¿Estás a punto de comprar una propiedad en España? Además del precio de compra, hay varios impuestos y gastos que se suman a tu presupuesto. Los expertos de Terreta Spain te lo explican con detalle.
ITP
Es el impuesto más conocido por los compradores:el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales. Esto es lo que debes saber:
- Se trata de un impuesto único que se aplica a todos los inmuebles de segunda mano adquiridos.
- El ITP es un impuesto regional: su tipo impositivo varía según la comunidad autónoma, entre el 6 % y el 13 %.
- Debe pagarse en un plazo de 30 días a partir de la firma de la escritura de compraventa ante notario.
- En caso de compra con hipoteca, normalmente es el banco el que se encarga de estos trámites. Sin hipoteca, es el comprador quien debe ocuparse de ello, a menudo a través de una gestoría.
Infórmate sobre los posibles descuentos disponibles: algunas regiones cuentan con normativas específicas para quienes compran su primera vivienda o para familias numerosas. Para maximizar la rentabilidad del alquiler, céntrate en comunidades con un ITP bajo: Madrid es una excelente opción, con una tasa del 6 %, una demanda constante y unas tasas de desocupación muy bajas.
IVA y AJD
El IVA es el equivalente al IVA en España (Impuesto sobre el Valor Añadido). Se aplica a las viviendas de nueva construcción y asciende al 10 % del precio de compra en el caso de una vivienda. Por el contrario, el IVA no se aplica a las viviendas de segunda mano: en este caso, solo hay que pagar el ITP.
Al pago del IVA se suma elAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados), un impuesto adicional que oscila entre el 1 % y el 1,5 % según la comunidad autónoma.
En la compra de un terreno o un local comercial, el IVA asciende al 21 %.
Gastos de notaría
En España, los gastos notariales son limitados: el notario certifica la legalidad de la transacción y registra oficialmente la transferencia de la propiedad. Por lo general, oscilan entre 500 y 2 000 €, dependiendo del valor del inmueble, y deben abonarse el día de la firma.
El reparto de gastos entre el comprador y el vendedor varía según la ciudad. En Valencia, es habitual que el comprador solo corra con un tercio de los gastos. En otras ciudades, el 100 % puede correr a cargo del comprador, un punto que hay que negociar en el contrato de compraventa.
Gastos de gestión administrativa (gestoría)
Es habitual recurrir a una gestoría, una agencia especializada que se encarga de los trámites administrativos: pago del impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), inscripción en el registro de la propiedad y, en ocasiones, abono de los honorarios del notario. El coste oscila entre 200 y 400 €. En caso de compra con hipoteca, el banco se encarga directamente de estos trámites.
Honorarios de abogados
Contratar a un abogado especializado en derecho inmobiliario español no es obligatorio, pero sí muy recomendable, salvo que trabaje con Terreta Spain. Cuando Terreta Spain le asesora en la compra de una propiedad, este aspecto jurídico está directamente integrado en nuestro servicio. Nos encargamos de todas las comprobaciones y contamos con profesionales de confianza, lo que permite a nuestros clientes garantizar la seguridad de su compra sin tener que gestionar ellos mismos la contratación de un abogado adicional.
Gastos bancarios
Si vas a pedir un préstamo, ten en cuenta lo siguiente:
- Entre 350 € y 500 € por la tasación (peritaje inmobiliario obligatorio exigido por el banco), que hay que abonar por adelantado antes de la compra.
- Entre el 0,5 % y el 1 % del importe del préstamo en concepto de comisiones bancarias.
En España, los bancos suelen financiar entre el 70 % y el 80 % del precio de la vivienda. La aportación propia (entre el 20 % y el 30 %), así como los gastos adicionales, deben ingresarse en una cuenta bancaria española antes de la firma ante notario.
Total estimado de gastos accesorios
Se calcula que el conjunto de los gastos relacionados con la compra de una vivienda en España representa entre el 10 % y el 15 % del precio del inmueble.
Simulador: calcula tu presupuesto de compra
Preguntas frecuentes
Fuentes: Idealista, Terreta España
