Sie möchten eine Immobilie in Spanien erwerben? Neben dem Kaufpreis fallen noch verschiedene Steuern und Gebühren an, die Sie in Ihr Budget einkalkulieren müssen. Die Experten von Terreta Spain geben Ihnen einen Überblick.
DIE ITP
Dies ist die bekannteste Steuer für Käufer:die Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (Vermögensübertragungssteuer). Hier erfahren Sie, was Sie wissen müssen:
- Es handelt sich um eine einmalige Steuer, die für alle gebra uchten Immobilien gilt.
- Die ITP ist eine regionale Steuer: Ihr Steuersatz variiert je nach Autonomen Gemeinschaft zwischen 6 % und 13 %.
- Der Kaufpreis ist innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar zu zahlen.
- Bei einem Kauf mit Hypothek übernimmt in der Regel die Bank diese Formalitäten. Ohne Hypothek muss sich der Käufer selbst darum kümmern, häufig über eine Gestoria.
Informieren Sie sich über mögliche Vergünstigungen: In einigen Regionen gelten besondere Regelungen für Erstkäufer oder kinderreiche Familien. Um die Mietrendite zu maximieren, sollten Sie sich auf Gemeinden mit niedriger ITP konzentrieren – Madrid ist mit einer Quote von 6 %, einer anhaltenden Nachfrage und sehr niedrigen Leerstandsquoten eine ausgezeichnete Wahl.
IVA und AJD
Die IVA entspricht der Mehrwertsteuer in Spanien (Impuesto sobre el Valor Añadido). Sie gilt für neu erworbene Immobilien und beträgt bei Wohnimmobilien 10 % des Kaufpreises. Bei Gebrauchtimmobilien hingegen fällt keine IVA an: In diesem Fall ist lediglich die ITP zu entrichten.
Zur Zahlung der Mehrwertsteuer kommtdie AJD (Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte) hinzu, eine marginale Gebühr von 1 % bis 1,5 %, je nach Autonomen Gemeinschaft.
Beim Kauf eines Grundstücks oder einer Gewerbeimmobilie beträgt die Mehrwertsteuer 21 %.
Notarkosten
In Spanien sind die Notarkosten begrenzt: Der Notar bestätigt die Rechtmäßigkeit der Transaktion und nimmt die Eigentumsübertragung offiziell vor. Sie liegen in der Regel zwischen 500 und 2.000 €, je nach Wert der Immobilie, und sind am Tag der Unterzeichnung zu entrichten.
Die Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer variiert je nach Stadt. In Valence ist es üblich, dass der Käufer nur ein Drittel der Kosten trägt. In anderen Städten können 100 % zu Lasten des Käufers gehen – ein Punkt, der im Vorvertrag ausgehandelt werden sollte.
Verwaltungsgebühren (Gestoria)
Es ist üblich, eine „Gestoria“ zu beauftragen, eine spezialisierte Agentur, die sich um die administrativen Formalitäten kümmert: Zahlung der Grunderwerbssteuer, Eintragung ins Grundbuch und manchmal auch die Begleichung der Notarkosten. Rechnen Sie mit Kosten zwischen 200 und 400 €. Bei einem Kauf mit Hypothek übernimmt die Bank diese Abwicklung direkt.
Anwaltshonorare
Die Beauftragung eines auf spanisches Immobilienrecht spezialisierten Anwalts ist nicht verpflichtend, wird jedoch dringend empfohlen – es sei denn, Sie arbeiten mit Terreta Spain zusammen. Im Rahmen der Begleitung Ihres Immobilienkaufs durch Terreta Spain ist dieser rechtliche Aspekt direkt in unseren Service integriert. Wir übernehmen die gesamte Überprüfung und arbeiten mit vertrauenswürdigen Fachleuten zusammen, sodass unsere Kunden ihren Kauf absichern können, ohne selbst einen zusätzlichen Anwalt beauftragen zu müssen.
Bankgebühren
Wenn Sie einen Kredit aufnehmen, sollten Sie Folgendes berücksichtigen:
- Zwischen 350 € und 500 € für die Wertermittlung (obligatorisches, von der Bank gefordertes Immobiliengutachten), die vor dem Kauf zu entrichten ist.
- Zwischen 0,5 % und 1 % des Kreditbetrags für Bankgebühren.
In Spanien finanzieren die Banken in der Regel zwischen 70 % und 80 % des Kaufpreises. Die Eigenkapitalbeteiligung (20–30 %) sowie die Nebenkosten müssen vor der Unterzeichnung beim Notar auf ein spanisches Bankkonto überwiesen werden.
Geschätzter Gesamtbetrag der Nebenkosten
Es wird geschätzt, dass sich die Gesamtkosten beim Kauf einer Immobilie in Spanien auf 10 bis 15 % des Kaufpreises belaufen.
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FAQ – Häufig gestellte Fragen
Quellen: Idealista, Terreta Spain
