pago de impuestos. Esto suele costar entre 200 y 400 euros.
Honorarios de abogados
Si recurre a los servicios de un abogado especializado en derecho inmobiliario español, lo cual no es obligatorio pero sí aconsejable, debe tener en cuenta los honorarios del abogado. Representan alrededor del 1% del precio de compra, más el 21% de IVA.
Gastos bancarios
Si piensas pedir un préstamo bancario, no olvides añadir los gastos asociados.
- Espere pagar entre 350 y 500 euros por la tasación, la valoración pericial de la propiedad. Es un requisito de los bancos. Para saber más, lea nuestra hoja de información práctica sobre el tema. (se añadirá una vez publicada).
- Añade entre un 0,5% y un 1% del importe prestado en concepto de gastos bancarios, por término medio.
Total estimado de gastos accesorios
Se calcula que los gastos de compra de una propiedad en España representan entre el 10 y el 15% del precio de la vivienda.
Fuentes: Idealista, Terreta España
