Einführung
Sind Sie dabei, eine Immobilie in Spanien zu kaufen? Dann sollten Sie wissen, dass neben dem Kaufpreis Ihrer Immobilie auch verschiedene Steuern und Gebühren anfallen, die Sie zahlen müssen. Die Experten von Terreta Spain geben Ihnen einen Überblick.
DIE ITP
Dies ist die Steuer, die den meisten Käufern bekannt ist, die Steuer für die Übertragung von Immobilien.Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (Steuer auf Übertragung von Vermögen). (Steuer auf Vermögensübertragungen). Wir haben ihr einen sehr ausführlichen Steckbrief gewidmet, aber hier ist das, was Sie darüber wissen sollten:
- Es handelt sich um eine einmalige Steuer.
- Es betrifft alle Immobilien, die in einem alten Gebäude gekauft wurden.
- Die ITP ist eine regionale Steuer und ihr Satz variiert daher je nach der autonomen Gemeinschaft, in der sich die Immobilie befindet. Der Steuersatz beträgt zwischen 6 und 13%.
Weitere Informationen finden Sie in unserem Arbeitsblatt über ITP.
Der Rat der Experten von Terreta Spain :
- Erkundigen Sie sich nach möglichen Ermäßigungen. In einigen Regionen gibt es spezielle Regelungen für Erstkäufer oder kinderreiche Familien.
- Wenn Sie investieren wollen, um eine maximale Rentabilität zu erzielen, sollten Sie sich auf autonome Gemeinschaften konzentrieren, in denen die ITP niedriger ist. Die Hauptstadt Madrid ist eine sehr gute Wahl. Die Vermögensübertragungssteuer liegt bei 6 %, die Nachfrage explodiert und die Leerstandsraten sind sehr niedrig.
IVA und AJD
Die IVA ist das Äquivalent der Mehrwertsteuer in Spanien.Impuesto sobre el Valor Añadido. Die IVA gilt für neu gekaufte Immobilien und beträgt immer 10% des Kaufpreises, wenn es sich um ein Wohnhaus handelt.
Die Zahlung der IVA wird von der AJD begleitet, die sich auf dokumentierte Rechtsakte bezieht. Sie ist marginal und beträgt je nach Autonomer Gemeinschaft zwischen 1 % und 1,5 % des Wertes der Immobilie.
Wenn Sie ein Grundstück oder eine Gewerbeimmobilie kaufen, steigt die IVA auf 21%.
Notarkosten
- In Spanien sind die Notargebühren nicht sehr hoch, da die Rolle des Notars darauf beschränkt ist, die Rechtmäßigkeit der Transaktion zu bescheinigen und die Übertragung des Eigentums offiziell zu registrieren.
- Sie richten sich nach dem Wert der Immobilie und liegen in der Regel zwischen 500 und 2000 €.
Kosten für die administrative Verwaltung
Beim Kauf einer Immobilie in Spanien ist es üblich, eine Gestoria zu beauftragen, eine spezialisierte Agentur, die sich um die mit dem Kauf verbundenen Verwaltungsformalitäten kümmert, wie z.B. die Zahlung der Steuern. Dies kostet in der Regel zwischen 200 und 400 €.
Anwaltshonorare
Wenn Sie einen Anwalt für spanisches Immobilienrecht beauftragen, was nicht zwingend erforderlich ist, aber empfohlen wird, sollten Sie dessen Honorar berücksichtigen. Das Honorar beträgt etwa 1% des Kaufpreises und Sie müssen die Mehrwertsteuer von 21% hinzurechnen.
Bankgebühren
Wenn Sie einen Bankkredit aufnehmen wollen, müssen Sie auch die damit verbundenen Kosten berücksichtigen.
- Rechnen Sie mit Kosten zwischen 350 € und 500 € für die Tasación, die Bewertung des Preises der Immobilie durch einen Sachverständigen. Dies wird von den Banken verlangt. Weitere Informationen finden Sie in unserem Arbeitsblatt zu diesem Thema. (wird nach Veröffentlichung eingefügt).
- Für die Bankgebühren kommen durchschnittlich 0,5 bis 1 % des Kreditbetrags hinzu.
Geschätzter Gesamtbetrag der Nebenkosten
Die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Spanien werden auf 10-15% des Immobilienpreises geschätzt.
Quellen: Idealista, Terreta Spain
